近鉄不動産のローレルコート八田について

[物件比較中さん]

再来年春に出来る八田駅前プロジェクト「ローレルコート八田」についての情報をお聞かせ下さい。


所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字本地90-3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩2分
　　　近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩3分
　　　関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩2分

[162: 物件比較中さん]

梅雨の季節で最近よく集中豪雨のニュースを耳にしますが、このあたり土地が低いという情報ありますが、よく水害でてるのでしょうか。総合駅なので地下鉄、ＪＲ、近鉄のいずれかが動いていれば通勤、通学にはあまり関係ないのでしょうが。

[163: 周辺住民さん]

>162
2000年の東海集中豪雨の時は当然ダメージ受けました
でもそれくらいは想定範囲内で良いはず
低層階でキャンセルでないかね？

[164: 物件比較中さん]

八田は３路線の鉄道が交差する総合駅ですが、ここから各方面へ行くバス路線はいくつかあるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

名古屋駅行き路線一本のみ
一時間に一本運行

[166: 周辺住民さん]

バスは港区から地下鉄に乗り継ぐためそれぞれ両茶橋と野跡駅があります。また大須・上前津・矢場町を経由して栄に行くバスがありますが、通勤時間帯でも１時間に３本、その他の時間は２本となります。また地下鉄がなくなった後深夜バスが中村公園駅・中村区役所駅を経由してやはり栄までいけます。ここの利便性は通勤時間帯１時間４本と本数が少なくて混みこみでも、５分で名駅に行きたいまたは新幹線などのJRに乗り換える人はJR。通勤時間帯５本で座れないけど肩が触れ合わない程度の混雑で７分で名駅に着く近鉄。名駅まで１１分だけど座って通勤したい、通勤時間帯２分間隔で待たずに乗れる地下鉄。と鉄道の選択ができることが最大のメリットと思います。

[167: 周辺住民さん]

>163
2000年の東海集中豪雨のときは、このエリアの浸水被害はなかったですよ。
当時、22時頃東山線で八田駅まで帰宅し、普通に歩いて帰れました。

2008年8月末の集中豪雨の時はこのエリアは23センチくらいの深さまで
水に浸かりましたが....

[168: 物件比較中さん]

集中豪雨時等の大きな避難所とかは近くにあるのでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

御田中学校です。

[170: 匿名さん]

御田中の体育館って狭いよね

[171: 周辺住民さん]

御田中卒業生ですが、至って普通の体育館と思いますが。

[172: 匿名さん]

もう残りわずかですかね？
Ｃタイプ完売なんですね。

[173: 周辺住民さん]

多分集中豪雨で非難を迫られる状況の時は、近くの体育館も水に浸かってますよ．．．．多分。
あまり、重要なポイントでも無い様な気がしますが．．．．

[174: 周辺住民さん]

>NO172
スタッフブログによると６月１２日時点でCタイプは完売しています。残り戸数は少ないと思われます。

[175: 匿名さん]

スタッフブログなかなか更新されないよね

[176: 契約済みさん]

契約状況を示すボードが撤去されてたので残戸数は不明ですね。

[177: 匿名さん]

１ヶ月くらい前に行ったときは、
空きが６戸で商談中が数戸でした。

[178: 地元不動産業者さん]

59さんへ

JIM●Oは国内最古参でPANAS●NICより老舗の専門メーカーですよ。
近鉄もなかなか渋い選択してますよね。

[179: 匿名さん]

＞＞１７８
いつの話しとるんだ！！！
暇人か

[180: 匿名さん]

>>179
そんなこと別にいちいち突っ込むなよ!!!
暇人か

[181: 入居予定さん]

>>１７８さん
思わず、さかのぼって読んでしまいました。
またどうして突然？？って感じですねぇ．．．
ところで、住宅でＪＭＢＯを採用ってあるんですか？？
故障したときは交換とかに時間かかりそうで心配です．．．．
まっそんなに故障はしないのでしょうけど．．．

[182: 匿名さん]

水回り器具はどこのメーカーなのですか？

[184: 周辺住民さん]

>>183

八田が怖いと言うのは非移住環境地区だからですか？
それとも糞ガキ共が多いからですか？

[185: 周辺住民さん]

