近鉄不動産のローレルコート八田について

[物件比較中さん]

再来年春に出来る八田駅前プロジェクト「ローレルコート八田」についての情報をお聞かせ下さい。


所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字本地90-3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩2分
　　　近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩3分
　　　関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩2分

[21: 匿名さん]

なぜ着工が遅れたのか知りませんが、反対運動でもあるのでしょうか。確かに総合駅に近く立地は良いと思いますが。

[22: 契約済みさん]

着工が遅れたのは、ただ単に姉葉問題で許可が降りるのに時間がかかったようです。
多分どこの物件もそうだと思いますよ。
反対運動は全くなさそうです。

[23: 匿名さん]

駅の近くに新築マンションできれば、総合駅としての機能が高まると共に街も発展していくので、あまり反対運動は起きないのでしょうね。

[24: 購入検討中さん]

ここのマンション結構気に入っています。建設予定地も見ましたが周辺環境もまあまあだと思います。ただ中村区っていうのが少し気になってます。となりはすぐ中川区ですし。名古屋出身ではないので詳しくはよくわかりませんがあまり良い噂を聞きません。このあたりの地域情報に詳しい方、近くにお住まいの方、環境など教えて頂けませんか？

[25: 周辺住民さん]

八田の隣の岩塚駅すぐのところに４０年住む者です。八田駅周辺は最近、フランテ館やアオキスーパー、カーマがオープンし、マンションも最近多く分譲されています。小学校は岩塚小学校、中学は御田中学校となります。中村区でも駅より西側は決しておしゃれな街ではないですが、岩塚・八田駅周辺は落ち着いた住みやすい町だと思います。良い噂を聞かないのは中村公園付近に競輪場があり、中村日赤駅周囲には風俗街があるからです。またその二駅付近には組事務所があります。でも私は４０年間怖い目に遭ったことは一度もありません。すぐ近くには松蔭、自転車で通学可能な所には中村高校といった進学校もあります。

[26: 匿名さん]

八田駅から徒歩圏には現在女子高状態ですが男女共学、バレーの強い県立中川商業高校もあります。

[27: 匿名さん]

八田総合駅は地下鉄、ＪＲ、近鉄の３路線が交差しており、名駅や栄に１本で行け、駅の近くはまだ空地もありこれから発展していく土地だと思います。

[28: 周辺住民さん]

八田駅徒歩４分程の中川区に住んでます。
確かに、線路を境に区が変わりますね。
私も、中村公園付近はヤ○ザが居ると聞きましたし、その辺りで事故を起こしたら
厄介な事になるとか、色々噂を聞きました。
でも、八田に９年住んでますが、今までに一度も厄介なトラブルに巻き込まれた事は
ありません。　
競輪場と風俗店が有るのは事実ですが、八田駅は中村公園と二駅も離れていますし
そのような心配は無用だと思います。
おしゃれさを求めたり、都会派には物足りないと思いますが、落ち着いて住める
非常にいい場所だと思います。

[29: 購入検討中]

ここは岩塚小学校の学区だそうですが、岩塚小学校周辺の治安や、児童数はどうなんでしょうか？ご存知の方 教えていただけますでしょうか？

[30: 周辺住民さん]

今年の中村警察署の学区別犯罪件数を見ると、岩塚学区では自動車盗やオートバイ盗、車上ねらいは大幅に増えているようですが、その他についてはあまり変化ないようです。東名阪自動車道の名古屋西ICが近く逃げやすい地理的影響が影響しているのかも知れません。ひったくり等の体感的には治安は良いと思います。岩塚小学校ですが、平成２０年５月１日現在４６８名で１〜３学年は各３クラス、４〜６学年は各２クラスです。

[31: 購入検討中]

30：周辺住民さん
詳しく教えていただき、ありがとうございました。
週末に岩塚小学校まで歩いてみたのですが、工場が休みのせいか、少し危ない感じがしたので、安心しました。
スーパーも近く、住みやすそうですね。

[32: 匿名さん]

駅近で利便性、環境も良く、価格もお値打ちなら完成前に完売するのでは。

[33: 購入検討中さん]

