近鉄不動産のローレルコート八田について

[物件比較中さん]

再来年春に出来る八田駅前プロジェクト「ローレルコート八田」についての情報をお聞かせ下さい。


所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字本地90-3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩2分
　　　近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩3分
　　　関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩2分

[82: 匿名さん]

1日中窓を開けて生活する訳ではないので、窓を閉めれば全くとは言えませんがほとんど音は聞こえないのでは。総合駅に近いデメリットと言ってしまえばそれまでですが、その分利便性は良いのだから。

[83: 周辺住民さん]

電車の音に関しては、線路側（南）でない部屋を寝室にすれば夜の貨物列車が
通過する音も気にならないでしょう。
私はマンション近くに住んでますが、実際明け方まで起きていても、貨物が通っている事
自体、あるのかないのかわからないくらいです。
本数が極めて少ないのか、音が聞こえないのかはわかりませんが.....
８２さんがおっしゃっているように、常に窓を開けて生活するわけではないので
そんなに神経質になる必要はないかと思います。
生活音の方が大きいと思いますよ！
音よりも、やはり総合駅に近いというメリットの方が大きいでしょう。
音がどうしても嫌なら、線路から離れた場所を探すべきでしょう。

[84: 匿名さん]

そうですよね。駅近の利便性求める人が列車の騒音気にする事じたいナンセンスでは。

[85: 契約済みさん]

84さんの言うとおり！
電車の音を気にするのなら、駅から遠いマンションを探すべき。
駅に近いほど音の問題は避けられない。
うるさいのを気にするのなら、検討から外せばいいだけ。
八田はこれから栄えるとおもいますよ。
現に今、この三菱の社宅跡地にも何かの建設が始まってます。
この不況の中、三菱の社宅ではないと思うので、ＡＥＯＮとかの
複合レジャー施設と思いますが．．．．
どなたか情報お持ちではないですか？

[86: 周辺住民さん]

情報は特に持っていませんが、商業施設ができるとの話は聞いたことがありません。写真の北側は以前三菱のグラウンドでしたが、名鉄不動産が分譲した一戸建て、さらにその北は藤和不動産のマンションが並んでいますので、マンションまたは一戸建ての分譲ではないかと思います。

[87: ご近所さん]

ですねぇ　確か分譲のはずですよ。　
ちなみにフランテの隣にも家賃高めの賃貸マンションが建つ予定。

[88: 契約済みさん]

85です。86さん87さん情報ありがとうございます。
三菱が工場の敷地を切り売りしている状況なのですね．．．．
特に社宅関連の土地というところでしょうか。

[89: 周辺住民さん]

三菱の社宅は老巧化しており、社会的にも社宅は減少傾向ですが、三菱では尚更の事社宅を立て替える財務余力がないのでしょう。

[90: 匿名さん]

八田総合駅近辺はまだまだ土地があるので、将来的にはいろいろな物が出来て発展していく街になる雰囲気ありますね。

[91: 周辺住民さん]

八田駅の北側並木町あたりは町工場や会社が移転し、まとまった土地がマンションなどになっており、また三菱重工が撤退したら再開発される可能性があると思われます。

[92: 周辺住民さん]

三菱重工自体の土地は住宅地にはならないと思うよ。商業施設ならいいけど。
規制がなかった時代からの工場だから土壌が汚染されてる部分がある。
今マンションになってる土地は社宅やグランド・体育館だったから大丈夫だけどね。

[93: 見学希望]

モデルルームを見学された方で、管理人の勤務日数および勤務時間がわかる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[94: 契約済さん]

管理人さんの勤務日数は、週3日 10：00～14：30（休憩30分含む）だそうです。 曜日はまだ決まってないそうですが、ゴミの日に合わせてるマンションが多いと説明がありましたよ。

[95: 匿名さん]

管理人が２４時間在駐しているマンションが増えている中、週３とは少ないし時間も中途半端ですね。その分販売価格抑えてあるのかな。

[96: 入居予定さん]

コンシェルジュ・管理人が２４時間対応、ゲストルーム有、などをうたい文句にしているマンションは、
確かに素敵ですが、その分維持費が必要となってきます。
販売価格に影響はさほどないとは思いますが、月々の共益費・管理費等に大きく違いが出てくるでしょう。

ちなみに、「駐車場１００％確保」のうたい文句も、逆に「１００％埋らなければ空いている分を管理費
から負担する」という事になります。

[97: 匿名さん]

良心的なデベなら
１００％の稼働率で計算しているわけないでしょ

１００％ないと資産価値（転売・賃貸など）も下がるよ
例え駅近マンションでも大体名古屋は２台以上持っている家庭も多いので
利用者を平均しても１００％無かったら大変

ここは何パーセントなの？

[98: 周辺住民さん]

