東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[869: 匿名さん]

>>867
販売が変わった話から出た言葉だから
住人というより営業側の実情でしょ？

[870: 匿名]

試住をためす前に、なんどか周辺を下見させてもらったんですが
私立かな？赤チェックのカワイイ制服を着た幼稚園の子達とママ集団を見ました。
質問なのですが、ここってやはり専業で幼稚園に
入れられるご家庭が多いのでしょうか？
夏に出産予定ですが、子供が小学校にはいるまでは
フルタイムで、保育所に預けようと考えているのですが
子供同士やママ友繋がりを考えると
共働きの人は少ないのかなっと
少し気になります。

[872: 周辺住民さん]

地域的に、専業さんが多い印象です。

[873: 匿名さん]

共働きと専業主婦が半々くらいでしょうか。
それなりの地区なので、周りの戸建組は専業が多いですね

[874: 匿名さん]

共働きでも専業主婦でも結局は、その人間の人となりだと思います。

[875: 物件比較中さん]

あと19戸で完売ですか？
情報をお持ちの方、教えてください。

[876: 匿名さん]

↑後１９戸で完売？？

[877: 匿名さん]

南向きはね

[878: 匿名さん]

駅からは遠いですがバスも電動自転車という手もありますし、何よりすぐ近くにスーパーやクリーニング、郵便局が揃っているのがとても魅力的に思っています。この価格でこの広さ！とも思いますし。ただ主人が設備が悪いと反対しています。設備なんてゆくゆくはリフォームできるのになあと思うのですが…

[879: 匿名さん]

設備なんて最初だけでしょ

[880: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[881: 匿名さん]

車持っているのですが駐車場とか今購入したとしたら空いているんでしょうか
疑問に思ったのは、月額駐車料金が1,500円～17,000円と価格差があるのは
なんでなのか気になります。

[882: 匿名さん]

普通に考えて階数と車室幅なんかの違いでしょ?

[883: ご近所さん]

881さん

駐車場は空いていないと知人から聞きました。

[884: 匿名さん]

ではその知人は嘘つきですね
ありがとうございました。

[885: 匿名さん]

>881さん

駐車場は最上階屋外の屋根無しが安くて、２階や１階の階段付近とかになると高くなります。
あと、広いところは割高だったはずです。
一番安いのは確か屋上の軽自動車用だったと思いますよ。

[886: 物件比較中さん]

885さん

屋根のある広いところはどのくらいでしょうか？

[887: 匿名さん]

確か9000くらいなはず

[888: 匿名さん]

私が聞いたときは一番広いところは、１階で11,000円、２階が10,000円と言われたよ。

[889: ご近所さん]

ここはこの地区では最大の戸数ですね。
そりゃ完売は大変でしょう。

レジデンスでも二年ぐらいだったしね。
ここはさらに一部の販売開始をかなり遅らせてるし。

でもまあ購入者に聞いてると、本気の人には
かなり値引きしてくれて適性価格になるらしいから
ボチボチ売れて行くのでしょう。

周囲マンションの中古相場も意外にキープされてるし。
安くて住み易いし、いいと思いますけどね。この辺り。
スーパーは五つほど近くにあるし。ジャパンもあるし。
言うても駅から徒歩二十分ぐらいだし。

[890: レピア]

いいところですよね～！

[891: 匿名さん]

実際どういう方が住まれているのでしょうか？
大企業のサラリーマンとかが中心？

[892: 匿名さん]

サラリーマンはじめ、ご年配の夫婦などもいますよ。東豊中という土地を気に入って住まれる方もいるみたい。
駐車場も県外No.も結構いますよ。

[893: ご近所さん]

子連れのサラリーマンが一番多そうですね〜。
ほんわかしてるので、このあたり。
私の家も子どもありです〜。

[894: 周辺住民さん]

普通のサラリーマンが多いと思います！

URも新しくなって、家族連れが多いですね。
家賃高いから、大企業の借り上げが多いのでしょうね〜。

[895: 匿名さん]

アベノミクス効果かお客様駐車場は毎週満車やね
この前行ったら停められへんかった

[896: 匿名さん]

