東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[498: レピア]

495さん

私はレピアという中古物件と比較しました。
何故ならクラスヒルズの最前列にこの物件があり
眺望がとても良かったからです。

結局中古にしてはクラスヒルズより価格は高くて
やめました。

個人的な希望でクラスヒルズではエアリーヒルですので
今は様子見の状態です。

参考になれば。

[499: 匿名]

ディスポーザーが無くても２４時間ゴミドラムがあれば、いつでも生ゴミ捨てに行けますし、我が家にとってはディスポーザーが無い事は全く不便を感じませんね。

[500: 契約済みさん]

>495さん

ここと少路のマンション、彩都のマンションを検討しました。

クラスヒルズは生活の利便性は高いと思いますが、駅近ではありません。
土地の取得がリーマン・ショック前なので高値で購入したんじゃないかと思います。
だからかも知れませんが、設備が比較した他の物件よりはイマイチ。
ディスポーザはありませんが、２４時間ゴミ出しが出来ます。
駅近でないのに結構高めの設定で売れ残りが出たんじゃないかと。
駐車場は今は空きがありますが、１００％完備じゃないのでご注意を。

少路の方は、クラスヒルズより、ちょっと高いです。
駅近で生活の利便性も高いので、もう少し高くなるかなと思ったのですが、
ALL電化がちょっと逆風なので、あまり高くできなかったのかも知れませんね。
ディスポーザも２４時間ゴミ出しも可能。
駐車場については、希望する場所によっては抽選になるみたいです。
駅近なので車はなくても困らないかも知れませんね。

彩都の方は、広くて安かったです。
駅近ですが、ちょっと不便かな。
生活の利便性は、阪急がもっと頑張ってくれないとダメなんじゃ無いかと思いました。
静かな環境なので、ゆったりした気分になれるとは思います。
ディスポーザはありますが、２４時間ゴミ出しは出来ません。
駐車場は１００％完備でした。

何を基準に決めるかは人それぞれだと思います。

うちの場合、既に出来上がったマンションなので実際の間取りを見て気に入ったのと、
生活環境を検討してここにしました。

[501: 匿名]

494さん
その熱い魂に賛同いたします！！

このマンション、設備は確かに豪華ではないですね。でも、共用設備と駐車場はまあまあで、立地は良いと思いますよ。バスか電動チャリで、豊中、桃山台、千里中央と、どこでもいけますしね。車も歩道がシッカリで道も広くてダンナのデカイ車も運転しやすいです。子供が小さいので助かってます。

そういえば、レジデンス豊中が早速中古出てましたね。東南角部屋最上階で五千万弱でした。一千万ぐらい下がっても、高いですね～。さすが豪華なレジデンス。中古の割に高い！

ロジュマン東豊中、ライオンズ、レピア、ジークレフなんかも出てきそうですが、お友達の家にお邪魔してると、これらのマンションは立地のためか土地を安く買ったからか、結構お安いわりにお部屋の設備は結構いいかなと思います。

うーん、しかしこの近辺が中古でも高いのは、URがかなり高い家賃なのに、満室なのを見ると理解できるような。あんなに払うならマンション買うけど、、と思っちゃいます。


クラスヒルズ、がんばって！！

[502: 匿名]

あ、URは、第二団地ではなくて、新しい方の第一団地のほうです。家族向けの部屋は、軽く月12～15万してたような。検討少ししたのですがすぐ諦めました。法人契約なのかな～？

[503: 匿名]

ディスポーザ全然いらないですよ。
あればある方がいい？
なんて逆に古いです。はじめのうちは大丈夫ですが10年以降はどうでしょう。

しかし人によって色々基準がありますし
後悔はしたくないのでしっかりみてみてくださいね
どの物件にもメリットデメリットありますし仕様なんかはほんと好みです。

[504: レピア]

ディスポーザより２４時間ゴミ出しOKのほうが絶対に便利です。
レピアにはディスポーザは付いていますが、２４時間ゴミ出しは出来ません。
決まった時間にゴミを出さなければならないのでこの点本当に不便です。

[505: 契約済みさん]

レピア、レピアって鬱陶しいな。目の前だからって中古で規模感も違うのに。
500さんみたいに新築同士の比較をしてもらいたいもんですね。

[506: 検討中の奥さま]

でもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞが付いてない新築マンションってありますか？
何軒か回ったけど全部着いてました。
他で見た物件と比べると一番仕様がショボいですね。
でも場所が好きなんで迷ってます。

[507: HTN56]

505さん

鬱陶しいって、そんな失礼な。
同じ6丁目の仲間じゃないですか。

お互いシャレールに立ち向かって
どんぐり山を実行支配して行こうじゃありませんか！

[508: 匿名さん]

マンション管理百科というホームページ（http://ma.100kka.com/services/show/149）にディスポーザー装備のマンションの排水管に関するトラブルとその対策が記載されていました。
完璧な管理を目指そうとする住民意識の強いマンションでしたらよいのでしょうが、クラスヒルズの場合、ディスポーザーが無くてちょうどよかったのかな、と思えますが。

