グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[141: 匿名さん]

このマンションて売れてるの?

[142: 匿名さん]

少なくともこのスレは人気ないね。

[143: 匿名さん]

グランドメゾンって積水の高級ブランドですか？

[144: 匿名さん]

違います。
積水だが、高級でもブランドでもない。

[145: 匿名さん]

高級マンションからその他マンションまで、同一ブランドで
販売していますね。
〜高級はグランドメゾン白壁とか
星ヶ丘は普通かな。内装たいしたことないし。

[146: 匿名さん]

先週ＭＲ見てきました。
このスレでも話が出ているように、管理費高いですね〜
びっくりしました。２５０戸程度のマンションは
大体この程度するのですか？

[147: 匿名さん]

管理費はA棟がもう少し高いそうです。

[148: 匿名さん]

固定資産税は如何でしたか？
聞いた方、教えて下さい。

[149: 匿名さん]

ここのマンション購入した人いますか？？
決め手は何ですか？教えてください。

[150: 匿名さん]

一番の決め手はセキスイです！

[151: 匿名さん]

立地が良く資産価値があることにつきます。
しかもセキスイだし

[152: 匿名さん]

立地は文句ないけど、市バスターミナル北側と西側が、もう少しオシャレな雰囲気になって欲しいと思う今日この頃

[153: 匿名さん]

Ｃ棟３ＬＤＫ購入検討中。やはり管理費高い。
駐車場と修繕費含めたランニングコストが住宅ローンに近い金額。
購入見送るか．．．

[154: 匿名さん]

>>153
固定資産税をいくらとしました？

[155: 匿名さん]

１５３です。２０万程度と考えています。

[156: 匿名さん]

設備はいいけどやっぱ高いなーー。
積水は大府とか市外に作ったところも高かったし。
デザインとかは好きだけど、、

[157: 匿名さん]

資産価値が下がらないなら高くても買い得かも。
周辺物件との比較をしてみたいですね

[158: 匿名さん]

エルザ星ヶ丘が築17年で資産価値があまり変わっていないと
聞いたのですが、ご存知の方いますか？
もしそれが本当なら157さんの言うとおりかもしれないですね。

[159: 匿名さん]

デベロッパーと大手でググッたサイトにセキスイ載ってもいなかった。（；＿；）
http://www.chousadan.jp/joho/deberoxtup.htm

[160: 匿名さん]

先々週の東洋経済の名古屋特集で中古マンション価格維持率情報では星ヶ丘地区のことは少しも触れられていませんでした。

[161: 匿名さん]

>>160
維持率の高かった物件はどの地区の物件でした？

[162: 匿名さん]

>>161

すまぬ。雑誌が近くにないのだが、JR大曽根駅だったと思う。また確認します。
（駅と地域の二つの情報が載っていた）

[163: 匿名さん]

>>162
パークスクエア大曽根は勝ち組か。。

[164: 匿名さん]

東洋経済購入者です。総合判定では星ヶ丘は何も触れられてませんが、
マンション賃料価格は覚王山、東山公園、本山、星ヶ丘の順で、
なかなかの賃料でした。でもって、土地の値上がり率もそこそこ
上位でした。

[165: 匿名さん]

私も読みました。覚王山や本山がやっぱり高いなという印象の反面、
星ヶ丘はそれらに比べれば落ち着いていましたね。

[166: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。
完全予約制だと聞いていたのですが、調べても予約方法が明記されていなかったので
もう予約の時期はすぎたのだと思い直接行きました。
しかし、結局予約しかダメみたいでした。

とりあえず、今日の印象としては受付の対応が悪かったということだけです。
予約が必要ということが調べても書いてなかったと伝えたのですが、言葉を正しく
理解してもらえず説明に苦労しました。
説明中に突然笑い出すし、失礼極まりなかったです。
社員教育はどうやっているのだろう？という疑問を持ちました。

結局中を見れなかったので、物件としての良し悪しはわかりませんでしたが、
受付だけで気分が悪くなったので見に行くか検討中です。

[167: 匿名さん]

じゃあ行かないといい。
もし書いてなかなかったとしても、
予約するのは当たり前のことですよ。
対応はわからないけど、予約はしないと。

[168: 匿名さん]

>>166

マンションのページに電話番号が載っているから
そこにかけて確認すれば良かったのでは？

[169: 匿名さん]

>>166
ここに来れるのに、マンションのHPの電話番号が目に入らないなんて、信じられないなあ。

[170: 匿名さん]

