東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[605: HTN56]

604さん、変ですよ。

＞誰でも買えるでしょ～このくらいなら。

といっても、所詮ほとんどの方が借金しなければ買えないのですよ。
借金しなくても買える人が本当に買える人で
借金する人は本当は買えない人たちなのです。


603さんの
＞購入したいけど出来なかったとか。

は今の社会システムの中で借金が出来なかった人のことを言っているのだと思います。


子供の頃欲しいものは「お金を貯めてから買おうね」って親から言われませんでした？

[606: 購入経験者さん]

買う⇒まさに借金して買うって意味ですよ～ＨＴＮ56さんは屁理屈好きですね。

購入したいけど購入出来ないという発想が、あなたはきつきつでローン審査通ったんですか？
って聞きたくなる。それこそ住民の質、問われますね～

[607: 匿名さん]

>606
購入したくても、購入できない人がいることぐらい、
高額所得者でも知ってますよ。
よっぽど、社会情勢に疎い人？

[608: 物件比較中さん]

人間の質が問われるNo.604＝No.606の投稿者は脇に置いておいて、それより、エアリーは売れているのでしょうか。
どなたか＜試住＞を経験された方がおられましたら、感想をお聞かせください。

[609: HTN56]

606さん

屁理屈じゃなくて理屈ですよ。
私はHTN56域内の物件は購入していません。他物件です。

恥ずかしながら私は自営業ですのでローンは出来ません。
キャッシュでしか購入方法がありませんでした。

クラスヒルズの住人ではありませんので
＞それこそ住民の質、問われますね～
はまったく関係のない話です。

[610: 匿名さん]

>608さん

人気のある間取り以外はあまり売れていないと思います。
気になるようでしたら現地MRまで行くのがよいと思います。

[611: 物件比較中さん]

一度でも「試住」をしたら「永住」しなければならない方向へと足を引っ張られるかもしれませんよ。怖い話です。

[612: 購入経験者さん]

607さん
いやいや変な質問ですね。
購入出来ない人がいること、知ってます（笑）
ここで、ここの住人が、購入できない僻みですか？と事あるごとに言っていることが、
聞いていて恥ずかしいだけです。

[613: 物件比較中さん]

608です。
610さん、611さん、ありがとうございます。
たしかに自分でMRに出向くのが一番ですね。
その時には、611さんの警告に似た助言を思い出すようにします。

[614: HTN56]

612さん、世界が狭いですよ。

購入出来ない高額所得者、たしかに大勢いると思いますよ。

仮に、無申告や過少申告の場合購入出来ない場合があるんです。はい。

例えば、10年間300万円以下の所得として申告します。

4,000万円の物件をキャッシュで購入したとします。

税務署さん動きますよ。理由解りますよね？

かといってローンは通らない。

その人たちが購入出来ない高額所得者に当てはまるのだと思います。

[615: 物件比較中さん]

購入出来ない高額所得者の話はよそでやって頂けますか。

[616: 物件比較中②]

そうですね。物件の話をしましょう。
エアリーは南側が開けているので、部屋の中が明るそうです。
まあ、設備や間取りはノーススクエアの部屋とあまり変わりないように思えましたが。

[617: 匿名さん]

H.P見たらワインプレゼントとある。夏はビールだったけど、次は日本酒プレゼントでもするのかな？　試住も？だけどここは変わっていますね。　

[618: ヒルズ]

希望すればビールが貰えるかもしれませんよ。

[619: 購入検討中さん]

なかなか売れないのはなぜ？結構いいと思うけど。立地？

[620: 匿名]

立地でしょうね。駅からの徒歩圏内ではないし。東豊中って、名前をつけてるが、所詮、団地の建て替えやから。

[621: 匿名]

元々、団地だったら何故売れないのでしょうか？

[622: 匿名さん]

売れていないわけではないとは思いますが、販売に苦戦するのはシンプルにバス便だと思いますよ。住環境としては良とは思いますが、その住環境を求める人が少ないだけの問題だと思います。（要は○格次第？）

[623: レピア]

もともとバス便立地の住環境の方ならぜんぜん不便を感じませんが
駅徒歩の経験者からは敬遠されるのかもしれませんね。
ここは買い物が便利な立地ですので主婦層には人気があると思うのですが・・・。

[624: 購入検討中さん]

私は物件価格の割に住居の仕様レベルが低いのが売れない一番の理由だと思います。
外装も。
バス便であっても、場所は近所の新築マンションの場所よりは若干いいですからね。

[625: レピア]

たしかに外装はいただけませんね。
エアリーも値引きして相応の価格になるのでしょう。

[626: 物件比較中さん]

