ローレルコート御器所について

[購入検討中さん]

ローレルコート御器所についての情報を募集しています。
ここのコミュに投稿がないので、人気のない物件なんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市昭和区雪見町3丁目17番、広瀬町3丁目18番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「御器所」駅 徒歩7分

【完売のため、検討板から住民板にスレッドを移動しました。2011.03.20 管理人】

[44: 匿名さん]

営業に訊くって、ゆとりかよｗ

[45: 匿名さん]

昭和区が悪いというなら
私の通った西区なんか、地獄だと思いますがね。ｗ
ラリッた上級生が、よく授業中に乱入して
先生ともみ合ってました。
今となっては良い想い出ですな。

あと、程度の悪い学校だと、総じて学力レベルが低いので
ちょっと頑張れば内申点がぐんとアップします。
私もバカだったけど、周りがもっとバカなので
なぜか内申点は良かったです。ｗ

[46: 匿名さん]

ﾄﾞｷｭﾝ自慢はスレ違い

[47: 匿名さん]

昭和区自体は人気学区も多いのですがここは人気がありません
小学校は広路小学校で駒方中学に進むのですが他に八事小学校も駒方中学に進みます
八事 と聞くとハイソな感じがしますがそんな家庭はほとんど私立に入れてしまいます
生徒の半分以上が私立に進むようです
ざっくり言えば残りかすのようなものが中学に上がります
他にも理由はありますが、そういったことで学区は良くありません
近くに住んでいる人も今は荒れていると言っています

子供がいらない家庭なら検討の余地はあるかもしれませんね

[48: 匿名さん]

嫌な書き方をするね。
うちはのこりかす？

[49: 匿名さん]

子供を私学入れればいいだけじゃん

[50: 匿名さん]

そうですよね。
学区が気になる人は私立にいれましょう。

近くのコンビニには、夜中に若者がたむろしてない？
コンビニが近いと便利な反面、夜の騒音が気になります。

[51: ビギナーさん]

約８０戸のマンションでエレベーターが一機というのは少なくないですか？
維持費などを考えると安くすむからよいのでしょうか？
説明を聞いて気になりましたので、
みなさんの意見お聞きしたいです。

[52: 匿名さん]

単純にエレベータまでが遠くてストレス
みんな使うなら確かに少ない

[53: 購入検討中さん]

エレベーターも遠い。（せめて２基は、ほしい）
ゴミ捨て場も雨にぬれる。
もう少し、その辺りを計画に加えてもらえばよかったのに。

[54: 匿名さん]

エレベーターもゴミ捨て場も建築コストを抑えるために
やむを得ずですかね？

普段の生活の中では重要視すべきポイントなのに残念

[56: 匿名さん]

やっぱり売れてないんですね
人見て価格表の売れてる(売れてることにした部屋)とこ変えてるので想像はできましたが…

[57: 匿名さん]

第一期で１８戸しか売り出さないのは、逆に売れる見込みがあるからでは？
すでに問い合わせが多く、反応がかなりすごいと聞きました。
他の物件より予算的には検討しやすいマンションだと思ってます。
土地勘が無いので、もっと長所・短所知りたいので是非教えてください。

[58: 購入検討中さん]

反響があったら、全部売ってしまうのが普通です
1期・2期・3期...　と販売期間を延ばせば、手間もコストもかかりますから

[59: 契約済みさん]

No.58さんの言うとおりだと思います。
長所・短所は、過去のスレを読めばわかります。
No.57さんは、土地勘がないのであれば、一度現地をご覧になったほうが良いと考えます。
わたしも２～３回行きましたが、現地でいろいろ感じることが多かったです。

[60: 物件比較中さん]

「星ヶ丘ヒルズ」と「新瑞橋アリーナ」と「ローレル」で検討しています。
知り合いから、マンションは完成してからじゃないと、イメージがだいぶ違うよって
言われました。どちらが、いいのでしょう？あと値引きとかも

[61: 物件比較中さん]