ホームページの物件概要では来客用の１台を除くと100％ですね。

[99: 匿名さん]

１００％なら心配ないね
ただ、機械式かぁ
毎日車を使うので、出し入れに不便だな
何分くらい操作にかかるのかな
奥さんでも上手に入れられるか心配

それから、ランニングメンテナンス費用とか
取替えの費用がかなりかかると聞いたことがある
そもそも我が家は大型バンなので
入るかどうか聞いてみないと

[100: 周辺住民さん]

八田駅周辺は民間駐車場も多いので、そちらを借りたほうがいいかもしれませんね。

[101: 入居予定さん]

確か、平面駐車場は空いてなくって、高さは165cm以下だった気が…

[102: 入居予定さん]

確か、12月の段階で平面駐車場はすでに埋まってましたね。機械式の高さの上限は155cm程度だった気がするので、ワゴン車は無理だと思いますよ。

[103: 匿名さん]

じゃぁ無理ですね
ところで先に平面駐車場を決めた人は
ずっと使える権利まで約束されてるの？
また数年後に抽選とかしてシャッフルされないの？

毎日車使うし、バンだからずっと平面じゃないと困るし
そんなマンション販売されてませんか？

[104: 匿名さん]

そういうスレ違いの質問するなら、そういったスレたててよ。ここでそんな質問投げかけられても邪魔なだけ。

[105: 周辺住民さん]

第一期分譲が終わり、第二期分譲が始まったようです。第二期は一気に47戸となっていますが、残りはスタッフブログによるとあと少しのようですね。

[106: 周辺住民さん]

ホームページで第二期分譲が47戸から11戸に直されていました。

[107: 匿名さん]

八田総合駅近くにはカフェをはじめ、結構いろいろなお店があるので週末にはランチめぐりも楽しめそう。

[108: 契約済みさん]

カフェが多いのはいいですね。
週末にカフェ巡りなんてのもできるかも。
107さん、オススメなお店があったら教えてください。

[109: サラリーマンさん]

一番近いコンビニ　ファミリーマートの斜め前に賃貸マンションがあります
その一階部分にモンキーポッドって喫茶店がありますが、結構美味しいらしいです。
そのお隣の「はなぁふ」って居酒屋さんもお客さん多いですよ。
お隣の賃貸マンション（閉鎖してる近鉄駐輪場の隣）の一階の喫茶店は、お品が出てくるのは遅めだけど
モーニングのパンに　あんこやジャムが添えられてて名古屋だな～って思ったよ。
こちらも美味しかったです。

[110: 契約済みさん]

109：サラリーマンさん
情報ありがとうございます。 ザ・名古屋人 を満喫できそうです。

[111: 匿名さん]

ここのすぐ近くの午後からホットケーキサービスがつく『COFFE　MONKEY　Pod』並木のランチのおいしい『HOT Point』等のカフェや柳森町には名前忘れましたがお好み焼きの有名なお店もあるようですよ。

[112: 匿名さん]

焼き肉の人気店とかのいろいろなお店は県道沿いだから少し離れてますが、散歩がてら出かけるのも良いかも。

[113: 申込予定さん]

１回目のＭＲ見学で購入申込みしました。
立地を考えるとこの価格帯の物件は、今後なかなか出てこないと思いまして。
あと、価格表を見て空きが少ないので、かなりあせりました。
先週末で空きは12～13戸程だったと思います。このペースでいくと
夏で完売するのかな？
地盤の弱さなど気になる点はあったのですが、すべてが完璧な
マンションなんてないですからね。

[114: 入居予定さん]

113さんの言うとおり、私も地盤の弱さと、ウォーターハザードマップを見て伊勢湾台風級の台風や
河川の決壊時にはやや不安が残りますが、やはり立地で、購入を決心しました。
パーフェクトなマンションはめったに出逢えないし、自分の購入時期にそのようなマンションに出合
えるどうかを考えると出合えない可能性の方が高いでしょう。
私が購入するきっかけとなったポイントを挙げます。
【メリット】
①３路線が交差する駅に徒歩２分（名古屋駅にも近いし、栄にも東山線乗り換えなし、転売も有利）
②ワイドスパンで間取りがいい（部屋を有効に使えるし、バスにも窓有。なかなかこの間取りは無いのでは？）
③近くにスーパーも複数有り、生活しやすい
④逆梁構造マンション（サッシが大きく、開放感がある）
⑤54世帯という小規模マンションなので過剰な公共設備がないし、その分管理費も安い....？
⑥建具や設備を見ても、安っぽくなかった
【デメリット】
①大部分が機械式駐車場
②オール電化ではない（最近ガスの利点も感じ始めましたが．．．）
参考になればと思います。