まあ、決定的には価格でしょうね。
バス便、標準グレードの室内仕様、外観もちょっと安っぽい？
なのにあの強気過ぎる価格。。。このデフレのご時勢では引いた人多いでしょうね。
相応の価格になったら需要はそれなりにあるとは思いますが、何せ近隣もゾロゾロ分譲してますし、供給過剰でしょう。

ところで、長々と営業マンを貼り付けるより初めからお安目に設定した方が儲けも多いと思うのですが、
どうしてエアリーでそうしなかったのでしょうかね？

[627: HTN56]

626さん

そのことはクラスヒルズ最大のミステリーって誰か書いていましたよ。
「何故エアリーが今頃になって販売か？」この謎は住人でも一生わからないかもしれません。

[628: 購入検討中さん]

昨日説明会に行ってきました。
エアリーの販売を心待ちにしていたので、ミステリーでも全然OK!

夜の部だったのですが、かなり沢山の方々がこられてました。
子供が途中でぐずってしまった為、キッズコーナーに逃げると丁度同じ年のお子様に出会って
早速仲良しに♪
私もママ友ができて今まで以上に入居が楽しみになりました。

早く完売したら良いですね！

[629: 物件比較中さん]

628さん

値引きはありましたか？
まだ最初の内なので高いかな～なんて想像しています。

[630: 購入検討中さん]

基本的には値引きはせずにという姿勢ですね
極端な話、現在の価格から400万近く値引きしないと買い手がつかないと思いますが。
強気だからさばけないでしょうね

[631: 物件比較中さん]

せこいんですね。
前回であれほど長い期間販売して何も学ばなかったのでしょうか。
完売はいつになるのでしょうか。
レジデンスと勝負しているのでしょうか。（販売期間）
摩訶不思議です。

[632: 匿名]

かなりBやCやDは入居されてきましたよね。
まぁ大手だから急いで安売りしなくてもいいんじゃないですか？

あんまり安売りされたら価値が下がるのは嫌ですからゆっくりでも今みたいな感じで埋ればいいと思います。

個々の値引きまではわかりませんが。

[633: 匿名さん]

そうですね。あと2～3年位で完売すればいいんじゃないかと思います。

[634: HTN56]

ってことは、このスレも2～3年位続くのかな。

[635: 検討中]

モデルルーム見ようかとマンションまでいきましたが、分譲済のほうのガレージに外車ばかり停まってるの見て尻込みしました…
出てくる家族連れも皆しゅっとした感じで、年収400足らずの我が家には無理そうな空気かな、
と思って引き返しちゃいました…

[636: 匿名]

分譲済のマンションのガレージって
外からは全くみえませんよね？

どこから見えるんですか？

外車はよりはレクサスとかのほうがある様な。軽自動車もありますし。

[637: 匿名さん]

635はツッコミどころ満載ですので釣りですねきっと。

[638: 購入検討中さん]

試住した方いらっしゃいませんか？

[639: 匿名]

ゴチャゴチャうるさい住民が増えた。

[640: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[641: 匿名]

誰かが排気ガスなど気になっていらっしゃるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

パークホームズ千里中央の検討スレのコピー&ペーストと思われます。

[643: 検討中]

京阪神以外の片田舎から検討中です。
このあたりの地域は教育熱心だったり習い事をいくつもさせたりするのが
当たり前な感じなのでしょうか？
うちの子どもは習い事もしたがらずのんびりした子なので、
とけこめるかが少しだけ気がかりです。
ここで聞いても仕方ないとはわかってるのですが…

[644: 住民さん]

他の都市に住んだ事がないので、私の感想がこの地域全体の雰囲気に適しているかは分かりませんが、我が子や周辺の子供を見渡すと、大体の子供は習い事の一つ二つくらいはしてますね。
スイミングとか「くもん」とかヤマハ等々…。

かといって親が教育熱心でギスギスした感じでもなく、「家で遊んでばっかりよりは、とりあえず何かさせておこうかな～」くらいのスタンスだと思いますよ。

他府県から来られる方にとっては、豊中市の特にこの辺りの地域は、TVなどで見かけるいわゆる「ベタな大阪」な雰囲気はなく、転勤族の方も多いせいか、あっさりした感じなので、逆に親子共に馴染みやすいと思います。

[645: 入居済み住民さん]

東豊中小学校はのんびりしている部類なので大丈夫かと。
習い事は小学生にもなれば、２，３は皆してますね。

[647: 入居済み住民さん]

類か馬渕で悩むところですね。

[648: 入居済み住民さん]

