東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[767: 周辺住民さん]

阪急王国が栄えている限り、ここは安住の地。

[768: 匿名さん]

立地がよくても収納スペースが狭いんじゃな。
とりあえず試住でもしてやっか。

[769: 物件比較中さん]

試住の報告、よろしくお願いします。

[770: 匿名さん]

限定4邸、棟内モデルルーム使用特別試住開催中~　

[771: 匿名さん]

まさか試住までしておいて買わないとか
言わないよな？

[772: 匿名さん]

試住の事だけど寝具や炊事道具など持ち込めるのかな？

[773: 匿名さん]

>>771さん
フフッ、買いません！だって試住だもん。
リバーの千里中央に出る新規物件を買います！

[774: 匿名さん]

どっちもどっちやな

[775: 匿名]

エムプラザ桃山台もあるよ！

[776: 物件比較中さん]

750です。
教えて下さった方、ありがとうございます。
先日、平日朝のバスの様子を見に行きました。
確かに、ベビーカーどころか、赤ちゃん抱っこで乗せれる感じではないですね。
（今ベビーカー置きのあるバスで通勤しているので、もしかしてと期待したんですが。。。）

前の方のレスで結構共有部の利用はうるさいマンションと言っておられたので、
こちらでアルコープにベビーカーは厳しいのでしょう。

近くの保育園は、子供の年齢では順番待ちなので、駅前の無認可に半年程預けて・・・と思いましたが、
車→駅前駐車場になりそうで、う～ん。

[777: 匿名さん]

共用利用はそんなにうるさくないよ

[778: 匿名]

場所は悪かぁないよ！ただ、バスが動いているうちはね！
肝心な、客観的評価はどうだろう？
価格は相応だと思うが、ポテンシャルはあまり無いと判断します。

[779: 匿名さん]

アルコーブ部分に物を置いている方はよく見かけます。
あくまで常識の範囲内でと理解されてはいかがですか。

ただ、この常識の範囲内というのが、拡大解釈されてしまいがちな世の中ではありますが。

[780: マンション住民さん]

分譲マンションについてお聞きしたいのですが、分譲マンションでも上の階の人の足音気なるものなですか？

こども？犬？がいる世帯が上に引っ越してこられたのですが、[挨拶なしでした]
朝も夜もドンドン音がしてうるさいのでこちらに引越してきたば かりだというのに悩まされています。

そもそも断熱クッションでしたっけ？しっかりされてらっしゃらないのでしょうか？

とてもショックなのです、、、。

[781: 匿名さん]

どこの棟ですか？

[782: 物件比較中さん]

そんなに音が響くのですか？
最低でも上下左右には引越しの挨拶はしますよね・・・
もしかして真上でなく斜め上の部屋の音まで聞こえているとか？

[783: 匿名さん]

響くわけないやん

[784: サラリーマンさん]

うちは角部屋だが、斜め上の部屋の音が聞こえることがある。
真上の部屋が未入居の時にも聞こえていたから。

[785: 匿名さん]

どこの棟の角部屋ですか？書き込みは具体的に。

[786: 匿名さん]

いや別にそこまで探らなくても…
棟言うてどうなんねん。

[787: 匿名さん]

逆にご挨拶に伺ってみて様子を探るというのはどうでしょう。

[788: 匿名さん]

棟言ってもらえたら参考になります。

[789: 匿名さん]

棟ばかり聞いてくる人がなんだか怖い。
何の参考にされるか分らない。

[790: 購入経験者さん]

>>780さん

いくら分譲マンションでも子供がドンドン走ったりしたら音が聞こえて当たり前らしいですよ。
それが不安な人は戸建てに住むしかないと思いますね。

[791: 入居済み住民さん]

790さん

それは新築分譲マンションでもいえることなのですか？

[792: 匿名さん]

マンションのレベルにもよるんじゃないでしょうか。

[793: 匿名さん]

高級マンションでも音は響くよ。気になるなら戸建に買い替えなはれ

[794: 匿名さん]

もうこればっかりは、運でしょ（笑）

[795: 匿名さん]

ところでこの物件、ちらほら中古出てますね。
設定価格が激高で絶対買い手つかないと思うな～
中古買うなら、値下げしてエアリー買うでしょ。

[796: 匿名さん]

戸建も足音響きますよ（笑）

[797: 匿名さん]

