プレサンス名古屋STATIONキュオル

[匿名さん]

公式URL：プレサンス名古屋STATIONキュオル
http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail391.html
売主：プレサンスコーポレーション　
http://www.pressance.co.jp/index.html
管理会社：プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/

名称　プレサンス名古屋STATIONキュオル
所在地　名古屋市西区名駅
交通　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩6分
間取り　1K
総戸数　44戸
住居専有面積　23.36㎡・23.72㎡
バルコニー面積　3.64㎡・4.32㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建
竣工予定　平成24年9月下旬
入居予定　平成24年9月下旬

[1: 匿名さん]

どんなマンションかなと思ったら1Kですか。

名古屋駅近くですね。
みなさん投資用に購入するのかな。

[2: 匿名さん]

子供が名古屋の大学に４年間行って賃貸で３００万払うんだったら
１４００万で買っておいて卒業した後に家賃で回収するっていう選択肢もあるんだろうね。

[3: 匿名さん]

NO2さんの意見に同感ですね
まだ息子は高校生ではないのですがそういう考え方もあるのだと感心しました
大学の環境が気に入って就職したり、大学院に行ったり、活用できるかもしれませんね

[4: 匿名さん]

＞＞３
このマンションは高層階の部屋で、家賃管理費で毎月６３，０００円だから
医学部に６年行ったとして総額４５０万ですよね。
管理費はオーナーの取り分ではないから家賃の収入は新築の家賃設定で５６，０００円ですよね。

仮に、物件価格が１，４００万としても残り１，０００万円を家賃収入で回収しようと思うと、
新築家賃の設定かつずっと入居者がいて固定資産税やリフォーム代、募集経費、管理経費が
１円も掛からない計算でも元金の回収まで１５年も掛かりますね。
実際は空室期間や経費で３０％くらいの収入として見ておいた方がいいかもね。

どうせ買うにしても、グランドメゾン池下ザ・タワーの１ＬＤＫは２倍の広さで２８００万だし
名古屋市内中心部でも２，５００万で７５㎡以上のファミリーマンションがゴロゴロありますよ。

同じ投資マンション系デベロッパーでいうと、エステムコート名古屋駅前ＣＯＲＥは３２㎡以上で
ワンルームとしては広めですし１，９００万くらいですね。

金持ちの道楽でノリだけで買うには高すぎるからな。

プレサンス名古屋STATIONキュオルの賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3591261]
http://chintai.door.ac/detail/free3591261.htm

[5: マンション投資家さん]

わかってないなー。その辺が賃貸運用を資金回収としか見てない庶民の感覚だよね。
マンション資産運用の最大効果は減価償却による税金回収ですよ。
所得（収入じゃないよ！）がたかだか３ケタの人にはわからない感覚でしょうね。

[6: 匿名さん]

>2
>子供が名古屋の大学に４年間行って賃貸で３００万払うんだったら

名古屋大学は本山ですよ。

名古屋駅は家賃分を考えるとお得だけど、大学で研究するなら家に帰ってこれないような気がするんだけどな。
名古屋駅周辺の大学ってある？

[7: 匿名さん]

>>2さんが書いてるのは名古屋大ではないようですよ。

愛知学院だったか名古屋学院だったかが笹島の方に移転してくるんじゃなかったですか？伏見の方にもどこかのキャンパスができると聞きました。地元に就職するんだったら卒業しても独身の間は住めますね。

ここは一応分譲マンションになるのですか？

[8: 匿名さん]

>>7
れっきとした分譲マンションです。
このサイトでプレサンスで検索すれば、100以上のスレッドが見つかりますよ。

[9: 匿名さん]

>>5
むりやり赤字に持っていって、さらにローンで組むから所得税やら住民税の還付を受けるんでしょ。
どうせ買うなら中古の方がいいと思うけどね。
税金目的で買うなら年収1,500万以上でそれが20年くらい続く保証がある医者とかじゃないと
リスクたかいよね。

不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件のマッチングサイト　プレサンス
http://www.rakumachi.jp/result.html?keyword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

[10: 匿名さん]

れっきとした投資用分譲マンションです
儲からないから自分が家主にならず人に売りつけるのです、ハイ

[11: 匿名さん]

愛知県名古屋市の賃貸状況はどうなのですか？
入居率や新築家賃維持率や敷金礼金とかです。
トヨタ万博景気も昔の話し出しこれ見ると空き室も多いようですが･･･

プレサンスの賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=05&md=wd&p=%...

[12: 匿名さん]

もう完売したの？

[13: 匿名さん]

賃貸の方は、まだ２０室くらい募集してるから
９月完成だし今からでも借りれると思いますよ。


プレサンス名古屋STATIONキュオルの賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3591261]
http://chintai.door.ac/detail/free3591261.htm
更新日：2012/08/29

[14: 匿名さん]

プレサンスマンションで同じ名古屋駅徒歩5分の中が売りに出てます。
このオーナーさんは、この8年間分の家賃で購入価格と売却価格との差額分を
回収してるのだろうか？


プレサンス名古屋駅前 | 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...
名古屋市営地下鉄東山線/名古屋　徒歩5分
価格：800万円
間取り：1K
専有面積：24.85m2
築年月：2004/02
建物階/所在階地上11階建て/4階部分
情報公開日2012年8月24日

[15: 匿名さん]

愛知県内のプレサンスの賃貸マンションがこんなにも募集してるけど大丈夫かいな？
そりゃ新築の時は、引き合いもようさんあるやろうけどな。
借り手さんが出て行って次決まるまでに、仮に3ヶ月空いたらそれでもう18万の損やで。

一等地のマンションでも古くなったら家賃が少しは下がるやろうけど
最初の15年間で1年辺り平均何％下がるんやろうか？

最高級とまではいかんけど、そこそこ上質なマンションやから
借りるにはええやろうけど買うにはどないなん？

あと、名古屋で名古屋駅の存在価値はどんなもんなん？
大阪で新大阪言うたら人気ないけどな。

プレサンスの賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産　現在の条件に合う物件数148件中1～20件を表示しています
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=05&pf=23&md=...

