エムズシティ岩倉ステーションタワー

[エムズシティ]

エムズシティ岩倉ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.m-s-city.com/iwakura/

物件データ：
所在地：愛知県岩倉市本町神明西２０番
交通：名鉄犬山線 「岩倉」駅 徒歩1分
価格：2280万円-4050万円
間取：2LDK-4LDK
面積：60.25平米-92.23平米

【住人板に移転いたしました。管理人　2010.05.18】

[51: 入居予定さん]

マンションの入口から部屋までのセキュリティはバッチリでしたが、駐車場棟の1Fからエレベータ乗ってしまうとマンションの連絡通路（3Fと4F)には、誰でも入れちゃうのでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

駐車場の入り口について。

マンションの住人と、バローに来店するお客さんが一緒の入り口っていうのが？？？って感じ。
お出かけしてて、自分の家に帰るだけなのに、混んでて入るのに時間がかかるなんてありえない！
対策としては、マンションの住人ですっていう紙をフロントガラスに置くそうですが、車が並んでいるのを抜かせないだろうし（道も狭いし）。
「駅近だから、徒歩か自転車で来ると思いますし、大丈夫ですよ」って、説得力がない気がする。

[53: 入居予定さん]

岩倉のバローがEDLP方式だと集中する時間が分散されると思いますが、通常の特売セールみたいなのをやられると、集中して混雑しそうですね。

係員の手腕に期待するしかないですね・・・。

[54: 入居予定さん]

51の件ですが、3Fと4Fの連絡路の駐車場側にセキュリティのセンサーが在りました。

[55: 購入検討中さん]

欲しいなぁって思いながら時間が過ぎていき、今になってしまいました・・・。
今更って感じでしょうか？
購入された方、どの部屋のタイプを購入されましたか？
ちなみに私は、ＦＧＨで迷ってます。

[56: 入居予定さん]

>55さん
私はEにしました。

[57: 購入検討中さん]

>56さん

教えていただき、ありがとうございます。
Ｅタイプは角部屋だから、高そうですね。
手が出ません・・・。

[58: 56]

>55さん

今は実際のFGHタイプの部屋を見ることができると思うので、イメージが掴みやすいですよね。

[59: 物件比較中さん]

Ｂタイプって間取りがイマイチですよね？？？

[60: 周辺住民さん]

もう入居が始まったみたいですね。

結局いくつ売れ残ってるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[61: 入居済み住民さん]

引渡しのときに見たときは、18～19ぐらい残ってたと思います。BとHだったか、2つのタイプがかなり残ってました。

[62: 入居済み住民さん]

友人から教えてもらったんですが、Aタイプが賃貸で出てますね。
１１万５千円って高いような気がしますが。
借り手はいるんでしょうか？
ちなみにエイブルです。

[63: 匿名さん]

夜になるとベランダに干してある洗濯物が
まる見えになってしまいますね。

昨日、駅のホームから丸見えでしたよ。

[64: 入居済み住民さん]

>>62さん
エイブル岩倉の物件を見てみたのですが、よくわかりませんでした。


そういえば、エレベータ内のタッチセンサーの役割を知りたいのですが、管理人さんに聞けばわかりますかね？
13Fのモデルルームに行って、営業の人に聞いたほうが早いですかね？

[65: 入居済み住民さん]

今日見たら、エイブルの物件はもう無かったです。
何階か忘れましたが、確か非分譲住戸でした。

ハウスコムにも違う部屋ですがありました。
Gタイプの１７階（最上階）の３LDKを２LDKに改装してるみたいです。

1703号室
家賃：110,000円
駐車場：11,000円
共益費：15,000円

http://www.housecom.jp/search/detail.php?buildcd=571232&roomcd=1

家賃が高いですが、借りる人はいるのでしょうか？
私としては、こんなに最初の段階から賃貸の人の割合が多くなるのは、あまり嬉しくありません。
もちろん、それぞれ事情はあると思いますが…。

[66: 入居済み住民さん]

>65さん
私も同じ意見です。

そういえばこの間の大雨の次の日、立体駐車場内に水溜りがたくさんありましたね。
ただの吹き込みなのかオーバーフローなのかわかりませんが、対応して欲しいものです。

[67: 入居済み住民さん]