先週見てきました。部屋のパターンは４ＬＤＫが２パターンと、３ＬＤＫが２パターンの
合計４パターン。　各階４邸の１５階（１回は公共スペース）で５６邸ですが、４ＬＤＫは
２８邸中残り８邸、３ＬＤＫは２８邸中残り１６邸になっていました。
まだ宣伝広告を全く打っていない状態で、５７％が売約済みなのは、通常どうなのでしょう？
立地、生活環境、設備含めよい物件だと思いましたが、モデルルームをもっと早く見に行けば
よかったと少し後悔です。　こんなに販売は早くからされてるのですね．．．．

[34: 匿名さん]

このあたりの周辺環境が色々言われるのは近くに烏森と高畑があるからでは。

[35: 契約済さん]

私も、立地、価格で決めました。 年明けに一般公開されるようですが、完売するんでしょうかね。 楽しみです。

[36: 周辺住民さん]

地元では３ヶ月以上前から販売を告知する資料請求のはがき付チラシが入っていました。間取りや販売価格などの詳しい情報はありませんでしたが、駅に近いのに大通りから中に入っており、便利で静かな環境が評価されてのでしょう。線路沿いですが、西へ２〜３軒隣の林歯科通院していますが、電車が走ってもきずかない位です。最近高架化され、最新の防音対策がなされているのでしょう。ところで３４の方が言っている烏森と高畑には何かあるのですか？逆に聞きたいです。高畑には以前食肉市場がありましたが、そのことをおっしゃっているのでしょうか？

[37: 周辺住民さん]

３３：購入検討中さん
この近隣でのマンションの購入を検討しているのなら、パレマルシェ中村店隣に名鉄不動産が建築するメイツ岩塚を待ってもいいかもしれません。場所は中村区二瀬町で岩塚駅から徒歩８分くらいでしょうか。名古屋市への届けによれば平成２１年８月完成予定で６階建てです。以前名鉄グランドホテルの社員寮の跡地で現在更地となっています。何といっても道を挟んで隣に前述のパレマルシェがあり、徒歩１〜２分にマックスバリュがあり、買い物にはとても便利な場所に立地しています。すぐ近くには故きんさんが食べにきた「ながや」という蕎麦屋さんもあります。まだこちらの物件はチラシどころか建築予定を知らせる看板すらまだ立っていません。

[38: 購入検討中さん]

３７周辺住民さん
情報ありがとうございます。
やはり看板が立つ前ぐらいから目をつけておかないと、希望の部屋は買えないのでしょうね。
メイツ岩塚をグーグルで見てみました。　近くに県営住宅があるのですね。
駅までちょっと遠いですね。　ローレルコート八田はやはり３路線が使えるという所に
大きな魅力を感じます。　残りの部屋を検討します。
アドバイスありがとうございました。

[39: マンコミュファンさん]

36さんのお話についてですが、
烏森は江戸時代の話として噂は聞いたことあります。
高畑はおっしゃるように市場がありその関係の街だと聞いたことがあります。

[40: 申込予定さん]

近くに金融機関はありますか？

[41: 通りすがり]

一番近いのは岐阜信用金庫八田支店かな。隣が百五銀行？？だったと思うんだけど。
駅を対角線上に挟んで徒歩５分ちょいくらい。
駅の中にＡＴＭがあると便利なんですけどね〜

[42: 周辺住民さん]

金融機関は前の人の書いているとおり、岐阜信金と百五銀行の支店が中川区側の八田駅出口付近にあります。ＡＴＭでしたらすぐそばのファミマ内に、中村区側の八田駅出口にローソン、フランテ館内に三菱東京のＡＴＭがあります。一キロ以内には岩塚駅に名古屋・愛知銀行の支店があり、高畑駅には愛知・三菱東京の支店があります。

[43: 匿名さん]

周辺は、環境も良さそうなんですね。
近くの並木保育園は、園庭がなさそうですが、どうなんでしょうね。やはり、思い切り走り回れる園庭があると嬉しいですね。

[44: 周辺住民さん]

思い切り走れ回るほどではありませんが、建物南側に園庭はあります。普通の家が建てれるぐらい３０坪ぐらいでしょうか。

[45: 物件比較中さん]

ついにホームページがオープンしましたね。
ということは、年明けから一般販売するのでしょうかねぇ。

[46: 周辺住民さん]

ホームページによると　やっと第１期分譲が始まるようですね

[47: 物件比較中さん]

