名義変更はどうしたらいいでしょう

[匿名さん]

姉が1LDKのマンションを所有していますが、結婚を機に引越しをすることになりました。その部屋を、私に譲ってくれるというのですが、名義変更はどうしたらいいでしょうか。ちなみに、ローンの支払いはまだ残っているようなので、そちらもどうしたらいいかわかりません。

[1: 匿名さん]

登記の変更は、自分で管轄の法務局に行って申請することも出来なくは無いけど、司法書士に依頼するのが一般的かな。申請に必要な書類が分からないと、行ったり来たりになるだろうし。

ローンの扱いは銀行でしょう。多分、スレ主さんが新たなローンを組むことになると思うけど。

[2: 匿名さん]

お姉さんから譲ってもらうとはいっても、贈与なのか売買なのかによって手続きが異なると思いますよ。
贈与であれば贈与税がかかり、売買であれば譲与所得税、売買代金の支払いなど金銭面でも違いが出てきます。
名義変更は、司法書士にお願いしたほうがいいでしょう。

[3: 匿名さん]

＞2

登記自体は原因を証明する書類があれば手続きできるよ。売買であれば不動産売買契約書つくったほうがいいけど。税金の申告は税務署。これも自力でできなくはないけど。相談も含めて司法書士にお願いするのが間違いないが。

[4: 匿名さん]

それ、譲ってくれるって世の中では言うのかな

あなたが欲しいの？その部屋

賃貸借契約でも撒いたほうがきれいなんじゃない

お姉さんは家賃収入の税務申告が必要になるけど

[5: 匿名さん]

売買でも譲渡だよ。

それにローンが残ってるのに、ただで譲ったら、お姉さんって余程の太っ腹。

[6: 匿名さん]

売買が譲渡なのは当たり前、、、言い換えただけだ

残債のこってて太っ腹？どこが？担保割れしてたら？

親族間だと低廉譲渡にも本来気をつけないといけないし

適当にやらないほうが良いよ

知り合いや親戚に司法書士や不動産関係者はいないの？

質問のノリだと大変危険なニオイがするな

[7: 匿名さん]

まず、おねえさんときちんと話をしたほうがいいのでは？親も含めての話し合いが一番いいでしょうけど。家族の意見がまとまったら、不動産会社なり司法書士なり、プロに相談するのがベターだと思う。

[8: 匿名さん]

みなさん、ご意見ありがとうございました。やはり、簡単にはいきませんよね。姉と相談してみます。