「残り物には福がある」的な考えなら、ぎりぎりまで待って
マンションが建ってから購入するのも手だと思う。
恐らく最終販売では、値引きもあって、家具とかつくだろうし。
ただ、自分の好きな階や間取りを選びたいなら早めに購入しないと。

[62: 購入検討中さん]

そろそろモデルルームいってみようかなと思ってたら
公式サイトに価格が出たね
考えてた価格より1千万くらい高い・・・。

[63: 匿名さん]

１０００万も高い感覚？
当然安いにこしたことは無いけど、アリーナとかと比較すると値頃感あると思う
一期でどれぐらい売れるのかな？

[64: 匿名さん]

エントランスのデザインや共有部分の緑化など
それほど凝る必要はないのでは？

デザイナーズ・・・だか何だか知らんが。

エントランス近くの歩道（敷地内？）は近隣住民も通れるらしいが
そこの管理費も住民が払うのか。

[65: 匿名さん]

確か条例とかで緑化の最低確保面積が決まってるからでしょうね。
グランドヒルズや富士見台もたぶんそうだろうけど、
最近のマンションは、近隣住民も通れる散策通路は多いみたいですね。
でも、ここはスロープみたいな感じだから
マンション以外の人はあまり通らないと思います。

[66: 物件比較中さん]

これ、デザイナーズなんですか？
これといった間取りではないですが。
ところで、散策通路は、多少なりとも近隣の方への配慮のひとつだと考えます。
高層または大規模の建物が建つわけですから、先住の方に迷惑がかからないわけありません。
それがなくて強引に進めるとアリーナさんのようにのぼりが立ち、後々まで遺恨が残りますよ。

[67: 匿名さん]

ここは北側に家がないから近隣配慮の必要は無いんですよ

[68: 物件比較中さん]

近隣住民ともめてないのはやっぱりいいよね。
アリーナや八事天道でも多少なりともあるぐらいだから
難しい問題だと思うし。

[69: 匿名さん]

エレベーターの件ですが、戸数だけでは判断できないと思います。ここは９階建てでそんな階数が多くないので１基でも大丈夫なのでは？それと一般公開前に資料請求して予約相談会、モデルルーム見学に参加した方達の中で契約に至った部屋が結構あるらしい。

[70: 近所をよく知る人]

後から入ってくる者は、少なからず地元の人にとって、あまり愉快でない。
これが逆の立場なら分かるはず。
したがって、近隣配慮の必要が無いという考え方は、よくないです。

[71: 匿名さん]

このマンションに限らず、どんなマンションでも言えることだと思いますが70さんの意見はごもっともな意見かと私は思います。

[72: 匿名さん]

週末に見に行ったら、マンション建設現場のまわりがすごい路上駐車されてた。
何であんなに路上駐車があるんだ？
マンションが建ってもあんな状況なのかな？

[73: 購入検討中さん]

駒方中にここから通う予定の方（小6も含めて）いらっしゃいますか？
徒歩30分くらい（？）やけに遠い気がするのですが。

[74: 匿名さん]

中学やけに遠いけど仕方ない
小学校も学区の端だから遠い

だから学区内で買う人は少ないと思う

[75: 匿名さん]

中学生だし、自転車で学校へ行くので多少遠くても問題ないのでは？

事前予約会も含めかなり契約進んでるらしい。
決して安くはないのに、人気物件かもしれないですね。
決断するか悩んでいます。

[76: 匿名さん]

名古屋市内の公立で自転車通学なんて許されてないと思いますが…確認したのでしょうか？


しかし、実際はまぁ全然売れてないそうですから大丈夫ですかね

[77: 賃貸住まいさん]

76さん
売れてないっていうのはどこからの情報なんですか？
教えてください。

[78: 物件比較中さん]

営業さんの話だと、
ここの契約スピードはかなり順調と聞きました。
まるまる信じているわけではありませんが、
部屋の希望あるし、もう少し他も見たいし、
ちょっと焦っています。

[79: 匿名さん]

