神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

[匿名さん]

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？

わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。

スーパーや病院なども充実し、マンションラッシュに湧いています。

ハーバーランドも平成25年にはリニューアル、そして神戸中央卸売市場跡地に兵庫県内最大級のイオンモールも出来るとのこと。

[815: 検討中の奥さま]

すみません、本題にもどりますがいいですか？今度神戸市内に引っ越すことになりました。

不動産に詳しい知り合いが、東灘は大人気になりすぎて人口や物件も飽和状態、、、物件も高いので手が届く人は少ないと言ってました。

次に人気となるのはどこだと思いますか？
個人的には西側の須磨、垂水、舞子あたりが、三宮へのアクセスも良いし、景色も好きなので、いいかなぁと思うのですが、どうでしょう？

JR使うので、JR沿線でおすすめお願いします。

[816: 匿名さん]

どこへ通勤されるかによりますね。

神戸勤務であれば須磨・垂水・舞子でも大丈夫ですが
大阪勤務でしたらラッシュが大変なのであまりお勧めしません。

大阪勤務の場合は神戸駅以東で探した方がよいかと思います。

[817: 検討中の奥さま]

>816さん
お返事ありがとうございます！
神戸勤務です。
やはり、神戸駅以東は大阪通勤にも便利なので人気が高いのですね〜。

実は、舞子が一番気になっています。垂水、須磨よりも公園も多く雰囲気が好きです。塩屋もいいなと思ったのですが、あの急な坂道を毎日、、、と考えると耐えれそうにありません笑
舞子の坂なら、毎日でも大丈夫かなと。住む場所にもよるでしょうが、、、

>814さん
朝霧も今人気みたいですね！狩口台、駅もそこそこ近くでいいなと思いましたが、土地がいい値段しててビックリしました！

[818: 匿名]

垂水舞子方面から大阪方面通勤の方って結構いるんですが、
兵庫、神戸、三ノ宮辺りで
ほぼ確実に座れるので、ラッシュはあまり
気にならなくて意外と快適ですよ。

[819: 匿名]

舞子は舞子坂方面と舞子台方面で、
イメージ全く違いますね
舞子坂方面はバスか自転車が必須なイメージあります。
ちょっと夜ら暗いかな？

舞子台は静かで、景観も良いですが、
その分やはり買い物する所が少ないです。

スーパーは駅近ですが品揃えが
微妙で他に店が少ないので買い物に
車があると便利ですね。

静かにで落ち着いて暮らしたい方には
お勧めな所な気もします。

逆に買い物どの利便性を優先するなら
垂水な気がします。

[820: 匿名]

>>817
迷わずハーパーランドが良いんでは？

[821: 匿名さん]

神戸、元町、三宮辺りでいいじゃない！衣食（職）住全て揃うよ！

[822: こけし]

自宅周辺で衣食住全てを揃える必要があるか？

[823: 匿名さん]

>>822
逆に揃えたらダメなんですか？

[824: 検討中の奥さま]

みなさん、色んなご意見ありがとうございます！

衣食住すべて揃う神戸元町三宮辺りは魅力ですが、住むとなると、私は垂水、舞子くらいの環境が理想です。>822さん同様、全て揃ってなくてもいいという考えで、買い物も車があれば大丈夫ですしね。

>818さん
三宮でほとんどの方が下車されますもんね。三宮以東の勤務になっても、三宮までの我慢ならできそうです。情報ありがとうございます。

>819さん
おっしゃるように、私も舞子台の静けさとゆったり感と景観に惹かれて、舞子がいいなぁと思いました。舞子坂方面もバスは多いのは魅力ですよね。

[825: 匿名さん]

>824さんの書き込みを見て感じたことですが、
神戸駅から西は価格の落ち込みが大きく分譲はリスクを伴いますよ。
まずは賃貸住みでじっくり考え確信を持てた時点で購入しても遅くはないと思います。

[826: 購入検討中さん]

＞825
逆に西方面は元々の価格が安い。
東方面はややバブル気味で高騰中。
3000万円が半額になっても1500万円の損。
6000万円が75%になっても1500万円の損。
金利や固定資産税、駐車場代なと考えたら東方面は何%を維持しなければいけないか？

[827: 匿名さん]

