バンベール太田川ってどうですか？

[東海市]

バンベール太田川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken/otagawa/index.html

物件データ：
所在地：愛知県東海市知多北部都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業27-3街区8番他(仮換地)
交通：名鉄常滑線 「太田川」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：72.13平米-100.93平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理担当者）2009.3.8】

[24: 周辺住民さん]

追加補足。
区画整理が進んでいないのは、市の財政難が原因だと思います。
バブル期の5ヶ年計画が25ヶ年計画に延長され、更に延長のようです。
しばらくの鉄鋼バブルの間は一気に進みましたが、リーマンショックでまた遅くなっちゃうんでしょうね…

[25: 近所をよく知る人]

未指定地区、今は解消済みということなんでしょうか。
以前あったと聞いていましたが、やはり確かみたいですね。

[26: 匿名さん]

公害問題、降下ばいじん問題は朝早く起きてみてください
空がきらきら光る事があります。
最近では白い物が降りましたが何処の工場かはわかりません。

横須賀地区では降下ばいじんは1キロ平方辺り約１２トンだったと思いますが
お確かめくださいね。大田地区はまだ良いほうだと思いますが。

再開発事業の街並み景観に関して、早くにマンションを建てた所では
守られていないと思いますが今後はわかりませんよ。
また、防災関係では完璧な防災公園ができるはずです。

再開発事業はガソリンの暫定税率、東海市の税金をかなり投入して
問題が多いです。

[27: はいあ]

秋から冬にかけて
強い北西風が吹きますから
降下ばいじん問題は懸念されますね。

[28: 近所をよく知る人]

大田川まで何処かの会社から粉じんが飛んできます。バルコニー真っ黒!!洗濯物も！
リッチ条件は、駅前　だたそれだけです。他には、何も無し！

高架駅になる予定ですが線路からも悪臭や粉じんが飛んでくると思います。
もう１つ気になるのは、あそこは、昔、墓じゃなかったですか？
まだ敷地ヨコの宗教寺の外にお墓が、、、、！

年金生活のお年よりの方は、良いのではないでしょうか。
売値が高いですが今お住まいの家を売って買えると思います。
多分！値引き！値引き！で安く買えると思います。

不景気で仮契約が通らない方が多々あるのでキャンセル物件がオススメ!!

[29: 周辺住民さん]

未指定地区の定義が曖昧なので、確かにあった、とは言いにくいですね。
でも、それっぽい場所はありました。

敷地は昔は戸建住宅とアパート、駐車場でしたよ。
お墓は近くにありますね。
我が家のお墓もそこです。
ただ、北東なので、バルコニーから見えたりはしないじゃないかなぁ。

降下ばいじんは、余り気にしたことはありませんよ。
実家の庭で洗濯物を干してますが、我家では洗濯物が汚れたことはありませんよ。

ただ、停車数の多い駅なので、線路脇の家は鉄粉が、スゴイようです。
バンベールまでの距離だと微妙ですね。
高層なら、鉄粉の影響は少ないのかなぁ。

冬は鈴鹿おろしが、海を超えてふきますので、風が強いかも？
黄砂もつらいかも。
ただ、黄砂がひどい日は日本全国どこにいても変わらないでしょうけど。

あまり頻繁にはココを見てませんが、お役にたてることがあれば書き込みますよ。

[31: 周辺住民さん]

戸建の方は替地に越されてると思います。
アパートの方は分からないですね。
確か、このマンションはもともと市の事業で計画していとのを、民間が落札したんじゃなかったかなぁ。

[32: 土地勘無しさん]

未指定地区っぽいところってどんな感じの街並みだったの？

[33: 匿名さん]

このマンションの建っているところは
アパートが建っていたところだった気がしますから
お墓ではないです。
アパートの方は約100万円をもらい退去されていると思いますが
困難を極めた新居探しがあったと聞きます。
マンションの敷地は権利者が何名かいらっしゃったはずですが。

購入のした時には降下ばいじんの量を実体験される事でしょうが
風向きにより増減しますよ。

[34: 周辺住民さん]

未指定地区っぽいところは古い長屋でした。
あまり、人は見ませんでした。
どれくらいの方が、住んでられたのかは分かりません。

[35: 土地勘無しさん]

未指定地区っぽいところって、今は区画整理か何かで全て消滅してしまったのでしょうか？

[36: 周辺住民さん]

