グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

[しまじろう]

Ｂ棟（南西向き）の３ＬＤＫか、４ＬＤＫを購入予定です。一旦は家族で住みますが
将来的には売却又は賃貸に出す予定です。皆さんこのマンションどう思われますか?
ご意見願います。
※星が丘・駅近という立地と、大規模マンションという点を気にいっています。

[263: 匿名さん]

管理費が高いと言っても、月に数千円違う程度ですよね？
それなりにきちんと管理してもらえるならば、私は特に
文句はありません。月に10万円も払いたくないですけど。。。
それより、丁寧な工事をしていて耐震や安全面に不安がないか
ということが購入を決める要因です。大袈裟に言うと、命が
かかっていますからね。

[264: 匿名さん]

262＝263

[265: 匿名さん]

263です。
262ではありません。260でもないですよ。
同じような思いの方が多いようなので発言しました。

[266: 匿名さん]

[267: 262匿名]

実際に住んでみて、管理費が割高だと思えば、
管理会社を変更すれば良いのではないでしょうか。
管理費が絶対値として高いのか、行われている管理と比較して割高なのか、
この2つのケースは全く別の話ではないでしょうか。
実際に行われる管理レベルが明確でないのに、管理費が高いと言うのは、
あまりに安易だと思います。

[268: 匿名さん]

実際に管理会社を変更するのは難しいものです。
私の住んでいるマンションは50世帯、管理費が25.000円します。
住人の多くは高い！と思っていますが、実際管理会社を変更すると
いうことはもの凄いエネルギーがいることで、誰も先頭に立ってまで
管理会社を変更しようとしません。私もそのうちの一人ですけど。
ましてこの物件は２００戸以上の世帯が住むのですから、なかなか
話はまとまらないでしょう。

[269: 匿名さん]

近くに、食料品等を購入できるスーパーはあるのでしょうか。
三越で毎日の食品を買うわけにもいきませんし。
あと、近くに子供を遊ばせられるような公園はありますか？
建物、内装は気に入っていますが、生活する姿がイメージできなくて、
思い切れません。

[270: 匿名さん]

>269
三越の地下、意外と安いですよ。物もいいし。魚は高いですけど、おいしいと思います。
でも、普通にスーパーも行きたいな、と確かに思います。
かつてはモデルルームのある場所にヒルズマートがあったのですけど....
今は、徒歩圏内なら公団の１Ｆにある八百屋と肉屋か、
足を伸ばして一社のナフコかバロー行くしかないでしょうね。

公園は、公団の中にある公園が子ども達も多くていいかも。

[271: 匿名さん]

星ヶ丘って公団多いが、
街の雰囲気と合わない気がする。
高額マンションの住人と公団の住人が、
同じ街で同じ価値観を共有できるとは思えない。
どうやって折り合いつけているですか。

[272: 匿名さん]

僕も三越の地下は安いと思う。星ヶ丘ならほとんど不自由しないでしょ。
週末に車を使ってイオンでまちめ買いすれば完璧でしょ。

[273: 匿名さん]

固定資産税が軽減措置終了後は２０万円を軽く超えるっていう話はどうなりましたか？

[274: 匿名さん]

星が丘の三越は都会のデパートというより、
かなり日常に密着したデパートという雰囲気ですよね。
十分普段使いにできると思います。
それから、遊ぶ場所ですが、私は子供はいないのですが、
歩いていける距離にある東山動植物園の一年パスを購入して
通いたいと思ってます。平和公園も散歩するだけでも気持ち
良さそう！考えただけでもワクワクしますよ〜。動物園に
毎日でも通えるなんて、子供には最高ではないですか？！

[275: 匿名さん]

今のデパ地下は日常の買い物に十分対応できると思いますよ。

[276: 270]

そう、動物園はちょっと遠い（東山公園駅側）けど、植物園なら星が丘門があるのですぐですよ。
いろんな季節に花を見に行くのはいいですよね。

三越の地下の欠点？はラップなどの日用品が売っていないことと、
子どものお菓子が売っていないこと（これは利点かな）でしょうか。
でも１Ｆのパン屋さんとかも好きですよ。

それから、公団（今はＵＲって言うのかな）の居住者ってほとんどが転勤族です。
ただ単に次の転勤が待っているからマンションを買っていないだけで、
（そういう意味では価値観が合わないかも。いつかは転勤ｖｓ定住）
定住する気であればこのマンションを買う人もいるのでは。
（ちなみに公団の家賃は結構高いです。）
子ども達がいる世代が圧倒的に多いので公団の中の公園（＝学校の隣）は、人が多いですよ。

[277: 匿名さん]

管理費の話ですがグランドメゾンは比較的、管理状態が良好な物件が多いです。

だからここも期待できるかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

>>277

誰？あんた？

[279: 匿名さん]

>>>278　意味ないこと書かないように！

>>>277
いくら管理良好でも、あれほど高いと躊躇いますよ。

[280: 匿名さん]

マンション詳しい人なら知ってるよ。積水が管理費等が高いこと。
それでもつくったものは野村や大京や三井と比較しても遜色ないくらい売れてるんだから、
問題ないのでは？もちろんつくってる数が野村とかに比べれば少ないけどね。

[281: 匿名さん]

管理費下がったらしいですね

[282: 匿名さん]

固定資産税はだいたいわかりましたか？