一般公開されたみたいですが、どれ位残ってるんでしょうね？

[48: 申込予定さん]

最近モデルルームを見学に行ってきましたが、４ＬＤＫタイプの部屋は西側Ａは３部屋、東側Ｄは２部屋（記憶ですので確実ではありません）くらいしか残っておりませんでした。
真ん中の３ＬＤＫタイプはだいたい半分以上が売れている感じでしたので正直少しあせりました。
話を聞いていると立地条件や価格条件も良く売れている理由がなんとなく理解できました。

[49: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見てきました。48さんが書かれている通り、4LDKはほとんど残ってませんでした。
電車がうるさそうな5階が残っていました。　モデルルームはオプション200万円以上は付いていますので豪華に見えます。　素のローレルコートが見たければ蟹江の方を見て下さい。　がっかりします。

[50: 匿名さん]

モデルルームがオプションでいっぱいなのは、どこも同じです。
だって、色んな物をつけて、客に『いいな〜』と思わせ、オプションを付けてもらった方が儲かりますもん。
お金をかけた部屋を見た後に、普通の部屋を見れば、そりゃ がっかりしますよ。 そうしたくなければ、オプションを付ければいいだけ。

[51: 匿名さん]

やはり人気がある４ＬＤＫの部屋から売れていくのですね。

[52: 購入検討中さん]

４ＬＤＫ86㎡でも家族４人じゃ、ちと狭いんだよなぁ。　やっぱ戸建か。

[53: 匿名さん]

八田ではないですが、同じ地下鉄東山線高畑駅に近いシティコーポ荒子は４ＬＤＫ１０１、３５㎡の広さもあって、ここよりお値打ち価格で販売中ですよ。参考までに。

[54: 周辺住民さん]

シティコーポ荒子は地下鉄高畑駅から徒歩１２分、あおなみ線南荒子駅から徒歩６分と全然利便性が違います。またシティコーポ荒子は６０年の定期借地権付のため、安くなっているのです。ローレルコート八田を検討している人とはかぶらないと思います。

[55: 契約済さん]

ここのマンションの近くには、フランテ、アオキ、フィールがあるみたいですが、実際、どこが１番使えるか、教えて下さい。

[56: 周辺住民さん]

フランテ館は有機野菜や変わった食材が欲しい時、アオキスーパーはお値打ちに買い物をしたい時、フィールは新鮮な野菜や果物、特に魚が新鮮で良いものと思います。それぞれ使い分けてはいかがでしょうか。あと車で１０分中川区戸田にバローがあります。毎日牛乳が１４８円、パンが９８円、日曜には特売で野菜が特に安いと思います。ちなみに牛乳・パンともバローのプライベートブランドですが、牛乳は日本ミルクコミュニティ、パンはフジパンで製造されたものです。

[57: 契約済みさん]

№55です。

No.56 by 周辺住民さん　
情報ありがとうございます。
今住んでいる近くにもアオキスーパーがあり、安いのでよく行っているのですが、先日（土曜、日曜）、八田店に寄ってみた所、あまり安い感じがしませんでした。やはり、店舗によって値段も違うのですね。（日曜朝市には間に合わなかったせいかもしれませんが・・・）

なので、フィールやフランテがお値打ちだといいなと思ったのです。
でも、フィールの野菜や魚が新鮮というのは、嬉しいですね。
バローがあるのは知らなかったので、上手に使い分けを考えていきたいです。

周辺の住民の方が、いろいろ情報を載せて下さっているのを読んで、大変参考になりました。

[58: 購入検討中さん]

ここの掲示板は周辺住民さんからステキ情報が多く寄せられていていい感じですね！
八田周辺を気に入っている方々が多くいらっしゃるのは購入検討にプラスです。
ただ、線路・駅が近すぎる？って考えてしまいます。
駅から近いという非常に良い条件のかわりに騒音がどの程度影響するか気になります。
ある程度は覚悟しないといけないでしょうが、夏場など窓を開けて生活ができないのはちょっと。
電車や発車ベル、夜は貨物が走ったり、工事があったりするとうるさいよ。って話を良く聞くのですが・・・。

[59: ビギナーさん]

