ローレルコート御器所について

[購入検討中さん]

ローレルコート御器所についての情報を募集しています。
ここのコミュに投稿がないので、人気のない物件なんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市昭和区雪見町3丁目17番、広瀬町3丁目18番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「御器所」駅 徒歩7分

【完売のため、検討板から住民板にスレッドを移動しました。2011.03.20 管理人】

[131: 匿名さん]

徒歩圏内のスーパーがしょぼいし、御器所も・・。
それに130さんのおっしゃるように学区が・・。
あと駅からマンションまで暗いので心配。

[132: 匿名さん]

住宅街の中にあるマンションだから、夜道が暗いというより仕方ないでしょ
家もお店など人気のない夜道を歩くより全然いいと思うけど
住宅街の夜道が嫌なら、車がバンバン走る幹線道路沿いのうるさいマンションを選択しないと、、、

[133: 物件比較中さん]

ここも第３期が来週からスタート
ＭＲを見る限り、アリーナは相変わらず好調らしいがここはどう？
アリーナとは違う層が見に来ていると感じるけど
ベリスタは候補から消えたからこことアリーナで家族の意見が二分

それぞれ特徴あっていいんだけど決め手がほしい

[134: 購入検討中さん]

いよいよ３期申し込みスタートしましたね。一気に契約進むのでしょうか？
現状契約率７割ぐらいらしいですが、そろそろ決断しようと思います。

[135: 匿名さん]

134さん、どんなところを気に入ってるんですか？
よかったら教えてください。

[137: 申込予定さん]

ここは立地が最大の売りだと思います。
大通りから中に入った住宅街の中ですし、地下鉄２路線の御器所にも近い。
また、設備や間取りなども今のマンションの中ではすべて平均以上の評価だと思います。

ただ、より庶民マンションのイメージが強いアリーナに人を取られてる感じですね。

[138: 匿名さん]

もう棟内にモデルルームが移動していますが、
すでに見られた方はどうでしたか？
当然モデルルームと感じは一緒なのでしょうか？

年内中に一度見に行くつもりですが、
希望の階が契約済みたいなので、再度予算検討中です。

実際、契約はどれぐらい進んでいるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

ローレルコートシリーズはこのエリアにたくさんあったんですね。
あまり聞き慣れなかったのですが、安心しました。
ここは住友も入っているので、ほかのシリーズよりも高級だということですかね？

[140: 購入検討中さん]

　ここは、アリーナさんを、完全に敵対視してますね。
購入の候補に挙がりましたが、ロケーションは、そこそこで、小学校も遠いし、低層部は景色もあまりよくない。（４階以上で遠方まで見渡せたかな？）
　住宅地ではあるけれど、どちらかいうと町工場の一角に現れたという感じです。

[141: 匿名さん]

>>139
ここの住友は販売代理だけなのでマンション自体には全く関係ないですよ


>>140
中学校よりは近いですよ
町工場の一角なのは以前の土地考えたら仕方ない

[142: 匿名さん]

住友はただの販売代理だけではなく、意見も入れてるらしいですよ
だからローレルコートの中では、グレードあがっているらしいです

[143: 匿名さん]

住友って言っても住友不動産じゃなくて住友不動産販売です
営業する会社で建築的な部署は無いですから嘘ですよ
販売代理は契約したら終わりです
結局ここは住友財閥とは何のかかわり合いもないただの近鉄不動産のマンションで、中古になってもそうとしか思われません

それにここは設備が高額な割には建築的なことをサイトに全くのせてないので建物の仕様はそんなによろしくないと推測できます

[145: 匿名さん]

>>144
ガラス手すりはコストカットの上等手段
落下の危険性あるから個人的には嫌い

[146: 匿名さん]

ガラス手摺りの方が実はコストはかかりますよ
周辺に高い建物がないので、高層階はガラス手摺りで見晴らしよさそう
うらやましいです

[147: 匿名さん]

もう南側と西側シートが取れてましたね。
外観を見たらイメージ通りでいい感じでした。
建物内モデルルームはすでに公開中とのことだし、確か現地看板も出ていた気がしますが、
スーモなどには「１月９日公開スタート」となっているのはなぜ？
モデルルームを年内に見に行くつもりでしたが、今はまだ見れないのでしょうか？
それとも予約制でもういっぱいとか？

