バンベール上小田井

[バンベール]

バンベール上小田井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県名古屋市西区中小田井四丁目436-1
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：66.01平米-88.73平米

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.30】

[2: 匿名さん]

名古屋の中心部にお勤めで、賃貸を探しているのであれば上小田井は最高でしょう。
名古屋への交通の便が非常に良くて、まわりにも楽しそうな店が結構ありそう。
（新しいワンダーランドも期待できそう。）
これだけ便利なのに、コストは高くない。

但し、持ち家となるとかなり考えます。
治水のために人工で造られた新川が、危機管理上心配です。

[3: 物件比較中さん]

完成までまだ１年近く掛かる物件ですね。
上小田井は洪水の被害を免れた地ではなかったかと。

[4: 契約済みさん]

地下鉄の車内広告も出ていますよね。
反響あるのかな？

[5: 賃貸住まいさん]

いいな〜とは思っているのですが、川の臭いとか地盤とかはどうなんでしょうか？
あと上小田井駅を経由しているのですが、電車待ちの時に染色工場？の臭いとか
パン工場の臭いとかもするのですが大丈夫でしょうか？

どなたか意見を聞かせてください。

[6: 近所をよく知る人]

以前あったロイヤルアークソレイユに比べると反響のない物件ですよね。
臭いについてはパン工場よりも甚目寺方面からの臭いの方が気になりますが・・・。

[7: 匿名さん]

自演がないからじゃない？

[8: いつか買いたいさん]

営業マンってそんなに自演したがるものなんですかね。
そこまで暇じゃないと思うんだけど。

[9: 賃貸住まいさん]

そうなんですか〜　甚目寺方面からの臭いですか。。。

先日、モデルルームを見てきました。営業さんはいい方でしがた、
構造上仕方が無いのでしょうが梁の出っ張りにビックリでした。出すぎです。
最近のマンションでは珍しいですよ〜　あの梁は・・・

でも、売りはやっぱり「駅が近い」みたいでかなり強気でしたよ。

[10: 周辺住民さん]

No.9さん　もうモデルルーム見たんですか！？
ってゆうか、もうモデルオープンしてるんですね！それさえ知らなかったです。
どうでしたか感想もっと聞かせてください！　ちなみに価格表は見せてもらえました？

[11: 賃貸住まいさん]

No.10さん

電話したら見せてくれましたよ〜　是非電話してみてください。

価格はまだ決まってないみたいで教えてもらえませんでした。
話を聞いてると３０００万円位から上かなって感じです。
構造もＲＣ、広さ、設備の内容で駅に近いだけでこの値段はちょとって感じでした。
梁が出ている分クローゼットも低かったりと色々難点はあります。

[12: 購入経験者さん]

今時、梁の出ていめマンションなんて珍しくないですか？。
何で梁を出す形で造っているのでしょうか？。

[13: 匿名さん]

ちゃんと小梁のあるマンションの方が無難ですよ。
上階からの足音が他のボイドスラブ等の工法に比べると抑えられるので。

パッと見の印象はボイドスラブの方がスッキリしてて良いんだけどね。

まぁ、コストが抑えられるのが主な理由だとは思うが・・・。

[14: 賃貸住まいさん]

梁が出ているのは構造がＲＣだからだって言っていました。
今、鋼材が高いからコストダウンしたって感じみたいですけど、ダウンした割には高いです。

ボイドスラブってそんなに音が聞こえるんでしょうか？
でも、そっちの方が見た目はいいですよね〜

[16: 販売関係者さん]

高いですか！？
上小田井駅徒歩5分の物件で
3LDKで2,800万円くらいですよ。
今の新価格情勢の中、
キャパシティなどと比べてもむしろ安いくらいでは？
でも、地力が弱いから地元の人にはこれでも高嶺の花ってこと？

[17: 匿名さん]

名古屋市内にどうしても家を持ちたい人にはいいんじゃない。

ちなみに、名古屋市外南東側（西三河）の人がどうしても名古屋市内に住みたくて
割高を承知で緑区などに家を買うひとが多い気がするが
このあたりは、名古屋市外北西側の人が買うことが多いのかな？

どうなんでしょうか？

[18: 小川流果さん]

今週号のタウンズによれば第１期分として７８戸中３０戸が販売中。
戸数情報が更新されていないので、現在の売れ行き具合が把握できませんね。

[19: 周辺住民さん]

においに関しては大丈夫じゃないかと思います。少なくとも私は感じたことがありません。駅でも気のなるほどでもありませんし、川もくさいと思ったことはありません。（鈍感なだけかもしれませんが）

[20: 購入者]

矢作さんの営業の方の対応は非常に丁寧でした。いくつも他社の物件も廻りましたがこれほど購入者側の視点にたって詳しく説明して頂いたところはなく非常に好感がもてました。矢作さんはいわゆるブランド会社の物件の施工会社になっていることも多く高い技術力をもっていることも購入の決め手になりました。間違いなく矢作さんは信頼度の高い会社です。

[21: 小川流果さん]

今週号のタウンズによれば第１期３次分として７８戸中６戸が販売中。
第１期分では２４戸が売れたのでしょうね。
バンペールの物件で『Ｖ．Ｖ．』と表記しているの、ここぐらいでは？。

