ノイエクラッセ長久手

[ノイエクラッセ]

ノイエクラッセ長久手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県愛知郡長久手町大字長湫字夘塚５５番６
　　　　愛知県愛知郡長久手町長湫南部土地区画整理事業４街区７
価格：2690万円-4390万円
間取：3LDK-4LDK
面積：85平米-105.62平米

[2: 周辺住民さん]

間取りや、環境はすごくいいと思うのですが。
あまり書き込みがないですね・・・。
NSｻﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ（長久手）に比べるとかなりお安いと思います。

[3: 近所をよく知る人]

書き込みが少ないということは、まあ．．．そういうことだ。
長湫南部土地区画整理組合の関係者のガラが悪すぎるし、水浄化センターも目の前に造る予定だから最悪だぞ。

[5: 周辺住民さん]

北側の空地に、浄化センター以外に何ができるかご存じの方いらっしゃらないですか？

[6: 物件比較中さん]

完成してるのにほとんど売れてないみたい。
この土地ならやっぱり一戸建てだろうな。マンションは売れない。

[7: いつか買いたいさん]

竣工済み物件ですし、既に住み初めている人もいるのでは？

[8: 物件比較中さん]

住んでいる人は僅かだろうな。
外観を見ると空き部屋ばかりだ。

[9: 買いたいけど買えない人]

先に建物を完成させておくのは中小デベロッパーの常套手段でしょ？
モデルルーム建設しなくても良くなるしね。

[10: 見学してきました]

７割は売れてました。特に３ＬＤは残り僅かでしたよ。作りも思いの他しっかりしてる印象です。価格的にはＮＳガーデンと同じ位でしたね。４ＬＤだと４０００万円台でしたので…もう少し予算があれば買いたいな～という印象です☆

[11: 匿名はん]

げっホントか？
休日でもお客さん、全然来ていないと聞いているけど・・・。
一体何に惹かれて購入しているんだろうか？

[12: 周辺住民さん]

NSザガーデンよりも先に売れてしまうかもですねぇー。

[13: マンコミュファンさん]

既に住んでいる家族っているの？

[14: 長久手在住です]

子育て世代には優しい町だと思います。
南部エリアは交通の便は悪い分、区画整理されているので景観がきれいだし、
新しく出きた小学校は斬新なつくりで引っ越してでも通わせたい人も
居ると聞きます。
南側には既定で戸建の高さのもの以外建てることができないので
安心かな・・・北側は分からないらしいですけど（＞＜）
今の場所も住みやすいのでなかなか決断できませんが、
いずれは、やっぱり長久手でマンションが欲しいなと。。。

[15: 見学してきました]

３件はすでに入居しているようですよ。

[16: 賃貸住まいさん]

何で３軒入居済みってわかるの？

[17: 見学してきました]

もう住まれてるんですかってきいたら営業の方が３組は既に入居されてますって言われてたので。

[18: 物件比較中さん]

たった３組しか入居してないの？
北側の土地は浄水センターができるよ、建設予定看板が立ってる。

[19: 物件比較中さん]

見学してきました。

現在売れ残りは7件みたいですが、本当かどうかは分かりません。　3300万が残りひとつでした。　後は3700～4300万ぐらいだったかな！？

設計図書を見たわけではないので分からない部分もありますが、パンフレットだけで比較すると設備や構造的な部分はNSザガーデンと比べても遜色ないと思いました。　内装に関してはこちらのほうが良かった印象です。　

立地は微妙ですね。　メリットもデメリットもあるような気がします。

東側の緑道と小学校やスーパーが近いのはポイント高いですけど・・・　東側と北側になにが建つか分からないのは問題ですね。

あとは事業主がメジャーではないのが気にかかります。　販売代理会社も変わったみたいですし。　

施工をした松井建設は安心できそうな感じですが。アフターサービスはどうなんですかね？

[20: 周辺住民さん]

交通は、徒歩約8分で菖蒲池バス停（名鉄バス）または たいようの杜（名鉄バス）、徒歩約15分で杁ケ池駅（リニモ）といった感じですかね。

[21: 物件比較中さん]