>66さん

今後も色々と問題が起きてくるんでしょうね。
管理会社の対応が良いといいのですが…。
他に気になる点はありますか？

[68: 入居済み住民さん]

気になる点ですか。

サイクルポートの電灯が明るすぎかなと。23時にはひとつおき（省エネモード？）になるみたいですけど
もっと間引いて暗くしてもいいと思います。
廊下の電灯も同様ですけど、21～22時ぐらいを境にしてもいいんじゃないかなと。


あ、エレベータ内のカギのタッチセンサーは、現在は無効にしているとのことでした。入居者が揃ったら使えるようにすると管理人さんが言ってました。理由はよくわかりませんけど・・・。


ここからは勝手な要望です。
24時間換気の給気口からの騒音と風の進入が結構あるので、防音タイプのやつに変えたい。
3Fのエレベータホールに飲み物の自動販売機を設置してほしい。

そのうち組合が発足したら打ち上げてみます。

[69: 入居済み住民さん]

変なこと聞きますが、月1回の分別ごみの収集場所どこかご存知の方いらっしゃいますか？

地域は下本町でいいんですよね？

[70: 入居済み住民さん]

地域は、本町でいいですよ。

バローの搬入口のところ（駐車場入口の奥）が収集場所です。

[71: 入居済み住民さん]

>７０さん

ありがとうございます。

ごみ捨てで旦那と大喧嘩して離婚しそうな勢いでした(笑)

[72: 入居予定さん]

駐車場から３階の連絡通路に屋根がないのがありえん。

屋根あり駐車場の意味が無い。

傘いるわ、荷物濡れるわ、最悪。

あれって屋根つけることできない訳？

ってか、誰も屋根の必要性に気が付かなかったのか？

[73: 入居予定さん]

消防法の絡み

[74: 入居済み住民さん]

引っ越して一ヵ月。
快適に暮らしています。
皆さん末永く宜しくお願いします。

[75: 入居済み住民さん]

うちも1ヵ月なのに、まだダンボールが残ってる・・・

そういえば、キッズルームって誰も遊びに来ないんですね。うちの息子さんをたまに遊びに連れて行ってますが、まだ誰とも遭遇せず。

[76: 入居済み住民さん]

うちはようやく片付きました。

子供がいるとなかなか片付かないですよね。

あたしも娘を連れて1，2回遊びに行きましたが、使っていいの？ってくらい誰も来ませんね。

パーティールームはこの間、どなたか使用してたんですが、利用システムってもう決まってるんですかね？

あと、エントランスの引越屋の養生は早くはずして欲しいですね。

[77: 入居済み住民さん]

＞６５さん

家賃が１７万円になっていませんか？
すごい高いですね～！

http://www.housecom.jp/search/detail.php?buildcd=571232&roomcd=1

[78: 入居済み住民さん]

ゴミ出しの件ですが、、、夜捨ててる人や、回収日じゃない朝に出してる人が居ますねぇ。

[79: 入居済み住民さん]

エントランスやエレベータ内の養生取れましたね～。すっきりして綺麗です。

[80: 入居済み住民さん]

広報いわくらが届かない・・・。
届いている人居ますか？

[81: 入居済み住民さん]

あけましておめでとうございます。

[82: 入居済み住民さん]

BS/CSアンテナレベルが急に低くなって、映らないチャンネルがでてきました。強風でアンテナがずれたのかな・・・。

[83: 入居予定さん]

駐車場との連絡路に屋根が付くみたいですね。

[84: 入居済み住民さん]

南側の窓の結露がスゴイんですが、ウチだけですか？

結露テープも意味が無いくらいで・・・。

[85: 入居済み住民さん]

うちも結露してますよ！
すごいですよね～。

[86: 入居済み住民さん]

ちゃんと換気口を開けて24時間換気をつけてます？
うちはうっすら曇るぐらいはありますが、結露テープが意味を無さないようなことにはなった事ないですよ。

[87: 入居予定さん]

>83さん
まさかあれで終わりなんですかね？中途半端な感じが否めないです…

[88: 入居済み住民さん]

うちも結露したことないですよ？
私もキッズルームで他のママさんと遭遇したことがありません。
もうエアコン好きな温度でつけまくってました・・・よかったのでしょうか？？？