>826
分母を変える必要なんてありませんよ、3000万の予算の人は3000万、5000万の人は5000万で探せばいいだけ。
広さを求めるなら郊外の方が有利だし、便利さと資産価値を考えるのなら都心に近い方が良い。
東がバブルだと書かれてますがほぼ上がってません。西が厳しい状況なだけです。
現在全国的に見ても人気地区より不人気地区の方が値下がりが強く価格差が開く傾向にありますが、今後もこの傾向は続くとされています。

[828: 不動産屋]

不動産は、いい所から上がりだし、
不人気地区から下がりだす。

[829: 匿名さん]

それじゃ人気の西神は買い！

[830: 匿名さん]

今の時期にマンション買うのはセンスないでしょ！景気がどん底になってから買いましょう！
あえて景気のいい時に買うような物ではない！！！

株と一緒で景気が落ち込んだ時に仕込め！

[831: 物件比較中さん]

今って景気いいの、、、？

[832: 匿名さん]

景気が良いのは東京だけ

[833: 匿名さん]

西神最高！

[834: 匿名さん]

>>831
3流企業や派遣や契約では景気なんか感じられないよねー！

[835: 物件比較中さん]

一流企業なら景気感じられます？感じないけどなぁー

[836: 匿名さん]

でも東京オリンピックまでは値下がりしないような気がするけど。そこまで待てるかな。
景気は良いとまでは言えないでしょ、金利を見てよ。

[837: サラリーマンさん]

一流企業って具体的にはどこ？

[838: 匿名さん]

本当に一流だったり高額所得者といわれる方々は、自分が一流だとか稼いでるとかの
認識あまりないと思うんですよね。
ましてや、マンション口コミサイトなんて見てる時間ないと思うし、興味もないでしょうね。

[839: 物件比較中さん]

金利、底の底ですしね。

[840: 匿名]

JR沿線だと、西側なら
須磨、垂水、朝霧辺りが住みやすそうですが、
将来的にはどうなんでしょう？

[841: 検討中の奥さま]

その話に戻るの待ってました‼︎

[842: 匿名さん]

西側でも海の近くは渋滞するし坂が多く土地も高くて住み辛い。
やっぱりもっと内陸の西神ニュータウンがお勧め。

[843: 匿名さん]

西神一択でしょ。

[844: 検討中の奥さま]

JR沿線でお願いします。

[845: 匿名さん]

＞８４２　また岡本と勝負しないの？

[846: 匿名]

西神は分かりました。
その方は？

[847: 匿名]

西神は分かりました。
その他には？

[848: 匿名さん]

西神は、公務員と一流企業の従業員ばかりだから安心ですね。

[849: 匿名さん]

>>837
神戸ならP&Gとか川重とか神戸製鋼とかじゃないの？

[850: 匿名さん]

神戸に本社を置く東証上場企業５６社

[851: 匿名さん]

山本通、中山手通、下山手通、栄町通、海岸通は住むのに便利でしょうか？山本通はちょっと山過ぎるかなーと。

[852: 匿名さん]

西側のJR沿線なら須磨以西になるかと思います。ただ線路が海岸沿を走っているので西側でJR沿線はあまり聞きませんね。このエリアでちょっといいとこのサラリーマンさんは地下鉄沿線かバス便の戸建に住むケースをよく見ます。

須磨・垂水の住宅地は丘の方にありますよ。

またこの辺りのJRは台風の時期によく止まります。悪天候の際は足止めにあうリスクがあります。

おふざけ投稿で西神を押しているのかもしれませんが、あながちデタラメでもないですね。

[853: 匿名]

須磨から西は海沿いで台風の時
すぐ止まるイメージありますが、

何故だかあまり止まらないですよ。

人身事故等の遅れは多々あります…

何年も住んで居ますが、
台風での交通ストップはあまり記憶にないですね。

長年住んでいて、この前の台風がはじめてかも？位の印象でした。。
それでもすぐ復旧してましたし、、

台風の際、
仕事帰りだと意外と三ノ宮より東の人の
方が影響受けて帰れないという話しを毎年聞きます。

[854: 匿名]

山本通りは確かに坂ですね。
あと観光客がチラホラいるイメージあります。

[855: 匿名さん]