確かにこのスレッドトップの販売代理会社のサイトにアクセスしても繋がらないね。
変えた理由は何なのでしょうか、気になりますが。

[22: 近所をよく知る人]

大きなマンションではないにしても、まだ半分近くも売れ残ってるの？

[23: 入居済み住民さん]

ＮＳザガーデンは内装オプションだらけでしょ？
その点を考えればこっちの方が標準装備でしょうから良いかもしれませんね。

[24: 物件比較中さん]

今日、長久手町役場に確認したところ、浄化センターはちゃんと植栽計画があるそうです。　騒音悪臭などはないそうです。　

東側の空き地は何が建つか分からないと言われました。　準工業地域なので小規模な工場は建つかもしれません。

徒歩6,7分圏内(ﾕｰｽﾄｱの近く)に新しい公園も計画中だそうです。　市が洞小に隣接する公園と同等のものと言われていました。

以上　最新情報です。

[25: 入居済み住民さん]

ちなみに・・・
こことサザンマークスと市が洞小学校の間にある空き地は保育園用地です。
あと数年経てば着工すると聞きました。

[26: 周辺住民さん]

ピアゴはほとんど行きません。
アピタの方がなんか便利・・・。

[27: 購入経験者さん]

市が洞小学校と同等の公園では大した規模じゃないよね。がっかりなんじゃないの？

[28: ビギナーさん]

近くのＮＳと似たようなものなのにあっちを蹴ってこっちを選ぶ理由がわからん。
何か違うん？

[29: 匿名さん]

ここの近くにあるピアゴってまだユーストアの看板のままだよ!

[30: 下請け職人]

買わない方がいいですよ。手抜き工事してるよ。後で改修工事するとき改修工事代金三倍掛かりますよ

[31: 物件比較中さん]

No.30 by 下請け職人さん教えてください。

買わない方がいいですよ。手抜き工事してるよ。後で改修工事するとき改修工事代金三倍掛かりますよ


とありますが詳しく教えてもらえませんか？　よろしくお願い致します。

[32: 周辺住民さん]

30さん、書き逃げはダメですよ。
ちゃんと根拠を。

[33: 地元不動産業者さん]

人気のある長久手町の区画整理地区にあるものの、駐車場が機械式になっているんですよね。
この立地で平面式ではないのはちょっと・・・。
なぜ平面自走式にしなかったのでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

販売会社が変わったけど、どうして？？

[35: 販売関係者さん]

販売会社のリンク、確かに見られない・・・

[36: 競合物件企業さん]

30さんの書き込み、続報を是非。

[37: 競合物件企業さん]

お客さん、来てます？
最近の状況、だれか教えて！

[39: 買いたいけど買えない人]

ここ、ＮＳザガーデンより先に売れちゃうかも。

[40: 入居済み住民さん]

残り5つか6つらしいです。　3000万円～4000万円の部屋は全部売れています。　4000万円以上が残っているみたいですね。

[41: マンコミュファンさん]

苦戦するかと思いきや意外に好調なんだね。
付近にあるサザンマークスやＮＳ、シーズンズにモアグレースとかに比べても何がグッドポイントなのかが
さっぱりわかりませんけど。

[42: 賃貸住まいさん]

この週末も賑わっていたようですね。
人気の理由は一体何なのでしょうか。

[43: 近所をよく知る人]

小規模マンションだから人気なんじゃないんですかね～。

周囲に高い建物がない落ち着いた環境だし、結構いい物件だと思いますよ。

[44: 近所をよく知る人]

売れ行きも好調みたいですしね。

[45: 購入検討中さん]

落ち着いた環境だけど交通の便は滅茶苦茶悪い。
ここもトヨタ系メーカー勤務者が多数入居しているのでしょうか。

[46: ご近所さん]

お隣の卯塚緑地が気になりますね。
上の階はお墓が見えるのではないでしょうか？
家でくつろいでる時に線香のにおいが漂ってくるのはいやだな・・・。
トヨタ系であればＮＳに行くのではないでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

確かにお墓は気になりますね。　東側3階以上の階は丸見えでした。夜は気にならないと思いますが・・・

お香の匂いはしないと思いますよ。

逆に小学校が見えているのはポイント高いんじゃないでしょうか。

東側の空き地もお墓が目の前になるんでマンションは建たないかな。

[48: 土地勘無しさん]

でもその丸見えの間取りでも買ったひとがいるんですよね?
お墓丸見えでも買おうと決断に至った理由は何なのでしょう?

