東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[625: レピア]

たしかに外装はいただけませんね。
エアリーも値引きして相応の価格になるのでしょう。

[626: 物件比較中さん]

まあ、決定的には価格でしょうね。
バス便、標準グレードの室内仕様、外観もちょっと安っぽい？
なのにあの強気過ぎる価格。。。このデフレのご時勢では引いた人多いでしょうね。
相応の価格になったら需要はそれなりにあるとは思いますが、何せ近隣もゾロゾロ分譲してますし、供給過剰でしょう。

ところで、長々と営業マンを貼り付けるより初めからお安目に設定した方が儲けも多いと思うのですが、
どうしてエアリーでそうしなかったのでしょうかね？

[627: HTN56]

626さん

そのことはクラスヒルズ最大のミステリーって誰か書いていましたよ。
「何故エアリーが今頃になって販売か？」この謎は住人でも一生わからないかもしれません。

[628: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきました。
エアリーの販売を心待ちにしていたので、ミステリーでも全然OK!

夜の部だったのですが、かなり沢山の方々がこられてました。
子供が途中でぐずってしまった為、キッズコーナーに逃げると丁度同じ年のお子様に出会って
早速仲良しに♪
私もママ友ができて今まで以上に入居が楽しみになりました。

早く完売したら良いですね！

[629: 物件比較中さん]

628さん

値引きはありましたか？
まだ最初の内なので高いかな～なんて想像しています。

[630: 購入検討中さん]

基本的には値引きはせずにという姿勢ですね
極端な話、現在の価格から400万近く値引きしないと買い手がつかないと思いますが。
強気だからさばけないでしょうね

[631: 物件比較中さん]

せこいんですね。
前回であれほど長い期間販売して何も学ばなかったのでしょうか。
完売はいつになるのでしょうか。
レジデンスと勝負しているのでしょうか。（販売期間）
摩訶不思議です。

[632: 匿名]

かなりBやCやDは入居されてきましたよね。
まぁ大手だから急いで安売りしなくてもいいんじゃないですか？

あんまり安売りされたら価値が下がるのは嫌ですからゆっくりでも今みたいな感じで埋ればいいと思います。

個々の値引きまではわかりませんが。

[633: 匿名さん]

そうですね。あと2～3年位で完売すればいいんじゃないかと思います。

[634: HTN56]

ってことは、このスレも2～3年位続くのかな。

[635: 検討中]

モデルルーム見ようかとマンションまでいきましたが、分譲済のほうのガレージに外車ばかり停まってるの見て尻込みしました…
出てくる家族連れも皆しゅっとした感じで、年収400足らずの我が家には無理そうな空気かな、
と思って引き返しちゃいました…

[636: 匿名]

分譲済のマンションのガレージって
外からは全くみえませんよね？

どこから見えるんですか？

外車はよりはレクサスとかのほうがある様な。軽自動車もありますし。

[637: 匿名さん]

635はツッコミどころ満載ですので釣りですねきっと。

[638: 購入検討中さん]

試住した方いらっしゃいませんか？

[639: 匿名]

ゴチャゴチャうるさい住民が増えた。

[640: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[641: 匿名]

誰かが排気ガスなど気になっていらっしゃるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

パークホームズ千里中央の検討スレのコピー&ペーストと思われます。

[643: 検討中]

京阪神以外の片田舎から検討中です。
このあたりの地域は教育熱心だったり習い事をいくつもさせたりするのが
当たり前な感じなのでしょうか？
うちの子どもは習い事もしたがらずのんびりした子なので、
とけこめるかが少しだけ気がかりです。
ここで聞いても仕方ないとはわかってるのですが…

[644: 住民さん]

他の都市に住んだ事がないので、私の感想がこの地域全体の雰囲気に適しているかは分かりませんが、我が子や周辺の子供を見渡すと、大体の子供は習い事の一つ二つくらいはしてますね。
スイミングとか「くもん」とかヤマハ等々…。