たしかに夜は怖い、２３時過ぎに歩いて帰ることもあるけど常に後ろを警戒してる
昨日もイラン人みたいな男がバス停に座ってて（バス運行はもう終わってる）後ろから付いてきた

ここらは街頭の数が少なすぎる、というか無い
タクシーがいない
どうしろと・・・

[187: 匿名さん]

↑
　　ここは無法地帯？

[188: 185]

＞ここらは街頭の数が少なすぎる、というか無い

○街灯

無法地帯では無いが夜に女性の一人歩きはしてはいけない

[189: 販売関係者さん]

そもそも八田の近くにあるカスモリが旧未指定だった場所なんでしょ？

[190: ご近所さん]

売れないマンション関係者の書き込みかな？
売れてるマンションをひがまないように（笑）
8年間八田駅から通勤してるけど、
一度も怖い目に会ったことないけど？

[191: 匿名さん]

まぁまぁ、怖いと感じる感覚はひとそれぞれでいいじゃないですか。
>>186の様な根拠のない怖さは論外だけど、他人の視線が自分を軽蔑している様で怖いと部屋に籠もっている人もいるんだしね。
僕は八田に怖いイメージを持ってないんで、ここでも一向に構わないですよ。夜道を歩く距離も僅かですし。

[193: 周辺住民さん]

ここは過去のスレでもあったように
スラム地区とか言われてましたが八田に限らず周辺の烏森、中川が
八田のイメージを下げてる気がします。
確かに街灯は少ないですけど、それ以上に落書きをなんとかしてほしいものです
10年前のニューヨークのサウスブロンクス、ロスのダウンタウンと言われても仕方のない気がしますが・・・

[194: 匿名さん]

高畑近辺のひったくり件数知らないのかね？

[195: 周辺住民さん]

確かに中川区は多いけど、ローレルコートのある中村区はそうでもないよね。
区の境目にあるから微妙だけど・・・。
http://www.police.pref.aichi.jp/gaitou/pdf/hitak-aichi.pdf

八田に２０年以上住んでるけど、八田駅近辺では、半年ぐらい前に一件あって
それ以外は聞いたことない。

[196: 周辺住民さん]

190さん191さんの言うとおり。
10年住んでるけど、全然危険な目になんか遭ったこともない。
確かに、ローレルコート前は街灯が少ないかもしれないけど、
マンションが出来ればそれなりに明るくなるんじゃないの？
怖けりゃすまなきゃいいじゃん！　
でももう3LDKも残り４邸らしいから住めないかもね．．．．

[198: 匿名さん]

197って、妬み投稿みたいだけど、他の不動産会社というより
個人的にライバル関係にある、同じ近鉄不動産内の、他物件の営業担当って感じがする。
この物件だけが、宣伝しなくても、順調に売れてるからね。
おそらく、八田の営業からすれば、誰だか見当はついてるのかも。

[199: 匿名さん]

>>198
お前はプロファイリング厨かよｗ

[200: 周辺住民さん]

200もらいました。
＞197
マンションプログろくに更新しない営業が、こんなマンション掲示板をみてるわけないだろ!ばか

[201: 匿名さん]

>>200
ちょっと待ってwww
｢マンションプログ｣ってなんすかwww
バカなので分かりませんwww
サーセンwww

[202: 買いたいけど買えない人]

>200もそうだけど、ネットの書き込みって匿名性があるのをいい事に
どうでもいいような事を書き込むげすな奴が多いな。

もう完売したのか、最近はモデルルームも全然気合入ってないようですね。
スタッフブログもしかり．．．．

[203: 匿名さん]

>>202
何故買えないの？
価格？

[204: 買いたいけど買えない人]

>>>203
欲しいタイプのＡとかＤの部屋が既に完売だから．．．．

[205: 匿名さん]

ＡとＤタイプも完売したんですか？
残りはＢタイプのみってことなんですかね。

[206: 買いたいけど買えない人]

成約済みボードが撤去されているので詳細は不明ですが、最終期分譲でＣタイプが
完売となっているので、残っていてもＢタイプの２～３邸ぐらいじゃないですか？

[207: 匿名さん]