営業さんの話（）笑

[80: 匿名さん]

良いと思ったら買ったらいいんじゃないでしょうか。

[81: 匿名さん]

南山にでも入れてやったら？
地下鉄ですぐだぞ

[82: 匿名さん]

第一期で一戸も売れてないって関係者から聞きました。
ここまで来ると悲惨ですね。

[83: 購入検討中さん]

売れてる意見と売れてない意見、どちらがホント？確実にどちらかがガセ情報なわけで・・・

[85: 匿名さん]

売れてる意見=マンション業者
というのはわかりますが、あまりレスが伸びないマンションに対してライバル業者がわざわざ書き込みするのですかね？注目のマンションなら中傷や批判を書き込まれても不思議ではないですけどね。

[86: 匿名さん]

住友不動産販売は売れたことにして後々キャンセルで売り出しと言いますよ
ここも最近見に行きましたけど隣で聞いてる人と売れてる部屋が全然違ってた

売れてると勘違いして買ってしまうのはかわいそう

[87: 匿名さん]

住友が後ですぐばれるようなそんな嘘を本当につくんですか？

このマンションに限らず、
その人の予算や希望の間取りなどによって
薦めてくる部屋がそれぞれ違うのは当然だと思います。

同じ部屋を重複して営業かけるより、
なるべくまんべんなくバラして販売したいだろうから
多少は「この部屋は商談中です」みたいな言い方はしますよ。
どこのマンション販売でも同じやり方だと思いますが・・・・・・

[88: 匿名さん]

しますよ
契約済みと商談中は間違えません

営業トークも
売れてる 早くしないとなくなる
だけですからね

たまたま担当のレベルが低かったのかもしれませんけど…

[89: 匿名さん]

ちょっかい出してるだけでも成約花付けてたり

[90: 購入検討中さん]

この時代に売れてるから早く契約してとしか言わない営業がいるなら
その営業マン個人のレベルの問題だね

いい物件だと思うけどな
そんなレベルの低い営業ではなかったし

ところで、このマンションに成約花ってあったっけ？

[91: 匿名さん]

いい立地だとは思いますが、住友の営業はクレームが多いと聞きます。

[92: 申込予定さん]

恐いもので、同じマンションなのに
担当する営業さんで印象がこうも左右されてしまうんですね。

私の担当は対応のよい営業さんでホッとしました。

マンションによって、長所短所はどうしてもあるから、
営業さんに両面をしっかり説明してもらって、
私たち購入者の感覚で判断するしかないですよね。

[93: 匿名さん]

クレームをよく聞きますというのは何処からの情報ですか？ネットなどからの受け売り情報であれば信憑性にかけますからね。友人などが勤めてる不動産関係者から聞いた話とかなら少しは信用できるとは思いますけど。

[94: 匿名さん]

住不はマジで評判悪いけどね

[95: 匿名さん]

住友がダメならどこでもダメでしょ！
それに事業主は近鉄不動産だから心配するならこっちでしょ。
でも近鉄不動産は財閥系ではないけど、安心して大丈夫だと思うけど。

一次募集の状況はどうだろう？
最新情報持っている人教えて！
２週間前はお盆明けまで動かない雰囲気だったけど。

[96: 匿名さん]

いろいろ話をしてローンを提案してくるのも部屋を勧めるのも住友不動産販売
すぐわからない事も住まないとわかんないことは適当な嘘で返されます

問題は住んでから問題に気づいてクレーム言っても住友も近鉄も責任取らない


住友の商品はいいかもしれないけど営業は全然ですよ

[97: 匿名さん]

９６さん
具体的にどんなことがあったんですか？

[98: 匿名さん]

営業の評判は鵜呑みにしないこと。
お客様の質でかなり対応が変わります。
同じ担当でもね。ひどい客にはそれなりの対応ですよ。

ま、ここで営業の悪口書くのは同業でしょ？(笑)

[99: 匿名さん]