住居はなくなってますね。
相談センターみたいな建物ができてます。
余り使われているのを見ないですが…
結構、気にされる方が多いんですね。
トラブルになったことがないので、今まで気にしたことはなかったのですが。
売れ行きはどうなんでしょうか？
将来、この街に戻ってくる予定なので、とても気になります。
戸建で考えると交通の便とかもいいんですが、マンションだと中途半端な立地ですかねぇ？

[38: 周辺住民さん]

久し振りにココ見ました。
遅くなってすみません。
相談センターは、看板を見る限りだと、知多地区の在日朝鮮人の方全般のためのセンターのようです。

[39: 住まいに詳しい人]

バンベール太田川の販売状況はどうなのでしょうか。もし、ご存じな方、教えてください。

[40: 販売関係者さん]

竣工完売行くでしょ

[41: 住まいに詳しい人]

このバンベール太田川の物件は、セキュリティーは不十分なのでしょうか。
どこの不動産情報でも、「セキュリティーの充実」の項目に当てはまっていません。
どうなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

バンベール太田川は、第二期販売がスタートしました。ところで、第一期と第二期の違いは何なのでしょうか。
住まいに詳しい方、教えてください。よろしくお願いします。

[43: 契約済みさん]

↑
書いた本人が一番わかっとらっせるはず。
聞きたいで教えてちょ。

[44: 住まいに詳しい人]

>>41
セキュリティは普通程度じゃないですか？
一応「３重セキュリティ」ってことになってる。
http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken/otagawa/security/index.html


>>42
一期も二期も同じでしょうね。分けることで情報誌での残戸数表示を「第☆期残り～戸」
とか表示できるし「第☆期完売御礼」とか垂れ幕も出せるからそう言ってるだけ。

実際どの住戸が第何期なのか絶対的に決めてるわけじゃないですよ。
買いたいと言ってくれる人がいるのに「来期販売だから」と断る程人気物件じゃないから
欲しい住戸があれば期に関係なく買える。

[45: 匿名さん]

44の方へ

＞セキュリティは普通程度じゃないですか？
＞一応「３重セキュリティ」ってことになってる。

41のお答えありがとうございました。

セキュリティが良くないわけではないのですね。
安心しました。購入物件の対象にします。
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

第２期販売に入っていますが、完売まであと戸程なのでしょうか。

教えてください。よろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

9月12日時点で130室中およそ残り40室だそうですよ。

この不景気の中よくここまで売れたと販売担当の人が言っていました。

[48: 匿名さん]

早速のご回答、ありがとうございました。

あと４０戸ほどですか。
いい間取りは、もう売れてしまったのでしょうか。

ただ、完売するには、きっと、ここからが大変ですよね。

[49: 販売関係者さん]

それにしてもこの売れ行きはすんばらしい。竣工前に完売は間違いないと思う。

[50: 物件比較中さん]

こないだモデルルームに行ってきました。
もう、角部屋ってないんですね。もっと早く動けばよかったなー
あ～んショック！！！

[51: 匿名さん]

50の方へ

すみません、
今、どのタイプの部屋がどのくらい空いているのでしょうか。
おおよそで構いませんので、
教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[53: 物件比較中さん]

台風で東海市も何件か浸水被害にあったとテレビでやってましたが
確かここって低かったですよね…
太田川駅近辺は大丈夫だったのでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

駅近辺は低くはないですよ。
東海豪雨でもこの辺りは住宅の浸水被害はなかったです。
道路の再区画前は、排水容量がたりていなかったのか、低い道路は冠水しているところが多かったです。
区画整備で、下水、排水容量を多めにしてくれているといいのですが…

[55: 物件比較中さん]

東海市の防災マップを見ると
少なくとも、東海豪雨の時は沈んでるのですが…

東海市に元住んでいた友人に「東海市で低い場所ってどこ？」って聞いたら
「太田川」との答えが返ってきました。

今は改善されたのですかね？

[56: 周辺住民さん]

駅東は、道の低い所に冠水してました。
翌日、歩いて駅まで行けましたし。
浸水や防災マップに掲載する基準はよくわかってませんが。
車も無事でした。

私は、自分の感触でしか書けませんので、気になる方は、市役所に問い合わされてはいかがでしょうか？

[57: 匿名さん]

今、どのタイプの部屋がどのくらい空いているのでしょうか。
おおよそで構いませんので、
ご存じの方、教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[58: 契約済みさん]

130戸内残り30戸を切ったらしいですよ。今日までで100戸以上売れたとデベロッパーの責任者が言っていました。3月の竣工なのでその前の全戸完売も夢ではないらしいとも言っていました。