[52: 物件比較中さん]

南側は、低層の戸建しか建たないから、日当たりはOKかな。
新しい並木道の道路が、２年後くらいに開通するみたいだから、かなりおしゃれな通りになるみたいです。
近くにスーパーもできるらしいよ。
子育てには、最適な場所かな。ただ、駅が遠いのが少し・・・。
バスは本数あるのかな？

[53: 物件比較中さん]

No.52さんにお聞きします。


近くにスーパーもできるらしいよ。とありますが


マンションの北側(新しい並木道の道路沿い)にできるのでしょうか？

[54: ビギナーさん]

そもそも並木道になるの？
スーパーってバローができるの？
ならいいんだけど。

[55: 銀行関係者さん]

スーパーができるなんて話、全くのガセネタみたいですよ。
まだ何も決まっていない。

[56: 周辺住民さん]

並木道になります。近くのケヤキ通りのように街灯も設置されます。
まだ開通していない道、早くできてほしいです。杁ケ池公園へ抜ける高速横の道は狭い割に交通量が多いので、ちょっと危険な感じがします。

スーパーができるとは聞いたことないです。近くにピアゴ、アピタ、アオキスーパーがあるので、スーパーはもういらないですねー。

[57: いつか買いたいさん]

あと残り６戸のようです。
並木道予定道路は完成まであと２年近くみたいですよ。
スーパー、バローはやっぱりいるでしょ。
マックスバリュだと目が当てられない・・・。

[58: 近所をよく知る人]

その後ここの物件に関わる情報ってなにもないの？

[59: 競合物件企業さん]

残り６戸のまま新価格発表してますね。
３２０万円値下げしているみたいです。

[62: 周辺住民さん]

残り４戸になったようです。
周辺は工事しまくりのようですね。
何ができるんだろ？

[63: 周辺住民さん]

残り4つではないと思いますよ。　契約済みもあるかもしれませんが、部屋の明かりだけで数えると現在は12世帯前後だと思います。なので残り6つか7つですね。　なかなか売れませんね。

北側の並木道は役場に問い合わせたところ、まだ何も決まってないと言っていました。　
ただスーパーの話は出てるみたいですよ。　スーパーよりもコンビニができて欲しいですけど。
交通量はそれなりに増えるようなので、商業店舗が軒を連ねるんじゃないでしょうか！？

[64: 銀行関係者さん]

コンビニは絶対できるでしょうね。
スーパーはどこが入るのかな？
この物件の東側は宅地でしょうか？

[65: 周辺住民さん]

すぐ東側は分かりませんが、道挟んで北側の東名沿いはすべて準工業地域だったと思います。
土地利用の選択肢が多く、いろいろなものが建てれるらしいです。

コンビニは東名のすぐ北側にローソンができました。
ちょっと行けばサークルｋもセブンイレブンもあります。

[66: 親と同居中さん]

でもコンビニは徒歩３分以内の場所にあるのがベストだよね。
ところでここ、また価格下げやっているみたいです。
かなり苦戦中ということなのでしょうか。

[67: 入居済み住民さん]

たしかにコンビニは徒歩3分圏内だとありがたいですよね。間違いなくあの通りにはできそうですけどね。

あとはカフェや花屋、レストラン等ができるといいですね。　

バス停も設置されるといいですね。　



マンションの北側の道路は卯塚緑地通りというらしいです。　

けやき通りと同等の交通量になるんではないでしょうか！？　植栽や街灯なんかの予定もあるみたいです。

ちなみにマンションの北西にある調整池は池を利用した公園(遊具等はないらしい)になるみたいです。

[68: 入居済み住民さん]

マンションの北西にある調整池は池を利用した公園
いつ頃できるの？

[73: ご近所さん]

