東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[476: 契約済みさん]

シャレールの公園はシャレールの持ち物なんだから制限されても仕方ないんじゃない。
何かあったら、シャレールの責任になるかも知れないんだし。
シャレールのお友達と一緒に使う分には良いんだと思うけどね。

[477: 匿名さん]

営業マンの対応悪い。失礼極まりない対応の連続で人格疑います。どこの販売会社の人か知りませんが対応が最悪でびっくりしました。この営業マンのおかげで他の物件の営業マンの対応が非常に素晴らしく感じました。この物件が売れないのは営業マンにも原因あるような気がします。私はあなたの対応でこの物件の購入検討を辞めました。クラスヒルズの営業マン、この書き込みを見て反省してください。社会人として失格です。

[478: HTN56]

477さん

この件に関しては最初から皆割り切っていると思うのですが・・・。

[479: 匿名]

あーあ、またですね。ここはほんとそれで損してますね。
私はたまたまええ人やったから良かったですが。
割り切れない人もいると思います。

[480: 匿名さん]

MR見学に行くはずだったのですが、どのような対応の営業マンなんでしょうか？

[481: 匿名はん]

477さん

そんな抽象的な物言いではなく、具体的に何があって477さんが失礼とお感じになられたのか、社会人失格と思われたのかお書きになったらいかが？　ってもう検討辞退だからこのスレ見ていないかな･･･。

万一このスレを見て書き込みをしたら相当○○人だな･･･。

この物件最近はけっこう価格面で売れてきているけど、477さんには縁がなかったですね。

477さん！さようなら～。

[482: 入居済み]

確かに縁がなかったのですね。
私も良い営業マンでしたし
MRに行っても皆さん良い方でしたので。

それにもし本当に物件を気に入って
購入に意欲的になられたらそうはならなかったのかも。
営業マンがどういう対応したのかは
わかりませんが
冷やかしにみえちゃったのかも。

うちは物件がほんとうに理想的でしたので意欲的に質問しましたし
対応もして下さりましたよ。

MRを案内されてるのも最近はまた増えていますので良く見かけますが
皆さんどちらもいい感じですけどね。

縁がなかったんですよ。

[483: レピア]

477さん、ひょっとしてビール目的でMRに行きませんでしたか。

[484: 購入検討中さん]

クラスヒルズの近くに徒歩で行ける美味しい居酒屋などありますか？

[485: 購入検討中さん]

477ではありませんが、
このマンションの見学に行くと、受付の対応が悪くて(駐車場の案内や営業の遅刻)いつも嫌な気持ちになります。
エアリーの上層階は眺望がよくて値段もお手頃と聞いていますし、物件は魅力的ですね。
だからこそ、営業の方には頑張ってもらいたいです。

[486: 入居済み]

遅刻は埋けませんよね。

MRからゲートまで遠いとはいえ
営業マンとしてはお迎えに待機位する位にしてほしいですね。
488さん
もし物件が気に入ってらっしゃるならぜひクラスヒルズへ。

営業マンとは契約が終われば関係ないですし。
ほんと頑張ってもらいたいです。

[487: 購入検討中さん]

駐車場のゲートを開けてもらうのに、毎回MRに電話するの面倒くさいですね。今物件検討中で打ち合わせをしてますが、営業の対応がすごく悪いです。477、485さんと同じ営業の人かな？毎回不愉快な気分になり、帰り道は妻とその営業の対応が腹が立つという話になります。毎回MR で二時間半ぐらい監禁されますが帰るタイミング難しいですね。本気で検討してるのでクレームを言うと今度の打ち合わせがやりにくいと思うので、我慢してますが毎回キレそうになります。担当が販売リーダーなので他の営業マンに言うても仕方ないので購入する場合は事業主に直接クレームを言って担当替えてから購入しようと思ってます。

[488: 匿名]

487さん
不適切な対応があった場合なんかもそうですが、様々な交渉の事を考えても、決裁権のある方とお話しないと、面倒が多いですよ。

私はさっさと元の会社の上の人とお話をさせていただきました。代理店の方などは、知識も決裁権も無いので、詳細な情報確認も、値段やオプション条件などの相談も時間が勿体無いと思いますよ。

