グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[No.151 by 匿名さん 2006-04-11 12:04:00]

立地が良く資産価値があることにつきます。
しかもセキスイだし

[No.152 by 匿名さん 2006-04-11 13:37:00]

立地は文句ないけど、市バスターミナル北側と西側が、もう少しオシャレな雰囲気になって欲しいと思う今日この頃

[No.153 by 匿名さん 2006-04-11 22:27:00]

Ｃ棟３ＬＤＫ購入検討中。やはり管理費高い。
駐車場と修繕費含めたランニングコストが住宅ローンに近い金額。
購入見送るか．．．

[No.154 by 匿名さん 2006-04-11 22:34:00]

>>153
固定資産税をいくらとしました？

[No.155 by 匿名さん 2006-04-11 22:37:00]

１５３です。２０万程度と考えています。

[No.156 by 匿名さん 2006-04-11 22:42:00]

設備はいいけどやっぱ高いなーー。
積水は大府とか市外に作ったところも高かったし。
デザインとかは好きだけど、、

[No.157 by 匿名さん 2006-04-12 12:40:00]

資産価値が下がらないなら高くても買い得かも。
周辺物件との比較をしてみたいですね

[No.158 by 匿名さん 2006-04-14 05:29:00]

エルザ星ヶ丘が築17年で資産価値があまり変わっていないと
聞いたのですが、ご存知の方いますか？
もしそれが本当なら157さんの言うとおりかもしれないですね。

[No.159 by 匿名さん 2006-04-14 08:54:00]

デベロッパーと大手でググッたサイトにセキスイ載ってもいなかった。（；＿；）
http://www.chousadan.jp/joho/deberoxtup.htm

[No.160 by 匿名さん 2006-04-14 11:29:00]

先々週の東洋経済の名古屋特集で中古マンション価格維持率情報では星ヶ丘地区のことは少しも触れられていませんでした。

[No.161 by 匿名さん 2006-04-14 12:26:00]

>>160
維持率の高かった物件はどの地区の物件でした？

[No.162 by 匿名さん 2006-04-14 22:29:00]

>>161

すまぬ。雑誌が近くにないのだが、JR大曽根駅だったと思う。また確認します。
（駅と地域の二つの情報が載っていた）

[No.163 by 匿名さん 2006-04-14 22:53:00]

>>162
パークスクエア大曽根は勝ち組か。。

[No.164 by 匿名さん 2006-04-15 01:14:00]

東洋経済購入者です。総合判定では星ヶ丘は何も触れられてませんが、
マンション賃料価格は覚王山、東山公園、本山、星ヶ丘の順で、
なかなかの賃料でした。でもって、土地の値上がり率もそこそこ
上位でした。

[No.165 by 匿名さん 2006-04-15 10:30:00]

私も読みました。覚王山や本山がやっぱり高いなという印象の反面、
星ヶ丘はそれらに比べれば落ち着いていましたね。

[No.166 by 匿名さん 2006-04-16 17:22:00]

今日、見に行ってきました。
完全予約制だと聞いていたのですが、調べても予約方法が明記されていなかったので
もう予約の時期はすぎたのだと思い直接行きました。
しかし、結局予約しかダメみたいでした。

とりあえず、今日の印象としては受付の対応が悪かったということだけです。
予約が必要ということが調べても書いてなかったと伝えたのですが、言葉を正しく
理解してもらえず説明に苦労しました。
説明中に突然笑い出すし、失礼極まりなかったです。
社員教育はどうやっているのだろう？という疑問を持ちました。

結局中を見れなかったので、物件としての良し悪しはわかりませんでしたが、
受付だけで気分が悪くなったので見に行くか検討中です。

[No.167 by 匿名さん 2006-04-16 17:43:00]

じゃあ行かないといい。
もし書いてなかなかったとしても、
予約するのは当たり前のことですよ。
対応はわからないけど、予約はしないと。

[No.168 by 匿名さん 2006-04-16 18:03:00]

>>166

マンションのページに電話番号が載っているから
そこにかけて確認すれば良かったのでは？

[No.169 by 匿名さん 2006-04-16 18:58:00]

>>166
ここに来れるのに、マンションのHPの電話番号が目に入らないなんて、信じられないなあ。

[No.170 by 匿名さん 2006-04-16 23:36:00]

なるほど。
ここは積水社員がよく見に来てフォローカキコするというのは本当みたいですね。
批判が入るとすぐにそれに対するフォロー。
事実が見えなさ過ぎて混乱します。
実際はどうなんでしょうか？
本当の購入希望者の方教えてください。

[No.171 by 匿名さん 2006-04-16 23:59:00]

