近鉄不動産のローレルコート八田について

[物件比較中さん]

再来年春に出来る八田駅前プロジェクト「ローレルコート八田」についての情報をお聞かせ下さい。


所在地：愛知県名古屋市中村区岩塚町字本地90-3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩2分
　　　近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩3分
　　　関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩2分

[2: 物件比較中さん]

ここは駅前２分の割りに格安だと聞きました。
もともと近鉄の八田駅だった場所に造ったので土地代が安いので
分譲価格が安く設定できているのだとか．．．．

[3: 匿名さん]

地下鉄、近鉄、ＪＲの３路線が交差している総合駅の駅前なので利便性は抜群だと思います。

[4: 匿名さん]

そばに三菱重工がありますよね？

用地も住宅向きではないですよね？

[5: 匿名さん]

三菱重工が近くにありますが、ここよりももっと三菱重工に近いマンションが
何棟もありますし、１ｋｍ位離れてますから何も問題ないと思いますが．．．
何か気にされていらっしゃるのでしょうか？
あれば逆に教えて頂ければ幸いです。　そこの三菱は化学薬品とか製造してるのでしょうか？
金山に次ぐ総合駅（周りは何も無いですが）に徒歩２分、名古屋駅までもＪＲですと５分なので
かなり魅力を感じております。

[6: ビギナーさん]

あまり大々的に宣伝されていないようですが、チラシや雑誌に載せなくても
売れる物件ということなのでしょうか？
どなたか見学された方がいらっしゃったら情報をお願いします。

[7: 物件比較中さん]

なんか書き込みが急に増えてきましたね。
先週の週末、モデルルームを見てきました。感想を以下に書きます。

ビギナーさんが書いてましたが、チラシや雑誌に載せないのは、地元の方や去年から
問合せを頂いたいた方を優先的に商談しているからだそうです。
それだけ人気が高いということでしょうか？（姉葉問題で1年建築許可が遅れたそうです）

モデルルームはＤタイプの住居で、４ＬＤＫを２ＬＤＫにしたタイプのものでした。
非常にリビングが広く２３．７帖＋キッチン４．３帖もありました。

営業の方によりますと、逆梁工法でのハイサッシのマンションは今後、建築資材の高騰で
なかなか出てこないと思いますとの事でした。

ドアや浴室、キッチン、サッシ、設備等見ても非常によいものを装備しているように
思いました。

ただひとつ残念なのは、オール電化でない事です。
もしこのマンションでオール電化であれば即買いだったのですが．．．．
駐車場も機械式が多いのが少し引っかかりました。

ちなみに価格は以下の通りです。
１５階の東が４，０４５万円４ＬＤＫ
　　　東中が３，０６２万円３ＬＤＫ　
　　　　西が３，８１０万円４ＬＤＫ
　７階の東が３，６６８万円４ＬＤＫ
　　　東中が２，７４５万円３ＬＤＫ
　　　　西が３，４４２万円４ＬＤＫ　
　２階の東が３，２００万円４ＬＤＫ
　　　東中が２，３８５万円３ＬＤＫ　
　　　　西が２，９６８万円４ＬＤＫ

すでに、かなりの部分が埋まっており、３ＬＤＫの部屋が残っているぐらいでした。
雑誌に載せない理由が少しわかった気がします。
少しでも参考になればと思います。

[8: 匿名さん]

すでに半分以上売れたみたいですね。

[9: 匿名さん]

八田総合駅に近いという利便性だけがメリットのような感じを受けますが、環境等どうなんでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

この辺りはスーパーもナフコ、アオキスーパー、フランテ等十分すぎるほどそろってますし
ドラッグストアも徒歩圏内に２件、歯科、内科等の病院も数件あるし、大病院の中村日赤にも
近いし、生活するには非常に便利だと思います。
私は転勤族ですが、星が丘等と比較するとおしゃれ感は全然ありませんが、住み易いですよ。
学校に関してはよくわかりませんが、賃貸に出すにも非常に有利だと思います。
東京で言うと、東京駅に５分のところにマンションが買えるのですから。
あくまでも、ご自分の目で見られたほうがよいと思いますが。
一度近くを散策されてみてはいかがでしょうか？

[11: 購入経験者さん]

近鉄不動産っていうのが気になります・・・
難波でも訴訟を起こされて敗訴してるし、近くの蟹江でも問題になっていると聞きました。

[12: 匿名さん]

難波の訴訟は売主側が勝訴してる

[13: 近所をよく知る人]

蟹江の問題は、近鉄不動産ではなく、南側の旧工場跡地を買い取った
都市総研インベストなんとかが、マンションの南側の際までショッピングセンターを
建設していること。
ここでは近鉄と、入居した人は被害者だと思うよ。

[14: 匿名さん]

確かにこの物件は駅からすぐということ（ＪＲ、近鉄、東山線）がメリットだと思いますが、この「八田」という土地柄はどんなもんでしょう・・？

[15: 社宅住まいさん]

八田駅徒歩４分の所に住んでます。転勤族で、たまたま前任者が決めた住居が八田でした。
当初、東山方面の洒落たエリアを希望していたのですが、やはり日常生活をする上では
物価も安いし、車の渋滞や電車の混みも無いですから、住むには非常に住みやすいと思います。
私のお勧めは、栄で深夜まで飲んでも、深夜バス（２５:３０分栄発）で４００円で自宅まで
帰ってくれる点ですかね....

[16: 匿名さん]

そんなに遅い時間のバスがあるのですね。八田は名駅や栄に地下鉄１本でつながっているので、確かに利便性も良いですね。

[17: 買い換え検討中]

ここ予告中だから契約、申込みできないって
書いてるのにブログでは残りわずかって・・・。
マンションっていつから販売スタートしてるの？？

[18: 購入検討中さん]

いつからかは知りませんがすでにはじまってますよ。
どうやら地元の方へ優先販売をおこなってからって話は聞きましたけど。
そこで半分くらいは契約したんじゃないですか？
地元の方でそれだけ埋まるってのはなかなか良い物件ってことかしら。

[19: 物件比較中さん]

駅から近い利便性はわかりますが、逆にこの物件をみると線路のすぐ横ですが騒音については大丈夫なのでしょうか。

[20: 契約済みさん]

ここは2007年の5月ころに現地に看板が出来、着工予定は2007年8月でしたが、結局1年遅れで
着工しました。　でも現地には問い合わせ先等の電話番号も書いてますし、「販売開始の際は
連絡をください」と連絡しておいたら、最初に電話をもらい、8月末には最初のモデルルーム
見学会に参加できました。
立地で選らぶには、やはり空き地の時点で目をつけておかないと、いい部屋を押さえることが
出来ないと思います。
鉄道の音に関しては、ある程度遮音性の高いサッシを使用しているようです。

[21: 匿名さん]

なぜ着工が遅れたのか知りませんが、反対運動でもあるのでしょうか。確かに総合駅に近く立地は良いと思いますが。