東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[625: レピア]

たしかに外装はいただけませんね。
エアリーも値引きして相応の価格になるのでしょう。

[626: 物件比較中さん]

まあ、決定的には価格でしょうね。
バス便、標準グレードの室内仕様、外観もちょっと安っぽい？
なのにあの強気過ぎる価格。。。このデフレのご時勢では引いた人多いでしょうね。
相応の価格になったら需要はそれなりにあるとは思いますが、何せ近隣もゾロゾロ分譲してますし、供給過剰でしょう。

ところで、長々と営業マンを貼り付けるより初めからお安目に設定した方が儲けも多いと思うのですが、
どうしてエアリーでそうしなかったのでしょうかね？

[627: HTN56]

626さん

そのことはクラスヒルズ最大のミステリーって誰か書いていましたよ。
「何故エアリーが今頃になって販売か？」この謎は住人でも一生わからないかもしれません。

[628: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきました。
エアリーの販売を心待ちにしていたので、ミステリーでも全然OK!

夜の部だったのですが、かなり沢山の方々がこられてました。
子供が途中でぐずってしまった為、キッズコーナーに逃げると丁度同じ年のお子様に出会って
早速仲良しに♪
私もママ友ができて今まで以上に入居が楽しみになりました。

早く完売したら良いですね！

[629: 物件比較中さん]

628さん

値引きはありましたか？
まだ最初の内なので高いかな～なんて想像しています。

[630: 購入検討中さん]

基本的には値引きはせずにという姿勢ですね
極端な話、現在の価格から400万近く値引きしないと買い手がつかないと思いますが。
強気だからさばけないでしょうね

[631: 物件比較中さん]

せこいんですね。
前回であれほど長い期間販売して何も学ばなかったのでしょうか。
完売はいつになるのでしょうか。
レジデンスと勝負しているのでしょうか。（販売期間）
摩訶不思議です。

[632: 匿名]

かなりBやCやDは入居されてきましたよね。
まぁ大手だから急いで安売りしなくてもいいんじゃないですか？

あんまり安売りされたら価値が下がるのは嫌ですからゆっくりでも今みたいな感じで埋ればいいと思います。

個々の値引きまではわかりませんが。

[633: 匿名さん]

そうですね。あと2～3年位で完売すればいいんじゃないかと思います。

[634: HTN56]

ってことは、このスレも2～3年位続くのかな。

[635: 検討中]

モデルルーム見ようかとマンションまでいきましたが、分譲済のほうのガレージに外車ばかり停まってるの見て尻込みしました…
出てくる家族連れも皆しゅっとした感じで、年収400足らずの我が家には無理そうな空気かな、
と思って引き返しちゃいました…

[636: 匿名]

分譲済のマンションのガレージって
外からは全くみえませんよね？

どこから見えるんですか？

外車はよりはレクサスとかのほうがある様な。軽自動車もありますし。

[637: 匿名さん]

635はツッコミどころ満載ですので釣りですねきっと。

[638: 購入検討中さん]

試住した方いらっしゃいませんか？

[639: 匿名]

ゴチャゴチャうるさい住民が増えた。

[640: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[641: 匿名]

誰かが排気ガスなど気になっていらっしゃるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

パークホームズ千里中央の検討スレのコピー&ペーストと思われます。

[643: 検討中]

京阪神以外の片田舎から検討中です。
このあたりの地域は教育熱心だったり習い事をいくつもさせたりするのが
当たり前な感じなのでしょうか？
うちの子どもは習い事もしたがらずのんびりした子なので、
とけこめるかが少しだけ気がかりです。
ここで聞いても仕方ないとはわかってるのですが…

[644: 住民さん]

他の都市に住んだ事がないので、私の感想がこの地域全体の雰囲気に適しているかは分かりませんが、我が子や周辺の子供を見渡すと、大体の子供は習い事の一つ二つくらいはしてますね。
スイミングとか「くもん」とかヤマハ等々…。

かといって親が教育熱心でギスギスした感じでもなく、「家で遊んでばっかりよりは、とりあえず何かさせておこうかな～」くらいのスタンスだと思いますよ。

他府県から来られる方にとっては、豊中市の特にこの辺りの地域は、TVなどで見かけるいわゆる「ベタな大阪」な雰囲気はなく、転勤族の方も多いせいか、あっさりした感じなので、逆に親子共に馴染みやすいと思います。

[645: 入居済み住民さん]

東豊中小学校はのんびりしている部類なので大丈夫かと。
習い事は小学生にもなれば、２，３は皆してますね。

[647: 入居済み住民さん]

類か馬渕で悩むところですね。

[648: 入居済み住民さん]

入居済みのみなさん、1年点検で大きな不具合直してもらった方はいますか？タイルめくって削ってる音とか結構聞こえてたんですが・・・　うちは直してもらってないんですけど、ベランダに激しい雨の後に水たまりができます。みなさんは特に不具合はなかったですか？

[649: 入居済み住民]

我が家では、ベランダの水たまりは気になったことはありませんが、今回、ベランダのコンクリート壁のひびと白化現象の出ている箇所を補修してもらいました。

[650: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。　ちなみにうちもベランダの手摺のコンンクリートにひびが入ってたんですが2年点検の時でまた言ってくれとのことで補修はしてくれなかったです。貫通ひび割れにならないか心配ですけど。

[651: 入居済み住民]