[148: 匿名さん]

>>146
わからないからって嘘で釣るのはやめましょう

>>147
明日直接行ってみるか電話でもしてみれば？
あっちは単なる休暇だと思うよ

[149: 匿名さん]

年明けは１月７日からとなってますよ！

[150: 契約済みさん]

外観見てきました！素敵でした！！
年が明けたらいよいよですね。楽しみです！

[151: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
明後日からＭＲオープン。やっと・・・・・って感じです
他物件と比較してもちょっと休日が長いですね
予定通り順調な販売状況だから？
ＭＲ見たら皆さん情報交換しましょ

[152: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたよ。

すべての部屋がちょっと狭い感じがしました。
でも、納戸は広くて便利そう。
キッチンはトーヨーキッチンで、かなり魅力的。使い勝手がよさそう。
一階の庭はまだできてなかったけど、思ったより広い庭でした。でも料金が高かったです。

[153: 匿名さん]

ここは、収納等の凹凸により、四角の部屋がすくなく各部屋が狭い印象です。
トーヨーキッチンは、見た目はいいですが．．．．．アフターメンテがいまいちです。

[154: 匿名さん]

私もトーヨーの３Dキッチンは気に入っています。
メンテが大変とはどうしてですか？逆にステンレスは丈夫で手入れも簡単だと思っていました。
ぜひ教えて下さい！

[155: 匿名さん]

ステンレスは傷ついて目立つよ
153はアフターメンテってアフターサービスのこと言ってるのかどうかわかりにくい

[156: 匿名さん]

そんなに簡単に傷つかないですよ
よほどの力を加えたら分かりませんが、
普通に料理していれば傷はつかないし、使い勝手もいいですし、メンテもしっかりしていますよ

[157: 匿名さん]

チラシによると残戸数は２３戸ということ？
アリーナほどではないが、最終期がこれからだからまずまずの契約状況か？
もっと残ってるのかと

[158: 匿名さん]

27戸では？
大健闘だと思うが、あと二ヶ月で完売するかな？

[160: 物件比較中さん]

2月下旬の最終期が１０戸予定とあるから合計で２３戸でしょう
それでも確かに売れている方だと思いますね

[161: 匿名さん]

桜山・吹上・御器所周辺だと、
ローレルコート御器所、グランザ吹上、グランドメゾン吹上、モアグレース御器所、ベリスタなどで検討してます。
ローレルかグランザが最有力ですが、
同じエリアで検討中の方でご意見欲しいです。

[162: 匿名さん]

このマンションは住宅街にあるわりには緑が少なくない？
玄関付近を含めてパンフで見る限りですがそんな感じ

最近のマンションは緑化もかなり意識してる

立地・間取り・設備はいいのでもっと緑化してほしいな

[163: 匿名さん]

パンフレットだけで判断なさらずに実際現地へ行って周辺環境も含めて自分の目で確認されてみては？

[164: 匿名さん]

現地ももちろん見ましたよ
まだ玄関アプローチができてないので分からないということです
完成したら印象変わるのかもしれませんが、
パンフや模型を見て緑化が少ないと感じています

[165: 匿名さん]

かなり好評マンションだと感じましたけど、
実際の契約はどれくらいなのでしょうかね？

[166: 周辺住民さん]

この地域は、古い住宅街なので緑は、少ないです。
ゴミステーションまでいくのに屋根のないところを歩かないといけません。
西向きのお部屋は、西日が厳しそうですね。
４階以上のほうが、遠くまで見通せていいかもしれません。（景観の良し悪しは別ですが）
室内設備は、よさそうです。（エコジョーズ、キッチン他）
洋室などが成形でなく、家具のレイアウトが苦労しそうです。
こう考えるとアリーナさんのほうがいいのかな？？？

[167: 契約済みさん]

↑
ん〜規模や設備・環境、エリアは勿論のこと、どちらも一長一短かと思います。
後は検討される方がどこに価値観や魅力を感じるかになるのではないかと私は思います！

[168: 匿名さん]

確かに価値観の違いですよね。
規模や設備はアリーナが上だが、南区。
しかもイオンは近くて便利なのか、近すぎて騒々しいとか。
ここは昭和区でエリアはいいし、閑静な住宅街。設備は合格点だが中規模？
真逆のメリット、デメリットがありそうですね。