[115: 契約済みさん]

先日、ローンの契約でモデルルームを訪問してきました。
既に５６戸中４２戸は売約済みでした。
まだ建設中のマンションなのにこうも売れるものでしょうか？

[116: 匿名さん]

八田地区には結構新築物件あると思いますが、その中でもここは総合駅に一番近い為人気があるのでしょう。

[117: 契約済みさん]

他に8件ほどＭＲ見学しましたが、
ここは立地が抜群で割安だったので決めました。
あと、売主がつぶれる心配もしなくていいので。
条件のいいマンションは、不景気でも売れますからね。

[118: 匿名はん]

なんでわざわざ日本版スラム街に...

[119: 匿名さん]

昔は知らないけど、今はマンションも結構あるし、周辺にスーパーもあるし、全くそう感じないけど？？

[120: 匿名はん]

私も以前彼女と二人でコンビニに行く途中ヤンキー連中にＢＢ弾で襲撃された

[121: 契約済みさん]

名古屋の人は、あからさまに区で差別しますね。
私は、千種や名東の物件と比較して、こちらを選びました。
おなじ区内でも、場所によって全く雰囲気違いますし、
少なくとも今の八田周辺は、治安も悪くないですし、
生活する上では便利なところだと思います。
ただ、おしゃれな町がいいって人は向かないと思いますけど。

[122: 匿名はん]

僕も八田駅周辺でナンパしてるヤンキーに絡まれた
夜は１８０度変わると思う

[123: 匿名さん]

>>122
批判でしか自己主張できない子は悲しいね。釣られて構ってあげるから、とりあえず全部吐き出してみなよ。全部ね。

[124: 匿名さん]

そんなにヤンキーに絡まれるって…。
こっちからチラチラ見たり、近付かなけば、やたらめったら絡まれなくない？
それか、ヤンキーから見たら、絡みやすそうに見えたのかもね。

[125: 匿名はん]

確かに中川区は低所得者が多いのは確か　だから教育レベルも昭和（南山）、東（葵）、瑞穂（汐路）、千種
（高見）ほど期待できないが自分で納得して住んでいるからいいのでは？

[126: 匿名さん]

このマンションは中村区ですよ。

[127: 匿名はん]

3年前くらいに3年ほど八田に住んでおりました。
車上あらし、当て逃げ、ひったくり・・・

あまりオススメできる地区ではありませんね。

名古屋市で中が付く区は理由がなければ避けた方が無難でしょう。

[128: 匿名さん]

127さん
お気の毒です。
相当 運が悪いんですね。 友人が何人か一人暮らししてますが、ひったくりとか聞いたことないなぁ。
まっ、どこに住んでも、防犯意識は大切ですよね。

[129: 匿名はん]

中村って唯一名古屋市でソープランドがある区ですよ
希少価値大　夜遊び派にはお勧め

[130: 匿名さん]

129さん
早く出世して、瑞穂か昭和に住めるといいですね。 他の板でも批判してますもんね。自分の考え以外を批判する事によってしか価値を高められないなんて、出世は難しそうね。

[131: 匿名はん]

最近のこの板はクズの集まりですね

[132: 匿名さん]

昔の八田はどうだったかわかりませんんが、地下鉄、近鉄、ＪＲの３路線が交差する八田総合駅になってからは、駅周辺にマンションや今風のお店もいくつか出来てきて、明るい雰囲気の新しい街という感じがするのですが。

[133: 匿名さん]

匿名はんは、いろんな板で嫌われているから寂しいんだろうな。適当に相手して、飽きたら無視でいいんじゃない？

[134: 周辺住民さん]

八田駅西側徒歩３分辺りに１０年間住んでますが、一度も危険と思うようなシチュエーションや
雰囲気に遭遇したことは無いし、見かけた事もありません。
帰宅時間は２１時から午前３時の時間帯でバラつきますが、駅から酔っ払いながら歩いても
危険な雰囲気は微塵も感じません．．．．（あくまでも個人の感想ですが）
総合駅となった今、もっと発展してくれればいいですね。
ローソンの向かいにも、賃貸のワンルームっぽいものも建設中ですし。

それと、本来の「情報交換をする」という意味を忘れて、マイナスにしかならない批判なんか書くなって！

[135: ご近所さん]

別にいいんじゃない　いいとこばかり書かれてそれを信用し購入してあとで後悔するより
デメリットの開示も必要だと思います　それも立派な情報交換じゃないですかね
　
ただ現在このあたりに住んでいらっしゃる方には、いい気はしないとおもうけど