なるほど。
ここは積水社員がよく見に来てフォローカキコするというのは本当みたいですね。
批判が入るとすぐにそれに対するフォロー。
事実が見えなさ過ぎて混乱します。
実際はどうなんでしょうか？
本当の購入希望者の方教えてください。

[171: 匿名さん]

>事実が見えなさ過ぎて混乱します。
>実際はどうなんでしょうか？

何を知りたいのかもっと具体的に書いたら？

[172: 匿名さん]

>>166

確かに、ＨＰにはＭＲの情報載ってないし、予約の必要性も書いてないね。
こりゃＭＲの前を通りかかって見付けただけの一見さんには大迷惑だな。
他のＭＲでは予約しなくても入れるところも多いし、予約が当たり前という発言もおかしい。
ＨＰで調べて予約について書いてないから直接行ったとしても普通なのでは？

この掲示板への記入の頻度とレスの時間を見る限り、社員がレス入れてるのも間違いなさそうだ。
批判の書き込みからフォローの書き込みまでの時間から、社員で掲示板係を作ってることも想像できる。
となると、販売員がお客さんを中傷するようなマンションと考えればいいってことか。
墓穴を掘りまくってて情けないな。
積水は、お客さんを足蹴にする会社なのか？

[173: 匿名さん]

>>170
ごめんなさい！１６９を書いたのは、一専業主婦です。

当初、1月の段階で、こちらの物件のA棟を検討していました。
星が丘という立地にものすごく惹かれたんですが、大規模物件で、A棟内だけでも、
値段にものすごく差があることと、隣の高校の音が、うるさいのではないかということがこのスレに書いていた事がきっかけで、検討物件からはずしました。

はずしたけど、気にはなる！そんなところです。
でも、三越行く度に、気になるけど、やっぱり、周りがイマイチだな〜

[174: 匿名さん]

まあ、HPの情報も少ないし、166さんの書いてあるような受付の
対応があったかもしれないけど、

>販売員がお客さんを中傷するようなマンションと考えればいいってことか。
ってのは極論過ぎるでしょ？もしその受付の名前を覚えていたら、
本社かどっかに電話してクレームでも入れといたら？

[175: 匿名さん]

いずれにしろ積水のスレはこの物件に限らず社員が書いてるようなの多いよね。
このスレの前のほうでグランドメゾンだと建物の固定資産税が高く評価されるらしい
とかいう書き込みありましたけどお客さんが書く内容には思えませんね。

もっとも社員が書いてたとしてもあまりにお粗末なコメントであきれますけどね。

[176: 匿名さん]

>>175

確かにそうですね。
いずれにせよ、あんまりこのスレは当てにならないってことか。
了解です。
ありがとうございました。

[177: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
他人の意見を聞かなきゃ決めれないようじゃ
どちらにしろダメでしょ。

全スレに良い点悪い点かいてあるんだし。

[178: 匿名さん]

あのさぁ、積水だとやたら営業営業って出てくる人がいるけど、
固定資産税云々書いたのは一般人の私です。
確かに積水の物件を買うときに営業から聞いた話なので、
営業の受け売りと思われても仕方ないけど、いい加減、
営業呼ばわりするのやめてもらえないかな？
営業さんがこんなとこには書き込まないと思うし
そんなにヒマじゃないってば。
知っていることを情報として書き込んだだけで
いちいちそんなふうな反応されると、もう書き込みしたくなくなるよ。

[179: 匿名さん]

私は真正購入者（Ｂ棟申込者）です。
時々このスレに書き込んでいます。
皆さん物件について総合的に情報提供し合いませんか？
私の知っている範囲であれば、ご質問に答えます。
〜積水さんの営業が書き込んでいるとか、ＭＲの対応がとうとか、
どちらかと言えば皆さんが知りたい内容ではなないと思います。
積水に限らずどこでもある話だと思います。

[180: 匿名さん]

べつに営業マンが書き込んだっていいじゃないか
詰まらんことでうだうだいうな

[181: 匿名さん]

予約を取って見学にいったら、営業マンはとても良い人でしたよ。

[182: 匿名さん]

１８０さんに一票。
態度が悪いなら改めてもらわなくちゃですが、マンション購入を
検討しているのでこの掲示板をいろいろ見ているのですか、
本当に営業の方も書いてるかもしれませんが、その反面、
積水のマンションのスレは他社に比べて必要以上にイヤミな書き込み
もとにかく多いと思います。だからそういう書き込みは逆の意味で
怪しい。。。どこの会社だ？？？って思ってみています。

[183: 匿名さん]

ＭＲなんてホントに検討している物件なら、普通は予約してから見に行くでしょ。
（まぁ、そうは言いつつも私も初めて見に行ったＭＲは予約無しでしたが・・・）
何れにしても、誰が書き込んでも、最終的に判断するのは見た人ですよね。
人の意見を鵜呑みにしてこんな高い買い物するなんて、それこそ普通ではないです。
私はあくまで情報収集のひとつの手段として、ここを利用しています

[184: 匿名さん]

１７９さんの言うように、ＭＲの対応の話はどうでもよいのでやめましょう。
対応悪かったからって、欲しかったら買うでしょう。
ところで管理費どの程度下がったか知っている人いますか?