[169: 匿名さん]

昭和区のエリア性はいいけどここの学区がやっぱり気に入らない
特に小学校区

西側だけ見ると閑静な住宅街で非常に良いんだけど東側の下町やら北側北東にある工場や街道の店舗が汚い

新しい街の方が良いと思う

[170: 匿名さん]

この辺りは八事や覚王山とは違うから仕方ないですよね。
ただ地味なエリアでも普段の生活にはかなり便利だと思いますよ。
駅近い、名駅や栄に近い、高速入り口も近い、
名大病院・市大病院・日赤病院近い、
スーパー・クリーニング・ゲオ・スギヤマ・コンビニ・お花屋さんも近い。
静かに生活したい人にはいいと思いますよ。

[171: 購入検討中さん]

西向部屋の西日が強いのはどこのマンションでも一緒です
どうしても西日が嫌な人は、東向きか中部屋にすればいいと思います

ここは全部屋日当たりもいいし、西向き部屋の間取りもいいので
予算的にも西向きを検討中です。

[172: 匿名さん]

もう完成間近って感じでした。
今月末の第４期で完売できる感じらしいです。

[173: 匿名さん]

すごいですね。ここは。
アリーナでも残っているのに。
名古屋一番の人気物件は実はここだったんですね。

[174: 匿名さん]

本当だったら確かに凄いと思います。
ただ残りが少ないのは事実だとしても〜営業さんの話でしょうから話半分といった感じでしょうかね！
完売間近と言われれば検討者も焦りますからね。
でも売れてるには違いないわけでビックリしました。

[175: 周辺住民さん]

ほぼ完成しましたね。
夜の玄関照明もよさそうだし、
緑も多くなりそう。
治安の為にも早く灯りを付けてほしいです。
３月末？の引き渡しまでに完売するといいですね。

[176: 入居予定さん]

住所ってまだ決まらないんですかね。
雪見町か広瀬町か。

[177: 匿名さん]

雪見町に決まったと思いますよ。

[178: 入居予定さん]

↑そうですか。先週営業の方に聞いたらどちらになるか
まだわからないと聞いていたのもので。有難うございます。
個人的にも雪見町のほうが気に入っています。

これで買い物時に配送先住所を二つ書かなくてすむかな。

[179: 入居予定さん]

住所は３月中旬まで正式には決まらないですよ。
ただ雪見町で申請中なので、
そのまま雪見町になるみたい。
よかったですよね

[180: 入居予定さん]

住所
おそくても内覧会には決まると思っていました。
引き渡しまであと少し。楽しみですね。
あとは売れ残って外観に垂幕をはられないよう願うだけです。

[181: 匿名さん]

このマンションは順調なんですね。
立地が一番のポイントなのでしょうか？

[182: 入居予定さん]

外観は綺麗な仕上がりで満足しています。
内覧会で早く室内を見たいですよね。
私も楽しみです。

[183: 匿名さん]

内覧会にその手のプロを連れて行った方がよいと聞きましたが、
ホントですか？
そのプロとはどこに連絡すれば？
知っている方教えて下さい。

[184: 入居予定さん]

立地も良いと思いますよ。大通りから一本なかに入った場所ですし。
駅から遠いといえばそうかもしれませんが、許容範囲かな。

内覧会にﾌﾟﾛをを連れて行ってもﾏﾝｼｮﾝですから構造までは見れないんじゃないかと
思います。設備と表面の仕上げくらいなら自分でもﾁｪｯｸできるかなと思っています。
もちろん素人が気付かないところもありますから見てもらった方がいいですけど
お金がかかりますからね。　気になるなら依頼してたほうがよいですね。
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで検索すればでできますよ。費用はｳﾝ万円ですね。

[185: 申込予定さん]

ここは立地やマンション設備など申し分ないです。　

ただ一つだけ残念なのが複層ガラスではないことです。

今のマンションはどこも普通に標準装備だと思いますが何故でしょうか？

[186: 匿名さん]

この物件は最近のスーモに全然掲載されてないけど売れてるから？
チラシぐらいは入れてるのかな？

[187: 入居予定さん]

最上階の７０００万の物件も売れたのかな？

[188: 賃貸住まいさん]