先日モデルルームに家族で行きましたが、営業の方に「どうせイベント目的ですよね。正直に言っていいですよ、わかってますから。」と決めつけられてしまいました。
アンケートの記入も、下半分（年収や予算などの希望）を書こうとしたら、「そこはもう書かなくていいです」と記入を阻止されてしまいました。
こちらは本気で考えているのに、この営業の方に色々と相談する気も失せてしまい早々に退散しました。
確かにこの日はイベントがあり他にも家族連れの方々が来られていて営業の方も対応が立て込んで忙しそうでしたし、（私達も案内まで30分以上順番を待った）イベント目的の家族も何組かいたかもしれませんが、全ての家族がそうとは限らないのに…（涙）

マンション自体はとても興味があったのですが、本当に残念です。
そういえば、名刺もくれなかったな…

[897: レピア]

896さん

それはいけませんね。
確かに私達家族はイベント目的で行きましたが^^

[898: 匿名さん]

適当な対応をした営業の名前は？

[899: 匿名さん]

896です。

自己紹介もなかったので名前はわかりません。

[900: 匿名さん]

899さん

それは残念ですね、、、。

このマンションせっかくいいのに、営業サイドのイマイチという意見は当初から結構多いですね。。。

最初の値付けといい、なんか営業戦略もよくわからんし。購入する側としては安くできるからいいのですけどね。

[901: 匿名さん]

>>900さん

でも考えれば考えるほどおかしな話ですよね。

デベさんは一体どうやって販売代理を決めているのでしょうか。
販売代理の評判をどう思っているのでしょう。
まさかそのような対応をしているとは考えていないと思っているとしか想像がつきません。

それともここのJVの考えがまとまらずてんでバラバラなのかもしれません。
もしそうだとしたら終わっていると思います。

[902: 匿名さん]

901さん
その通りですよね。
どこの会社も一社だけでやってたら別だったのかも。
まあでも相当高いところを買わない限りは一人ぐらいは不満の出る営業マンはどこに行ってもいると思っていますが。

[903: 購入検討中さん]

最近、クラスヒルズを見学に行き前向きに検討しています。
出来れば居住者の方々にうかがいたいのですが、

①東向きのお部屋の方は冬の間、洗濯物の乾きや部屋の寒さなどどんな感想をお持ちですか？
＞エアリーヒルズの東向きと南向きのお部屋を見学してきましたが、
正直今の日照時間の長い時期だと東向きはさほどデメリットを感じなかったです・・・。
でも冬はどうかな？と思いました。


②エアリーの、特に東側のお部屋からバス通りへのアクセスは不満がありますか？
＞夫はエアリーが少し奥まった立地にあることが、少し不満なようです。
センターやブライトならバス停まで近いし、エアリーよりもセンターやブライトの残ったお部屋を
希望していますが・・・私は選択肢の多いエアリーがいいなぁと＾＾；


③天井や床、壁の遮音性はどう感じていますか？
＞私自身、ドタバタ足音に悩まされてきた経験があるので・・・。



営業さんはわりと「大丈夫ですよ～」と簡単におっしゃるので、
できれば居住者さんのご意見をお聞かせください。
よろしくおねがいします。

[904: 匿名さん]

個人的には南向きがオススメですが、正直冬の東向きでも高層階であれば気にならないのでは？
低層階は暗いでしょうけどね。

またバス停までのアクセスに関しては、どこの棟もそんなに変わりません

騒音に関しても標準的なものではないでしょうか
普通に暮らしてる分には全く気になりません
ただこればかりは上の階の住人次第でしょうね

[905: 匿名さん]

騒音に関してですが、うちの場合は上階からの物音は結構しますね。
何してるんだろう？と思うこともありますが、２２時頃までには収まるので、
気にしないようにしてますが。

騒音対策を特に謳っているマンショではないので仕方ない部分かと思いますよ。

[906: 匿名さん]

騒音は、上の部屋が空いているお部屋を見せてもらって、上の部屋で旦那や子供にドタバタやってもらうと、よくわかりますよ。結構聞こえないもんです。部屋によるのだろうとは思いますが。お試しあれ！