>853
本当に長年住まれてます？
塩屋～須磨で波をかぶって電車が運休になることを
しおしおのぱーと呼ぶ呼び名がついているぐらい有名ですよ。

この呼び名のきっかけのなった2004年はひどかったなぁ。

[856: 匿名]

855さん
はい、結構長くすんでますが、
台風の影響受けた記憶はほとんどないですね。

[857: 匿名さん]

三ノ宮より東はJRが止まっても阪神阪急が代替輸送するので それほど影響はないような。

[858: 匿名さん]

須磨から西は土地が安いので
貧乏人が多いイメージありますが、

実は昔は別荘地で開け今でも金持ちは多いです。

でも三ノ宮より東は土地が高いのに
金持ちは多くないかも...

台風の際も、
須磨から西よりも三ノ宮より東の人の方が
山崩れの危険性が高いという話しを毎年聞きます。

[859: 匿名さん]

西神中央、西神南、学園都市は土地安くないです。

[860: 匿名]

駅徒歩圏にぼちぼち垂水や須磨には
出来て来てますね。

あの辺りはバスや自転車、車が必須な
イメージですが、
これから徒歩圏の住宅が増えれば
嬉しいですね！

[861: 匿名]

860です。
失礼。
垂水や須磨辺りにぼちぼちマンションが出来て来てますね。
と書き込みたかったのです。

申し訳ありません。

[862: 匿名]

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php

六甲山地は、土砂災害がおこりやすい地形や地質、気候などの自然条件を備えています。

= = =　地形・地質　= = =

六甲山の麓では、長年の間に六甲山から河川によって運ばれてきた土砂や石が扇状地を形成し、その上に200万人の住む大都市が広がっており、土砂災害の危険性の高い地域に市街地が形成されているといえます。
河口からの距離と河床高
六甲山から流れ出す川は、海までの距離が非常に短いため、いずれも急流で、一気に海まで流れます。しかも、六甲山は風化したくずれやすい花崗岩からできているため山くずれやがけくずれがおこりやすく、土石流が発生しやすい環境にあります。


= = =　気候　= = =

瀬戸内海と六甲山にはさまれた阪神間は、とくに冬は、びょうぶのようにそびえ立つ六甲山が、北西からの季節風をさえぎる役目を果たしていることから、比較的温暖な気候にめぐまれています。

しかしその反面、太平洋、紀伊水道を通過して北上する南からの風を上昇気流に変える働きをし、これが、六甲山に豪雨をもたらす原因の一つになっているといわれています。これまでにおこった大きな災害は、どれも梅雨のおわりの集中豪雨によるものです。この時の降水量を見てみると、六甲山地南側に雨が多く降っており、梅雨の集中豪雨にはとくに注意が必要といえます。

[863: 匿名さん]

神戸市西区は、15歳未満の人口比が神戸市の中でトップを誇り、2013年・全国小学校児童数ランキングでは西神南ニュータウン内の小学校（井吹東小学校）が全国一位に。

[864: 匿名さん]

>863
自慢げに書いてますが人口に偏りはない方が健全ですよ。
まず小学校は本来の定員をオーバーしてる訳ですよね、
教育の質は確実に落ちます。
また園児は入れない待機児童も多いんじゃないの?
そして子供が独立する時期も一斉だし、あ
老後迎え手放す時期も売りが殺到し相場は大暴落。

[865: 匿名]

2004年に立て続けに3、4回止まった事は
ありましたね。
ただそれ位しか聞かないかも？
海沿いでは優秀な気がします。

私は2008年頃から垂水に住みはじめ、
大阪方面への通勤•帰宅などで台風の
影響を受けた事ほあまりないですね。
全くない訳ではないでしょうけど、、
見合わせで完全ストップは経験ないです。

人身事故や車両トラブルで待つ事は
多かったですが、



通勤帰宅時間帯は人それぞれでしょうけど…

台風の影響はそこまで気にする必要ないの
かもですね。

[866: 匿名]

垂水は駅近くなら便利ですね。
朝霧、舞子はちょっと買い物に不便そうですね。
朝霧は落ち着いた雰囲気ありますが…

垂水舞子朝霧の
小中学校の評判はどうなんでしょう？

[867: 匿名さん]