>事実が見えなさ過ぎて混乱します。
>実際はどうなんでしょうか？

何を知りたいのかもっと具体的に書いたら？

[No.172 by 匿名さん 2006-04-17 00:08:00]

>>166

確かに、ＨＰにはＭＲの情報載ってないし、予約の必要性も書いてないね。
こりゃＭＲの前を通りかかって見付けただけの一見さんには大迷惑だな。
他のＭＲでは予約しなくても入れるところも多いし、予約が当たり前という発言もおかしい。
ＨＰで調べて予約について書いてないから直接行ったとしても普通なのでは？

この掲示板への記入の頻度とレスの時間を見る限り、社員がレス入れてるのも間違いなさそうだ。
批判の書き込みからフォローの書き込みまでの時間から、社員で掲示板係を作ってることも想像できる。
となると、販売員がお客さんを中傷するようなマンションと考えればいいってことか。
墓穴を掘りまくってて情けないな。
積水は、お客さんを足蹴にする会社なのか？

[No.173 by 匿名さん 2006-04-17 00:18:00]

>>170
ごめんなさい！１６９を書いたのは、一専業主婦です。

当初、1月の段階で、こちらの物件のA棟を検討していました。
星が丘という立地にものすごく惹かれたんですが、大規模物件で、A棟内だけでも、
値段にものすごく差があることと、隣の高校の音が、うるさいのではないかということがこのスレに書いていた事がきっかけで、検討物件からはずしました。

はずしたけど、気にはなる！そんなところです。
でも、三越行く度に、気になるけど、やっぱり、周りがイマイチだな〜

[No.174 by 匿名さん 2006-04-17 00:21:00]

まあ、HPの情報も少ないし、166さんの書いてあるような受付の
対応があったかもしれないけど、

>販売員がお客さんを中傷するようなマンションと考えればいいってことか。
ってのは極論過ぎるでしょ？もしその受付の名前を覚えていたら、
本社かどっかに電話してクレームでも入れといたら？

[No.175 by 匿名さん 2006-04-17 00:40:00]

いずれにしろ積水のスレはこの物件に限らず社員が書いてるようなの多いよね。
このスレの前のほうでグランドメゾンだと建物の固定資産税が高く評価されるらしい
とかいう書き込みありましたけどお客さんが書く内容には思えませんね。

もっとも社員が書いてたとしてもあまりにお粗末なコメントであきれますけどね。

[No.176 by 匿名さん 2006-04-17 01:56:00]

>>175

確かにそうですね。
いずれにせよ、あんまりこのスレは当てにならないってことか。
了解です。
ありがとうございました。

[No.177 by 匿名さん 2006-04-17 09:10:00]

そりゃそうでしょ。
他人の意見を聞かなきゃ決めれないようじゃ
どちらにしろダメでしょ。

全スレに良い点悪い点かいてあるんだし。

[No.178 by 匿名さん 2006-04-17 10:22:00]

あのさぁ、積水だとやたら営業営業って出てくる人がいるけど、
固定資産税云々書いたのは一般人の私です。
確かに積水の物件を買うときに営業から聞いた話なので、
営業の受け売りと思われても仕方ないけど、いい加減、
営業呼ばわりするのやめてもらえないかな？
営業さんがこんなとこには書き込まないと思うし
そんなにヒマじゃないってば。
知っていることを情報として書き込んだだけで
いちいちそんなふうな反応されると、もう書き込みしたくなくなるよ。

[No.179 by 匿名さん 2006-04-17 12:39:00]

私は真正購入者（Ｂ棟申込者）です。
時々このスレに書き込んでいます。
皆さん物件について総合的に情報提供し合いませんか？
私の知っている範囲であれば、ご質問に答えます。
〜積水さんの営業が書き込んでいるとか、ＭＲの対応がとうとか、
どちらかと言えば皆さんが知りたい内容ではなないと思います。
積水に限らずどこでもある話だと思います。

[No.180 by 匿名さん 2006-04-17 18:44:00]

べつに営業マンが書き込んだっていいじゃないか
詰まらんことでうだうだいうな

[No.181 by 匿名さん 2006-04-17 19:26:00]

予約を取って見学にいったら、営業マンはとても良い人でしたよ。

[No.182 by 匿名さん 2006-04-18 21:38:00]

１８０さんに一票。
態度が悪いなら改めてもらわなくちゃですが、マンション購入を
検討しているのでこの掲示板をいろいろ見ているのですか、
本当に営業の方も書いてるかもしれませんが、その反面、
積水のマンションのスレは他社に比べて必要以上にイヤミな書き込み
もとにかく多いと思います。だからそういう書き込みは逆の意味で
怪しい。。。どこの会社だ？？？って思ってみています。