余談・・・引越しして住所変更をそたものの、エムズシティ岩倉ノースのノースの部分が「1-2」「トス」にされた郵便物が届きまくりです。皆さんはいかがですか？？？

[89: 入居済み住民さん]

24時間換気はつけましょう。
中にフィルターをつけましたが、ものすごく汚れます。
掃除もマメにされたほうがよいです。
外から埃も結構入ってるんだなと驚きました。
ススのような感じで真っ黒になります。

[90: 入居予定さん]

訪問販売のやつを買っちゃったクチですか

[91: 入居済み住民さん]

給湯器のフィルターって何？

[92: 入居済み住民さん]

ダブルセキュリティにやっと慣れてきました。

[93: 入居済み住民さん]

みなさん、車はまっすぐ線内に停めてください。

[94: 入居済み住民さん]

なんで3Fの駐車場連絡路は、4Fと同じ位置に作らなかったのだろうか。
4Fって大きい方のEVを出て直ぐ右手の壁の位置に出入口がありますよね。

そこなら屋根は50センチぐらいで済むのに。

[95: 物件比較中さん]

マンションの購入を検討しているものです。
こちらのマンションは、あとどのくらい売れ残っているのでしょうか？
こんなに利便性がいいのに売れ残っているなんて、なにかあるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[96: 匿名さん]

建物の概観が安っぽいですね。
自転車置き場が・・

[97: 匿名さん]

え？さすがにもう販売してないんじゃないの？
超、時間経ってるし。

[98: 入居済み住人]

>>97
詳しくは知りませんが、モデルルーム公開中の旗があるからまだ販売中なのでは？

>>94
前に調べた時には、一番多く残ってるのはＢタイプでした。
Ｂタイプについてはカウンターキッチンじゃないのも原因のひとつかもしれません。

他にも住んでみて感じたネックは
・駅に近すぎて騒音が気になる（２４時間換気をつけると多少聞こえます）
・駐車場・駐輪場が立駐なのが面倒
・外観がしょぼい（特に非常階段）
・駅や駐車場まで雨に濡れずに行けそう…なのに実際はちょっと濡れる
このあたりも原因かもしれませんね。
子連れの方はより環境の良い稲沢駅前とかに流れてると聞きました。

…が、駅前暮らしで通勤余裕ですし、スーパーもあるし花見も祭りもすぐ行けるこの環境はとても気に入ってます。
外観はしょぼいけど内装はいいですしね（特にお風呂）

ご検討中であれば、ぜひモデルルームを見に来てみてください^ ^
長文失礼致しました。

[99: 住まいに詳しい人]

ここって完売したんですか？
であれば超早！

[100: 入居予定さん]

残り3部屋と見た覚えがある

[101: 物件比較中さん]

98さん

いいなとは思いますが、今更って感じではあります。
このまま売れ残って値引きしてくれるなら（もちろん内密でしょうけど）、購入したいと思います。
皆様情報ありがとうございました。

[102: 匿名]

残り2邸になりました。

[103: 入居済み住民さん]

>101

すでに値下げしてますよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz100135845...

「価格更新」ってなってます。
良かったですね。

[104: 匿名さん]

>>103
どう見ても、残り件数減少による
販売価格帯の更新です
ありがとうございました。

[105: 不動産購入勉強中さん]

あとどこの部分が残っているの？

[106: 匿名さん]

Bは5階、Gは13階じゃないですかね？
どっちもモデルルームの部屋かと思います。

[107: 周辺住民さん]

もとの値段よりいくら位安くなってるの？

[108: 匿名]

最後の一邸で安くなるのかなあ？

安い買い物が出来るのなら☆

[109: 入居済み住民さん]

EVホール横の共有部分での喫煙はやめて下さい。

[110: 入居済み住民さん]

>109
え？あんなところでタバコすってた人いたんですか？
マナー悪！

[111: 入居済み住民さん]

非常階段のところのことですか？

先日も22時過ぎまで、中庭で騒いでた人がいましたね・・・。キャッチボールをして、柵にぶつけてたみたいで大変うるさかったです。非常識きわまりない。

[112: 入居済み住民さん]