もう
我慢しなはれ

[798: 働く女子さん]

入居者です。あこがれの東豊中ですが、やはり何処の駅に出るにもバス便は辛いです。
帰りの遅い時はバス便も少なくタクシーになってしまします。

[799: 匿名さん]

東豊中に住めるだけで羨ましいわ。

[800: 匿名さん]

良いじゃありませんか！
静かで、子供が多くて、わたしのトコロはゴーストタウンです。

[801: 入居済み住民さん]

静かではありませんよ。

休日家にいますがうるさいです。

[802: 購入検討中さん]

休日は学校や仕事に行かないので家にいる人も多いはず。
例えば子供の友達などが遊びにくればそれなりにうるさいでしょうし・・・
朝早くや夜遅くに音がヒドイのであれば管理人？に言うなどできないのでしょうか？

[803: 匿名さん]

なんでもう中古出るの？住み替え？

[804: 匿名さん]

意外と高く売れるから

[805: ご近所さん]

ってことは、やっぱり、あの1階は売れてしまったのですね。

[806: 購入検討中さん]

高くで購入された方、
後悔してますか？

[807: 匿名さん]

その時の状況がありましたので満足してます

[808: 匿名さん]

意外と高く売れるから。はウソ。
新古で値引きガンガンで入居する方がいいに決まってる。
１階はありえない物が落ちてくるって聞きました（笑）
こればっかりは上階の住民の質の問題だけどね。
こんなに早く住み替えなんて、嫌な事があるからに決まってる～
戸数が多いにしても、もう中古３，４件出てますよ。
で、１階は全体的に日当たりも良くない、歩行者の目にさらされる住居ばかり。
みなさん、目隠ししたりなんとか頑張ってますけどね。

[811: ご近所さん]

なんだかんだいっても売りに出ていた一階の物件はネット上ではもう見当たりません。
捨てる神あらば拾う神あり。
住まいに求めるものは人によって違うから、こうして住み替えが成立していくのかな。
あと気になるのはエアリーの売れ具合。
もしかして東向きは夏に向けて売り出していくという戦略？？？

[812: 匿名さん]

ま、なんだかんだ言っても、プロジェクトが失敗なのは明らかですね（笑）

[813: 購入検討中さん]

売れないマンションを購入された方、
後悔してますか？

[814: 匿名さん]

環境凄くいいです

[815: 匿名さん]

これだけ長期間空室があると今後の管理修繕費も
見直さないと厳しいんじゃないの？

[816: 入居済み住民さん]

ここはね～物件どうこうより営業が・・・
昔のレスみたら分ると思うけど。
かなり売り逃してると思う。

[817: 入居済み住民さん]

去年に入居した者です。

営業の方や、他者の営業の方（批判など）などの書き込みが
最近、増えた気がするのですが・・・・

本当に購入を検討している方へ住んだ感想を入れたいと思います。

昼間は、人通りもまばらですが、夜は、人通りは少ないです。
その分、静かで、自分は、とても気に入っています。
以前は、豊中駅付近に住んでいたので。

スーパーは、近所に2軒（少し離れたところにあと3軒あります）あり
買物等は、すごく便利です。
マスヤスは、安くて良いですね。
只、閉店が21時なので、自分は、仕事帰りにギリギリですが。。。

設備は、いたって普通です。
高級感があるわけでもなく、本当に普通です。
価格の割引で購入できるならありだと思います。
販売当初の価格なら、設備で不満ですが。
（あくまでも、自分の主観です）


駅からは、バスで少し不便ですが、今は、馴れました。
環境面が、かなり良いので、自分は、これくらいは、我慢できます。


あと、販売からかなり日数が経っているので、購入時に、値段交渉はしたほうが良いと思います。
値段の大幅値引きが、難しいのであれば、設備を少しサービスしてもらうのもありだと思います。

自分は、担当してもらった営業の方は、丁寧で、こちらの要望にも
親切に対応していただいて、営業の方の対応も満足しています。

住んでいる住人の方で、「えっ！？」と思うかたともすれ違ったことはありません。


他にも、人によって、環境や思うことは、違うとは思いますが
上記は、あくまでも、自分が住んでみて思った主観です。

[818: レピア]

>>817さん

マルヤスって、マスヤスに名前が変わったのですか？
私達はかれこれこの地に10年近く住んでいますよー。

[819: 匿名]

