BELISTA岐阜香蘭

[ベリスタ]

BELISTA岐阜香蘭についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：岐阜県岐阜市香蘭２丁目９０番
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩17分
価格：2388万円-3398万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.06平米-85.65平米
売主：藤和不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[4: 周辺住民さん]

ここは高いよね

[5: サラリーマンさん]

オーキッドパーク北のサークルＫ付近のバス停から、バスで岐阜駅になりますが、
現実的には自転車になるでしょうね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

[6: 近所をよく知る人]

オーキッドパークが目の前あるのでかなり便利だと思いました。少し足をのばせばアピタもありますし、病院も近くにあります。いろいろ揃っているほうでは？立地条件としては悪くないと思います。実際歩いて駅まで行ってみましたが、そこまで遠いとは感じませんでした。自転車があれば全然問題ないと思います。

[7: 購入検討中さん]

書き込み止りましたね。
内覧会もあったようですが販売状況はどうなのでしょうか。

別のところで電車の音は上に行くと聞きましたが、上層階の方が音が気になる？

[8: 検討中です]

来月末入居とうたってありますが、未だ残邸意外とありますね。
子持ちとしては、保育園や校区的に立地条件最高だと思いますが、高いのがネックなんでしょうか？

[9: 契約済みさん]

名古屋に通勤の方はいらっしゃるでしょうか？

[10: サラリーマンさん]

決して駅には近くないよね。
オーキッドパークの敷地には近いけど入り口には遠いような気がします。
立地条件については穴場的な感じがしますが、現地見学すると本当の意味での穴場感、寒い感じがしました。
裏側って感じっていったらいいのかな　仕様もいまいち
入居前にサービスしてしまう販売苦戦　いろいろ考えてしまいます
値引きも時間の問題か？

[11: 物件比較中さん]

岐阜駅にはじゅうぶん歩いていけますよ。自転車あると尚良しですけど・・・
だから結構場所いいと思うんですけどね。
苦戦してるようですが、最終的には埋まると思います。
値段とすり合わせていい階層から順番に入っていってるだけでしょう。

[12: 契約済みさん]

契約は半分くらいって言ってましたよ。
早々に入居すると寂しいかも
穴場的な立地は、静かでいいと思います
目の前の空き地が何になるかは、期待と不安がありますね

[13: 契約済みさん]

岐阜駅には十分歩いていける？個人差がありますね　自転車で岐阜駅にいける範囲って言ったらいくらでもあります

契約は半分くらいって半分以下じゃないでしょうか？

岐阜駅南の23階建ての丸紅のマンション早く販売しないかな

あそこ駅に近いのに

丸紅が販売しだしたらこのマンションは販売厳しいな

最終的には埋まるでしょうけど問題なのは藤和不動産の埋め方です

入居前にサービスしているぐらいですから

すでに購入していた方にも追加サービスってあるものなんでしょうか？

誰か教えてください

[14: 不動産購入勉強中さん]

加納天満宮の丸紅マンションって停止か中止かしていなかったでしたっけ？？？

[15: 物件比較中さん]

駅までは歩いていけます。さすがにご年配の方はしんどいかもしれませんが・・・

岐阜駅南側に計画されている丸紅の物件ですが、
まだ着工にも至っていないのでいつになるかは不明です。
ですので、丸紅物件との競合はあり得ません。

[16: 丸紅物件は・・・]

いよいよ着工決まったみたいですよ。


あとは、問屋町西側再開発マンションも競合しますね

[17: 匿名さん]

加納天満宮のタワーも問屋町西側再開発37階タワーも
まだ陰も形もないから、入居出来るのは、2～3年後じゃない？
だからBELISTA岐阜香蘭とは競合しない。

二つのタワーは競合するかもしれないけど・・・

[18: 物件比較中さん]

２～３年後なんですか？個人的には急いでないので。
もし本当ならうれしい話です。
駅に近い物件を探していましたのでありがたいです。

ベリスタは少し駅から遠い気がして引っかかっていたんですよね。
仕様も個人的にあまり気に入ってないし。
もう少し高級感がほしかったです。

[19: 匿名さん]

>>18さん

問屋町西側再開発37階タワーは11月10日に既設店舗の解体工事に着工して
2012年8月31日に竣工らしいです。
だから入居者募集は来年の今頃かな。

加納天満宮のタワーは良く分からないけど、No.16さんの言う通りであれば
竣工までに2年くらい掛かるでしょうね。
でも、元々、更地だから既設の解体が必要いので、募集は来年の春くらいかな。
推測だけど。