かなり前の情報ですが、最上階東西の角部屋は売れてると聞きましたよ。
昨日のチラシの値段も～5880万となってますし。
現在の最高値部屋は一階庭付きの東角？西角？か角部屋上階あたりでしょうか？

[189: 匿名さん]

5880万は確か１階東側だったような
こことアリーナとどちらが先に完売しますかね

[190: 匿名さん]

総戸数こそ違いはありますが、どちらも人気物件のようですのでどちらが先に完売するか見ものですね！

[191: 匿名さん]

状況から見ると、アリーナの方が早そうですね。
ただ、アリーナとは価値観の違うマンションだし、
中規模マンションの中では一番の売れ行きでしょうね。

[192: 不動産購入勉強中さん]

完売しました？

[193: 匿名さん]

さすがにまだでしょ。
今週末からの最終期でどれだけ動くかですよね。
残約20戸としたら、完売は厳しいと思いますけど。

[194: 匿名]

なになに
結局まだそんなに残ってるの？

[195: 匿名さん]

↑
結局って申してますが、これから最終期が販売なんですから1期、２期と分けて販売すれば最終期はそれぐらいの残数販売が妥当ではないでしょうか？

[196: ビギナーさん]

>>195

日本語お勉強しましょうね。
『申してますが・・・』

って・・・ﾜﾗﾜﾗ

『申す』は謙譲語です。

あっ
謙譲語の意味がわからないか。

ググったらすぐわかるので
調べてくださいね。

[197: 194]

>>195
196は私ではないですからね（笑）

アリーナを凌ぐ人気物件ってあったから、それならもっと少ない期で売り進んでるのかなーと思いまして。

今時５、６期までいく物件もあるから、３期で最終期なら、やっぱり順調なんですかね。

[198: 匿名さん]

明日からの最終期はどうなるかな？
土日のモデルルームの混み具合で分かるだろう

[199: 申込予定さん]

本日モデルルームに行かれた方どうでしたか？
混んでましたでしょうか？
明日行くので、上階とかで何か気になるところがあったら教えてください。

[200: 購入検討中さん]

>>197
＞今時５、６期までいく物件もあるから、３期で最終期なら、やっぱり順調なんですかね

こんなのは販売時期を延ばせばいいだけだから数字は関係ないよ
アリーナは良く知らないけど、ここはもう来月入居開始だからね

1期ごとの期間を長く取っていただけ

ただ最近は入居前完売というのも少なくなってるから、入居前に完売すれば凄いということになるのかな？

[201: 194]

なるほどね
確かに来月入居でこれだけ残ってるなら、決して順調とは言えないかも…
そうするとやっぱりアリーナはものすごく売れたんですね。あと一月で97%の販売済み…
ここも残り一月でそれくらい埋まるといいなー

[202: 匿名]

アリーナと比べたら全然売れてない部類でしょうね

[203: 匿名さん]

そうですね。
172さんの完売できるっていうのは営業マンのホウベンですね。

[204: 申込み予定さん]

いくら売れてるとは言え３月末までの完売はさすがにないですよね
それにアリーナとは購入層も価値観もエリアも違うマンションですし、
最終期分の間取りバリエーションもあるので、
私はこちらの方に魅力を感じます

[205: 購入検討中さん]

結局、20戸近く売れ残ってるね
実数はもう少し多い可能性もある

アリーナもHP見てみたけど、売れ残ってるじゃん
大して変わらないよ

どっちも同じような売れ行きだ

[206: 匿名さん]

残っているということは同じですが、戸数が全然違います。
ここは78分の20、あちらは230分の7。
25％と3％じゃ大違いですよ。

[207: 匿名]

まあでも最終的には同じパーセントくらいに落ち着いて欲しいな…

[208: 物件比較中さん]

アリーナって騒いでる割には売れてないんだね
とっくに完売してるかと思った

[209: 物件比較中さん]

確かに今週のスーモにもローレルコート御器所は掲載されてませんね。
残１９戸の目処がたちつつあるのでしょうか？
ここ２週間以内には決断しますから、残戸はもう少し減りますよ！

[210: 匿名]

このマンションはスーモ読者とは層が違うのでは？
ダイレクトメールとか他の手段でアプローチしてるかもね。

[211: 申込予定さん]

