近鉄不動産のローレルコート八田について

[物件比較中さん]

再来年春に出来る八田駅前プロジェクト「ローレルコート八田」についての情報をお聞かせ下さい。


所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字本地90-3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩2分
　　　近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩3分
　　　関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩2分

[341: 契約済みさん]

先日、久しぶりに昼間に見に行きました。

周りが道路のせいか、開放的でいい感じです。植木ものびのびと爽やかです。
不評の（？）外観も、ゴテゴテしてなくてシンプルでスッキリと、良く思えてきました。（思いこみ？）

＞低層階は部屋の中まで見えてるよ
って、お向かいのお家やマンションからですか？
下から見上げる分には、そうは思えなかったのですが…。

外からよく見えるってことは、逆に不審者も警戒して入ってこないのかな…と。（前向き過ぎ？）
そもそもオートロック、防犯カメラ付きですから、気にする必要はないかもしれませんが。

今週末はいよいよ内覧会ですね～。楽しみです。
でも寒くなりそうだとか…。暖かくして行きましょう♪

[342: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね～。
私も、３４１さん同様、事前に昼間に見に行きました。
すると、同じようにエントランスをご家族でマジマジ見に来ている人がいて（笑）
みなさん、気になるんだなぁ～と。
外壁の色やアルミの手摺など…なんだか、納得がいかない時期もありましたが、
見慣れたせいでしょうか？それとも、内覧会が近づいてきてテンションがあがってきたせいなのか、
アルミの手摺の使い勝手は除いて、見た感じの印象は、さほど悪くなく、出来上がった状態を
見てからでも、たぶん、このマンションを契約していたなぁ、と改めて思いました。
ＪＲ八田駅前の公園からマンションを見ると、駅舎の色とマッチしていて、
駅前の景観としては色合いはマッチしてて、なかなか良かったですよ。

不審者といえば、入居するころに関係のない業者が勝手に入ってきて、
押し売り的にすることもあれば、業者を装って部屋を物色することもあるらしいので、
オートロックや防犯カメラ同様に、それぞれの防犯意識を共有していきたいですね♪

[343: 契約済みさん]

そうそう、今となっては・・・なのですが、ＬＡＮの数が１箇所しかないマンションって
今時あるんですか？
パソコンは一人一台の時代だというのに、一箇所しか無いなんて．．．．
それを知ったときはあきれて口がふさがりませんでした。
配線周りを安く上げてるような気がします。
皆さんは、やはりワイヤレスで飛ばすのでしょうか？？

あとトイレも．．．せめてタンクレスにして欲しかったなぁ。
蛇口が便器一体じゃ賃貸アパート並み．．．．

[344: 匿名さん]

ＬＡＮコネクタが一箇所はひどい・・・
ＬＡＮ配線を引くのなんてそんなにお金かからないよ
電源線や電話線は必ず引くんだから

購入者への思いやりが無いね・・・

はっ！もしかしてＶＤＳＬ？
新規マンションなら光ケーブルで各戸まで引いてるよね？？？

[346: 黒軍]

皆さんはあまりLANに関して不便と感じてないようですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[347: 契約済みさん]

最近の無線ＬＡＮは伝送速度が早くなってるし、値段も安くなってきましたからね。（親機で１万円弱位？）
ＬＡＮケーブルを各部屋に配線するより、よっぽど簡単だと思いますよ。

ＰＣ以外にもＴＶやゲーム機、その他のデジタル製品もネットワークに繋ぐものがありますから、
それらを全部ケーブルでつないだら、見た目が良くないですよね。
無線にした方が、配置も自由で見栄えもいいです。
（どうしても、の人は事前に追加工事が出来なかった？　つか、今更騒いでもどうにもならないんじゃ？）

そんなことより、内覧会が始まっていますね。
ここに来れられる方で、内覧会を終えた方がいらっしゃいましたら感想が聞きたいですね。

[348: 匿名さん]

今は後付で何とでもなるでしょ。
駅に近くてリーズナブルだったんだから多少我慢しないとね。

[350: 契約済みさん]

アルミの手摺りについて詰問すると言っていた>>306さんや、みんなでクレームつけましょうと言っていた>>311さん。
結果はどうでしたか？
それについて何か回答もらえました？

[351: 匿名さん]

しかし手摺りやらLANやら、買う前にちゃんと調べれば分かるものを…
高い買い物なんだから普通はしっかり調べるもんじゃないの？
それとも皆さん、お小遣でお買い物気分なのかな？
こういうところでも住民の質ってのがよくわかるよね（笑）

[352: 契約済みさん]

ＨＰに

>対震玄関枠
>戸先部のドア枠とドアのクリアランスは一般的なドアは約3mmですが、オリジナル玄関ドアでは10mmを確保。
>地震の揺れなどでドアが変型しても開きやすく、住戸内部に閉じ込められる心配を軽減します。

とありますが、見たところ枠とドアが平行になってなくて、10ｍｍを確保できていませんでした。
再内覧日にもう一度確認です。

[353: 買いたいけど買えない人]