109です。非常階段というか、EV真横のスペース（階段の手前）でいつも喫煙されている男性がいます。直接は言いづらいので、近いうちに管理人さんに伝えようかと考えています。エレベーターに乗るたびに、その前のスペースがタバコ臭くてとても辛いです。端の部屋の方のようですし、まだ前の道路に面したベランダで吸う方がマシなような・・・。

[113: 入居済み住民さん]

今日朝10時ごろエレベーター点検で両方休止してた。
子供抱いて絶叫しながら非常階段下りました。
どっちか一つは使える状態にして置いてくださいよ（泣）
高所恐怖症なのに。

[114: 入居済み住民さん]

なんか、エレベーターの点検多いですよね？毎月2回ぐらいやってるイメージがあります。

[117: 入居済み住民さん]

毎月思うのですが、分別のゴミ捨て場が北側のバイク置き場って凄く不便だと
思いませんか？
あんなに広い住居者専用のゴミ捨て場でも捨てられるようになれば便利だと
思いますが…

毎月の管理費が14,000円と結構高額なので管理会社の住居者へ対するサービス
向上を希望します。

皆様の意見を聞かせて下さい。

[118: 入居済み住民さん]

今日みたいに雨の日は傘を差しながらの往復で大変ですよね。
でもエムズシティだけじゃなくて、隣のマンション（駐車場側）の方もあそこに出すんじゃないでしょうか？
だから一応あそこが中間なんでしょうか。

[119: 入居済み住民さん]

分別収集は別にマンションでやってるわけじゃないから、仕方がないかと。

管理費なのか瑕疵保障でやってるのかわかりませんが、非常階段の手すりを付ける前にもっとやることあると思う。廊下とか駐車場の雨水の排水対策など。水溜り出来過ぎ。

あと、関係ないけど挨拶しても無視する人、感じ悪い。挨拶ぐらいしようよ。

[120: 物件比較中さん]

ゴミ捨て場の場所、マンション買う前に確認しなかったのですか？
管理会社の仕事の内容を確認してから金額に納得してサインしなかったのですか？

排水は仕様ですから改善するのであれば
組合で話し合って業者を探して見積もりとって決めるほかないでしょう。
共用部分が壊れているわけでもないのに
勝手に管理会社が住人が積み立てた修繕費を使って修理されたら困りませんか？

切れた電球の交換とはわけが違う。

[121: 入居済み住民さん]

雨の日のあの状態を仕様と言うのは、無理がある。住んでみなきゃわからないし。

[122: 入居済み住民さん]

同感です。
実際に住んでみないと見えない部分が多いと思います。
自分で設計して施工した家及びマンションではないので。

雨の日の共用部＆駐車場の水溜りも同様です。
比較検討段階では全て把握できませんよ～

[123: 入居済み住民さん]

周辺マンションを含めて管理費14,000円強っていう金額は妥当なのでしょうか？
結構高いと思うのは私だけ？？

[124: 入居済み住民さん]

エレベーターが3基あるのも影響してると思いますよ。

[125: 物件比較中さん]

水溜りのひどさの文句言うなら管理会社ではなく施工会社ですよね？
管理会社はそんなとこまで責任負わされても何も出来ないと思いますよ。

[126: 入居済み住民さん]

誰も責任を負う話なんてしてないですよ。
廊下の真ん中に発生する水溜りを何とかして欲しいだけです。

住人が管理会社を通さずに、施工会社に話をするほうが普通なんですか？
窓口である管理会社に話をするのが筋なのでは？
そこから不具合なのか仕様なのかを判断して
施工会社で対応するのか、管理組合で対応するのかを
決めていくのが普通だと思いますけど。

そもそも施工会社の連絡先って教えてもらったかな・・・。

[127: 物件比較中さん]

管理会社か売主に相談するなら分かります。
でも何とかするのは管理組合＝住んでる住人。
自分の家に構造的な不具合が見つかったら
作った会社に文句をいいますよね。
つまり管理組合が施工会社に不備を認めさせて直させるか
自分たちでお金出して直すしかない。

管理会社はせいぜい連絡係程度ぐらいしかしてくれませんよ。

[129: 入居済み住民さん]

残り１邸になりましたね。

[130: 入居済み住民さん]

>自分の家に構造的な不具合が見つかったら
作った会社に文句をいいますよね。
俺ならまずは売主に文句を言う。ここの場合、売主＝管理会社。

[131: 入居済み住民さん]