[509: 検討中の奥さま]

508の営業の方わざわざ情報ありがとうございます。一度ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞを使ったみたら、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞなしはありえませんよ。ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞがあれば定期点検をするのでその分管理費がかかるのがデメリットです。点検してるからトラブルはないと思うよ。近辺の新築マンションでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞがないのはクラスヒルズだけですね。建設費用ケチったのでしょうね。

[510: 匿名]

あればあるで便利ですが
無いなら無いでほんとに不便はかんじませんがね。

そこは509さんのケチッた感覚なだけで
実際に住んでる住人としてはディスポーザ無いだけでこの環境や仕様をとやかく言われたかないですね。

クラスヒルズが仕様が良くないと思うのであれば
よほどの高級マンションでないと納得できないのではないでしょうか？
みなさんすごく素敵な暮らしをされていらっしゃいますし。

買えないひがみはしよそでお願いいたします。

[511: HTN56]

>>509

どこにお住まいで？
わかったようなフリして書き込むのは止めましょう。
貧乏臭いですよ。

[512: 契約済みさん]

＞509さん

近場の新築マンションがどこを指すのかは知りませんが、
千里中央の『グランドメゾン千里中央東丘』『千里中央エアヒルズ』
『パークハウス千里中央』『シティハウス千里中央』には、
ディスポーザーはついてないみたいですよ。

[514: 匿名]

確かについてないとこもありますね。

マンションのコンセプト次第かと。

全部設備が良いと高いのでは？

そのバランスが好みに合う所がよいですね。

[515: 匿名さん]

戸建にはない、マンションならではのスケールメリットですが
なんでもかんでも、あればいいと言うわけではありません。

広い方がいい。南向きがいい。駅に近いほうがいい。
２４時間ゴミ捨て可能がいい。ジムが付いてる方がいい。
自走式駐車場がいい。ディスポーザーが付いてる方がいい。
販売価格・維持・管理費は低い方がいい。

それぞれの価値観で、取捨選択し答えを出すのが
マンション購入の楽しみの一つでもあります。

[516: 匿名]

新築マンションでも仕様やコンセプトって色々ですもんね。

509さんはディスポーザ付のマンションにこだわられてるなら探せば良いと思いますよ。
ディスポーザが要らない人もいれば
無くても環境や子育てがしやすい場所だとか仕様はちょっと控えめだけどリビングが広いとか
オール電化でない方がいいとかセキュリティがいいとか様々です。

ひとにより価値観は違う訳ですから
もう少し考えてみた方がいいかも。

[517: HTN56]

509バッシングですね。
509はHTNの仲間になれません。
さようなら。

[518: 匿名]

ほんと509さんサヨウナラ～

[519: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてる方がいいって言うてるだけですごいバッシングですね。笑けますね。
私もあった方が良いと思うけどディスポーザーだけで決めるもんじゃないからね。ってかＨＴＮってなんですか？

[520: 匿名]

へー、あのブルガリ配ってた？パークハウスでも無いんだ。

なけりゃ無いでいいんですよね。

[521: ご近所さん]

519さん

HTNは単純に東豊中のことです。

HTN56は東豊中5丁目、6丁目のことです。

[522: 匿名]

しかし、最近の五丁目、六丁目は、勢いありますね。

プレミアム、レジデンス、クラスヒルズ、ロジュマン、UR、ロザリオ、などなど、凄い勢いで新しい住宅が増えてます。十五中のレベルも、十年後ぐらいにはかなり上がるのでは？三十年後は、今の緑ヶ丘の団地みたいになりそうですが。

しかし、また第二団地も十年以内に立て替えて、今のプレミアムやクラスヒルズのようになるらしいので、ちょうどよいのかな～と思ってます。


私は江坂の方から引っ越してきましたが、この辺りはほんと道も整備されていてスーパーも近くにあって、好きです。チョイといけば、千里中央や、伊丹のイオンモールや箕面のイオン、緑ヶ丘ののイオンなんかもすぐですし。

そういえば、シェフカワカミ、出来てきましたね～。

また一段と便利になるので楽しみです！

ビバHTN56!!（笑

[523: 匿名]

あ、509さんを責めるのはやめましょうよ！

HTN56を愛するモノとして悲しいです。
腹ではイロイロと思っても、涼しい顔していきたいものです。

私の中では、この地域はホンワカした人が多いですよ。

[524: 匿名]

コープが潰れたのは大打撃ですね。しかしマンションができて今から売り上げ見込めるのになんでこんな時期に…

[525: 購入検討中さん]

対応の悪い営業って具体的にどんな背格好？

[526: 契約済みさん]

＞524さん

coopのHPには『9/14(金)〜11/16（金）一時休業※建物の耐震補強工事のため』
(http://shop.coop-kobe.net/shop/detail/9320.php)
ってなってるけど？

[527: 匿名]