[No.183 by 匿名さん 2006-04-18 21:48:00]

ＭＲなんてホントに検討している物件なら、普通は予約してから見に行くでしょ。
（まぁ、そうは言いつつも私も初めて見に行ったＭＲは予約無しでしたが・・・）
何れにしても、誰が書き込んでも、最終的に判断するのは見た人ですよね。
人の意見を鵜呑みにしてこんな高い買い物するなんて、それこそ普通ではないです。
私はあくまで情報収集のひとつの手段として、ここを利用しています

[No.184 by 匿名さん 2006-04-18 21:59:00]

１７９さんの言うように、ＭＲの対応の話はどうでもよいのでやめましょう。
対応悪かったからって、欲しかったら買うでしょう。
ところで管理費どの程度下がったか知っている人いますか?

[No.185 by 匿名 2006-04-18 22:59:00]

>１７９さんへ
Ｂ棟は、西向きの棟ですよね。
わたしも、東山工業高に面したあの棟が一番いいと思っています。Ｃ、Ｄとうは既存のあぱーと、マンションに面しているので、上層階でなければ眺望がイマイチのような気がします。
ただ、Ｂ棟はエントランスからの距離（８０ｍくらいとか）があるので、その点はいかがですか。
ところで、管理費は修繕積立金込みで、２万円半ばくらいからで、高級だと思います。積水では一般的な水準ではないでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2006-04-18 23:16:00]

179さんではないですが...

A棟やB棟への連絡通路が風や雨をしっかりガードしくれればいいのですが、
模型を見る限り、風は防げないかも。距離は慣れだと思います。
メインエントランスから、A棟やB棟へはカートを借りられるそうで、
重い荷物がある時はこれを使えばいいのかなと思っています。

[No.187 by 匿名さん 2006-04-18 23:30:00]

Ｃ棟購入者です。
重要事項説明会で、Ｂ棟について気になることを指摘していた人がいたので
ご報告します。（私もその意見に納得しました）
Ｂ棟はＢ棟地下にある駐車場(主に機械式駐車場)を使用する権利はなく、
少々離れた自走式の駐車場棟の使用権利のみです。
ちなみにＢ棟の地下は富裕層向けのＡ棟の住人限定の駐車場です。
ですが、将来的に発生する機械式駐車場の修繕費用(結構な金額)を
支払はければなりません。
使用する権利がないのに修繕費用を払うのに抵抗があるようです。
その人が言うにはＢ棟の人がそれを承知した上で購入しているのなら
よいのですが、そうでないのなら将来的にもめそうなので、
嫌だなぁといったことを言っていました。
わたしももめたくないので、積水の方はちゃんと皆さんに説明して
ほしいですね。

[No.188 by 匿名さん 2006-04-19 02:19:00]

A棟を検討していたのですが、会員分譲で上層階は既に売れてしまっているところがほとんどで、
選べる部屋があるません。

[No.189 by 匿名さん 2006-04-21 21:03:00]

たかだかマンションのモデルルームを見るのに
予約がいるの？
はじめてきいた

[No.190 by 匿名さん 2006-04-21 21:05:00]

人気のところはね。

[No.191 by 匿名さん 2006-04-21 22:15:00]

そう、人気のところは。
だって池下のＭＳもそうだったし、瑞穂のＴ和の物件もそう。

[No.192 by 匿名さん 2006-04-21 22:17:00]

“たかだか”が余分。

[No.193 by 匿名さん 2006-04-21 22:20:00]

＞189
マンション購入に興味がないならココに来なけりゃいいじゃん。

[No.194 by 匿名さん 2006-04-22 12:04:00]

>>188

上層階とは10階以上でしたっけ？
それ以下の階はまだ販売されていないのでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2006-05-04 08:48:00]

来週ＭＲ見にいきますが、どの程度売れ残っているのてしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2006-05-04 14:47:00]

>>195
売れ残っているって・・・あんたちょっと。。。

販売まだ始まったばっかりですよ。

[No.197 by 匿名さん 2006-05-04 21:06:00]

>>196
でも会員分譲で既に良い部屋は売れてしまっていますよ。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-04 21:13:00]

それは早く情報を得て行動した人の特権だからしょうがない。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-04 22:00:00]

１９５です。それでどの程度売れ残っているのですか？？

[No.200 by 匿名さん 2006-05-04 22:30:00]

どうしても「売れ残っている」と”わざわざ言いたいのなら、
みに行かなければいいじゃん。なんくせつけたいなら、他いけば。