[22: 小川流果さん]

今週号のタウンズによれば第１期分として７８戸中１２戸が販売中。
ただし同じタウンズの中でも第１期３次分として６戸が販売中との表記もあります。
どっちが正しいのかしら？。
実際の売れ行きはどうなのでしょうか。
場所的には好立地な物件と思われますが・・・。

[24: 匿名さん]

ここって実際うれてるの？　どのぐらい残っているのかね
　もりあがってないのか　みんな関心がないから？

[25: 匿名はん]

>20
違うよ
野村のプラウド川名山も三井の八事雲雀ヶ丘も、その他も
ブランド会社に土地を持ち込んでゼネコン付きで買ってもらってるのさ。
長谷工と同じやり方だよ。

なぜ自社でマンション分譲会社を持っているのに
自分たちで営業しない？
要は高額（になると思われる）物件は自社じゃ売れないと思ってるから、
営業で稼ぐんじゃなくて施工で稼ぐのさ。
これは会社としてのやり方だから文句を言う話ではなく、
自分たちの立ち位置を決める戦略だけどね。

ただ、それをさもブランド会社に選んでもらってる的な
営業話法でお客さんをだます、または誤解させているような言動があるなら
それは許せないね。

[26: 匿名さん]

で　矢作さんは信頼できる会社なんですか？

[28: マンション投資家さん]

No．26さんへ
うーん信頼出来る会社っていうよりも甘えん坊の、スネかじりの会社って感じですね。
たまには、親孝行したらって感じです。

[31: ビギナーさん]

ないない。
まったくないよ。

冠水エリアだよ。

[32: 契約済みさん]

確かに2000年の冠水エリアですね。
ただ今年は冠水しませんでしたけど。
まぁ、リスクとしたらそのくらいだと思って契約しました。

駅近だし、作りが懲りすぎてないし、戸数も多くもなく、少なくないのが、
私にはちょうどよかったです。

[34: 小川流果さん]

今週号のタウンズによれば第２期分として７８戸中１０戸が販売中。
今回は１戸も減りませんでした。

[36: 購入検討中さん]

買う価値あると思いますか？　いますごく迷ってます。今買うべきか半年待つべきか。

[37: 契約済みさん]

価値というのは資産価値でしょうか？
うーん、あまりそこは期待していなかったので。

ただ駅近だから、あまり下がらないかなという期待は持っていますが。

半年後に値引きされているかはわかりませんが、
一気に売り切れるということもなさそうなので、
ゆっくり検討されたらどうでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

契約された方はどの間取りでしょうか？

価格は妥当な金額だと思いますか？

契約された決めてを差し支えなければお聞かせ下さい。

[39: 契約済者]

駅近、名駅、丸の内、伏見にも10分程度でインターも近いことから交通の便は最高です。駅近だと帰り道も安心ですね。

[40: 契約者済み]

立地や構造等考えれば値段は高くないと思います。それに矢作はとても親切ですよ。

[41: 契約済みさん]

やっぱり、通勤時間が大きいですね　あとこれ以上市内に入ると道も込むし

[42: 契約者です]

建物に派手さはないけど逆に余計なものが付いてないから諸経費は安いと思いますよ。駅近で立派なシャッターゲートつきの平面駐車場が3000円ていうのも安いですしね。

[43: 匿名さん]

ゴミ捨てが不便そぅですね。
狭い通りで交通量多いし危なげ

[44: 契約済みさん]

我が家で重要視したのが、駅から近いこと、間取り、買い物がしやすいこと、セキュリティ、維持費で、いい買い物をしたと思います。

> 狭い通りで交通量多いし危なげ
？？
交通量が多い江南線は片側２車線で厳密に言うとマンションには面していないですよ。
それにマンション前の道路は常時、車が通っている道ではない気がするんですが。

[45: 賃貸住まいさん]

物件がかなり残っている（4ＬＤＫ）ようですが大丈夫ですかね。

このご時世なので完売するのが難しいような気がしますが。


冠水した地域だとあるし。
甚目寺からの匂いは大丈夫ですか。

購入を検討中ですがかなり悩みますね。

[46: 転勤族]

転勤族ですけど臭いは気になりませんよ

[47: 入居予定さん]

臭いって・・・何の匂いがするんでしょうか。

[48: 賃貸住まいさん]

（甚目寺？）清須の川沿いでは・・にある堀田萬蔵商店の膠（・・にかわ）を加工している工場で風向きによってはかなり臭いです。
知人が清須にすんでいますが雨の前の日とか窓を開けれないほど臭いと言っていました。
周辺住民はかなり悩まされているそうです。

[49: 賃貸住まい]

清須は臭うのか。上小田井駅周辺は臭いませんけどね。

[50: 検討中]

この物件は結構人気あるんですかね。ギャラリーにある販売実績表?は成約済みの花でだいぶうまっていました。

[51: 周辺住民さん]

この匂いって規制とか抑制をお願いすることはできないものなのでしょうか。
この地域周辺の皆さんはほぼ全員毎日我慢し続けているのですか。