先日、モデルルームを見てきました。
ワイドスパンの上、逆梁構造のハイサッシでリビングも明るく非常にいい印象でした。
ただ、配線器具は全部ＪＩＭＢ●社製でした。
（ネットで調べると一応メーカーのようですが．．．）
以前、本で「家を買うときは配線器具にＮａ●●●ｎａｌを使っているか使っていないかで
どのレベルの住宅かがわかる！」と読んだ事があります。
確かに、ＪＩＭＢＯ社製なんて聞いたこともありませんし、使用している住宅は見た事
ありません。
近鉄の手がけるマンションもそうですが、キッチンやバスはメーカーと契約し、大量仕入れで
コストを下げているのかもしれませんが、少し気になりました。
どうしてＪＩＭＢ●なのでしょうかね？

[60: 周辺住民さん]

№57.58さん褒めていただいて恐縮です。フランテ館は日曜にコロッケが39円と安い他は特に安い物はないと思います。アオキは確かに店によって価格を変えています。私は烏森と八田店を利用していますが、烏森は月一回しか日曜朝市がなく八田店は毎週末日曜朝市があり、品物によってはフィールのチラシ価格に対応して当日値下げしていることがあるように思います。少し遠くても新鮮で安い物を希望でしたら、港区のタチヤがお薦めです。車で２０分ほど環状線の２３号線手前左手にあります。ベイシティ近くです。ここは野菜、果物・魚は当日売り切りなので新鮮なものがあります。夕方でしたら半額となるものもあり、よくテレビにも取材されています。電車通過の騒音が気になるようでしたら、アオキスーパーかカーマの屋上駐車場に車を停めて体感されるのも手ではないでしょうか。

[61: 購入検討中さん]

№60さん、騒音確認のアドバイスありがとうございます。確認に行ってみますね。

[62: 匿名さん]

先日ＪＲ八田駅で降りましたが、駅も３路線交差の総合駅になっていて、数年前と比べて駅前もあかぬけした感じで新しい街というイメージでした。

[63: 匿名さん]

第一期分譲は、周辺地区のみに広告を出しただけみたいですね。

[64: 周辺住民さん]

No63．さん　周辺地区にも広告は入ってきてないですよ。それだけ順調に売れているのでしょう。完成予定は12月下旬ですが、５６戸中５０戸が既に売れているから売りあせる必要はないのでしょう。

[65: 購入検討中さん]

64さん

先週モデルルームに行った時、以下の部屋が残っていました。
あれから申し込みされている方もいるでしょうし、多少減っていると思いますが、
まだ50部屋は売れてないんじゃないでしょうか？
・Aタイプ(残3部屋)：6/11/14階
・Bタイプ(残9部屋)：3/4/6/8/9/11/12/14/15階
・Cタイプ(残7部屋)：3/4/5/10/13/14/15階
・Dタイプ(残3部屋)：2/3/5階

[66: 匿名さん]

多分、64さんは
ローレルコート八田スタッフブログの『残り６邸』ってのを、50邸売れたんだと勘違いしているんでしょうね。第1期分譲分が残り６邸って事ですよ

[67: 匿名さん]

利便性は良いので、完成前完売もありえますね。

[68: 購入検討中さん]

先週、モデルルームを見に行ってきました。
建設現場も見ましたが、建築エリアの周囲の地面が崩れてたのをアスファルトで修正してました。
中村区のウォーターハザードマップを見ると、液状化現象の対象地域になってました。
その弱さが、地面の崩れに現れてるのでしょうか？
地震の際に大丈夫でしょうかね？どう思われますか？

[69: 周辺住民さん]

64です。インフルエンザでダウンしていましたが、66さんのおっしゃるとおり、勘違いしていました。すいません。東海大地震では中村区のほとんどが液状化の危険性があります。地震の液状化を重要視するなら、中村・中川・港・西区の物件は対象からはずしたほうがいいと思います。

[70: 購入検討中さん]

64さんインフルエンザはもう大丈夫ですか？　流行ってますからねぇ．．．．
液状化となっても、マンションが傾いたりしなければまぁ良しとするしかないですね。
地元向けの優先分譲後、第一期分譲した時点で、かなりの契約が済んでいると言う事はやはり
好条件の物件と言う事ですよね。
名古屋駅に近く、駅徒歩二分で３千万台ならやはり買いですかね！