>>98
で、自分はどこの営業？
あ、住不か！ｗ

[100: 匿名さん]

>>98
お客様を「ひどい客」なんて呼ぶとこから住不っぽさがにじみ出てますね(笑)
社会人だったら自分の能力が低いと反省すべきとこですよ

[101: 匿名さん]

ここはお盆休みが長いですね。
一期のメドがついたのでしょうか？

プレミアムとはベランダ以外に何かあるのでしょうか？

[102: 購入検討中さん]

アリーナや星が丘よりここの方が魅力を感じてますが、
本当にここはそんなに人気がないのでしょうか？
吹上もあまり話題になっていないようですが、アリーナ人気が凄いだけですか？

[103: 匿名さん]

中途半端な場所にできる中小デベのマンションだからなぁ…
無視されてないだけ人気があるとも言えるのでは？

[104: 匿名さん]

中途半端な場所かな？
昭和区だし、御器所に近いし、鶴舞線・桜通線の２路線あるし、よくない？
場所はかなりいいと思うよ。

[105: 匿名さん]

平面駐車場ならよかった…

[106: 物件比較中さん]

第一期販売で７８戸中８戸のみなのは何故？
前レスでは１８戸とありますが、どちらかの間違い？

[109: 匿名さん]

路面階の部屋は何か特色付けないと売れづらいんだよ

[110: 匿名さん]

ＨＰを見ると、第１期が８戸、第２期で１０戸となってますね。
１期・２期と分けたのでしょうか？
ＭＲ行けないので、理由を知っている方教えてください！
確かに、駐車場は平面が理想ですよね。

[111: 匿名さん]

相談会＆一期で半分近く売れてるらしいから、意外にここも売れてるほうかな
でもアリーナはもっと凄いらしいが・・
そろそろアリーナから人が流れてくるだろうからここも一気に進むだろうな

[112: 購入検討中さん]

相変わらずここは動きがないようですね。
モデルルームにはそれなりに来場者いるのに・・・
意見出尽くした感じでしょうか。
もう少しじっくり検討します。

[113: 匿名]

正直８００万円ぐらいは高い

[114: 匿名さん]

８００万？
中途半端だけど具体的な金額ですね。
適正価格の何か根拠があれば、ぜひ教えて！
漠然と高い気はしますが、何かデータ的なものがあれば知りたいので
他の物件も全体的に高くない？

[115: 匿名]

２・３年前と比べるとそれぐらい高いよ

[116: 匿名さん]

販売代理の場合は利潤以外にも手数料がかさむから
ある程度割高なのは仕方ない

買う方にはメリット無いんだけどね

[118: 匿名さん]

東海地区の「ローレルコート」物件が増えてきている（？）ようですが、

近鉄不動産さんは業績がよいのでしょうか？

御器所は物件としてはかなり好印象なのですが、

近鉄不動産というのが正直気になっています。

実績からみると全く問題ないと思っているのですが・・・

[119: 匿名さん]

一般的な話で、
販売会社通さずに自分の会社で売ってるとこのほうがいい
言った言わないでもめるから

近鉄不動産は特に業績良くない
基本的に関西の会社
昔から近鉄沿線でマンション作ってますよ

アフターサービスの部所が名古屋にあるかどうかと人数知っておきたいとこです

[120: 匿名さん]

ないんじゃない？

[121: 匿名さん]

これだけ中京圏で実績あれば、
近鉄名古屋支店で十分ケアできるし、してるでしょう。
心配ご無用だと思います。

[122: 匿名さん]

それ、電車のこと？

[123: 物件比較中さん]

当然マンション(近鉄不動産）のことでしょ

[124: 申込予定さん]

モデルルームまずまず賑わってました
マンションは恐らく最上階（９階？）の工事に入っていました
閑静な住宅街の大きなマンションといった感じが実感できました

[125: 匿名さん]

現在販売中の市内マンションの中では上位クラスじゃない
場所・設備・値段などの総合的判断からすれば・・

[128: 匿名さん]