[185: 匿名]

>１７９さんへ
Ｂ棟は、西向きの棟ですよね。
わたしも、東山工業高に面したあの棟が一番いいと思っています。Ｃ、Ｄとうは既存のあぱーと、マンションに面しているので、上層階でなければ眺望がイマイチのような気がします。
ただ、Ｂ棟はエントランスからの距離（８０ｍくらいとか）があるので、その点はいかがですか。
ところで、管理費は修繕積立金込みで、２万円半ばくらいからで、高級だと思います。積水では一般的な水準ではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

179さんではないですが...

A棟やB棟への連絡通路が風や雨をしっかりガードしくれればいいのですが、
模型を見る限り、風は防げないかも。距離は慣れだと思います。
メインエントランスから、A棟やB棟へはカートを借りられるそうで、
重い荷物がある時はこれを使えばいいのかなと思っています。

[187: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。
重要事項説明会で、Ｂ棟について気になることを指摘していた人がいたので
ご報告します。（私もその意見に納得しました）
Ｂ棟はＢ棟地下にある駐車場(主に機械式駐車場)を使用する権利はなく、
少々離れた自走式の駐車場棟の使用権利のみです。
ちなみにＢ棟の地下は富裕層向けのＡ棟の住人限定の駐車場です。
ですが、将来的に発生する機械式駐車場の修繕費用(結構な金額)を
支払はければなりません。
使用する権利がないのに修繕費用を払うのに抵抗があるようです。
その人が言うにはＢ棟の人がそれを承知した上で購入しているのなら
よいのですが、そうでないのなら将来的にもめそうなので、
嫌だなぁといったことを言っていました。
わたしももめたくないので、積水の方はちゃんと皆さんに説明して
ほしいですね。

[188: 匿名さん]

A棟を検討していたのですが、会員分譲で上層階は既に売れてしまっているところがほとんどで、
選べる部屋があるません。

[189: 匿名さん]

たかだかマンションのモデルルームを見るのに
予約がいるの？
はじめてきいた

[190: 匿名さん]

人気のところはね。

[191: 匿名さん]

そう、人気のところは。
だって池下のＭＳもそうだったし、瑞穂のＴ和の物件もそう。

[192: 匿名さん]

“たかだか”が余分。

[193: 匿名さん]

＞189
マンション購入に興味がないならココに来なけりゃいいじゃん。

[194: 匿名さん]

>>188

上層階とは10階以上でしたっけ？
それ以下の階はまだ販売されていないのでしょうか？

[195: 匿名さん]

来週ＭＲ見にいきますが、どの程度売れ残っているのてしょうか？

[196: 匿名さん]

>>195
売れ残っているって・・・あんたちょっと。。。

販売まだ始まったばっかりですよ。

[197: 匿名さん]

>>196
でも会員分譲で既に良い部屋は売れてしまっていますよ。

[198: 匿名さん]

それは早く情報を得て行動した人の特権だからしょうがない。

[199: 匿名さん]

１９５です。それでどの程度売れ残っているのですか？？

[200: 匿名さん]

どうしても「売れ残っている」と”わざわざ言いたいのなら、
みに行かなければいいじゃん。なんくせつけたいなら、他いけば。

[201: 匿名さん]

まあまあ。こういう心寂しい人はほっときましょう。

[202: 匿名さん]

>>199
普通、売れ残っているというと入居開始してもまだ販売中とかそういう時です。

別にあなたが買わなくてもどうせ売れてしまうでしょうから関係ないんじゃないですか？

自分の担当物件の心配をしてください。

[203: 匿名さん]

そんなにムキになりなさんな（笑）売れてないからって。
いつから値引きするの？

[204: 匿名さん]

>197
会員分譲でも、思い通りにはならなかったですよ。
何でも、一般分譲にも同じような条件で出すようになっているとか。
例えば、会員分譲では同じ間取りの２，４，６，８，１０階からしか
選べなかったり。残りの３，５，７，９階は一般分譲に残しておく
という訳です。さすがに最上階などは対象外だと思いますが…。
>195 ですから、まだ選択の余地はあると思いますよ。