かといって親が教育熱心でギスギスした感じでもなく、「家で遊んでばっかりよりは、とりあえず何かさせておこうかな～」くらいのスタンスだと思いますよ。

他府県から来られる方にとっては、豊中市の特にこの辺りの地域は、TVなどで見かけるいわゆる「ベタな大阪」な雰囲気はなく、転勤族の方も多いせいか、あっさりした感じなので、逆に親子共に馴染みやすいと思います。

[645: 入居済み住民さん]

東豊中小学校はのんびりしている部類なので大丈夫かと。
習い事は小学生にもなれば、２，３は皆してますね。

[647: 入居済み住民さん]

類か馬渕で悩むところですね。

[648: 入居済み住民さん]

入居済みのみなさん、1年点検で大きな不具合直してもらった方はいますか？タイルめくって削ってる音とか結構聞こえてたんですが・・・　うちは直してもらってないんですけど、ベランダに激しい雨の後に水たまりができます。みなさんは特に不具合はなかったですか？

[649: 入居済み住民]

我が家では、ベランダの水たまりは気になったことはありませんが、今回、ベランダのコンクリート壁のひびと白化現象の出ている箇所を補修してもらいました。

[650: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。　ちなみにうちもベランダの手摺のコンンクリートにひびが入ってたんですが2年点検の時でまた言ってくれとのことで補修はしてくれなかったです。貫通ひび割れにならないか心配ですけど。

[651: 入居済み住民]

650さん、我が家のベランダ壁のひびは縦4センチほどでした。
ひびから水が入り込んで鉄筋がさびることになるといけないので、すぐに補修してもらった方がいいように思います。

[652: 購入検討中さん]

販売チーフさんをご存知の方いらっしゃいませんか？

[653: 購入検討中さん]

知人に聞いたのですが、6年生数人のせいで授業にならない問題はどうなりましたか？

担任も体調を崩し学校を休んでいると聞きました。

悪い子たちの親御さんがモンスターペアレントのようですね。

そんなに悪い小学校なのでしょうか？

クラスヒルズを検討中のため何方か詳しい話を聞かせて頂けませんでしょうか？

[654: 匿名]

確かにそのような問題は実際にあるようですね。
該当学年ではなくても、保護者としては気になるところです。

しかし、そのような問題に対処して、校長教頭や他の教職員が、休み時間もそのクラスを見回りしたりと、何らかの対応はしているそうです。

主犯格グループの児童親がモンスターペアレントと言っても、６年生だと来春卒業すればもう無関係だし、その問題あるクラス以外は至って平和なので、これから入学していかれるような小さなお子さん連れのご家族や、または転校するにしても直接関係ない学年のお子さんであるならば、さほど気にする問題でもないと思われます。

現に似たような問題は、東豊中小に限らず、近辺どこの小学校でも起こりうる事です。

[655: 物件比較中さん]

その６年生達は第１５中学校になるんでしょうか？

[656: 匿名さん]

もちろんそうです。

[658: 匿名さん]

分かりやすく書いて下さい。

[659: 物件比較中さん]

こちらは完売間近でしょうか？

[660: 匿名さん]

>659さん

まだまだこれからだと思いますよ。

[661: 匿名さん]

ココの場合完売は無いと思います。最終的に売れ残りの部屋をデベが賃貸にだすのでは！！

[662: 物件比較中さん]

完売不可能の根拠は？

[663: 物件比較中さん]

>>660さん

あとどれくらい残っているのでしょうか？


>>661さん

全部2,000万円くらいにしたら完売するのではないでしょうか？

[664: 匿名さん]

＞６６２

完売可能の根拠は？

[665: 物件比較中さん]

662です。こちらは完売可能だなんて一言も書いていません。
むしろ賃貸に出されて、シャレールより賃料を低く設定してくれたら、ものすごく魅力的だけど。

[666: 物件比較中さん]