なぜレスが削除されてしまうのでしょうか？
普通の意見だったのに、、、
最近チラシがはいってないようですが、契約順調？

[129: 匿名さん]

ローレルコート御器所の周辺に住んでますが、最後にチラシが来たのが10月末頃ですね。
物件そのものはなんともいえませんが、立地はいいと思います。
結構長いこと住んでますが、特別不満はないですね。
周辺に生活に必要な店などは揃ってますし、遊ぶところがない分
静かで治安もそれなりにいいですよ。

[130: 匿名さん]

普通の住宅街の真ん中に建つ珍しい好立地だと思いました。
環境はとてもよいですね。
比較対象のグランドメゾン吹上やアリーナよりは、
立地・値段的にも魅力ありです。
あとは、過去レスにもある学区で悩みます、、、

[131: 匿名さん]

徒歩圏内のスーパーがしょぼいし、御器所も・・。
それに130さんのおっしゃるように学区が・・。
あと駅からマンションまで暗いので心配。

[132: 匿名さん]

住宅街の中にあるマンションだから、夜道が暗いというより仕方ないでしょ
家もお店など人気のない夜道を歩くより全然いいと思うけど
住宅街の夜道が嫌なら、車がバンバン走る幹線道路沿いのうるさいマンションを選択しないと、、、

[133: 物件比較中さん]

ここも第３期が来週からスタート
ＭＲを見る限り、アリーナは相変わらず好調らしいがここはどう？
アリーナとは違う層が見に来ていると感じるけど
ベリスタは候補から消えたからこことアリーナで家族の意見が二分

それぞれ特徴あっていいんだけど決め手がほしい

[134: 購入検討中さん]

いよいよ３期申し込みスタートしましたね。一気に契約進むのでしょうか？
現状契約率７割ぐらいらしいですが、そろそろ決断しようと思います。

[135: 匿名さん]

134さん、どんなところを気に入ってるんですか？
よかったら教えてください。

[137: 申込予定さん]

ここは立地が最大の売りだと思います。
大通りから中に入った住宅街の中ですし、地下鉄２路線の御器所にも近い。
また、設備や間取りなども今のマンションの中ではすべて平均以上の評価だと思います。

ただ、より庶民マンションのイメージが強いアリーナに人を取られてる感じですね。

[138: 匿名さん]

もう棟内にモデルルームが移動していますが、
すでに見られた方はどうでしたか？
当然モデルルームと感じは一緒なのでしょうか？

年内中に一度見に行くつもりですが、
希望の階が契約済みたいなので、再度予算検討中です。

実際、契約はどれぐらい進んでいるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

ローレルコートシリーズはこのエリアにたくさんあったんですね。
あまり聞き慣れなかったのですが、安心しました。
ここは住友も入っているので、ほかのシリーズよりも高級だということですかね？

[140: 購入検討中さん]

　ここは、アリーナさんを、完全に敵対視してますね。
購入の候補に挙がりましたが、ロケーションは、そこそこで、小学校も遠いし、低層部は景色もあまりよくない。（４階以上で遠方まで見渡せたかな？）
　住宅地ではあるけれど、どちらかいうと町工場の一角に現れたという感じです。

[141: 匿名さん]

>>139
ここの住友は販売代理だけなのでマンション自体には全く関係ないですよ


>>140
中学校よりは近いですよ
町工場の一角なのは以前の土地考えたら仕方ない

[142: 匿名さん]

住友はただの販売代理だけではなく、意見も入れてるらしいですよ
だからローレルコートの中では、グレードあがっているらしいです

[143: 匿名さん]

住友って言っても住友不動産じゃなくて住友不動産販売です
営業する会社で建築的な部署は無いですから嘘ですよ
販売代理は契約したら終わりです
結局ここは住友財閥とは何のかかわり合いもないただの近鉄不動産のマンションで、中古になってもそうとしか思われません

それにここは設備が高額な割には建築的なことをサイトに全くのせてないので建物の仕様はそんなによろしくないと推測できます