グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[121: 匿名さん]

覚王山の場合、3月の決算に間に合わせないといけないという物件。
施工の精度が悪くなる3月引渡しは要チェックというのは、
マンション選びの常識ですもんね。
ゼネコンの問題じゃないでしょう。

[122: 匿名さん]

工期のゆとりにも問題があるんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

4年後には３０万以上ですか。管理費も結構お高いですし、段階にわけて修繕積立金も上がってきますよね。
１１７さんのおっしゃるように手放さなければいけなくなっては意味がないですよね。
25日のモデルハウスオープン時にはある程度決まってくるのでしょうか。
駐車場も今ならD棟地下のみ即決できるようなこと言っておりましたが…。
営業さん
ご存知なのに発表しないのか、本当に知らされていないのかゴニョゴニョ多すぎで
すっきりしません。
大通りはさんだプラウドの時は固定資産税30万よりも安かったよー気がするんですが、どうなんでしょうね？

[124: 匿名さん]

ゴニョゴニョばかり・・・。積水さんて戸建がメインだからマンションは軽視してるのか
よく分からないのでしょうか。それとも担当の方が悪いのでしょうか。
掲示板で積水なら間違いないとか天下の積水みたいなコメントありますけど
営業さんが書いているような書き方多いですよね。
もし営業さん書いてるならそんなこと書く前に、不明点はしっかり調べてきちんと説明して
欲しいものです。
立派な会社なんですから。

[125: 匿名さん]

固定資産税って竣工前だとはっきり決まっていないから、どこのMSでも即答できる営業はいないですよ。
建物が出来上がって初めて価格を評価されるわけだし…。
土地の相場は分かるだろうけど、GMの場合、上物の価値も割と高めに評価されるらしいから、
お値打ちなMSに比べれば多少は固定資産税は高いでしょうね。
でも考えようではそれだけの価値があるということですよね。
30万は行きすぎじゃないかなぁ。
御幸山の例の物件でも多分そこまでいかないですから…。

でも基本的に固定資産税で騒ぐようでは買えないMSだと思いますよ…ここは。

坪単価は御幸山もかなりで敷地も広めだけど。

[126: 匿名さん]

>>109
A棟でもその値段ですか？
購入された方いますか？

[127: 匿名さん]

Ａ棟購入はしていませんが、最低でも５千万円近くはしたと記憶しています。

[128: 匿名さん]

＞126
えっと第一期一次では4LDKが
B棟　約90㎡　4000万円前半　C棟　100㎡　　4500万円台から
だそうです。。思ったよりお得♪

[129: 匿名さん]

>思ったよりお得♪

営業さんですか？

[130: 匿名さん]

購入検討しましたがやめました。内装がちゃっちくて。
積水ブランドって高級と聞いてＭＲ見に行ったけど、
ここはたいしたことないですよ。
管理費もすごい高い。

[131: 匿名さん]

＞130
いやいや違いますよ。。
始めのほうのすれ見てると・・かなりお得に思えます。。

[132: 匿名さん]

正直、この物件に割高感を感じるなら、他の物件をご検討された方が良いですよ。
この物件は資産価値が高いですが、ランニングコストはそれなにりにかかります。
平たく言えば、お金持ちにはお得だということです。

[133: 匿名さん]

同感。管理費が高いのは管理にかかる人件費と積水側は言うが、
何にそんなに人件費がかかるのか?
覚王山のグランドヒルズの方が管理費は安い。
同様に２４時間有人管理なのに。

[134: 匿名さん]

じゃあグランドヒルズにすれば。。

[135: 匿名さん]

100㎡で4500万円〜が高い？　ど田舎って訳でもないし。
耐震偽装で問題になったとこでさえ安物買いとか叩かれてて7000万円〜億ションがざらなんだよ？
土質の劣悪な山林を切り開いたとか、霊園そばとかの立地を含めて高いと思うなら、結局ここを気に入ってないのでは？

[136: 匿名さん]

土質悪いの？？
A棟狙いだったけど、熱は冷めた・・その理由に、この値段の開き。

[137: 匿名さん]

>>132

>この物件は資産価値が高いですが、ランニングコストはそれなにりにかかります。
>平たく言えば、お金持ちにはお得だということです。

「平たく言えば」って日本語のつながりがおかしいよ

[138: 匿名さん]

大規模マンションだとどうしても管理費は高めですよね。
緑も多そうだから手入れも大変なのでしょうね。

[139: 匿名さん]

大規模マンションはスケールメリットを生かして
管理費安くなるはずでは？

[140: 匿名さん]

そうかなぁ、グレードにもよるんじゃない？
池下のJRなんて高かったですよね。
低層の個数少なめのグレード高いMSの方が
安い場合もありますよ。
修繕も含めてですが。

[141: 匿名さん]

このマンションて売れてるの?