入居済みのみなさん、1年点検で大きな不具合直してもらった方はいますか？タイルめくって削ってる音とか結構聞こえてたんですが・・・　うちは直してもらってないんですけど、ベランダに激しい雨の後に水たまりができます。みなさんは特に不具合はなかったですか？

[649: 入居済み住民]

我が家では、ベランダの水たまりは気になったことはありませんが、今回、ベランダのコンクリート壁のひびと白化現象の出ている箇所を補修してもらいました。

[650: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。　ちなみにうちもベランダの手摺のコンンクリートにひびが入ってたんですが2年点検の時でまた言ってくれとのことで補修はしてくれなかったです。貫通ひび割れにならないか心配ですけど。

[651: 入居済み住民]

650さん、我が家のベランダ壁のひびは縦4センチほどでした。
ひびから水が入り込んで鉄筋がさびることになるといけないので、すぐに補修してもらった方がいいように思います。

[652: 購入検討中さん]

販売チーフさんをご存知の方いらっしゃいませんか？

[653: 購入検討中さん]

知人に聞いたのですが、6年生数人のせいで授業にならない問題はどうなりましたか？

担任も体調を崩し学校を休んでいると聞きました。

悪い子たちの親御さんがモンスターペアレントのようですね。

そんなに悪い小学校なのでしょうか？

クラスヒルズを検討中のため何方か詳しい話を聞かせて頂けませんでしょうか？

[654: 匿名]

確かにそのような問題は実際にあるようですね。
該当学年ではなくても、保護者としては気になるところです。

しかし、そのような問題に対処して、校長教頭や他の教職員が、休み時間もそのクラスを見回りしたりと、何らかの対応はしているそうです。

主犯格グループの児童親がモンスターペアレントと言っても、６年生だと来春卒業すればもう無関係だし、その問題あるクラス以外は至って平和なので、これから入学していかれるような小さなお子さん連れのご家族や、または転校するにしても直接関係ない学年のお子さんであるならば、さほど気にする問題でもないと思われます。

現に似たような問題は、東豊中小に限らず、近辺どこの小学校でも起こりうる事です。

[655: 物件比較中さん]

その６年生達は第１５中学校になるんでしょうか？

[656: 匿名さん]

もちろんそうです。

[658: 匿名さん]

分かりやすく書いて下さい。

[659: 物件比較中さん]

こちらは完売間近でしょうか？

[660: 匿名さん]

>659さん

まだまだこれからだと思いますよ。

[661: 匿名さん]

ココの場合完売は無いと思います。最終的に売れ残りの部屋をデベが賃貸にだすのでは！！

[662: 物件比較中さん]

完売不可能の根拠は？

[663: 物件比較中さん]

>>660さん

あとどれくらい残っているのでしょうか？


>>661さん

全部2,000万円くらいにしたら完売するのではないでしょうか？

[664: 匿名さん]

＞６６２

完売可能の根拠は？

[665: 物件比較中さん]

662です。こちらは完売可能だなんて一言も書いていません。
むしろ賃貸に出されて、シャレールより賃料を低く設定してくれたら、ものすごく魅力的だけど。

[666: 物件比較中さん]

変わった物件なのですか？

[667: 匿名さん]

変わった物件というか、立地が悪いんだと思います。
電車の駅からもモノレールの駅からも遠いですし。
そこが我慢出来る人以外は検討の対象に上がらない物件じゃないでしょうか。

[668: 物件比較中さん]

立地悪いですか？　桃山台や豊中へ行くのにバス停が近いし、買い物に便利なので、立地が悪いとは思いません。
まあ毎日鉄道を使って通勤する人には不便でしょうね。

[669: 物件比較中さん]

立地が悪いと言うか、バス便の交通に多少不便がある土地で、値段の初期設定が異常なんでしょうね。
なので、環境は悪くないので、値引きすれば完売します。
というか、皆さん値引き交渉が出来る段階を待ってます。

どなたか、エアリーで値引き交渉を成立で来た方、いらっしゃいますか？
それとも、営業さんから口止めされてますでしょうか。。。

[670: 物件比較中さん]

エアリーはまだいくらか残っているのでしょうか？

[671: 匿名さん]

ここは、立地は悪くないと思います。
駅近を求める人には向かないでしょうが、豊中で有数のバス便ですから、
本数も多いし、色んな場所にバス一本で行けるので考えようによっては電車より便利です。
スーパー、金融機関、医療機関、塾など徒歩圏に揃っているので、生活利便性も良いです。
近くの戸建て、マンションもそれなりの価格で分譲してましたし、ＵＲの賃貸ですら
結構の家賃でも人気が有ります。
街のポテンシャルとしては高いほうと思います。