部屋のタイプはうろ覚えで誠に恐縮ですがＤ E F G H Iの４階から１２階ぐらいにまばらに空きがあったように思います。A B C Jはモデルルーム以外は空きがすでになかったようですよ。

あくまでもおおよそですよ、正確さには欠ける情報で高い買い物をするには良い参考にはならないと思います。

もし購入の検討物件のひとつであるのなら詳細は直接バンベール太田川 マンションギャラリー電話番号：0120-081-559で聞いてみてください。

[59: 物件比較中さん]

駅に近いわりには、安くていいですよね

それしかないといえば、それだけですが…
それでも、駅が近いのはいいことです。

安いからしょうがないのですが、トイレ、キッチン、食洗機が安物だったのはちょっと残念。
４ＬＤＫがもう残ってないので我が家はここはあきらめました。

[60: 匿名さん]

58さんへ

ご丁寧な情報提供、ありがとうございました。
もう100戸以上売れているのですね。

希望のタイプの部屋が残っていれば、
購入の検討をしたいと思います。

ありがとうございました。

[61: 匿名さん]

工場の煙　もくもくしてるけど
ここって影響は無い？

[63: 近所をよく知る人]

そのうちに東海市名物の冬でもないのに空がキラキラ光る
ダイアモンドダストを朝に見ることになるでしょう。

東海市の公害も一時よりかなり減りましたよ。
また、東海秋祭りがありますから公害発生原因の工場見学ができる
イベントがあります。

[64: 匿名さん]

降下ばいじんなら大田地区より横須賀地区の方が多いそうですね。

No.26に詳しく説明されていますね。

ここの購入者は地元の人が多いようなので承知の上の購入なのでしょうね。

[65: 匿名さん]

>>62-63さん
情報ありがとうございます。

う～ん
他のサイトでも調べてみたのですが
横須賀地区ってお隣ですよね…
子供が喘息になったりしないかとか、ちょっと心配ですね。

[66: 匿名さん]

Ｎ0.６５さん、ここより南に行くと考える事が多いですね。
来年でしたか？市議会議員選挙があるらしいですが
公害反対派が意外と？上位当選している意味がわかると思いますが。

[67: 匿名さん]

キラキラ→鉄鉱石　黒い粉→石炭　白い粉→石灰

目に見えるほど粒子の大きなばいじんが肺や気道に沈着することはないよ。
人体に影響が無いから、環境基準も設定されてないし。
影響があるのはもっと細かい浮遊粒子状物質だけど、終日基準値以下のはず。
そんなこと心配するんだったら名古屋市内なんか住めないよ。
ただ駐車場は屋根つきをおすすめするね。

[68: 匿名さん]

お布団は外に干せます？

[69: 匿名さん]

No67さんへ
普通、そんなのが降って来るのが考えられませんが・・・
降下ばいじんの量は検索すると市町村の観測データがあります。

人体に影響が無いと言うのも・・・
その企業の人？

[70: 物件比較中さん]

調べてみると、東海市って公害の町なんですね…
67さんが言っておられるようなことが起こってるのは異常なことのような気がします。
まだ名古屋市の幹線道路沿いのほうがましなような…

お値段も手ごろで、交通の便も良いので購入を考えてきましたが
東海市以外の人間が、東海市にくるといろいろ後悔しそうな気がしてきたので
ここの購入はキャンセルしようかと思います。

[71: 匿名さん]

しかし、ほぼ駅との連結した立地は価値があると思います。

駅からマンションまでの道にはさえぎる交差点や信号もないし、屋根付きの歩道も出来る様なので、小雨なら傘なしで駅に行けるのは名鉄太田川駅の高架工事と一体化した矢作が手掛けているメリットですね。

東海市による大田地区の再開発計画もあなどることはできませんね、再開発地域なので正面に高い構造物も出来る可能性は少ないし、将来の日当たりも確保されそうですよ。

現在は再開発中なので何もない殺風景な地域になっていますが、商業施設も計画されている様なので、近いうちに出来ることになればこのマンションの資産価値は大きくなりそうですね。

[72: 物件比較中さん]

商業施設ってなにかくるんですか？
当初の計画では、どこもこないって聞きましたが。

たしかに資産価値としてみると、申し分ないのですけどね。
暮らすことを考えると、やはり躊躇してしまいます。

[73: 匿名さん]

どのような施設が入るか解りませんが参考までに。

http://sonouchi.jp/vv-otagawa/