変わった物件なのですか？

[667: 匿名さん]

変わった物件というか、立地が悪いんだと思います。
電車の駅からもモノレールの駅からも遠いですし。
そこが我慢出来る人以外は検討の対象に上がらない物件じゃないでしょうか。

[668: 物件比較中さん]

立地悪いですか？　桃山台や豊中へ行くのにバス停が近いし、買い物に便利なので、立地が悪いとは思いません。
まあ毎日鉄道を使って通勤する人には不便でしょうね。

[669: 物件比較中さん]

立地が悪いと言うか、バス便の交通に多少不便がある土地で、値段の初期設定が異常なんでしょうね。
なので、環境は悪くないので、値引きすれば完売します。
というか、皆さん値引き交渉が出来る段階を待ってます。

どなたか、エアリーで値引き交渉を成立で来た方、いらっしゃいますか？
それとも、営業さんから口止めされてますでしょうか。。。

[670: 物件比較中さん]

エアリーはまだいくらか残っているのでしょうか？

[671: 匿名さん]

ここは、立地は悪くないと思います。
駅近を求める人には向かないでしょうが、豊中で有数のバス便ですから、
本数も多いし、色んな場所にバス一本で行けるので考えようによっては電車より便利です。
スーパー、金融機関、医療機関、塾など徒歩圏に揃っているので、生活利便性も良いです。
近くの戸建て、マンションもそれなりの価格で分譲してましたし、ＵＲの賃貸ですら
結構の家賃でも人気が有ります。
街のポテンシャルとしては高いほうと思います。

で、なぜ売れ残っているかと言えば、売り方が悪かったのでしょうね。
価格的には割高と思わないですが、エアリーの販売時期を遅らすなど販売戦略が？であったり、
値引きに応じる様なスタンスでは、購入者も今買えば損するような気がして躊躇するのでしょう。
竣工後のモデルルーム価格として、少し値段を下げ、戸別の値引きには応じないぐらいに
価格を明確にするほうが、どちらにとってもメリットあると思います。

[672: 匿名さん]

こちらを検討しています。
うちの子は現在６年生で今度中学校になります。
６５３さん、６５４さんの学級崩壊の話が非常に気になります。
６５７さんの書き込みが消されていますが、その手のことが書かれていたのでしょうか？
授業にならないって、小学校でそういう状態なら、中学校にもなると手が付けられない気がするのですが…

[673: 入居済み住民さん]

672さん

小学校や中学校はここだけではなく
どこでも色々問題はありますよ。

豊中市に20年住んでいますが
どこと比べる訳ではないですが
どこの学校も落ち着いている方だと思います。

小学校もクラスヒルズに住んでる子供達しかわかりませんが
みんな普通の小学生ですよ。

ここに書いている事は参考程度にしてもいいと思います。

[674: 入居済み住民さん]

ちなみに15中さんは吹奏楽部で金賞をったりと部活も勉強も頑張ってますよ。

中にはやんちゃさんもいるみたいですが
どこにでもいると思います。

[675: 匿名さん]

>672さん

657の書き込みはマンションのモデルルーム・販売事務所使用住戸限定販売分の話で、
学校の話ではないですよ。

[676: 匿名さん]

６７２です。
皆様、ご意見いただき有難うございます。
おっしゃる通り、公立ですし、どこにでもやんちゃな子はいるものだと思います。
ただ６５３さんや６５４さんのような授業にならないとか、担任が体調崩すというのは余程ではないかと心配してしまいます。
どこにでもある程度の話ならいいんですけどね…。

[677: 匿名さん]

>価格的には割高と思わないですが

割高でしょう。建物にお金をかけているようには思えません。外観内装とも。
割高なのが売れない一番の理由です。
値下げ交渉しなければ買う気になれないから、この現状も仕方ないでしょう。
場所はいい。
小学校は各学年２クラスっていうのが引っかかる。

[678: 匿名さん]