匿名さんのいうとおりだよね。買う前にいろいろ調べてから購入ですよね。
しかも、内覧会の担当者は、たぶん奥村組（きめられたものをただ作っただけ）だから、
そんないろいろ言われても、困るって話ですよ。
LANは、NTTであれば、電話線を利用するので、電話線がきている部屋はモデムをつなげば、
インタネットの利用できます。つまり、リビング１つだけではないことも可能というわけです。
･･･でも、前の営業（ディクス）さんがいい加減っていうのか、モデルルームを見て、何度も確認しても、
かるーい感じで現場に確認せずに、断言してたから（笑）
近鉄不動産が自分で売らずに、安易にディスクに営業を任せたことを反省してもらいたいものです。

[354: 契約済みさん]

入居予定の皆さま、内覧会お疲れ様でした。

会場で「フレッツ」と「コミュファ」の説明を受けましたが、
皆さんはどちらにされますか？

「コミュファ」の営業さんが「コミュファ」の方が速度が早いし、月々の使用料も安いと
言っていたので、こちらのマンションで選ぶなら「コミュファ」でしょうか？

今のところ我が家では、ＰＣは1台のみ、リビングでの使用、コードが邪魔なので
無線ルータを考えています。

詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますとありがたいです。

[355: 匿名さん]

とりあえず
無線ＬＡＮ　タダ乗り　セキュリティ
でググれ

[356: 契約済みさん]

…すいません。マンション掲示板の内容と離れてしまいますが。


「無線ＬＡＮ　タダ乗り　セキュリティ」で調べてみました。

いくつかの「セキュリティ設定」をすれば「タダ乗り」されることを防ぐことができると
理解したのですが、それでも「無線ルータ」は使用しない方が賢明なのでしょうか？

[357: 契約済みさん]

一般的なタダ乗りは、無線LANアクセスポイントのセキュリティ設定（ステルス、暗号化、パスワード、接続制限等）を行うことで防げます。
買ったままの状態で、何もセキュリティ設定をせずに使用されている無線LANが多いので、タダ乗りが横行しているのではないでしょうか。

実際にパスワード、暗号解読などはあり得る話なのですが、個人使用に関して言えばあまり神経質になる必要はないと思います。
企業とかだと、情報が漏れることを恐れて、無線LANの使用を禁止しているところが多いのではと思います。

私自身、現在の住居で無線LANを使用していますし、新居に移ってからも無線LANを使用するつもりです。
無線LAN便利ですよね。

[358: 無責任な評論家]

地域、外観、内装、設備、次はどんな話題ですか？楽しみです。

[359: 契約済みさん]

ＬＡＮに関しては、書き込みされている方々も、買う前に認識はあったと思います。
当然、私もＬＡＮについては近鉄不動産に指摘しました。
しかし「増やしたい場合はオプションで可能です！」と言われ、そのオプションの価格が
一箇所あたりＢ／Ｃタイプで81,900円、Ａ／Ｄタイプで108,150円ですよ！！
誰が考えたって、「無線ＬＡＮを買うほうが安い！」と思うでしょう。
わざと設置場所を1箇所にして、オプションで儲けようとしているのでは？
と勘ぐりたくなっちゃいます．．．
今時のマンションは、無線ＬＡＮの出現で、壁埋め込みＬＡＮは１ケ所が基本なんですかね？？
何でそんな設定にしたのかが？？です。

[360: 356です]

355さん、357さん、ありがとうございます。
私も無線LANを使用しようと思います。

私は各部屋にＬＡＮコネクタがあっても、無線LANにしてたと思います…。
今は有線なのですが、邪魔だし見た目も悪いので、引っ越しを機に変えようと考えてます。

[361: 匿名さん]

359さん、それなりのマンションならば、各部屋マルチメディアアウトレットは常識です
昨今の廉価版マンション(ライオンズなんかが顕著)は様々な仕様を落としてオプションにするところも出て来てますが、
ある意味インフラとも言えるそういった部分のスペックダウンはあまり聞いたことがありません
まあ購入者の皆さんは、価格と折り合いをつけて納得して買われたんでしょうが（笑）

[362: 契約済みさん]

内覧会では指摘事項はどれくらいありましたか？
当方ではほとんどありませんでした。

事前にネットの情報で、「あるはずのコンセントがなかった」「天板を持ち上げたら外れた」
「ネジが止まっていなかった」「水漏れした」「傷が数十ヶ所あった」･･･等とあったので
どうなっているんだろうと不安でしたが、拍子抜けしました。

これはこのマンションの出来が良いのか、こちらが見るべきところを見ていなかったのか
どちらなのだろう？と疑問に思っています。

取り敢えず、三ヶ月点検があるので何かあればその時に言えばいいか、と思っていますが。

[363: 契約済みさん]

362さん
当方も、特に指摘事項は見当たりませんでした。
奥村組は仕事がきっちりされているのでしょうね．．．．
クロスの張り合わせ場所なども、探すのが難しいくらいでした。
ただ、気温の変化や湿度の関係で収縮する為、貼り合わせの部分（特に角）は
隙間が開いてきてコーキング材の追加加工をする必要が出てくるかもしれませんが．．．
まっそれはどこにでもありうる現象ですし、３ヶ月、１年点検のときに
言えば修正してもらえると思います。