ところで、加納天満宮のタワー敷地の北側の木製の塀と門は残すらしいけど、
あれはすてきですねぇ。

以上、スレ違い、失礼しました。

[20: 入居予定さん]

高級感…ないよねぇ
デザインも好きなほうではない

でも学区的にはいい？

[21: うさんくさ]

営業さんが胡散臭かった。

「住まいを買うときは即決が一番です」って言ってた・・・

[22: サラリーマンさん]

「住まいを買うときは即決が一番です」私も言われました。
いまどき営業の殺し文句として考えているなら時代遅れ感は否めない。
そんな時代じゃないでしょ･･･サービスありきで販売しておいて即決できるわけがない！
これから値引きが始まったとしたらと考えたら即決なんてできないよ。
引越し前にサービス始まっちゃってるのに。

[23: 周辺住民さん]

今週末くらいから入居が始まるんでしたっけ？？？

[24: 周辺住民さん]

モアグレース加納寿町の価格出ましたね。
ベリスタはさらに厳しくなる？

[25: 岐阜市民]

どれくらい売れてるんでしょうか？

[26: ビギナーさん]

営業本当にウサン臭いですね。他社批判うんざりです。

[27: 買い換え検討中]

ほんとです。
エムジーが危ない会社だとか･･･サンリュクスはつぶれた会社の建設したマンションだとか･･･
じゃあサンリュクスと同じ価格にしましょうかなんて話するなよ　恥ずかしくないか？
エムジーのことなんて資料まで持ち出して危ない会社だって訴えてきたよ
どっちもどっちじゃないか　バックが三菱だから大丈夫なんて話してきたけど　そんな会社が他社批判できるか普通
こちらはマンションを見に来てるんだよ　他社批判を聞きにきてるんじゃないんだ
購入する気がうせるわ　買わないことに決めたけど　今週サンリュクス見に行くよ
ちなみに価格表はいただけませんでした　なぜなのか理由が聞きたいぐらいですが　価格表も渡してくれないくせに検討してくれなんてよく言えますね？
上司の人は販売方針を検討した方がいいのでは･･･ごめんなさい　余計なお世話でしたね

[28: 入居済み住民さん]

あまり電気がついてないのですが　

[29: 周辺住民さん]

>>28さん
自分もオーキッドパークの駐車場に入れる時にチラっと見ますが、Ａの列(西の角部屋)の電気がちらほらであとはあまり電気がついていない気がしていました・・・。

[30: サラリーマンさん]

この一ヶ月間であまり契約は進んでいない模様ですね。値段的には高いとは思いません。

地図上、岐阜駅までの距離はそれほどでもないけど、歩いてみると歩道橋の上り下りが負担に感じました。
かと言って、これ以上駅までの距離が短くなると駐車場等の価格が上がるので、適距離のような気もします。

自転車置き場が不足気味!?一戸あたり1.5個しか置けないようです。
岐阜駅のアプローチが自転車メインになると思われますし、将来子供たちの自転車が散乱する可能性がある
ことに対してどのように考えているのか、またそのうち聞いてきてみます。

[31: 岐阜市民]

結局どれくらい売れてるの？

[32: 地元不動産業者さん]

今週号の情報にせれば５２戸中１２戸か販売中。
４０戸？は売れているみたいですよ。

[34: 検討中]

帰りに電車から見えますが、部屋の明かりが増えてきてる気がします。

[35: 検討中]

住んでる人に質問です。

実際に満足度合いは、どんな感じですか？

[36: 入居済み住民さん]

40戸も売れてるんですか？
みんな4月に入ってくるのかな
最近、やっと他の住人の方とよくすれ違うようになってきました。
駐車場もまだ空きが多いので、機械式も待ちはありません。自転車もガラガラです。
目の前の空き地が、何になるのか気になりますw　

日当たりは良好です。少し東向きなので朝日がリビングに入ります。朝日好きには嬉しいです。
逆に東の窓から朝日はあまり入らない（夏はもっとはいる？）ので、中部屋でも十分かも。
中部屋の和室とリビングが２間続きの間取りは、使いやすいと思います。

北部屋は寒いです。
早く販売幕がとれるといいな。

[37: 検討中]

値引きは、拡大しているのですかね？

[38: 物件比較中さん]

後何室残ってるんですか？

[39: 周辺住民さん]

なんかの雑誌で12邸と書いてあった気が・・・。

[40: いつか買いたいさん]

もっとあいてるみたいですけどね～

[41: 検討中]

ベリスタ一宮　完売だって