祝！　完売

[132: 買い換え検討中]

ホントですか？

[133: 入居済み住民さん]

ホントだ！
情報に載ってない！！
やっと完売かぁ。
これで知人に「まだ残ってるの？」って言われなくてすむわ。

[134: 社宅住まいさん]

まだ残ってるのって聞かれるほど
長い間売れ残ってたわけでもないでしょうに。

[135: 入居済み住民さん]

神社の初穂料、絶対出さなきゃいけないんですか？
常識的にはどうなんでしょう？

[136: 入居済み住人]

>>134
私も言われたよ。
駅前スーパー上の注目物件だし完成前に完売が当然、と思われてたらしい
「完成したのにまだ売ってんの！？」とか「まだモデルルームの旗たってる～www」とか散々言われた
完売してくれてホッとしてる

>>135
何それそんなの来るの？
うちはまだ聞いてないよ…。

[137: 入居済み住民さん]

回覧板が1ヶ月止まってたせいで、情報伝達が遅れてます。

[138: 入居済み住民さん]

ひとまず完売して良かったですね。
ただ、ＨＰ上にキャンセル待ち住戸受付中ってありますが、
意味がよくわかりません…

あとは、マナーの悪い住人には困ったものです…
サウスのエレベータって自転車乗せてもＯＫでしたっけ？
住戸前の共有スペースによく自転車が置いてありますが
あれもＮＧですよね？

あと駐車場ですが、私の隣に駐車している車が毎回内側の線を
はみ出して斜めに駐車してくるので乗り降りが大変です。
あの内側の線と外側の線の違いを理解していないのかしら？
基本的には駐車は自分の区画の内側の線内に真っすぐ止めるのが
マナーですよね？

話は変わりますが、皆様それぞれお部屋が違うので一概に同じでは
ありませんが、不動産取得税ってお幾ら程でした？

[139: 周辺住民さん]

自分の家の契約書すら捨ててしまったの？
税金は部屋の広さで変わるし、売主に聞けば早いのに
なぜここで・・・。

[140: 入居済み住民さん]

>138

うちも隣の車の駐車マナーの悪さに辟易しています。

駐車場の事務所に伝えて入居者駐車場の入り口バーに線内にまっすぐ駐車する旨の張り紙はしてもらったのですが効果がなく、駐車場の事務員さんも気をつけてみてくれてはいたのですが一応線内にとめてあるからと注意にいたらず。
しかし先日ものすごくひどい駐車で、お昼になってもその状態でとまっていたのですぐに駐車場の事務員さんに見ていただき、車のワイパーに直接張り紙をしてもらいました。
それでもななめにとまってますけどね（怒）
138さんも張り紙してもらったらどうですか？

サウスのエレベーターに自転車をのせる・・・今朝サウス出口から自転車ででてくるオバサマをみかけました。
マナーはマナーですよね、面倒とはいえ。
ゴミも燃えるごみの袋に新聞紙入れてる人いますね。
信じられません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[144: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[145: 匿名]

うちにもお初袋来ました。
神社には日頃からお世話になってるしお出ししようとは思いますが
「コーヒー２杯分相当」の判断に悩んでます。
リアルにコーヒー２杯だと780円くらい？(笑)。
まぁ「２杯」とわざわざ指定しているということは、たぶん目安は1000円なんでしょうが…
変に抽象的に書かれると逆に迷ってしまいますね。

[146: 入居済み住民さん]

とうとうバルコニーの柵で布団を干してる人人が出てきた。ちゃんと規約を読んでくれよ…。

[147: 入居済み住民さん]

万が一、線路に落ちたりして、電車を止めてしまったら、賠償問題だって聞きました。
怖いですよね・・・。

[148: 入居済み住民さん]

>>138さん
何となく見つけた気がする。あれは酷いね…。

[149: 入居済み住人]

>>146
それはいかんよ。
普通の場所でも危ないってのに、こんな線路わきで…

規約以前にそもそもマンションなんて高層階でベランダの柵に
布団をかけようという行動をとること自体がおかしい

自分ももし見かけたら管理人さんに通報するようにします

[150: 入居済み住民さん]

また布団を干してルーム人がいたそうな。どうやら先日と同じ部屋らしい。