内覧会の後、１５階のＣタイプの明かりが３日くらいついてました。
床の色を間違えたのでしょうかねぇ？
大掛かりな修正をしていたのかもしれません。

[364: 契約済みさん]

内覧会ですが、皆様と同じく大掛かりな
修正が必要な指摘事項はなかったです。
軽微な壁紙の汚れや窓がらすの汚れを
指摘したのみです。
他のマンションの内覧会の書き込みを見て
心配していましたが、安心しました。

室内の感想ですが、洋室に関してはイメージ通りでしたが、
和室はＭＲに比べるとかなり安っぽく感じました。
やっぱり畳はオプションにしとけばよかったかなぁ。

[365: 契約済みさん]

362です。

やはり皆さんもそれほど指摘箇所はなかったのですね。
私も、15階の明かりが23時すぎても連日ついていたので、心配していました。

他に気になったのは、宅配BOXの数です。
通常、この世帯数であればあれくらいで適当ですか？

宅配BOXのあるマンションに住むのは初めてで、便利そうだなと期待している
のですが、すぐに満室になったりしないでしょうか？

[366: Cタイプの人]

玄関扉の防犯覗き小窓がクルクル回ったのはウチだけかな…リビングの網戸サッシも隙間空いてたし…あるところにはありますよ。

[367: 匿名さん]

節穴ですかね（笑）

[368: 契約済み]

そうそう、内覧会で初めて見たエレベーターのドアが、超ダサかった！
小豆色だったように記憶してますが、公団住宅じゃないんだから．．．．
どうしてあんな色にするかなぁ？センスを疑ってしまう．．．
皆さんはそう感じませんでしたか？

[369: 契約済みさん]

これが八田クオリティですかね（涙目）

[370: 匿名さん]

友達を招いたときに、外観とかエントランスとかもカッコイイと良かったのに・・・
お値段が安いのだから仕方ないか。とあきらめています。
あとは一緒に住む方のモラルが心配。

[371: 契約済みさん]

匿名さんは、このマンションを購入した方です？

[374: 匿名さん]

372については335をご参照を。
ここは完売のようですね～
今の時代は売れるマンションと
売れないマンションの差が激しいですね。
やっぱりマンションは立地が大切ってことですかね？

[375: 契約済みさん]

入居されてる皆さん、電車の騒音はいかがでしょう？

[376: 入居済み住民さん]

思っていたより近鉄の電車の音が聞こえますね。
入居して最初の日は、始発の電車に起こされました。。
もっと防音性能の高いサッシだったら、よかったですけど、
慣れのせいか今はあまり気にならなくなってきました。

[377: 入居済み住民さん]

寝る頃に走っていない電車よりも、24時間換気の吸い込み音が気になります。
そもそも24時間換気で動きっぱなしなのに、トイレの換気扇スイッチはいるのか？と問いたい。

[380: 契約済みさん]

ありがとうございます。

[381: 入居済み住民さん]

確かにうるさいです。
ＪＲも近鉄も走っているので、殆どきっきりなしという感じです。
駅に近い＝電車の騒音問題　と言う事は購入前に理解していたのですが．．．．
どうしてペアガラスを最初から入れなかったのかが不思議です。
予算の関係なら、オプションにでもすべきでは？
永く住むのなら、ペアガラスにサッシを全部交換ですね。
窓の開放できる過し易い季節はこのマンションにはないかもしれません。
まっ、それよりも駅への利便性が勝ってますが．．．
階によって騒音の大きさが違うのでしょうかね？？

[382: 匿名さん]

上階のほうが音は大きく聞こえるでしょうね。
夜中に貨物列車は走ったりしないのでしょうか？

[383: 入居済み住民さん]

低層階ですが、JRの音はあまり気になりません。
近鉄の古い電車は、多少うるさく感じることがあります。
北側の部屋にいれば、近鉄の音も全く気にならないですね。
長く住むことを考えたら、T4サッシを
オプションにしてほしかったですね。

[384: 入居済み住人]

音は広がるほど影響が大きくなるので、上層階は相当うるさいです。でも感じ方には個人差があるので一概には言えませんが、通常聞けてるテレビの音が聞こえなくなります。
大きくすれば良いんでしょうけど、電車が通る都度は厳しいですよね。
最上階なんかはかなりうるさいのではないでしょうかね？

[385: 匿名さん]

381さんへ
ペアガラスは断熱性能だけで遮音性はペアでもシングルでも関係ないですよ
よく勘違いする方が多いのであしからず

[386: 入居済み住民さん]

385さん

有難うございます。　そうなんですか．．．．。

確かに、ガラスとガラスの間にも空気がありますから音の振動は伝わりますよね。

上層階だと北側の部屋にいてもうるさいです。

特に「ガタンガタン」とレールのつなぎを車輪が通る時に出る低音が強調され

響きますね。

最上階は大変でしょうね...

[387: 契約済みさん]

結局のところ「はった」クオリティだったんですね(笑)