営業は購入したら本当に関係ないです。管理会社の方があります。どちらかというと、そちらの対応面を気にされた方がよいかと。

[491: 匿名]

意外にもう残りは少ないんですね～。モノと場所は良いから少しは値引きがある？残りの部屋で希望がマッチすれば、ほんとバーゲンセールなので狙い目ですね。本当に服とか靴と同じやなあ～。不動産は値段あるようで無いのを痛感します。

[492: 周辺住民さん]

491さんへ
以前に見学に行きましたが、思った金額にならず見送りました。
バーゲンセールなら、エアリーをもっと早く出しているでしょうね。

エアリー販売が開始されるということで、さっそく知人がMRに行ってきて、
その話を聞きましたが、結構な価格するようですよ。
ただ、上層階の眺望は良いみたいです。

体力のある事業主のせいか、安いという噂や掲示板の期待を裏切ってるようです。
安売りしたら、ロジュマン少路の売れ行きにも響くんでしょうね。。

来週、私も行ってこようと思ってます。

[493: 物件比較中さん]

ここの販売代理店 なんていう会社ですか？クチコミ見てたらすごく評判悪いですね。クラスヒルズの場所はスーパー、ケーキ屋、パン屋とか 近いし千里中央もチャリでいけるから良いですね。

[494: HTN56]

492さん

＞バーゲンセールなら、エアリーをもっと早く出しているでしょうね。

逆だと思うのですが・・・。
同じように高いのなら併売するはずです。

思うに、最初に狙ってる人に高く売って
それが落ち着いたらまた値引き販売と類推されるのですが。

いずれにしても、私達はHTN56の発展を願ってやみません。

[495: 賃貸住まいさん]

MR 見に行きましたが、他の物件と比べるとﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞ着いてないし窓のルーバの角度が変えれないしキッチンなどの仕様がショボいと思いました。でも他と比べると安いから検討してます。みなさんはこの物件以外にどんな物件を検討してますか？そこと比べてどうですか？

[496: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[497: 購入経験者さん]

最近の新築マンションは、ほとんどの物件でディスポーザが付いているので、付いていない物件を探すのが難しいですね。
ディスポーザが付いていない物件をお探しの方にはクラスヒルズはお勧めです。
我が家にも付いてますが、ランニングコストは、そんなにかかりませんよ。
生ごみが出ないので超便利です。無かったら無かったで仕方ないですが、あるに越した事はないですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[498: レピア]

495さん

私はレピアという中古物件と比較しました。
何故ならクラスヒルズの最前列にこの物件があり
眺望がとても良かったからです。

結局中古にしてはクラスヒルズより価格は高くて
やめました。

個人的な希望でクラスヒルズではエアリーヒルですので
今は様子見の状態です。

参考になれば。

[499: 匿名]

ディスポーザーが無くても２４時間ゴミドラムがあれば、いつでも生ゴミ捨てに行けますし、我が家にとってはディスポーザーが無い事は全く不便を感じませんね。

[500: 契約済みさん]

>495さん

ここと少路のマンション、彩都のマンションを検討しました。

クラスヒルズは生活の利便性は高いと思いますが、駅近ではありません。
土地の取得がリーマン・ショック前なので高値で購入したんじゃないかと思います。
だからかも知れませんが、設備が比較した他の物件よりはイマイチ。
ディスポーザはありませんが、２４時間ゴミ出しが出来ます。
駅近でないのに結構高めの設定で売れ残りが出たんじゃないかと。
駐車場は今は空きがありますが、１００％完備じゃないのでご注意を。

少路の方は、クラスヒルズより、ちょっと高いです。
駅近で生活の利便性も高いので、もう少し高くなるかなと思ったのですが、
ALL電化がちょっと逆風なので、あまり高くできなかったのかも知れませんね。
ディスポーザも２４時間ゴミ出しも可能。
駐車場については、希望する場所によっては抽選になるみたいです。
駅近なので車はなくても困らないかも知れませんね。