[907: 匿名さん]

そんなにたくさん空き部屋あるんですか？

[908: 購入検討中さん]

903です。
情報、アドバイスを下さった皆様ありがとうございました！
とても参考になりました。
まだ決定はしていないので、引き続き情報がありましたら教えていただけると助かります＾＾
よろしくお願いします。

[909: 物件比較中さん]

エアリーの南側＝レピアの北側＝老人ホームの東隣の空き地に、老人ホームの高層建物の建設予定みたいな看板を見ました。
高層って何階以上の建物をいうのか知りませんが、せっかくの南側に高層が建設されるなんて。。。
建設開始時期は分かりませんが、工事が始まれば、騒音など生活環境が悪くなるから、本当に残念な気がします。

[910: 匿名さん]

老人ホームで高層は無いですね。

[911: 匿名さん]

あの狭い土地に高層は無いんでしょうね。そんな心配しなくても、もっと高いレピアが真ん前にありますね。。。

[912: 入居済み住民さん]

あの電話番号も書かれていない怪しい看板・・・宣伝にしては不自然ような。
あの土地の南北にマンションが既にあるので高層は法律上無理なはずですが。

[913: 匿名さん]

デスよね〜。

[914: 入居済み住民さん]

すでに住んでいます！何かお役に立てればと思い書き込みました！

エアリーヒルズに住んでいます！

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだここＣＭやってんのかよ。
無駄な経費かけやがって。

[916: 匿名さん]

↑　それとあなたとどういう関係が？？？

[917: 匿名さん]

そんなんありますのんか？？

[918: マンション住民さん]

あと19戸ですね！

[919: サラリーマンさん]

まだ19戸も残っとるかい（笑）

[920: 物件比較中さん]

最後がなかなか売れないんですよね～。

[921: レピア]

おや？残り22戸に増えていますね。

[922: 購入検討中さん]

5/27から投稿がなくなっていますが、何かありましたか？
購入検討の材料にしたいのでマンションの情報をもっと頂戴したいです。

[923: 匿名さん]

自分の足で情報をとって下さい。他力本願はいけませんね～

[924: 匿名さん]

販売期間が長すぎてネタ切れしてきました。

[925: 物件比較中さん]

値引き1000万まだ〜？

[926: 匿名さん]

まだでしょ！

[928: 匿名さん]

着々と入居中

[930: 匿名さん]

はははっ！
しかし、もう二十戸ぐらいだけなんですか？？
すごいな〜。戸数が多いだけに、もっとかかるかと。

[931: 匿名さん]

↑あと２０戸？あと１２０戸の間違いでしょう。

[932: 物件比較中さん]

>>931さん

販売戸数/22戸と記載がございますが、
これは間違いなのでしょうか？

もし意図的に少なく記載しているのでしたら
個人的に悪意を感じます。

情報お願いします。

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

120戸の内の22戸販売中です。笑

[934: 物件比較中さん]

932です。

本当に120戸も残っているのですか！？
営業さんから聞いた話しなのでしょうか。
もしそんなに多く在庫があったら本当のことは言わないと思うのですが・・・。

[935: 匿名さん]

営業から聞かなくてもマンション住民なら知っている話。

[936: 匿名さん]

今売ってるのが、先着順が22戸、7期24次が4戸の計26戸が販売中。
あくまで販売戸数で、残りを全部売ってるわけではないってことでしょ。
てか、7期は何次まであるん？

[937: 林]

残120戸は嘘でしょ！

[938: 匿名]

私は住民ではないですが、マンション見に行った方に120戸ほどと聞きましたよ

[939: 検討中の奥さま]

120は酷いですね。
この先、管理費修繕費見直して値上げして
いかないとマンション維持できませんよ。

[940: 匿名さん]

グランロジュマン豊中少路と悩んでいます。
皆さんどちらがいいでしょうか？

[942: 匿名さん]

939さん、あなたはマンション管理士ですか？

[943: 匿名さん]