[205: 匿名さん]

>204
A棟の上層階ははほとんど会員分譲で売れてしまっていますよ。

[206: 匿名さん]

>203
まだ選択の余地あるって。良かったね、A棟買ったらいいじゃない、買えるものなら（笑）。

[207: 匿名さん]

>203
A棟でも下の方だと４０００万円位からあるそうですよ。

[208: 匿名さん]

西向きでもいいの？
西日が直に入ってくるけどー。

[209: 匿名さん]

このマンションはとても魅力的なんですが、お寺やお墓が近くてどうかなあって思ってます。

[210: 匿名さん]

マンションにかなり興味がある高校生ですが・・・
というか東山工業生です。。。
はっきりいって西向きのお部屋は東工の校舎内からも丸見えですよ！
それと前の道路は私たちの通学路のためかなりの人数が通ります。。
しかしいいマンションだと思います。。
うちの学校も高台のためかなり眺望がいいです。。
この眺望を東工の生徒だけが楽しむのはもったいないですもんね

[211: 匿名さん]

下の方の階は丸見えでしょう。上にいけば問題ないでしょう。
最近の高校生はマンションに興味があるのか〜

[212: 匿名さん]

このマンションを検討しているものです。
となりのお寺の敷地のお墓（今後開発されるかもしれない敷地も含め）、購入者のみなさんはどのようにお考えになりましたか？
積水でこの立地は非常に魅力的なのですが、お墓のことが気になります。

[213: 匿名さん]

210ですが
＞212
この間チラシはいってましたねぇ・・
お墓の。
三越のエレベーターからよく見えますよ。
どこにグランドメゾンがあってお墓はどのぐらい離れてるかとか。
私的にはあのぐらいあればいいと思うのですが・・・
八事なんかいったらすぐ隣がお墓・・なんていうのもありますしねぇ
規模自体は小さいようにも見えますが。

[214: 匿名さん]

私は何か公団のようなイメージがしたのですが。
それに３０００万円代から２億近くまで、住民の幅が広いのがちょっと気になりました。

[215: 匿名さん]

お墓について。
現在売りに出ている墓地の敷地だけなら、マンションからも距離があるしそれほど気にならないと思いますが（高層階から見える程度）、マンション北東に隣接している雑木林が開発されて墓地になったら、Ａ棟Ｂ棟は東側、Ｃ棟Ｄ棟は北側の部屋からの景色がほとんど墓地・・・ということにならないでしょうか？

[216: 匿名さん]

購入者です。墓地までは少し距離があり、隣接しているというわけではないので
あまり気になりませんでした。
それよりも我が家は管理費の高額さ、積水にしては内装が平凡なことがが気になりました。

[217: 匿名さん]

契約の際の重要事項説明の中に、マンションに隣接しているお寺所有の雑木林が、将来墓地として開発される可能性がある旨書かれてました。

[218: 匿名さん]

私は周辺に緑が多いことが気に入りました。
大きな公園には普通墓地がありますもんね。
緑を選べば仕方ないことと思って妥協しました。
お墓は、いつか自分も入るものだし…（苦笑）
パチンコ店があるよりマシかな〜、と言うところです。

[219: 匿名さん]

重要事項説明にありますねえ。お寺の土地なので可能性がゼロじゃないということでしょうか。
先日、マンション北東の雑木林を歩いて見てきました。ちょっとした小山という感じ。
てっぺんに小さい石塔と長谷寺って書かれた小さい石仏がありましたが、あとは本当に雑木林。
新たに墓地を造成するとしたら、今の墓地エリア（お寺北の高台）を広げてからのように思えます。
（あくまでも主観です）Google　Earth で見ると雰囲気がわかります。
気になる方は実際に現地をご覧になられると良いと思います。
それにしてもこのマンションすぐ北に広がる平和公園南エリアは森林ですね。

[220: 匿名さん]

グランドヒルズ覚王山法王町よりもこちらの物件を選ぶ利点はどのような点ですか？
確かに星ヶ丘はおしゃれな街だとは思いますが…。

[221: 匿名さん]

雑木林の部分が墓地になったら、資産価値が激減しそうで心配です。
契約の際に墓地ができる可能性について了承しているし・・・。
その他は申し分のないマンションなのですが。

[222: 匿名さん]

>220
駅に近い、高層階は眺望がいい、あとは間取りですかね・・。

[223: 匿名さん]

