バンベール太田川ってどうですか？

[東海市]

バンベール太田川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken/otagawa/index.html

物件データ：
所在地：愛知県東海市知多北部都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業27-3街区8番他(仮換地)
交通：名鉄常滑線 「太田川」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：72.13平米-100.93平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理担当者）2009.3.8】

[2: マンション投資家さん]

今週号のタウンズによれば１３０戸中の販売戸数が未定。
所在地に表記されている仮換地とは具体的にどういう意味なのでしょうか。
土地区画整理地の住所ってなぜ正式な地番で表記しないのか、
以前から不思議に思っているのですが・・・。

[3: 購入検討中さん]

ＭＲもうすぐ完成みたいですね。
早く間取りを見てみたいです。

[4: 地元不動産業者さん]

工事現場や規模などから
ようかん切りのつまらない間取りが予想
されますね・・・。

[5: 物件比較中さん]

モデルルームはいつから見れるのでしょうか？
ご存知の方見えたら教えてください。

[6: 購入検討中さん]

4/4～　先行見学会と案内が来てました。

予約を取ったので、楽しみです。

[7: 周辺住民さん]

少し前モデルルーム見てきました。オプションがかなりついてましたが。
営業の方の話では、角の広めのお部屋は、上のほうはすでに埋まってるそうですよ。
特に目新しい設備はなく、間取りもオーソドックスな感じ。
ALSOKとのセキュリティ契約がついてました。

[8: 匿名]

ここ駅前であること以外のメリットが何もないです。
立地が本当に厳しい。
現地へ行けばわかります。
主婦や学校に通う子はとても不便そう。

[9: 匿名]

新日鉄の降下ばいじん問題はどうなりましたか？

[10: 販売関係者さん]

太田川って確かむかーし未指定地区があったかと、どこかに記載されていたのを思い出す。

[11: 匿名]

ここは環境が…。

[12: 匿名さん]

皆さん仰るよう降下じんばい問題、難航する駅前開発、教育買い物遠すぎ、駅近すぎて遮音しなければいけないし、自然の風を感じながらの生活は難しそう。作りは良さげだけど入居後に不満が噴出しそうな物件だね。

[13: 販売関係者さん]

未指定地区についても触れられているんですけど・・・事実？

[14: 匿名さん]

この町高齢者が多くて財政難だから、発展する余地がないのがなんともね。それで駅前の区画整理も全くうまく進んでない。
終わった街という印象しかない。

[15: 競合物件企業さん]

駅前区画整理があまり進んでいない理由は何なのでしょうか？

[16: 匿名さん]

建物の作りは良かったし、駅は目の前だけど、ただ本当にそれだけでした。
日々の生活に不可欠な利便性が０に等しいです。
どんでん村と呼ばれるユニーの跡地に出来た屋台村内の産直野菜も、回転が悪いのか傷んでいて決して安くもなく、徒歩12分といわれる唯一のスーパーヤマナカも魚の鮮度がちょっと悪すぎます。
だいたい駅前のユニーが何故潰れてしまうのでしょうか。
特急も止まる駅なのに。
ほとんど新日鐵や工場労働者の通勤でしか駅が利用されていないのでは？

[18: 匿名さん]

テナント決まらないみたいだよ。どこも来たがらないんじゃないかな。ほんとこの周辺は閑散としてるもの。買うのは地元民だけじゃないのかな。

[19: 物件比較中さん]

バンベール太田川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[20: はいあ]

>>16
ユニーはなぜ太田川駅前のユニーを潰して
荒尾にアピタを建てたのか疑問ですね。
ユニー太田川店は踏切隣接のせいで車で来る客が
少なくて苦戦してたのでしょうか。（有松イオンみたいな状態）
しかし、アピタ荒尾店もあまり賑わってませんね。
アピタ荒尾も日曜でも食品売り場以外はガラガラですね。
日曜でも昼でも二階のフードコート席が空席だらけですね。

[21: 匿名さん]