[136: 契約済さん]

確かに、いい面だけでなくマイナス面も知りたいですね。
でも、今住んでいらっしゃる方もいるので、その辺の配慮は必要だと思います。
“匿名はん”の書き込み（実話であれば）を読んで、「あ～、クラスに1人位 こういう人いたなぁ」って思いました。 何故かヤンキーの餌食になり、本当はかわいそうなはずなんだけど、周りからもおもしろがられてる人。
まっ、単に嫌われてただけか。
そんなに絡まれやすい外見してるのかな？（逆に気になる）


昨日 久しぶりにHP見たんですが、第一期分譲は完売したんですね！
このまま順調に売れるといいな。

[137: 物件比較中さん]

そうですね　私もここが気になってて他の物件と比べている者ですが
このマンションの掲示板はいい所しか書いてなかったのでマイナス面も教えてほしいものです
当然プラス面も

[138: 周辺住民さん]

「匿名はん」さん。愛知県警発表の１～３月の街頭犯罪件数は中川・守山・中・緑・港・中村と中村区は６位です。名古屋駅を控えていて６位は治安がいいほうではないでしょうか。中村区での３年間にそんなにいろいろ嫌な目にあったのでしょうか。私は４０年間で１度だけでしたけど。私は名古屋駅まで近いのに東山線は混むことはなく、住みやすいこの街が大好きですが。

[139: 住まいに詳しい人]

↑
営業も大変だね

[140: 購入検討中さん]

どなたか知っている方がいれば教えてください
都市計画法の関係で今後名古屋駅より西は発展が見込めないと
聞いたのですが本当なのでしょうか？

[141: 周辺住民さん]

139さん。私は営業ではありません。病院に勤務する理学療法士です。必ず他のスレでもすぐ営業と書かれたりするのを拝見しますが、よっぽど暇な営業しか書き込まないと思いますよ。ただ「匿名はん」という方が根拠のないただのイメージだけで書き込んでいるので、資料を探しただけです。

[142: 周辺住民さん]

分譲開始してから初めて地元に詳しいチラシが今日中日新聞に入っていました。

[143: 匿名さん]

八田総合駅は地下鉄はともかく、ＪＲ、近鉄は本数少なさそうですが、バス路線はいくつかあるのでしょうか。？

[144: サラリーマンさん]

>143
バス路線もイマイチ。大体１時間に２本くらい
ＪＲは　春のダイヤ改正でちょっとだけ本数増えましたね。
名古屋駅までの所要時間　短いほうから　ＪＲ　⇒　近鉄　⇒　地下鉄
本数は　その逆。　５分くらいで名古屋に行けるＪＲって便利なんだけど
目の前で行かれてしまうと　とっても凹みます。　ドトールとか駅にあれば良いのに。。

[145: 匿名さん]

総合駅だから駅構内に喫茶店等あれば、乗り換え時間も有効に使えるのにね。

[146: 周辺住民さん]

145さんの言うとおり、八田駅に売店ぐらい欲しい！
中村公園には地下鉄のホーム前に売店があるのに．．．
あとせめて駅の中川区側にもコンビニが欲しいですね。
総合駅と言うのなら、もう少し駅に何かあってもいいのに。

[147: 契約済みさん]

先日、モデルルームを見てきました。
54邸中、残り12邸になってました。
Ａﾀｲﾌﾟ5邸
Ｂﾀｲﾌﾟ4邸
Ｃﾀｲﾌﾟ2邸
Ｄﾀｲﾌﾟ1邸

[148: 匿名さん]

このあたり夜は怖いですね

[149: 周辺住民さん]

148さん、何を以って怖いと言っているのですか？
具体的な内容を書いてくれないと全くわかりませんが．．．．

[150: 契約済みさん]

残り12邸なんだから〝危ない〟とか理由を挙げる人は購入しなくてもいいんじゃないの？
逆に、希望の部屋が売約済みなので、自分に買わない理由を納得させる為なのでは？
買いたい人が買えばいいと思いますよ！

[151: 周辺住民さん]

Ｃタイプが完売したとスタッフブログに載っていたのであと残り10戸ですかね

[152: 匿名さん]

１５～１７歳の少女８人で活動していた暴走族グループの解散式が１３日、愛知県警中村署であり、保護者も参加して解散宣言をした。
　
荒れてるねぇ。ヤフーのトピックスにでてたよ

[153: 匿名さん]

解散式なんだから別にいいんでは？　荒れてるのとは違うでしょ。

[154: サラリーマンさん]