妥協出来る点は人それぞれですから、引っかかる点があり、
妥協が出来ないのであれば、他の物件を当たるべきと思います。
そうでないと買ってから後悔しますよ。

[679: 匿名]

まあ、値段の感覚も人それぞれですから。

センターやブライトも、上層階の半分以上(大半？)は値引き販売で何とか埋めたので、エアリーも、一通り｢供給済｣？にした後、埋まりが悪ければ値引きが始まると予想してますが。

まだみたいですね。
まあ、値引きと言っても、一割から二割位でしょうけど。(二割以上引いて貰った方いらしたら、是非情報下さいね。)

[680: 匿名さん]

２割も引いてもらったら十分でしょう。
それ以上じゃないと買えないなら諦めた方が無難。

[681: 入居済み住民さん]

立地など不便を感じずに住んでいますが、禁止事項が多いのにうんざりしています。
せっかくのコミュニティールームも未成年だけでの利用は禁止で、
キッズルームは保護者付で小学生低学年までしか利用できない。
芝生のある場所も乗り物ダメ、ボールダメ。
玄関回りに物を置いてはいけない。生協などの宅配のものも置いてはダメ。
クリスマスシーズンには、クリスマスの装飾をベランダなどにするのもダメと貼りだされていました。

未成年だけの利用が出来ないだなんて購入時の説明にはなかったし、
小学生高学年以上の子供の居場所がありません。
エントランスホールの椅子に子供だけで座っていても怒られます。
エントランスホールを一輪車を押して通っていた時にも、管理人に「こら！」と怒鳴られました。

今、未就園児の子供さんがたくさんいるのに、その子供たちが高学年になったとき、どこで遊べるのでしょう。
真夏や真冬でも遊ぶ場所がなく、芝生でDSなんかをしている高学年の子供たちを見ると
コミュニティールームで遊ばせてあげられたらなと思います。

[682: 通りすがり]

ここはトウホウダイではなく、東豊中小学校でしょ？
あと、自分たちのマンションなので、規則は理事会で変えればよいだけです。
勿論みなさんの賛成が必要ですが。
管理人は、あくまで我々が費用を出して雇用しているのです。
正確には管理会社ですが。それ自体変えることも自由です。

[683: 入居済み住民さん]

ブライトヒル、一階の中古物件が売り出されましたね。

[684: 物件比較中さん]

南向きのテラス付き８５平米、中部屋の３LDKですか。
個人的には南向きというのは魅力的です。前に何もないのでしょうか？
う～ん、3500万円。
供給過剰地域でもありますし、なかなかチャレンジングな設定ですね。

[685: 匿名さん]

センターやブライトは、エアリーが控えたから、早く売り切りたくて
値引きに応じただろうけど、
エアリーは値引きする理由が無いでしょう。
市況では全体的マンションの在庫が減り、これから品薄感が出るでしょうから。

[686: 物件比較中さん]

＞685さん
エアリー単体で250戸以上あります。
値引き無しでどこまで埋まるか見ものですね。

どころで、消費税が上がったら、分譲価格はどうなるのでしょう？
既に供給済み？の所は総額価格はそのままにするのでしょうか。

[687: 物件比較中さん]

訂正：エアリーは200戸以上ね。失礼。

[688: 匿名さん]

>686
消費税分は上がるんじゃないですか。
前回の消費税ＵＰから考えると、引渡し時の消費税が適応されるでしょうから、
完成住み物件の場合は、８％になると思います。
そうでないと、駆け込み需要も期待できないですから（笑）

[689: 物件比較中さん]

それだと、実際掛け込み需要はありそうですね。
2014年4月まで待たずとも、今年の秋位で（本来なら）新古扱いになっちゃいますから、
それまでには売主さんも目処つけますよね、きっと。

う～ん、エアリー欲しいけど、今の価格設定だと買いたくない、って人結構いると思いますが、
皆さんどうされるんでしょう？

[690: 匿名さん]