彩都の方は、広くて安かったです。
駅近ですが、ちょっと不便かな。
生活の利便性は、阪急がもっと頑張ってくれないとダメなんじゃ無いかと思いました。
静かな環境なので、ゆったりした気分になれるとは思います。
ディスポーザはありますが、２４時間ゴミ出しは出来ません。
駐車場は１００％完備でした。

何を基準に決めるかは人それぞれだと思います。

うちの場合、既に出来上がったマンションなので実際の間取りを見て気に入ったのと、
生活環境を検討してここにしました。

[501: 匿名]

494さん
その熱い魂に賛同いたします！！

このマンション、設備は確かに豪華ではないですね。でも、共用設備と駐車場はまあまあで、立地は良いと思いますよ。バスか電動チャリで、豊中、桃山台、千里中央と、どこでもいけますしね。車も歩道がシッカリで道も広くてダンナのデカイ車も運転しやすいです。子供が小さいので助かってます。

そういえば、レジデンス豊中が早速中古出てましたね。東南角部屋最上階で五千万弱でした。一千万ぐらい下がっても、高いですね～。さすが豪華なレジデンス。中古の割に高い！

ロジュマン東豊中、ライオンズ、レピア、ジークレフなんかも出てきそうですが、お友達の家にお邪魔してると、これらのマンションは立地のためか土地を安く買ったからか、結構お安いわりにお部屋の設備は結構いいかなと思います。

うーん、しかしこの近辺が中古でも高いのは、URがかなり高い家賃なのに、満室なのを見ると理解できるような。あんなに払うならマンション買うけど、、と思っちゃいます。


クラスヒルズ、がんばって！！

[502: 匿名]

あ、URは、第二団地ではなくて、新しい方の第一団地のほうです。家族向けの部屋は、軽く月12～15万してたような。検討少ししたのですがすぐ諦めました。法人契約なのかな～？

[503: 匿名]

ディスポーザ全然いらないですよ。
あればある方がいい？
なんて逆に古いです。はじめのうちは大丈夫ですが10年以降はどうでしょう。

しかし人によって色々基準がありますし
後悔はしたくないのでしっかりみてみてくださいね
どの物件にもメリットデメリットありますし仕様なんかはほんと好みです。

[504: レピア]

ディスポーザより２４時間ゴミ出しOKのほうが絶対に便利です。
レピアにはディスポーザは付いていますが、２４時間ゴミ出しは出来ません。
決まった時間にゴミを出さなければならないのでこの点本当に不便です。

[505: 契約済みさん]

レピア、レピアって鬱陶しいな。目の前だからって中古で規模感も違うのに。
500さんみたいに新築同士の比較をしてもらいたいもんですね。

[506: 検討中の奥さま]

でもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞが付いてない新築マンションってありますか？
何軒か回ったけど全部着いてました。
他で見た物件と比べると一番仕様がショボいですね。
でも場所が好きなんで迷ってます。

[507: HTN56]

505さん

鬱陶しいって、そんな失礼な。
同じ6丁目の仲間じゃないですか。

お互いシャレールに立ち向かって
どんぐり山を実行支配して行こうじゃありませんか！

[508: 匿名さん]

マンション管理百科というホームページ（http://ma.100kka.com/services/show/149）にディスポーザー装備のマンションの排水管に関するトラブルとその対策が記載されていました。
完璧な管理を目指そうとする住民意識の強いマンションでしたらよいのでしょうが、クラスヒルズの場合、ディスポーザーが無くてちょうどよかったのかな、と思えますが。

[509: 検討中の奥さま]

508の営業の方わざわざ情報ありがとうございます。一度ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞを使ったみたら、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞなしはありえませんよ。ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞがあれば定期点検をするのでその分管理費がかかるのがデメリットです。点検してるからトラブルはないと思うよ。近辺の新築マンションでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞがないのはクラスヒルズだけですね。建設費用ケチったのでしょうね。

[510: 匿名]