で、なぜ売れ残っているかと言えば、売り方が悪かったのでしょうね。
価格的には割高と思わないですが、エアリーの販売時期を遅らすなど販売戦略が？であったり、
値引きに応じる様なスタンスでは、購入者も今買えば損するような気がして躊躇するのでしょう。
竣工後のモデルルーム価格として、少し値段を下げ、戸別の値引きには応じないぐらいに
価格を明確にするほうが、どちらにとってもメリットあると思います。

[672: 匿名さん]

こちらを検討しています。
うちの子は現在６年生で今度中学校になります。
６５３さん、６５４さんの学級崩壊の話が非常に気になります。
６５７さんの書き込みが消されていますが、その手のことが書かれていたのでしょうか？
授業にならないって、小学校でそういう状態なら、中学校にもなると手が付けられない気がするのですが…

[673: 入居済み住民さん]

672さん

小学校や中学校はここだけではなく
どこでも色々問題はありますよ。

豊中市に20年住んでいますが
どこと比べる訳ではないですが
どこの学校も落ち着いている方だと思います。

小学校もクラスヒルズに住んでる子供達しかわかりませんが
みんな普通の小学生ですよ。

ここに書いている事は参考程度にしてもいいと思います。

[674: 入居済み住民さん]

ちなみに15中さんは吹奏楽部で金賞をったりと部活も勉強も頑張ってますよ。

中にはやんちゃさんもいるみたいですが
どこにでもいると思います。

[675: 匿名さん]

>672さん

657の書き込みはマンションのモデルルーム・販売事務所使用住戸限定販売分の話で、
学校の話ではないですよ。

[676: 匿名さん]

６７２です。
皆様、ご意見いただき有難うございます。
おっしゃる通り、公立ですし、どこにでもやんちゃな子はいるものだと思います。
ただ６５３さんや６５４さんのような授業にならないとか、担任が体調崩すというのは余程ではないかと心配してしまいます。
どこにでもある程度の話ならいいんですけどね…。

[677: 匿名さん]

>価格的には割高と思わないですが

割高でしょう。建物にお金をかけているようには思えません。外観内装とも。
割高なのが売れない一番の理由です。
値下げ交渉しなければ買う気になれないから、この現状も仕方ないでしょう。
場所はいい。
小学校は各学年２クラスっていうのが引っかかる。

[678: 匿名さん]

妥協出来る点は人それぞれですから、引っかかる点があり、
妥協が出来ないのであれば、他の物件を当たるべきと思います。
そうでないと買ってから後悔しますよ。

[679: 匿名]

まあ、値段の感覚も人それぞれですから。

センターやブライトも、上層階の半分以上(大半？)は値引き販売で何とか埋めたので、エアリーも、一通り｢供給済｣？にした後、埋まりが悪ければ値引きが始まると予想してますが。

まだみたいですね。
まあ、値引きと言っても、一割から二割位でしょうけど。(二割以上引いて貰った方いらしたら、是非情報下さいね。)

[680: 匿名さん]

２割も引いてもらったら十分でしょう。
それ以上じゃないと買えないなら諦めた方が無難。

[681: 入居済み住民さん]

立地など不便を感じずに住んでいますが、禁止事項が多いのにうんざりしています。
せっかくのコミュニティールームも未成年だけでの利用は禁止で、
キッズルームは保護者付で小学生低学年までしか利用できない。
芝生のある場所も乗り物ダメ、ボールダメ。
玄関回りに物を置いてはいけない。生協などの宅配のものも置いてはダメ。
クリスマスシーズンには、クリスマスの装飾をベランダなどにするのもダメと貼りだされていました。

未成年だけの利用が出来ないだなんて購入時の説明にはなかったし、
小学生高学年以上の子供の居場所がありません。
エントランスホールの椅子に子供だけで座っていても怒られます。
エントランスホールを一輪車を押して通っていた時にも、管理人に「こら！」と怒鳴られました。

今、未就園児の子供さんがたくさんいるのに、その子供たちが高学年になったとき、どこで遊べるのでしょう。
真夏や真冬でも遊ぶ場所がなく、芝生でDSなんかをしている高学年の子供たちを見ると
コミュニティールームで遊ばせてあげられたらなと思います。

[682: 通りすがり]

ここはトウホウダイではなく、東豊中小学校でしょ？
あと、自分たちのマンションなので、規則は理事会で変えればよいだけです。
勿論みなさんの賛成が必要ですが。
管理人は、あくまで我々が費用を出して雇用しているのです。
正確には管理会社ですが。それ自体変えることも自由です。

[683: 入居済み住民さん]