今時解散式があるのって名古屋では中村区だけじゃないかな
なんだか岡崎、安城見たい～

[155: 匿名さん]

↑だから何？
無意味な情報…。

[156: 匿名さん]

＞１５５さん

　　子育て環境が悪いと言いたいんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

YAHOOニュースには書いてなかったけど、暴走族の拠点は安城みたいですね。
脱退希望の子が名古屋市在住だったから中村署で解散式だったのかな。

[158: 契約済みさん]

すぐ北西にある利用されていない駐輪場はどうなるのかご存じの方みえますか？

[159: 周辺住民さん]

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

[160: 周辺住民さん]

>158さん
「みえますか？」ってバリバリ名古屋弁で書かれてますが、私も思います。
廃墟に近いあの駐輪場、確かにどうするんですかねぇ．．．．？
このまま放置プレイなのでしょうか？
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[161: 契約済みさん]

160さん、ありがとうございます。このまま放置プレイでないことを願いたいです。

[162: 物件比較中さん]

梅雨の季節で最近よく集中豪雨のニュースを耳にしますが、このあたり土地が低いという情報ありますが、よく水害でてるのでしょうか。総合駅なので地下鉄、ＪＲ、近鉄のいずれかが動いていれば通勤、通学にはあまり関係ないのでしょうが。

[163: 周辺住民さん]

>162
2000年の東海集中豪雨の時は当然ダメージ受けました
でもそれくらいは想定範囲内で良いはず
低層階でキャンセルでないかね？

[164: 物件比較中さん]

八田は３路線の鉄道が交差する総合駅ですが、ここから各方面へ行くバス路線はいくつかあるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

名古屋駅行き路線一本のみ
一時間に一本運行

[166: 周辺住民さん]

バスは港区から地下鉄に乗り継ぐためそれぞれ両茶橋と野跡駅があります。また大須・上前津・矢場町を経由して栄に行くバスがありますが、通勤時間帯でも１時間に３本、その他の時間は２本となります。また地下鉄がなくなった後深夜バスが中村公園駅・中村区役所駅を経由してやはり栄までいけます。ここの利便性は通勤時間帯１時間４本と本数が少なくて混みこみでも、５分で名駅に行きたいまたは新幹線などのJRに乗り換える人はJR。通勤時間帯５本で座れないけど肩が触れ合わない程度の混雑で７分で名駅に着く近鉄。名駅まで１１分だけど座って通勤したい、通勤時間帯２分間隔で待たずに乗れる地下鉄。と鉄道の選択ができることが最大のメリットと思います。

[167: 周辺住民さん]

>163
2000年の東海集中豪雨のときは、このエリアの浸水被害はなかったですよ。
当時、22時頃東山線で八田駅まで帰宅し、普通に歩いて帰れました。

2008年8月末の集中豪雨の時はこのエリアは23センチくらいの深さまで
水に浸かりましたが....

[168: 物件比較中さん]

集中豪雨時等の大きな避難所とかは近くにあるのでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

御田中学校です。

[170: 匿名さん]

御田中の体育館って狭いよね

[171: 周辺住民さん]

御田中卒業生ですが、至って普通の体育館と思いますが。

[172: 匿名さん]

もう残りわずかですかね？
Ｃタイプ完売なんですね。

[173: 周辺住民さん]

多分集中豪雨で非難を迫られる状況の時は、近くの体育館も水に浸かってますよ．．．．多分。
あまり、重要なポイントでも無い様な気がしますが．．．．

[174: 周辺住民さん]

>NO172
スタッフブログによると６月１２日時点でCタイプは完売しています。残り戸数は少ないと思われます。

[175: 匿名さん]

スタッフブログなかなか更新されないよね

[176: 契約済みさん]

契約状況を示すボードが撤去されてたので残戸数は不明ですね。

[177: 匿名さん]

１ヶ月くらい前に行ったときは、
空きが６戸で商談中が数戸でした。

[178: 地元不動産業者さん]

59さんへ

JIM●Oは国内最古参でPANAS●NICより老舗の専門メーカーですよ。
近鉄もなかなか渋い選択してますよね。

[179: 匿名さん]

＞＞１７８
いつの話しとるんだ！！！
暇人か

[180: 匿名さん]

>>179
そんなこと別にいちいち突っ込むなよ!!!
暇人か

[181: 入居予定さん]

>>１７８さん
思わず、さかのぼって読んでしまいました。
またどうして突然？？って感じですねぇ．．．
ところで、住宅でＪＭＢＯを採用ってあるんですか？？
故障したときは交換とかに時間かかりそうで心配です．．．．
まっそんなに故障はしないのでしょうけど．．．