650さん、我が家のベランダ壁のひびは縦4センチほどでした。
ひびから水が入り込んで鉄筋がさびることになるといけないので、すぐに補修してもらった方がいいように思います。

[652: 購入検討中さん]

販売チーフさんをご存知の方いらっしゃいませんか？

[653: 購入検討中さん]

知人に聞いたのですが、6年生数人のせいで授業にならない問題はどうなりましたか？

担任も体調を崩し学校を休んでいると聞きました。

悪い子たちの親御さんがモンスターペアレントのようですね。

そんなに悪い小学校なのでしょうか？

クラスヒルズを検討中のため何方か詳しい話を聞かせて頂けませんでしょうか？

[654: 匿名]

確かにそのような問題は実際にあるようですね。
該当学年ではなくても、保護者としては気になるところです。

しかし、そのような問題に対処して、校長教頭や他の教職員が、休み時間もそのクラスを見回りしたりと、何らかの対応はしているそうです。

主犯格グループの児童親がモンスターペアレントと言っても、６年生だと来春卒業すればもう無関係だし、その問題あるクラス以外は至って平和なので、これから入学していかれるような小さなお子さん連れのご家族や、または転校するにしても直接関係ない学年のお子さんであるならば、さほど気にする問題でもないと思われます。

現に似たような問題は、東豊中小に限らず、近辺どこの小学校でも起こりうる事です。

[655: 物件比較中さん]

その６年生達は第１５中学校になるんでしょうか？

[656: 匿名さん]

もちろんそうです。

[658: 匿名さん]

分かりやすく書いて下さい。

[659: 物件比較中さん]

こちらは完売間近でしょうか？

[660: 匿名さん]

>659さん

まだまだこれからだと思いますよ。

[661: 匿名さん]

ココの場合完売は無いと思います。最終的に売れ残りの部屋をデベが賃貸にだすのでは！！

[662: 物件比較中さん]

完売不可能の根拠は？

[663: 物件比較中さん]

>>660さん

あとどれくらい残っているのでしょうか？


>>661さん

全部2,000万円くらいにしたら完売するのではないでしょうか？

[664: 匿名さん]

＞６６２

完売可能の根拠は？

[665: 物件比較中さん]

662です。こちらは完売可能だなんて一言も書いていません。
むしろ賃貸に出されて、シャレールより賃料を低く設定してくれたら、ものすごく魅力的だけど。

[666: 物件比較中さん]

変わった物件なのですか？

[667: 匿名さん]

変わった物件というか、立地が悪いんだと思います。
電車の駅からもモノレールの駅からも遠いですし。
そこが我慢出来る人以外は検討の対象に上がらない物件じゃないでしょうか。

[668: 物件比較中さん]

立地悪いですか？　桃山台や豊中へ行くのにバス停が近いし、買い物に便利なので、立地が悪いとは思いません。
まあ毎日鉄道を使って通勤する人には不便でしょうね。

[669: 物件比較中さん]

立地が悪いと言うか、バス便の交通に多少不便がある土地で、値段の初期設定が異常なんでしょうね。
なので、環境は悪くないので、値引きすれば完売します。
というか、皆さん値引き交渉が出来る段階を待ってます。

どなたか、エアリーで値引き交渉を成立で来た方、いらっしゃいますか？
それとも、営業さんから口止めされてますでしょうか。。。

[670: 物件比較中さん]

エアリーはまだいくらか残っているのでしょうか？

[671: 匿名さん]

ここは、立地は悪くないと思います。
駅近を求める人には向かないでしょうが、豊中で有数のバス便ですから、
本数も多いし、色んな場所にバス一本で行けるので考えようによっては電車より便利です。
スーパー、金融機関、医療機関、塾など徒歩圏に揃っているので、生活利便性も良いです。
近くの戸建て、マンションもそれなりの価格で分譲してましたし、ＵＲの賃貸ですら
結構の家賃でも人気が有ります。
街のポテンシャルとしては高いほうと思います。

で、なぜ売れ残っているかと言えば、売り方が悪かったのでしょうね。
価格的には割高と思わないですが、エアリーの販売時期を遅らすなど販売戦略が？であったり、
値引きに応じる様なスタンスでは、購入者も今買えば損するような気がして躊躇するのでしょう。
竣工後のモデルルーム価格として、少し値段を下げ、戸別の値引きには応じないぐらいに
価格を明確にするほうが、どちらにとってもメリットあると思います。

[672: 匿名さん]

こちらを検討しています。
うちの子は現在６年生で今度中学校になります。
６５３さん、６５４さんの学級崩壊の話が非常に気になります。
６５７さんの書き込みが消されていますが、その手のことが書かれていたのでしょうか？
授業にならないって、小学校でそういう状態なら、中学校にもなると手が付けられない気がするのですが…

[673: 入居済み住民さん]

672さん

小学校や中学校はここだけではなく
どこでも色々問題はありますよ。

豊中市に20年住んでいますが
どこと比べる訳ではないですが
どこの学校も落ち着いている方だと思います。

小学校もクラスヒルズに住んでる子供達しかわかりませんが
みんな普通の小学生ですよ。

ここに書いている事は参考程度にしてもいいと思います。

[674: 入居済み住民さん]

ちなみに15中さんは吹奏楽部で金賞をったりと部活も勉強も頑張ってますよ。

中にはやんちゃさんもいるみたいですが
どこにでもいると思います。