75㎡2400万くらいが妥当かな

[691: 匿名]

85以上、角部屋で3500万円位が妥当でしょう。

[692: 匿名さん]

>>690本当の意見
>>691売主（営業）側の打ち消し意見→85以上、角部屋3000万円がこの立地のところ妥当価格。
販売開始して2年以上経っている現実を受け止めるべき。
その間に中古は出てくるし（既に出ている？）負のスパイラル。
生活環境を重視するならここはアリでしょうが、今のエアリーの価格でも高い。

[693: 匿名さん]

終わっていると言うか、このマンションは本当に稀有な存在だと思います。
最初に購入した人が気の毒でなりません。

[694: 物件比較中さん]

初期に購入した人たちはまさかここまで売れないとは想像もしなかったと思います。
売れる！と思ったから東向きの暗い部屋に高いお金を出せたのだと思います。
こんな最悪な結末は想像すら出来なかったんだと思います。

[695: 周辺住民さん]

こんな最悪な結末って、、、具体的に何がどうなったのでしょう？
売れ残りの住戸が賃貸になるとか？
当初の販売価格の半額にてたたき売りとか？

エアリーってそんなに安くなるのでしょうか？
南向きの西よりの高層階に興味があるのですが。。。

[696: 匿名さん]

>695
殆どが、安くなるのを期待してる人たちですから、
気にすることは無いですよ（笑）
価格が高すぎるとは思わないですが、販売戦略が悪かったのでしょうね。
３社共同で、それぞれ体力のある会社ですから、
下手に値引きせずにゆっくり売っていくのでしょう。
住民にとってもきちんと管理費払ってくれるので、
デメリット無いと思いますよ。

[697: ご近所さん]

入居率が悪すぎでしょ笑
この状況で価格に問題なしって言い切るのは業者だからかな

[698: 匿名さん]

リセールバリューは悪そうですね。

[699: 購入検討中さん]

確かに！
では、永住志向で勝負か　というほど長年に至るメインテナンスを考慮した物件とも言い難い。
デベが戸数を減らして、敷地に余裕を持たせ、もっと建物の構造にお金をかけていれば、
永住志向のお客にそこそこの価格で買ってもらえたのでは？

[700: 匿名]

室内仕様はフツーですけど、外観が。。。

売り出し時のパンフレットのイメージと大分違うな〜と感じるのは、私だけ？

[701: 匿名さん]

700さん

みんな感じています。

[702: 匿名さん]

新千里南町B団地再開発事業ってのがあるが、リバー産業に決定しているようです。
リバーといえば”価格”！千里中央最寄駅で徒歩圏内、今年8月着工予定だそうです。

[703: 入居済さん]

http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2012-06-21_shinsenriminami_B/...'%E6%96%B0%E5%8D%83%E9%87%8C%E5%8D%97%E7%94%BAB'

だって。いかにもな、リバー建物ですね

[704: 物件比較中さん]

売れてますか？

[705: 匿名さん]

リバーが同じ位の価格で出てくれば、命運尽きましたね。

[706: 購入検討中さん]

う～ん、リバーを待ってここと比較するというより、千里の住宅地に既に建っている中古マンションと比較検討していますが。。。

[707: 匿名さん]

シジュウされた方いらしゃいます？

[708: 入居済み住民さん]

ここの場所は、静かで、スーパーも近所に3件あるので
便利な場所ですが、設備が・・・・ですね。

外観は、見慣れてきて、悪いとは思いませんが
せめてお風呂の栓は、チェーンでは無く
ポップアップにして欲しかった・・・


あと、欲を言えば、専用ポーチとトランクルーム・オープンサッシだと
この価格でもいいと思うのですが。。。

[709: 匿名さん]

>>708さん

風呂の栓ですが、万が一の場合チェーン式が良いと聞きました。
それは浴槽で溺死する人が多いからだそうです。
意識を失いかけた時にチェーン式は手が届きやすいためひっぱって栓が抜きやすいからだそうです。
栓が抜けて水がなくなれば溺死するリスクはなくなります。
ポップアップ式は見た目だけかもしれません。