そろそろ、内装にとりかかる時期ですかね？

[209: 契約済みさん]

もう内装に取り掛かってまーす

[210: 契約済みさん]

残りＢタイプ４邸のようです。

[212: 周辺住民さん]

工事予定表によると、いよいよ１５階部分の躯体に取り掛かってますね。
内装は２階から徐々に上がっていきますし、早いもんですね。

[213: ローレルスクエア蟹江入居者]

近鉄不動産物件購入しない方がいいです。
嘘ばかりの物件です。

まず騒音。「防音設備完備」「上下階のスラブに特別な・・・」全て嘘です。
上の階の引き戸を引く音が丸聞こえです！歩く音もします！窓を閉める音も何もかも聞こえます。
はっきり言って安アパートの方がまだ聞こえません！
設計図書を見せろといっても絶対持ってきません！明らかに怪しいです。
最近上からの水の流れる音も聞こえてくるようになりました
設備もキッチン・トイレ・バス全て一番安物を入れています。
IH今時2.6kwですよ　モデルルームでは3.0kwみせてたくせに

あと駐車場の件でも嘘をつかれ1台しか止めれなくなりました。

こんな嘘で塗り固められた不動産買いますか？

[214: 匿名さん]

そうなんですか！！
ローレルコート御器所を　検討からはずしていてよかったです。

[215: 匿名さん]

ここは、 ローレルコート八田の掲示板ですよ。
ローレルスクエア蟹江の問題点は、そっちの掲示板のみに書くべき。
他の近鉄不動産関連の住人板にも騒音のクレームの書き込みなんて
ほとんどないですよ。ローレルスクエア蟹江個別の問題でしょ？　
それともライバル会社のいやがらせかな？

[216: 匿名さん]

個別の問題とは限らないと思います。
同じローレルですから。
いい事も　悪いことも色々知りたいので今後も書き込みお願いします。

[217: 周辺住民さん]

今日チラシが入っていました。残り９戸でA・Bタイプが載っていました。

[218: 匿名さん]

え？残り戸数増えてませんか？キャンセル出たってことですかねえ？

[219: 匿名さん]

販売戸数≠残りの戸数

[220: ローレルスクエア蟹江入居者]

ローレルコートだって同じ不動産会社で同じ設備・構造で売りにだしてるんだからほとんど同じでしょ
蟹江だけの問題ってすませれるの？いやがらせと思ってる方はそう思っていればいいんじゃない？
てか近鉄不動産の人が書き込んでたりして・・
とにかく蟹江は一昨年完成の去年引き渡しの物件。
今現在何世帯からも騒音のクレームが出ているし もう2件中古で販売されているし
我が家の両隣も上の騒音に悩まされている現状です。

蟹江と八田は別物件だからで納得できるんですか？

[221: 匿名さん]

>>220
　　
　　　貴方の言い分は理に適ってると思うよ。後悔させない様に発言しただけなのにね

　　　　　大変お気の毒でしたね　心中察します。

[222: 匿名さん]

物件購入と投資は自己責任でお願いします。

[223: 契約済みさん]

残りＡ・Ｂタイプが各３戸、Ｄタイプが２戸のようです。

[224: 契約済みさん]

ちょいと前に残り４戸とかチラシに載ってましたが、あれはＢタイプがとゆう事だったみたい...勝手に勘違いですんまそん。

[226: 購入検討中さん]

Ｂtypeは価格の割に間取りが微妙だな...迷う。

[227: 物件比較中さん]

Bタイプってそんなに人気ないのかな？
風呂場も含めてすべての部屋に窓が付いてる3LDKって初めてみた。
すべての部屋にエアコンが取り付けできるのがいいと思うけど、
リビングの壁面が少なくて家具の配置が難しそう。

[228: 匿名さん]

売れ残ってたのか？！！！！！

少し前のチラシでＢタイプ以外完売とか言ってたから
他のマンション買ってしまったよ・・・

馬鹿じゃネーの近鉄不動産
何で正直に書かないんだよ・・・

[229: 匿名]