ここの周辺って活気がないよね。

[23: 周辺住民さん]

区画整理計画で、駅舎建て替えのため、ユニーは立ち退きました。
バブル期の当初計画では駅ビルには名鉄百貨店が入る計画だったため、荒尾アピタへ移転したんじゃなかったかなぁ。
商業施設は駅近辺の開発次第ですね。
実家の建て替えがあるので、区画整理事業がせいこうすることを祈ってます。

未指定地域については、確かにそれっぽい地域がありました。
ただ、近くに住んでいても、気にしたことはありませんでしたよ。
区画整理の初期に移転済みのようです。

将来の建て替えまでに、商業施設の開発が劇的に進むとうれしいですね。

名駅への通勤や、高速道路へのアクセスは最高なので、残念です。

ちなみに、私は別のマンションを購入予定です。

[24: 周辺住民さん]

追加補足。
区画整理が進んでいないのは、市の財政難が原因だと思います。
バブル期の5ヶ年計画が25ヶ年計画に延長され、更に延長のようです。
しばらくの鉄鋼バブルの間は一気に進みましたが、リーマンショックでまた遅くなっちゃうんでしょうね…

[25: 近所をよく知る人]

未指定地区、今は解消済みということなんでしょうか。
以前あったと聞いていましたが、やはり確かみたいですね。

[26: 匿名さん]

公害問題、降下ばいじん問題は朝早く起きてみてください
空がきらきら光る事があります。
最近では白い物が降りましたが何処の工場かはわかりません。

横須賀地区では降下ばいじんは1キロ平方辺り約１２トンだったと思いますが
お確かめくださいね。大田地区はまだ良いほうだと思いますが。

再開発事業の街並み景観に関して、早くにマンションを建てた所では
守られていないと思いますが今後はわかりませんよ。
また、防災関係では完璧な防災公園ができるはずです。

再開発事業はガソリンの暫定税率、東海市の税金をかなり投入して
問題が多いです。

[27: はいあ]

秋から冬にかけて
強い北西風が吹きますから
降下ばいじん問題は懸念されますね。

[28: 近所をよく知る人]

大田川まで何処かの会社から粉じんが飛んできます。バルコニー真っ黒!!洗濯物も！
リッチ条件は、駅前　だたそれだけです。他には、何も無し！

高架駅になる予定ですが線路からも悪臭や粉じんが飛んでくると思います。
もう１つ気になるのは、あそこは、昔、墓じゃなかったですか？
まだ敷地ヨコの宗教寺の外にお墓が、、、、！

年金生活のお年よりの方は、良いのではないでしょうか。
売値が高いですが今お住まいの家を売って買えると思います。
多分！値引き！値引き！で安く買えると思います。

不景気で仮契約が通らない方が多々あるのでキャンセル物件がオススメ!!

[29: 周辺住民さん]

未指定地区の定義が曖昧なので、確かにあった、とは言いにくいですね。
でも、それっぽい場所はありました。

敷地は昔は戸建住宅とアパート、駐車場でしたよ。
お墓は近くにありますね。
我が家のお墓もそこです。
ただ、北東なので、バルコニーから見えたりはしないじゃないかなぁ。

降下ばいじんは、余り気にしたことはありませんよ。
実家の庭で洗濯物を干してますが、我家では洗濯物が汚れたことはありませんよ。

ただ、停車数の多い駅なので、線路脇の家は鉄粉が、スゴイようです。
バンベールまでの距離だと微妙ですね。
高層なら、鉄粉の影響は少ないのかなぁ。

冬は鈴鹿おろしが、海を超えてふきますので、風が強いかも？
黄砂もつらいかも。
ただ、黄砂がひどい日は日本全国どこにいても変わらないでしょうけど。

あまり頻繁にはココを見てませんが、お役にたてることがあれば書き込みますよ。

[31: 周辺住民さん]