東豊中ってとこは３丁目が別世界と聞いたけど、ほんま？

[529: 匿名]

確かに、あの池の周りだけは別世界ですね。

公民館あたりまでの地域は、普通の一軒家や古いマンションも少しありますが。

上野坂の近くにダイワハウスが出してた十軒ぐらいの分譲でも、一軒家は八千万ぐらいからだったような。自治会の規制で、狭すぎる土地の分譲は許可されないらしいです。お金にゆとりのある人を集めて、風紀を保とうという事のようです。小さいので七千万ぐらい？
そのクラスなら、別にここじゃなくとも上野や緑ヶ丘にも沢山ありますよね。


それでも、東豊中のあの池の周りだけは、ほんと、全然別格だと思いますよ。

ま、私は普通のサラリーマンの嫁ですので、マンションで満足です。ダンナ様に感謝でございます。

[530: 匿名]

え！

コープ、お休みなの？

基本的に個配頼んでるから、たまに行っても駅前のオアシスや近くのジャパンやシグマに行ってたから気付かなかった。

シェフカワカミできたら、コープにいく人、ますます減るんやろな～。

クラスヒルズ住人はマルヤスが多そうだし。

[531: 匿名さん]

>528
どうでも良いですが、掛布の家って、緑ヶ丘では？
東豊中に近いですが、中環の北側ですから。
そう言えば、少路に「ほっとこーなー」というお好み焼き屋を出していたが、大分前に無くなりましたね。

東豊中は、１～３丁目が所謂、東豊中で、５・６丁目がなんちゃって東豊中です。

[532: 匿名さん]

すみません、シェフカワカミってどの辺にできるんでしょうか？
教えてください！！

[533: 匿名]

ジャパンの前ですよ！かんとね線、走ったらすぐわかります～

[534: 検討中の奥さま]

525さん
この物件の対応が悪い営業は、性格の悪さが出てて、笑顔が気持ち悪い人は

[535: 匿名]

営業は変えたらいいのになあ。
東豊中にとっても損害ですよ。

[536: 匿名さん]

エアリーまだ販売されていませんけど、本当にいつからでしょうか？

[537: 契約済みさん]

>536さん

エアリーヒル＝サウススクエアなので９月２９日からですね。
ちなみに２３日はプレオープンだったみたいです。

[538: 検討中の奥さま]

またえらい巨大なチラシがポスティングされてましたわよ。
「試住」て・・。

[539: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

ですが、小学生の子供がおり転校が不安です・・・。
学校の様子などご存じの方、おられますでしょうか？

また、お住まいの方は小さなお子さんをお持ちの世代の方が多いと伺いましたが小学生も結構いますか？？

[540: 匿名]

小学生の子供がいる住民です。

東豊中小学校は全学年２クラスの、こじんまりした学校です。
児童数が少ない小規模な学校なので、運動会や夏祭りなど行事がイマイチ盛り上がりに欠けることと、保護者は我が子が通学している６年間にPTAの委員を何度も回ってくる可能性あり…がデメリットでしょうね。

しかしながら割りと転勤族の家庭が多く住む地域の為か、学期途中で転校や転入もちょくちょくあるようで、小規模だけど閉鎖的な感じはあまり無いと思われます。

それと、クラスヒルズに関して言えば、現在小学生だけでも全体で３０人以上いるようです。
しかも新たに入居した転入生の子供が時々入って来てますし、毎週(月)が集団登校日ですが、これだけの人数がいてゾロゾロと登校する地区はたぶんここ位だと思います。
ちなみに今後もエアリーヒルが入居開始したら、これ以上人数が増えたら集団登校も大変だからと、同じマンション内なのに登校班を２つに分けるそうです。

マンション内の芝生やキッズルームでは子供たちがにぎやかに走り回っていて、しかも異学年の子供が入り乱れて一緒に遊んでる様子は、子供にとって凄く良い環境だと思っています。
マンション内を管理人や清掃員や警備員の巡回やコンシェルジュ等々、あちこちで大人の目もあるし、オートロックでセキュリティーがしっかりしている点も、安心して子供を遊ばせられて大変満足しています。

長文失礼しました。

[541: 匿名]

確かに多ですね～小学生ぐらいの子達。

大きなマンションは、こういうのがメリットですね。

[542: 匿名]

試住、今日見ましたよ。

なんかベリー風なママを並べてましたけど。

それはレジデンスのイメージなので、チョット違う感じでしたが。

しかし、広告のネタもイロイロ変わりますね～。

[544: 購入検討中さん]

DMが届かないのですが、エアリーはもう販売が始まっているのですか？

[545: 匿名さん]

始まっていますよ。

[546: 購入検討中さん]

５３９です。

５４０さん　詳しく教えていただきありがとうございます。

転校についてはそれほど心配しなくてもいいようですね。安心しました。

[547: 購入経験者さん]

校区、柄悪いって聞きました。
お探しになるなら隣の東豊台小の方が人気ありますよ。
全学年３クラスずつあるそうですし。