真面目に投稿してるのにﾁｬﾁｬ入れないの！

字間違えただけでしょ…

[820: ヒルズ]

>>字間違えただけでしょ…

もしかして、本当にマスヤスと思っているかもしれませんよ。

[821: 入居済み住民さん]

>>字間違えただけでしょ…


打ち間違えていました。

マルヤスですm(_ _)m

[822: 匿名]

ここめっちゃ安いですねw

[823: 匿名さん]

ここに限らず、少路周辺はどこも安いですよ。
駅近のグランロジュマンも安いしね。
どちらかというと、交通より生活利便性で選ぶ地域です。

[824: 匿名さん]

生活利便性の中に、交通が含まれると思うのですが。

[825: 買い換え検討中]

めっちゃ安いって、具体的に教えてくださいませんか？
販売事務所に行くとこちらのデーターを出さなくちゃならないので、気楽に聞きにいけません。
だいたいで構いませんので、部屋の向き、広さ、階数と価格を数例出していただけると助かります。

[826: レピア]

>>825さん

安いって、スーパーの物価のことですよ(^^)

[827: 買い換え検討中]

ややこしわ！

[828: 入居済み住民さん]

＞825

希望の広さによっても価格は違いますよ。

センターは南向きで日当たりはいいですよ。
自分は、センターに住んでいます。

自分が買った時と今とでは、販売価格も違ってくると思うので
すみませんが、自分は今の価格は分かりません。

あと、値引き交渉で価格も違ってくるとおもうので
ここで、自分は、いくらで買いました。とは、
すみませんが書けません。

やはり、面倒でも一度、直接訪問して交渉することをお勧めします。


ちなみに自分は817を書きこんだ者ですが
大型マンションは、まめな掃除と警備員の見回り
ゴミ出し24時間ＯＫは、すごく良いですよ。

[829: 買い換え検討中]

828(817)さん、825です。
ご親切に教えていただき、ありがとうございます。
今は小規模マンション住まいなので、大規模マンションならではの良さが分かり、憧れを強めています。
家族とも相談しながら前向き検討してみます。

[830: HTN6]

>>827さん

ややこしわ！　　×
ややこしいわ！　○

[831: 買い換え検討中]

８１８.８２０.８２２.８２４.８２６.８３０さん
暇なんですか？

[832: 匿名さん]

今朝通勤の時に取ってきたす～もに例の提灯君が書いたここの特集があったな・・・
コイツの記事はあまりにも胡散臭い。
絶対現地見てないだろうし一体いくら払ったんだ？

[833: 匿名さん]

特集？広告じゃなくて？

[834: シャレール]

>>831さん

830です。
はい、時々暇です。

ところで、最近この板はぜんぜん盛り上がりませんが
検討してる人はいなくなったんでしょうか？

いつ完売するのか心配で心配でなりません。
豊中市では販売期間がもっとも長かった南桜塚のブリリアの記録を更新しないかと。

[835: 匿名さん]

エアリーの南向きは85%埋まってるよね

[836: ヒルズ]

835さん

どのように数えたのですか？
感覚ですか？

[837: 匿名さん]

住人はわかりますよ

[838: 匿名]

住民ではないですね。

[839: レピア]

>>エアリーの南向きは85%埋まってるよね

夜の8時ごろですが、振り返って見ると半分も電気がついていませんよ。

[840: レピア]

レピアも半分以下しかついてない

[841: 匿名さん]

ロジュマン、グランロジュマン、クラスヒルズ
悪口書き込んでる人は一緒だね~（笑）
深くは言いませんが透けてますよ~（笑）

[842: 匿名さん]

＞豊中市では販売期間がもっとも長かった南桜塚のブリリア
たかだか３～４年やそこらで最長なわけないじゃん

[843: 匿名さん]

842さん

＞たかだか３～４年やそこらで最長なわけないじゃん

豊中市で他にもっと販売期間が長かった物件ってあったのですか？

[844: 物件比較中さん]

>>842
嘘はダメですね。

[845: ご近所さん]

上新田のM'PLAZAがあるではありませんか。

[846: 匿名さん]

845さん

そこは何年かかって完売したのですか？

[847: 周辺住民さん]

5年はかかったようです。

[848: ヒルズ]

クラスヒルズにはこの記録を破ってもらいたいところですね。

[849: 匿名さん]