ここの公式ホームページが消されているみたいだけど完売したか？

[74: デベにお勤めさん]

ここ、すっかり話題に挙がらなくなってしまいましたね。
もう完売は無理っぽそう？

[75: 匿名はん]

＞７３
販売期間中に社名が変わったからではないでしょうか。
発売時は確かサン都市開発で、途中でどこかと合併してシェルパになったはずです。
http://www.sherpa-co.jp/project/nknagakute/index.html
それによりドメインが変わり、移転したようですね。

[76: 入居済み住民さん]

地目が山林となっているんですが、
これって大丈夫なものなの？

[77: 賃貸住まいさん]

付近に路上駐車が目立つらしいねぇ。

[78: マンコミュファンさん]

道に木を植える工事始まりましたね。
今月の終わりまでに、道の北側(南側も？)に木を植えるようです。
何の木かなぁ～。

[79: 住まいに詳しい人]

舗装工事ももうすぐですよね？。
よく見かける通りなので・・・。
道路自体の開通時期は一体いつなのでしょう？。

[80: 購入経験者さん]

目の前の道路、いつ開通するの？
違法駐車が多いってみんな言っているみたいよ。

[81: 匿名さん]

何ですか？結婚式場の名前みたいなマンションですな。

[82: 購入経験者さん]

ここのデベのブランド名ですよ。

[83: 周辺住民さん]

確かにノイエクラッセって響きは素晴らしいですね。

[84: 住まいに詳しい人]

モデルルームは販売価格を下げたようですね。
売れるかな？

[85: いつか買いたいさん]

目の前の道路、いつになったら開通するん？

[86: 社宅住まいさん]

元値４２３０万円もしたんだ・・・

[87: マンコミュファンさん]

西側の土地は3階ほどの建物になりましたね。
高層でなくてよかったですね。

北側の土地に何ができるのか？新情報ないですか？

[88: 社宅住まいさん]

北側って道路挟んだ向かい側のこと？

[89: 住まいに詳しい人]

周辺の土地利用についてはまだ何も決まっていないのでは？

[90: 買い換え検討中]

もうそろそろ完売できそう？

[91: 社宅住まいさん]

まだ完売できないのですか？

[92: 社宅住まいさん]

あと完売するまで何戸ある？

[93: 社宅住まいさん]

完売は無理とちゃいますか。

[94: 社宅住まいさん]

完売するためには何が必要と思われます？

[95: 親と同居中さん]

完売できなくてもいいかなと。

[96: 親と同居中さん]

完売しないとデベにおっきな負担が掛かるんとちゃう？

[97: 入居済み住民さん]

完売しないと住民に負担がかかりますよ。　売れない住戸分のマンション維持費等を分担して払う羽目になります。

価格を下げてでも完売しないと・・・

[98: 匿名さん]

なんでこんなマンションを購入する人がいるのかよくわからん。
そもそもマンションという形態は、利便性（駅近等）の高い限られた土地に多くの人が住めるようにするために生み出されたもの。
こんなに便が悪い場所ではマンションの意味がない。
利便性が高い上に生活環境の良さを求めるのはいいが、利便性を無視して環境の良さのみをマンションに求めるはどうかしてる。
ごみマンションまたは粗大ごみマンションと言われてもしょうがないんじゃないか。

冷静に、近隣の戸建ての値段も比較した方がいい。
マンションの場合、共益費や駐車代等がかかる。
ローンを組む場合、ローンとともにこの金額も支払い続けなければならない。
計算すると、通常戸建ての方が１０００万円以上高い物件を購入できる。
この周辺では、はるかに割り安の物件を購入できるだろう。

基本的にマンションを購入する人の本音は安いからだと思うが、違うか？
もしそうなら、安物買いの銭失いとなってしまうのではないか？？

[99: 匿名さん]

９８＞
長久手地区ってプラス1000万じゃ戸建買えなくね？

[100: 親と同居中さん]

このあたりの戸建てって６０００万円近く準備しないと手に入らないとちゃう？
４０００万円前後で購入てきないと思うけど、どう？