ブライトヒル、一階の中古物件が売り出されましたね。

[684: 物件比較中さん]

南向きのテラス付き８５平米、中部屋の３LDKですか。
個人的には南向きというのは魅力的です。前に何もないのでしょうか？
う～ん、3500万円。
供給過剰地域でもありますし、なかなかチャレンジングな設定ですね。

[685: 匿名さん]

センターやブライトは、エアリーが控えたから、早く売り切りたくて
値引きに応じただろうけど、
エアリーは値引きする理由が無いでしょう。
市況では全体的マンションの在庫が減り、これから品薄感が出るでしょうから。

[686: 物件比較中さん]

＞685さん
エアリー単体で250戸以上あります。
値引き無しでどこまで埋まるか見ものですね。

どころで、消費税が上がったら、分譲価格はどうなるのでしょう？
既に供給済み？の所は総額価格はそのままにするのでしょうか。

[687: 物件比較中さん]

訂正：エアリーは200戸以上ね。失礼。

[688: 匿名さん]

>686
消費税分は上がるんじゃないですか。
前回の消費税ＵＰから考えると、引渡し時の消費税が適応されるでしょうから、
完成住み物件の場合は、８％になると思います。
そうでないと、駆け込み需要も期待できないですから（笑）

[689: 物件比較中さん]

それだと、実際掛け込み需要はありそうですね。
2014年4月まで待たずとも、今年の秋位で（本来なら）新古扱いになっちゃいますから、
それまでには売主さんも目処つけますよね、きっと。

う～ん、エアリー欲しいけど、今の価格設定だと買いたくない、って人結構いると思いますが、
皆さんどうされるんでしょう？

[690: 匿名さん]

75㎡2400万くらいが妥当かな

[691: 匿名]

85以上、角部屋で3500万円位が妥当でしょう。

[692: 匿名さん]

>>690本当の意見
>>691売主（営業）側の打ち消し意見→85以上、角部屋3000万円がこの立地のところ妥当価格。
販売開始して2年以上経っている現実を受け止めるべき。
その間に中古は出てくるし（既に出ている？）負のスパイラル。
生活環境を重視するならここはアリでしょうが、今のエアリーの価格でも高い。

[693: 匿名さん]

終わっていると言うか、このマンションは本当に稀有な存在だと思います。
最初に購入した人が気の毒でなりません。

[694: 物件比較中さん]

初期に購入した人たちはまさかここまで売れないとは想像もしなかったと思います。
売れる！と思ったから東向きの暗い部屋に高いお金を出せたのだと思います。
こんな最悪な結末は想像すら出来なかったんだと思います。

[695: 周辺住民さん]

こんな最悪な結末って、、、具体的に何がどうなったのでしょう？
売れ残りの住戸が賃貸になるとか？
当初の販売価格の半額にてたたき売りとか？

エアリーってそんなに安くなるのでしょうか？
南向きの西よりの高層階に興味があるのですが。。。

[696: 匿名さん]

>695
殆どが、安くなるのを期待してる人たちですから、
気にすることは無いですよ（笑）
価格が高すぎるとは思わないですが、販売戦略が悪かったのでしょうね。
３社共同で、それぞれ体力のある会社ですから、
下手に値引きせずにゆっくり売っていくのでしょう。
住民にとってもきちんと管理費払ってくれるので、
デメリット無いと思いますよ。

[697: ご近所さん]

入居率が悪すぎでしょ笑
この状況で価格に問題なしって言い切るのは業者だからかな

[698: 匿名さん]

リセールバリューは悪そうですね。

[699: 購入検討中さん]

確かに！
では、永住志向で勝負か　というほど長年に至るメインテナンスを考慮した物件とも言い難い。
デベが戸数を減らして、敷地に余裕を持たせ、もっと建物の構造にお金をかけていれば、
永住志向のお客にそこそこの価格で買ってもらえたのでは？

[700: 匿名]

室内仕様はフツーですけど、外観が。。。

売り出し時のパンフレットのイメージと大分違うな〜と感じるのは、私だけ？

[701: 匿名さん]

700さん

みんな感じています。

[702: 匿名さん]

新千里南町B団地再開発事業ってのがあるが、リバー産業に決定しているようです。
リバーといえば”価格”！千里中央最寄駅で徒歩圏内、今年8月着工予定だそうです。

[703: 入居済さん]

http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2012-06-21_shinsenriminami_B/...'%E6%96%B0%E5%8D%83%E9%87%8C%E5%8D%97%E7%94%BAB'

だって。いかにもな、リバー建物ですね

[704: 物件比較中さん]

売れてますか？