[142: 匿名さん]

少なくともこのスレは人気ないね。

[143: 匿名さん]

グランドメゾンって積水の高級ブランドですか？

[144: 匿名さん]

違います。
積水だが、高級でもブランドでもない。

[145: 匿名さん]

高級マンションからその他マンションまで、同一ブランドで
販売していますね。
〜高級はグランドメゾン白壁とか
星ヶ丘は普通かな。内装たいしたことないし。

[146: 匿名さん]

先週ＭＲ見てきました。
このスレでも話が出ているように、管理費高いですね〜
びっくりしました。２５０戸程度のマンションは
大体この程度するのですか？

[147: 匿名さん]

管理費はA棟がもう少し高いそうです。

[148: 匿名さん]

固定資産税は如何でしたか？
聞いた方、教えて下さい。

[149: 匿名さん]

ここのマンション購入した人いますか？？
決め手は何ですか？教えてください。

[150: 匿名さん]

一番の決め手はセキスイです！

[151: 匿名さん]

立地が良く資産価値があることにつきます。
しかもセキスイだし

[152: 匿名さん]

立地は文句ないけど、市バスターミナル北側と西側が、もう少しオシャレな雰囲気になって欲しいと思う今日この頃

[153: 匿名さん]

Ｃ棟３ＬＤＫ購入検討中。やはり管理費高い。
駐車場と修繕費含めたランニングコストが住宅ローンに近い金額。
購入見送るか．．．

[154: 匿名さん]

>>153
固定資産税をいくらとしました？

[155: 匿名さん]

１５３です。２０万程度と考えています。

[156: 匿名さん]

設備はいいけどやっぱ高いなーー。
積水は大府とか市外に作ったところも高かったし。
デザインとかは好きだけど、、

[157: 匿名さん]

資産価値が下がらないなら高くても買い得かも。
周辺物件との比較をしてみたいですね

[158: 匿名さん]

エルザ星ヶ丘が築17年で資産価値があまり変わっていないと
聞いたのですが、ご存知の方いますか？
もしそれが本当なら157さんの言うとおりかもしれないですね。

[159: 匿名さん]

デベロッパーと大手でググッたサイトにセキスイ載ってもいなかった。（；＿；）
http://www.chousadan.jp/joho/deberoxtup.htm

[160: 匿名さん]

先々週の東洋経済の名古屋特集で中古マンション価格維持率情報では星ヶ丘地区のことは少しも触れられていませんでした。

[161: 匿名さん]

>>160
維持率の高かった物件はどの地区の物件でした？

[162: 匿名さん]

>>161

すまぬ。雑誌が近くにないのだが、JR大曽根駅だったと思う。また確認します。
（駅と地域の二つの情報が載っていた）

[163: 匿名さん]

>>162
パークスクエア大曽根は勝ち組か。。

[164: 匿名さん]

東洋経済購入者です。総合判定では星ヶ丘は何も触れられてませんが、
マンション賃料価格は覚王山、東山公園、本山、星ヶ丘の順で、
なかなかの賃料でした。でもって、土地の値上がり率もそこそこ
上位でした。

[165: 匿名さん]

私も読みました。覚王山や本山がやっぱり高いなという印象の反面、
星ヶ丘はそれらに比べれば落ち着いていましたね。

[166: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。
完全予約制だと聞いていたのですが、調べても予約方法が明記されていなかったので
もう予約の時期はすぎたのだと思い直接行きました。
しかし、結局予約しかダメみたいでした。

とりあえず、今日の印象としては受付の対応が悪かったということだけです。
予約が必要ということが調べても書いてなかったと伝えたのですが、言葉を正しく
理解してもらえず説明に苦労しました。
説明中に突然笑い出すし、失礼極まりなかったです。
社員教育はどうやっているのだろう？という疑問を持ちました。

結局中を見れなかったので、物件としての良し悪しはわかりませんでしたが、
受付だけで気分が悪くなったので見に行くか検討中です。

[167: 匿名さん]

じゃあ行かないといい。
もし書いてなかなかったとしても、
予約するのは当たり前のことですよ。
対応はわからないけど、予約はしないと。

[168: 匿名さん]

>>166

マンションのページに電話番号が載っているから
そこにかけて確認すれば良かったのでは？

[169: 匿名さん]

>>166
ここに来れるのに、マンションのHPの電話番号が目に入らないなんて、信じられないなあ。

[170: 匿名さん]

なるほど。
ここは積水社員がよく見に来てフォローカキコするというのは本当みたいですね。
批判が入るとすぐにそれに対するフォロー。
事実が見えなさ過ぎて混乱します。
実際はどうなんでしょうか？
本当の購入希望者の方教えてください。