[710: 物件比較中さん]

お風呂の栓は一万円以内で何とでもなるけど、
子育て世代がターゲットなら、
玄関ポーチやトランクルームがないのはナンセンス。
子供の三輪車まで玄関内に入れないといけないのは不便かも。

[711: 匿名さん]

東豊中小学校は、推定活断層の真下とのことで
子供を日中危険にさらすことは出来ないと思い
このご時世ですので、この物件は諦めました。

断層の上って、電磁波？か何か出てるって
本で知ったんですが、どうなんですかね。

それがなければ絶対買ってました。

推定とはいっても、服部緑地の活断層の延長線上に
小学校があるなんて少し怖いです。
不安に思いながら日々過ごすのは嫌です。

阪神大震災で恩師を失いましたので。
まあ、気にしすぎたらどこにも住めないですが。

気にならない人には、良い物件です。

[712: 匿名さん]

10万歳まで生きるとしたら怖いですね。

[713: 匿名さん]

＜活断層＞
　・最近数十万年の間に千年から数万年周期で活動を繰り返すしたことが地表に現れ
　　今後も繰り返すと考えられる断層
＜推定活断層＞
　・活断層の存在が推定されるが明確に特定できないか、今後も活動するか不明なもの

服部緑地も東豊中も、どちらも推定活断層だから、そんなの心配したら生きていけんよ。
はっきり言って、交通事故が心配で、出歩かず家にいても、廊下で滑って頭を打って死ぬのも心配
というより、確率的に低いと思うけど。

712さんの言われるとおり、100万歳まで生きても活動するかも不明ですし（笑）

[714: 入居済み住民さん]

活断層はたしかに恐いですね。

気にする方は、気にすると思います。
断層に遠いほうがいいに決まっているしね。


只、静かで環境は本当に良いですよ。

24時間、ゴミが出せるのも、とっても便利です。
清掃もこまめにしてくれるし、大型マンションの利点ですね。


只、しつこいが、専用ポーチは、つけて欲しかった。
場所は、あるのに・・・・

[715: 匿名さん]

昨日CATVでこの物件放映されているのを見ました。なのにHP上では案内ないんですね。
案内担当の営業の方の顔が緊張されているのか、こわばって見えました。

ここに限らず不動産を検討されている皆さん！

活断層を気にされるなら、この日本で不動産そのものの検討をやめるべきではないですか？

そう！一生賃貸暮らしがベスト！

そうすれば、活断層に悩むことも無くなりますよ。

[716: 物件比較中さん]

あと何戸くらい販売されているのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[717: 匿名さん]

>>716さん
恐らくまだ見学に行っていないと思いますが、実際に見学に行かれるのが早道ではないですか。
行く前に知りたい気持ちもわかりますが･･･｡

[718: 物件比較中さん]

もう完売でしょうか？

[719: 通りすがり]

推定活断層をとやかく言う人がいるなんて、、、。


前提を考えると全く意味が無くなる情報が氾濫し過ぎですね。


自分でその定義をちゃんと見ないとね。

[720: 匿名さん]

お〜い
淀川の花火大会の日に試住させてくれ。
部屋から花火見えたら買うかも笑

[721: 匿名]

試住って、どうなんですか？

[722: 匿名さん]

CMで試住できますって言ってましたね。
住民からしたら迷惑な話だな。
ここはもう中古扱い？
試住した部屋を新品装って売ったりしないよな？

[723: 匿名さん]

＞722さん

試住って、新品を値下げすることが出来ないから、
新古品みたいな感じで安く売るためなんじゃないの？

[724: 匿名さん]

おぉ~久々のスレ更新。これを見ている営業マン。ぼぉ~っとこんなスレみている暇があったら、手紙の1枚でも書いたらどう。