[16: 匿名さん]

この投資マンションは、名古屋市内の他のプレサンスの物件と比べて、
立地が優れてるのでしょうか？

名古屋市内に土地勘がありません。
YAHOO不動産の賃貸で名古屋駅近辺のプレサンスを検索すると７棟出てきました。

それだけ需要が多いのかそれとも飽和状態なのか？


プレサンスの賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産　現在の条件に合う物件数75件中1～20件を表示しています。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=05&pf=23&md=...

プレサンス名古屋駅前
プレサンス名古屋STATIONアブソリュート
プレサンス名古屋STATIONビーフレックス
プレサンス名古屋駅前グランヴィル
プレサンス名古屋駅前アクシス
プレサンス名古屋駅前ヴェルロード
プレサンス名古屋STATIONキュオル

[17: 匿名さん]

>>7

愛知大学が笹島にあるね。
それとは別に笹島に大学が来るのかな。

名古屋大学は名古屋大学駅を作ってしまったから、笹島にはできないでしょう。

分室はあるかもしれないけれど丸ごと移転は無謀すぎる。

[18: 匿名さん]

今時、名古屋の投資賃貸買うってどんなに情弱なんだよ（笑）

まー買う奴がいるから作って売るんだろうけどな

[19: 匿名さん]

投資賃貸で、賃貸物件も空きがある状況なんですね。

名古屋駅周辺で学生がマンション借りるってなかなかバブリーな気もしますが、本当にいるのだろうか。

[20: 匿名さん]

ここは学生といっても訳の解らん二年制の専門学校とかじゃないかな？
あの辺りは大学はないけど専門学校はあるし。

[21: 匿名さん]

プレサンス名古屋STATIONキュオルがある、
名古屋駅のような一等地ではないけどこういう築浅物件もある。

築３年で上層階で普通のワンルームの１．５倍の広さの物件と、
同じ築３年で上層階の部屋。
２件とも駅から３分以内だし２０平米以上という投資ワンルームの鉄板条件はクリアしてる。
売りに出て半年くらい見かけるのにまだ売れてない。
しかも、ここの会社のワンルームの新築って１３００万～１６００万くらいで
販売していることが多いらしいけど、
この２つの正確な新築価格は知らないけど、
たった３年で５００万～７００万も下がってる計算になる。
ワンルームマンションの原価って
新築販売価格の５０％くらいっていう噂を聞いたことがあるが本当だろうか？

ハイエナみたいな不動産投資家がいるのに、
それでもこの価格で買わないってことは
経費を考えるとまだお買い得にはならないってことかな？


愛知県名古屋市中区 区分マンション 840万円 10.00% 築2年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/158449/show....
プレサンス東別院駅前コネクション
販売価格840万円
専有面積29.20㎡
完成 2009年10月 （築3年）
階数9階／13階建て
沿線交通名古屋市営名城線 東別院 徒歩1分

愛知県名古屋市千種区 区分マンション 830万円 8.41% 築2年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/158902/show....

プレサンスNAGOYA桜通ビックビート
販売価格830万円
専有面積23.20㎡
完成　2010年01月 （築3年）
階数10階／13階建て
沿線交通名古屋市営東山線 今池 徒歩2分

[22: 匿名さん]

キュオルの価格帯って、どれくらいの幅ですか？

[24: 匿名さん]

マンション投資・投資用マンション
東海（名古屋,静岡）　名古屋市
中古　
価格 ～ 800万円　
専有面積 20平米 ～ 　
利回り7％以上　
築25年以内　
徒歩10分以内　
所在2階以上　
【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/ac=T/c2=25/new=n/p2=800/pf=23-1/r1=7/sk=Y/...

名古屋市で分譲賃貸のワンルームマンションがこんなに建つようになったのって
ここ２０年くらいだと思うんだが、今から２０年後はどうなってんだろうな？
やっぱり、物件がだぶついてきたり、入居者獲得の家賃競争が激しくなるのかな？

[25: 匿名さん]

＞20

河合塾や代ゼミの学生は学生寮があるから、ここは借りない気がします。
借りるとするなら専門学校生？
名古屋駅の専門学校で名古屋駅に住むって贅沢ですね、と名古屋に住んでいる人間としてはそう思ってしまいます。

[26: 匿名さん]

マンション投資ってのは賢い人がやる商売じゃないよ
リターンもたかが知れてる
名古屋駅周辺ってのがまた難しいよな

[27: 匿名さん]

2016年春に名古屋駅の新ビルが完成するね！
実際に住人が増えるかは難しいとこだね。

大阪駅も大開発やったけど住人は増えなかったみたいだしね。
大阪は日本第二位の都市だけあって市内中心部にタワーマンションがどんどん建っていくから
まだ可能性はあるだろうけど、名古屋って商圏が意外な程小さいから。

[30: 土地勘無しさん]

プレサンス名古屋のここは長女にあたります？。

[31: 購入経験者さん]

投資マンションの被害者の会と訴訟中の
４団体と元社員が合流したらちょっと有利だけど
相手はアウトレイジだからほどほどに

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1459250309

[33: 匿名さん]

やっぱ投資家マンションやだな…。

[34: 匿名さん]

何で今更このスレに？
賃貸マンションのオーナーになって家賃収入で生活できるように貯金しなさい

[35: 匿名さん]

はーい。

[36: 匿名さん]

立地は文句なし、さすがに駐車場が少ないけど