あればあるで便利ですが
無いなら無いでほんとに不便はかんじませんがね。

そこは509さんのケチッた感覚なだけで
実際に住んでる住人としてはディスポーザ無いだけでこの環境や仕様をとやかく言われたかないですね。

クラスヒルズが仕様が良くないと思うのであれば
よほどの高級マンションでないと納得できないのではないでしょうか？
みなさんすごく素敵な暮らしをされていらっしゃいますし。

買えないひがみはしよそでお願いいたします。

[511: HTN56]

>>509

どこにお住まいで？
わかったようなフリして書き込むのは止めましょう。
貧乏臭いですよ。

[512: 契約済みさん]

＞509さん

近場の新築マンションがどこを指すのかは知りませんが、
千里中央の『グランドメゾン千里中央東丘』『千里中央エアヒルズ』
『パークハウス千里中央』『シティハウス千里中央』には、
ディスポーザーはついてないみたいですよ。

[514: 匿名]

確かについてないとこもありますね。

マンションのコンセプト次第かと。

全部設備が良いと高いのでは？

そのバランスが好みに合う所がよいですね。

[515: 匿名さん]

戸建にはない、マンションならではのスケールメリットですが
なんでもかんでも、あればいいと言うわけではありません。

広い方がいい。南向きがいい。駅に近いほうがいい。
２４時間ゴミ捨て可能がいい。ジムが付いてる方がいい。
自走式駐車場がいい。ディスポーザーが付いてる方がいい。
販売価格・維持・管理費は低い方がいい。

それぞれの価値観で、取捨選択し答えを出すのが
マンション購入の楽しみの一つでもあります。

[516: 匿名]

新築マンションでも仕様やコンセプトって色々ですもんね。

509さんはディスポーザ付のマンションにこだわられてるなら探せば良いと思いますよ。
ディスポーザが要らない人もいれば
無くても環境や子育てがしやすい場所だとか仕様はちょっと控えめだけどリビングが広いとか
オール電化でない方がいいとかセキュリティがいいとか様々です。

ひとにより価値観は違う訳ですから
もう少し考えてみた方がいいかも。

[517: HTN56]

509バッシングですね。
509はHTNの仲間になれません。
さようなら。

[518: 匿名]

ほんと509さんサヨウナラ～

[519: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてる方がいいって言うてるだけですごいバッシングですね。笑けますね。
私もあった方が良いと思うけどディスポーザーだけで決めるもんじゃないからね。ってかＨＴＮってなんですか？

[520: 匿名]

へー、あのブルガリ配ってた？パークハウスでも無いんだ。

なけりゃ無いでいいんですよね。

[521: ご近所さん]

519さん

HTNは単純に東豊中のことです。

HTN56は東豊中5丁目、6丁目のことです。

[522: 匿名]

しかし、最近の五丁目、六丁目は、勢いありますね。

プレミアム、レジデンス、クラスヒルズ、ロジュマン、UR、ロザリオ、などなど、凄い勢いで新しい住宅が増えてます。十五中のレベルも、十年後ぐらいにはかなり上がるのでは？三十年後は、今の緑ヶ丘の団地みたいになりそうですが。

しかし、また第二団地も十年以内に立て替えて、今のプレミアムやクラスヒルズのようになるらしいので、ちょうどよいのかな～と思ってます。


私は江坂の方から引っ越してきましたが、この辺りはほんと道も整備されていてスーパーも近くにあって、好きです。チョイといけば、千里中央や、伊丹のイオンモールや箕面のイオン、緑ヶ丘ののイオンなんかもすぐですし。

そういえば、シェフカワカミ、出来てきましたね～。

また一段と便利になるので楽しみです！

ビバHTN56!!（笑

[523: 匿名]

あ、509さんを責めるのはやめましょうよ！

HTN56を愛するモノとして悲しいです。
腹ではイロイロと思っても、涼しい顔していきたいものです。

私の中では、この地域はホンワカした人が多いですよ。

[524: 匿名]

コープが潰れたのは大打撃ですね。しかしマンションができて今から売り上げ見込めるのになんでこんな時期に…

[525: 購入検討中さん]

対応の悪い営業って具体的にどんな背格好？