新千里のローレルコートは？

[850: 購入経験者さん]

1年前にこの物件の購入を検討しましたが、営業が人を見下すような感じで対応悪すぎてやめました。
場所は良くも悪くも無く、設備はしょぼい、価格はまあま安いと思いました。
まだ売れ残ってるんですね（笑）
他の物件にして良かったです。
買わなくて良かったので、今思えば対応が悪かった営業さんに感謝です。

[851: 物件比較中さん]

850さんは、どこの物件を買われたのですか？

[852: 入居済み住民さん]

850のような書き込みは良い情報元です。
営業の対応の悪さなんてよっぽど親切な人でないと
いちいちその業者に伝えませんから・・・そのまま去ります。
だから営業の責任者も気づかずそのまま放置しているのでしょう。

[853: 匿名さん]

う～ん、そうでしょうか。
営業は客を目の前にした時、腹の中で、その客のポテンシャルを見極め、自分の成績に結びつくかつかないかを自分なりに計算して対応するのではないでしょうか。
そう考えると、営業に“自分の客になる”と見なされなかった人は、それなりの対応を受けるということになりませんか？
逆に、客の立場に立てば、あるマンションの営業に軽くあしらわれて、別のマンション購入に至り、買ったマンションが購入に至らなかったマンションより満足できるものであれば、わざわざ、このスレに、皮肉を書き込むこともなかろうかと想像しますが。

[854: 匿名さん]

↑それって、営業としては最悪ですね（笑）そんなだから良い噂がないのでしょう。
どうせ暇なんだから、自分の客にならなくてもお客様は大事にしましょうよ。それが仕事なんだからさ。

違うマンション購入に至っても、営業の余程の酷さに書き込んだ。それだけでしょう。
よっぽどだったんじゃない？
私は普通の営業さんに当たりましたよ。時々タメ口だったのが嫌だったけど。あら、ダメダメ？！（笑）

[855: 金融機関さん]

住宅や自動車の営業マンは、客に順位を付けて相手しますからね。購入意欲や職業年収、人物を見極めてます。見込みの低い客、ローンが難しそうな客、販売後にトラブりそうな客は真剣に相手にはしません。

[856: ヒルズ]

↑ちゃうって。
なんやかんや言っても、ここの営業マンの所得はどうせしれています。
逆に客を羨んでいるのかも！（笑）

[857: 匿名さん]

順位付けるのは勝手だけど、営業マンはそういう客を、いかにあしらっていないかのように追い払うかでしょう～。
それが出来ないんだったら営業、向いてませんよね？腰は低くいきましょう♪
それが営業！

[858: マルヤス]

ま～最初ここのJVの1社が○急だった。
で、その販売も○急だった。
ここまではよくあるパターン。

しばらく経って。。
ぜんぜん売れない。
で、販売がまったく関係のない東京なんちゃらに変わった。

ま、この時点で話が滑稽。
手を引く○急の心理も意味不明。

謎に満ちたマンションになる運命だったのかもしれません。

[859: 匿名さん]

知識、実情を知らない奴が適当こいとるわw

[860: 物件比較中さん]

853がいう
＞＞そう考えると、営業に“自分の客になる”と見なされなかった人は、それなりの対応を受けるということになりませんか？
これですね・・・
こういう考えが顔や態度にでる人は、本当に営業に向いてないと思うわ。
悪評が広がらないようにするのが一流の営業です。
おそらくこのレベルの営業は、自覚もなく成績も悪いから給料も安いのだろう。
羨んでいるのはあるかもしれない。

というか営業の悪さがここまで話題になっているのは珍しいマンションだよ・・・
悪いのって一人くらいと思うけど・・・

[861: 匿名さん]

マンション自体の仕様や構造ではなく、営業の悪さを話題にすることが、ここの検討スレの常連さんの特徴です。。。

[862: 匿名さん]

まあ、みんな気にかけてる人気物件なんですな

[863: 匿名さん]

ここの販売中の物件て試住されてるかも
しれないんですよね？
トイレ風呂が中古かもしれないと思うと気持ち悪っ。
営業が黙ってたら区別つかんやろうし。

[864: 匿名さん]

駅からのアクセスを考慮して、住民の専用バスとかあればなぁと思います。

[865: 物件比較中さん]

859の住人さんへ

住み心地はいかがですか？

[866: 匿名さん]

最高です