＞３９３

管理費、修繕積立金等は売却完了までデベの負担でしょう。

[947: 入居済み住民さん]

943さんいうとおり、デベ負担です！
契約書にも書いてありましたし、私もそこが気になったのできちんと営業さんや契約する際の内容を説明していただける方に人に聞きました。

ちなみに残り120が正確かどうかはわかりかねますが、それに近い数が残っているのは事実だと思います(ﾟoﾟ;;

[948: 匿名さん]

>>947さん

聞いただけでは信用できませんよ。
文書にちゃんと記載されているのですか？

[949: 入居済み住民]

我が管理組合はしっかり機能しているので、その点は抜かりなく把握している。はず。

[950: 物件比較中さん]

「はず」では不安に思います。

[951: 匿名さん]

>>946さん
嘘でしょ!!

[955: 匿名さん]

954さん

クラスヒルズは今しか購入することが出来ないという意味ではないでしょうか。

[956: 匿名さん]

駐車場以外は、管理会社持ちですよ。
ここは機械式が無いので、安上がりでしょうね。

悪くはないんでしょうけどね。

[958: 匿名さん]

↑　このトボケタ写真の意味はなにですか？手配写真？？

[959: 検討中の奥さま]

こんばんは。

エアリーヒル購入検討している者です。
立地と物件自体はとても気に入っており、購入の意思はほぼ固まっているのですが、販売員の方の対応がイマイチです。
同時に検討していたマンションの販売員の方と比べるととても頼りないと感じています。
家の購入自体が初めてなので、とても不安です。

担当者を変えていただこうかな、とさえ思っているのですが、その場合どちらに相談すれば良いでしょうか？
また、同様に担当者を変えられた方はおられますでしょうか。

[960: 物件比較中さん]

>>959さん

私たちも同じ経験をしました。
未練はありましたが縁が無かったと思って諦めました。

[961: 購入検討中さん]

私も同じ思いをしました。
ここは営業マンの対応が芳しくないですね。
購入後も何かトラブルが起きる予感がして
契約に踏み切れません。
事業主様、営業マンの役割は重要ですよ。

[962: 匿名さん]

オリックスの営業マンは、きちんとしてるイメージでしたが…

[963: 検討中の奥さま]

ここの営業マンはどこの会社の方ですか？
ご存知の方教えて頂けませんでしょうか？

[964: 匿名]

東京建物不動産販売（株）です。

[965: 入居済み住民さん]

＞963さん

今、名刺がなくなってしまったので、正確な名前は分かりませんが
販売会社（営業）は、「アイラック」か何か横文字の会社だったと思います。
正確は返答が、出来ずすみません。


＞959さん

自分の営業担当の方は、とても親切に迅速に対応してもらいました。
名前はネットで書きにくいのですが、東豊中クラスヒルズのトップページで
動画で出ている営業の方でした。

契約の時は、東京建物の方との契約になるので、営業の人は、ほとんど
関係なくなるので、そんなに気にすることは、ないかもしれませんよ。
正式契約のときは、司法書士の方がきますし。

ローンを組むときも、ローンを組む会社の方との契約になりますし。
自分は、オリックスのフラットにしました。

ちなみに上記は、去年の夏から秋に、自分が契約した際の内容です。
自分も、今までは、賃貸でしたので、初めての購入経験でした。

自分は、センターヒルを購入しました。
エアリーヒル良いですね。
もし、購入されましたら、よろしくです。


他にも、相談事がありましたら、掲示板に書いてください。

[966: 購入検討中さん]

動画出ている人は応対が悪く
担当を変えてもらいました。
残念ですが営業マンのレベルは
水準以下です。

[967: 匿名]

この間まで、販売復代理としてアイフラッツとプロタクト地所が名を連ねていましたが、現在は契約が切れたのか、名前が消えています。

物件自体や販売営業マンとの出会いって、縁のものだと思います。
購入者自身の諸要素も刻々と変化しているので、すべてを同条件で比較することは、不可能だから。

[968: 匿名さん]

>966さん

担当者を変えていただく場合、どちらに相談されたのか教えて下さいませんか？