販売代理がディクスという会社から東海パンスペースという会社に急に変わりましたが、何かあるのでしょうか？そんな心配することでもないのかな？

[230: 周辺住民さん]

今日建設現場に設置してるチラシを見てみたら、こんな状況が書いてありました。
Ａタイプ　７階、４階は空き、６階が商談中
Ｂタイプ　１３階、１２階が空き、８階が商談中
Ｃタイプ　完売
Ｄタイプ　４階、３階空き

合計６部屋が空きで、２部屋が商談中でした。

やはりキャンセルが出てるみたいですね．．．．

[231: 契約済みさん]

ふざけんなっ！
キャンセルは出ないだろうって言ってたジャン
欲しかったのに

まあ後の祭りだが・・・

>Ｄタイプ　４階、３階空き

[232: 契約済みさん]

３００万以上の手付放棄してキャンセルした人がいるってこと？
キャンセル物件を今から買える人が一番羨ましい・・・

[234: 購入検討中さん]

どうして一番せまいＣタイプが完売なのでしょうか？やっぱり安いから？

[235: 申込予定さん]

申し込みを迷っています・・・室内はまあまあ気に入っているのですが、全面タイルじゃないし、外観がイマイチのような気がしています・・・皆さんはどう思っていらっしゃるのでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

確かにキャンセル物件を今から購入できる人はラッキーには間違いないでしょうが、手付金を無駄にしてまでキャンセルした理由は個人的な事からなのか、他にキャンセルに踏み切っ理由があるのか少し気になります。

[237: 契約済みさん]

外観は確かにイマイチそう・・・エントランスもショボそうです。ま、利便性につきますね、ここは。

[238: 契約済みさん]

そんなに外観　悪いですか？割と気に入っているのですが・・確かに　吹き付け部分が多い気はしますけど・・

[239: 契約済みさん]

外観、内装共に並のマンションだと思ってます。
価格からすると、コストパフォーマンスは
いいのではないでしょうか？
私はほとんど立地だけで選びましたので、もう少し
しょぼくても買っていたかもしれません。

[240: 契約済みさん]

見ため悪くないと思いますが...ウチもほぼ立地だけで決めちゃってるので。

[241: 契約済みさん]

外観云々を問題にしてらっしゃる方がいるようですが、
マンションを買うときの基準が何かで決まると思います。
全て自分の思うとおりのマンションなんて、殆ど巡り合えないですよ。
私の場合は立地、間取り、設備の順で決めました。
外観も、マンション選びの基準を覆す程、悪くは無いと思います。
これほどの立地の物件に今後出会えるかどうか？
間取りにどれだけ不満を持つ部分が少ないか？
外観なんて、家の中にいればわからないですから．．．
でも、外観を第一条件にする方は違うのでしょうけれど．．．

[242: 物件比較中さん]

見た目も大事ですが、こだわり過ぎない方がよいのではと思います。迷った挙句、最終的に見た目で選んで　後悔している友人がいます...

[243: 契約済み]

今日、マンション近くを通ったら青い幕がなくなっていました。外観いいですよ！全然いいです！そんなに心配なら天気もいいし、一度見に行かれたらどうでしょう？

[244: 周辺住民さん]

カタログの赤っぽい色よりも、薄い茶色に近くて、いい感じです。

[245: 契約済みさん]

カタログのイラストよりも実物の方がいい感じですね～
１５階建てって存在感ありますね！

契約済みの方は、オプションは何を選択されましたか？
私は、悩んだあげく表札のみになりそうです・・
オプションは、やっぱり割高なので。

[246: 契約済みさん]

私はフローリングコートを頼みます。長くきれいに使いたいですよね。

[247: 契約済みさん]

我が家は、モデルルーム仕様と同様の間取りで、洋室１，２の間仕切り有にしました。
和室はつり押入れにし、リビングドア横の和室格子枠もつけました。
建具はコントラストを選び、フローリングだけ色変更でこげ茶に色変更しました。
オプションはやはりべらぼうに高いですね。

[248: 契約済みさん]