戸建の方は替地に越されてると思います。
アパートの方は分からないですね。
確か、このマンションはもともと市の事業で計画していとのを、民間が落札したんじゃなかったかなぁ。

[32: 土地勘無しさん]

未指定地区っぽいところってどんな感じの街並みだったの？

[33: 匿名さん]

このマンションの建っているところは
アパートが建っていたところだった気がしますから
お墓ではないです。
アパートの方は約100万円をもらい退去されていると思いますが
困難を極めた新居探しがあったと聞きます。
マンションの敷地は権利者が何名かいらっしゃったはずですが。

購入のした時には降下ばいじんの量を実体験される事でしょうが
風向きにより増減しますよ。

[34: 周辺住民さん]

未指定地区っぽいところは古い長屋でした。
あまり、人は見ませんでした。
どれくらいの方が、住んでられたのかは分かりません。

[35: 土地勘無しさん]

未指定地区っぽいところって、今は区画整理か何かで全て消滅してしまったのでしょうか？

[36: 周辺住民さん]

住居はなくなってますね。
相談センターみたいな建物ができてます。
余り使われているのを見ないですが…
結構、気にされる方が多いんですね。
トラブルになったことがないので、今まで気にしたことはなかったのですが。
売れ行きはどうなんでしょうか？
将来、この街に戻ってくる予定なので、とても気になります。
戸建で考えると交通の便とかもいいんですが、マンションだと中途半端な立地ですかねぇ？

[38: 周辺住民さん]

久し振りにココ見ました。
遅くなってすみません。
相談センターは、看板を見る限りだと、知多地区の在日朝鮮人の方全般のためのセンターのようです。

[39: 住まいに詳しい人]

バンベール太田川の販売状況はどうなのでしょうか。もし、ご存じな方、教えてください。

[40: 販売関係者さん]

竣工完売行くでしょ

[41: 住まいに詳しい人]

このバンベール太田川の物件は、セキュリティーは不十分なのでしょうか。
どこの不動産情報でも、「セキュリティーの充実」の項目に当てはまっていません。
どうなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

バンベール太田川は、第二期販売がスタートしました。ところで、第一期と第二期の違いは何なのでしょうか。
住まいに詳しい方、教えてください。よろしくお願いします。

[43: 契約済みさん]

↑
書いた本人が一番わかっとらっせるはず。
聞きたいで教えてちょ。

[44: 住まいに詳しい人]

>>41
セキュリティは普通程度じゃないですか？
一応「３重セキュリティ」ってことになってる。
http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken/otagawa/security/index.html


>>42
一期も二期も同じでしょうね。分けることで情報誌での残戸数表示を「第☆期残り～戸」
とか表示できるし「第☆期完売御礼」とか垂れ幕も出せるからそう言ってるだけ。

実際どの住戸が第何期なのか絶対的に決めてるわけじゃないですよ。
買いたいと言ってくれる人がいるのに「来期販売だから」と断る程人気物件じゃないから
欲しい住戸があれば期に関係なく買える。

[45: 匿名さん]

44の方へ

＞セキュリティは普通程度じゃないですか？
＞一応「３重セキュリティ」ってことになってる。

41のお答えありがとうございました。

セキュリティが良くないわけではないのですね。
安心しました。購入物件の対象にします。
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

第２期販売に入っていますが、完売まであと戸程なのでしょうか。

教えてください。よろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

9月12日時点で130室中およそ残り40室だそうですよ。

この不景気の中よくここまで売れたと販売担当の人が言っていました。

[48: 匿名さん]

早速のご回答、ありがとうございました。

あと４０戸ほどですか。
いい間取りは、もう売れてしまったのでしょうか。

ただ、完売するには、きっと、ここからが大変ですよね。

[49: 販売関係者さん]

それにしてもこの売れ行きはすんばらしい。竣工前に完売は間違いないと思う。

[50: 物件比較中さん]

こないだモデルルームに行ってきました。
もう、角部屋ってないんですね。もっと早く動けばよかったなー
あ～んショック！！！