住所は正式に「雪見町」に決まったそうですね。
個人的には良かったです

[212: 匿名さん]

住友不動産販売が残り１９戸って言うってことは…実際３０件は空いてるってことだと思う
スーモに載せないのもまだまだ販売に時間かかるから広告費を削ってるだけだと思うよ

[213: 匿名さん]

そんなわけないですよ。残30戸なんて根拠のない話はやめましょう。

契約された方は内覧会いかがでしたか？問題あった方います？
私は細かい傷以外はありませんでした。

[214: 入居予定さん]

内覧会は凄い人でしたね。
我が家も特に何もなかったです。
優しそうで、思ったより若い同世代家族が多くて安心しました。
購入者は感覚だけですが３０代が多い？

早く完売して欲しいです。

[215: 匿名さん]

私、住不が販売してる他の某物件を契約済みなんですが、
この物件のDMだけいまだに送られてくるんですよ。

解約してこっちにしろって意味でしょうか？
ってのは冗談ですが、

そういう顧客管理ってされてないんですかね。

[216: 匿名さん]

うちも住友に限らず、三井も野村もそうだよ。
管理が甘いのもあるけど、来場人数が多いと名簿削除作業が抜けるんだろうね。
面倒だけど電話すれば止まりますよ！

[217: 住まいに詳しい人]

内覧会で何もないのは、いいことですが、しっかり細かい部分を見ると傷や接着剤等が付着しているのを
よくみかけます。
もう一度、部屋をしっかりみたほうがいいですよ。
これ以降、鍵渡しまで、部屋に入れないので、引渡し以降に傷を指摘しても直してくれません。

[218: 匿名さん]

引き渡し後に傷や欠陥が見つかっても
無償修理はしてもらえないんですか？

[219: 匿名さん]

どこのマンションでもそうでしょうが、欠陥や設備の不具合は補償対象になりますが、傷というのは（特に細かい生活傷のような箇所）、住む前か住み始めてからの傷かという判断が非常に難しいので通常では対応してもらえないものと思って内覧会でしっかりチェックしたほうがいいと思いますよ。
後々、傷の補修対応する、しないで揉めたらお互いに気分よくないでしょうし。

[220: 匿名さん]

教えて頂いてありがとうございます。
それなりにはキズのチェックもしたつもりですが、
住んでからも申告できると思っていました。
確認の際に再度じっくり見てみます。

[221: 物件比較中さん]

残戸数が１９戸から１６戸に減りましたね。
３月末までのあと３週間でどれだけ減るのかな

[222: 匿名さん]

以前の書き込みで最終期には完売する勢いなんて書かれてましたが、結局はそこそこ残っちゃいましたね。
早く完売してくれないかな。

[223: 不動産購入勉強中さん]

マンション北側？の垂れ幕がなくなってたようですが、
他の位置に移したのかな？
残り戸数が少なくなったので、とったのかな？

早く完売するといいですね。

[224: 購入検討中さん]

こんにちわ。
立地や設備などから残り少ないですが購入を検討しています。レスを読んでいると学区のことが
気になりますが、すでに購入した方などどのようにお考えでしたでしょうか？
良ければ意見を聞かせてもらえれば光栄です。よろしくお願いします。

[225: 入居予定さん]

住宅エコポイントはつかないですかね？10年1月28日以降の工事完了が条件みたいですけど。

[226: 匿名さん]

つかないつかない

着工条件もあるし

[227: 入居予定さん]

ガーン！かすかな期待をいていた。

[228: 匿名さん]

平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工（根切工事又は基礎杭打ち工事の着手）したもので、平成２２年１月２８日（平成２１年度２次補正予算の成立日）以降に工事が完了したものを対象とします。

↑HP抜粋


だから今完成している物件は全て対象外です。

[229: 物件比較中さん]

アリーナが完売しましたね。不景気の中、確かに凄いですね。
以前見に行きましたけど、イオンや環状線の騒音や排ガス、
大規模マンションにありがちな不必要な施設、エリアなどの理由で
私は候補から外しました。

とは言え人気物件だったアリーナの完売をうけて、
このマンションの動きは加速しますでしょうか？
ここと東山沿線のいくつかのマンションと比較検討中です。

[230: 匿名さん]

去年の１２月８日以降の着工じゃないとダメなんですね。