245です。
私もフローリングコートは必要かなぁって思っていたのですが
フローリング材がワックス不要タイプだったので最終的に
止めました。でも小さい子供がいるのでコーティングしてないと
すぐ傷だらけになりそうですね・・・
あと、オプションで最後まで検討したのが、エコカラットと
ピクチャーレールでしたが、相場よりもかなり高額だったので
あきらめました。

契約時に間取りや建具の色を選択できた方は羨ましいです。
私の選択した階は既に仕様変更不可でした。
フローリングのこげ茶は感じよさそうですね。
標準色のフローリングは白色で部屋は明るくなりそうですが
汚れが目立ちそうです。

[249: 契約済みさん]

＞247です
エコカラット、確かにモデルルームはカッコよかったですよね。
でもやはり値段が高すぎて．．．．
来週、またインテリア商談会があるようですが、前回見に行った時は
全然安くなかった様な気がします。
やはり自分で安くて良いものを探して来るのがＢＥＳＴかも．．．．

[250: 契約済みさん]

１８日のインテリア商談会に行きます。
前回行かれた方は何かオススメのものとかありますか？

[251: 契約済みさん]

私どもも契約した時既に若干の差でつり押入れアウトでした。しかもまだそのフロアに達してなかったにもかかわらず・・・それと住所が「字」ありになってしまったことが残念でならんとです。あとはいまのとこ文句ないんだけどなぁ・・。

[252: 契約済みさん]

住所って決まったんですか？
私が契約した時はまだ並木になるか岩塚になるかわからないといわれましたが。

[253: 匿名]

なぜあそこだけ離れて岩塚なんでしょうね？
字つくんですか…(笑)

[254: 匿名さん]

住居表示課に聞いてみました。
１：以前から近鉄の所有地だったので「字」が残っているが
　　名古屋市としては区画整理で「字」はなくしていく方向である。
２：現在は中川区と中村区に「岩塚町字本地」が分断された形であるが
　　該当地は、中村区並木２丁目に併合するのが望ましい。
３：住民要望が出てから各部署・市議会を経て決定する。

との事でしたので、要望を出せば変更可能なようです。
ただ、要望から２,３年かかるとの事なので、さすがお役所。

参考
担当:市民経済局地域振興部住居表示課表示第一係
電話番号:052-972-3178
ファックス番号:052-953-4396
電子メールアドレス:[e-mail]
応対時間:月曜日から金曜日(祝日および休日を除く)の午前8時45分から午後5時15分まで。
ただし、ファックス及び電子メールに関しては常時受付いたします。

[255: 契約済みさん]

No.254さん、スゴーイ!そうなんだ！２,３年かかってでも変更したいなぁ。

[256: 匿名さん]

字
ざまあｗｗｗ
ウチのマンションもだけどね

あの辺り一帯は殆ど字付きます
省略したらダメって言われたし・・・

[257: 匿名さん]

最初の総会で住所の議題が出そうですね。
というか、即、販売会社が契約者にアンケートをとって、
署名を貰って、要望を出しておいてくれたらいいのに・・
近々、モデルルームに行かれる方は、プッシュしてみたらいかが？

[258: 契約済みさん]

以前、デベの説明で新聞配達の時間帯は、
オートロック解除しますって聞いた気が
するんですけど？？　分かる方いらっしゃいますか？
その時は聞き流していたけど、今考えると
「オートロックの意味ないじゃん」って思えてきた。
もしほんとうに解除されるなら、これも総会で議題に
してほしいです。　
多少利便性が失われるかもしれませんが、私は
セキュリティ重視にしてほしいって思っています。

[259: 契約済みさん]

朝の新聞配達の時間はオートロック解除と説明されましたよ。
また契約時に渡された重要事項説明書の16ページの⑮に明記されています。

[260: 契約済みさん]

私も259さんと同じ説明を受けました。
その時間だけオートロックを解除し、自室前まで新聞が届くほうが
有難いと思います。　利便性の方を重要視したいですね。

[261: 契約済みさん]

オプション、ほんと、たけ～わ。でもエコカラットはかなりグッときました。
フローリングコートやられる方多いと思いますが、一応エコプロコートはチェックしといて損はないと思います。
他社なんで引き渡し後でないと駄目なんですけど。