＞220
利点はグランドヒルズより安いだけです。
そもそもグランドヒルズと比較する物件ではないと思います。
内装は星ヶ丘の方が断然しょぼい。管理費はグランドヒルズ
より高額、全体の敷地はそこそこ広いですが、北側の急な斜面
の雑木林も面積に入っており、活用のしようがない（よって意外に
狭い）

[224: 匿名さん]

ここの管理費どの程度下がったのですか？
営業の人に聞いても何かあやふやな回答で．．．
知っている人教えてください。
物件は気にいっているのですが、管理費の高さで
購入に至っていません。

[225: 匿名さん]

高いよね、積水の管理費・・・

[226: 匿名さん]

大規模マンションは管理・修繕が割安だと思ってたのにここは小規模並み。
なぜ？

[227: 匿名さん]

管理費がなぜ高いか先日営業に聞きました。
人件費としか回答しません。
管理のために何十人も人を使うわけでもなく、
何かうさんくさい。
管理費は将来的に上がるから、迷っているなら
ここはやめた方がよいと思うよ。
我が家もやはり管理費の高さで辞退。
ちょっと前の週末にＭＲいったら、客あんまりいなかったし。
売れ具合を営業に聞いても曖昧な回答だし。
売れてなさそうだよここ。

[228: 匿名さん]

管理会社はどんな会社？

[229: 匿名さん]

積水の子会社。名前は忘れた。

[230: 匿名さん]

マンション実績なくてノウハウがないか
儲けすぎてるかじゃない？
ちなみに他のスレでも話題になってたけどネット環境は
ここも賃貸マンション並みなのかなあ・・・。

[231: 匿名さん]

えっ、上がっていくのは修繕だけだと思ってた。管理も上がるの？
客を選んでる感じであまり熱心に対応してもらえなかったけど
最近手書のコメント入りＤＭがきたから
不思議に思ってた。Ａ棟は西向きなのに高すぎるよ。
お金持ちが大規模で西向きのマンションを好むのかな。

[232: 匿名さん]

営業さんのお話では、「管理費は下がることはないだろ、上がるケースの
方が多い」と言っていました。

[233: 匿名さん]

昨日、MRに行ってきました。営業さんに管理費について尋ねると
「現在、管理会社と管理業務の詳細をつめているところです。
管理する内容、受けるサービスによって金額は変わる可能性があります。
ただし、引渡し時に提示している金額より下がることはあっても
上がることはないように少し高めに設定しています。」
と言っていました。
このマンションは管理内容に対しての管理費が、他社と比較してどの程度高いのでしょうか。

管理費が将来上がる、下がるという話は管理組合と管理会社との契約内容によるものですよね。
232さんの聞いた話は、このマンション（もしくは管理会社）に限る話なのでしょうか、
それとも一般論でしょうか？

[234: 匿名さん]

２３２です。ここ１年程度名古屋市内のマンションを探していましたが、
同じ程度の広さの部屋ではこの物件が最も管理費が最も高かったです。
覚王山のグランドヒルズも見にいきましたが、この物件の方が
２割程度高かったですね。
２３３さんが営業から聞いた内容は私も聞きました。
でもいつまでたっても同じことを営業が言っていて、詳細が決まらないですね。
結局詳細が決まりましたと言って、全然管理費下がりませんでしたって
いうことになるのでは？
管理費が将来上がるというのは、以前別のマンションを検討していた際に
営業から聞きました。
その営業が言うには、経過年数とともに管理費が上がる物件が多く、下がるのは稀だという
表現でしたね。

ちなみに私は未だこの物件購入に至っていません。

話は変わりますが、この物件のやる気のない物件のパンフレットには
少々腹が立ちました。以前ダイワのマンションを検討していた際にも営業さんから言われました。
私は素人ですので、営業さんから聞いた話を素人なりに解釈すると、入居後、時間の
経過とともに管理すべき
管理

[235: 匿名さん]

↑　文末切れました。ゴメン

[236: 匿名さん]

間取りの変更というか、メニュープランてありますか？

[237: 匿名さん]

A棟の上位階のみ

[238: 匿名さん]

ちょっと前にB棟で、DEN、和室をリビング続きにするプランを
検討しているって営業さんから聞いたけど。

[239: 匿名さん]

なんだかただのボッタクリマンションのような気がするのは
私だけでしょうか？

[240: 匿名さん]

同感。内装もう少しレベルあげてください。ホントお願いしますよ積水さん。
グランドメゾンのレベルも随分落ちましたね。トホホ。