>>864

新しく、今年の４月に「井吹の丘小学校」というのが出来て、定員オーバーじゃなくなってると思います。
全国一位でもなくなるんじゃないかな。

[868: 匿名さん]

>867
井吹丘小学校界隈の学校は緩和されるでしょう。
でも一校出来た程度で西区の鮨詰め小学校が無くなるとは思えない。

[869: 匿名さん]

>>868

西区に、すし詰めというほど児童数の多い小学校が、そんなにあったでしょうか？
井吹東小学校と一位二位を争っていたのは、東灘区の魚崎小学校だったはず。
少し前に新聞にも載っていましたよ。

いちおう、ソースも載せておきます。
http://www.hyogo-c.ed.jp/~gakuji-bo/eszaiseki.html

[870: 匿名]

垂水区須磨区はいかがなんすか？

[871: 匿名]

＞869
それじゃ下記の863の書き込みはいったい何だったのですか？
859を書くための煽り書きだったのですね。
そこまでして西神は東灘と張り合いたいのですか？

＞863
＞全国小学校児童数ランキングでは西神南ニュータウン内の小学校（井吹東小学校）が全国一位に。

[872: 匿名]

西区が東灘に食い付いたってもう勝負が付いてますよ、

神戸は西より東、大阪は南より北、東京は東より西、

過去からいろんな論議がなされて来ましたが、

時の流れに逆らっても損するだけです。

[873: 匿名さん]

>>871

私は、863さんの書き込みを読んで、最新情報ではないと思っていたところ、それに864さんがコメントされていたので、修正情報を書き込んだまでです。

したがって、867と869が私です。
863は、私ではありません。
全部、同じ人物だとは限らないでしょう？
よく読んでみてください。

そもそも、調べもせずに、決めつけた書き込みをされるからです。
煽りではありませんし、東灘区と張り合うつもりもありません。
事実として、たまたま、西区と東灘区が出ただけでしょう？
冷静に読まれている方なら、すぐにお気づきだと思います。

[874: 匿名さん]

>>872
西区が東灘区に食いついた書き込みなんて、ありましたか？
ありましたら、ご教示ください。

[875: 匿名さん]

＞869
それじゃ下記の863の書き込みはいったい何だったのですか？
859を書くための煽り書きだったのですね。
そこまでして西神は東灘と張り合いたいのですか？


859を書くために863に煽り書き？
859は、863より前の書き込みだし、関係ないと思いますが？？

[876: 匿名さん]

>>871
＞869
それじゃ下記の863の書き込みはいったい何だったのですか？
859を書くための煽り書きだったのですね。
そこまでして西神は東灘と張り合いたいのですか？


859を書くために863に煽り書き？
859は、863より前の書き込みだし、別に関係ないと思いますが？？

[877: こけし]

結論は東灘区の深江浜で「○○芦屋川」って名前のマンションがいいのでは？

[878: 匿名さん]

＞876
タグミスでした
＞159は×
＞169が○です

[879: 匿名]

喧嘩はよそでやって欲しい…

[880: 匿名]

垂水だと霞ヶ丘小、歌敷山中が評判良いですね。
どちらも人数が増えてきているみたいですが。

[881: 匿名さん]

>876
西区と東灘のような広域じゃなく、
西神と岡本とかであったでしょ？

[882: 匿名さん]

不毛な会話が続く。

[883: 匿名さん]

取り敢えず、西神の粘着と変なプライドが酷い。

[884: 匿名さん]

西神は三宮～長田間の神戸市内でも最も人口過密地域から引越しする人が多いから、
環境のギャップで勘違いしてしまうのでしょうね。

[885: 匿名さん]

住めば都

[886: 匿名さん]

長田辺りからだと都どころか
天国でしょ、但し妻だけね。

主人は地獄とまでは言わないが
通勤のストレスが重みます。

[887: 匿名さん]

ていうか、粘着質は多分一人の人だと思うけど。

[888: 周辺住民さん]

将来性なんかないでしょう。すでに将来がきていますよ。

[889: 匿名]

垂水だと霞ヶ丘小、歌敷山中が評判なんですね。
東舞子小学校とかの評判はどうなんでしょう？

[890: 匿名さん]

垂水よりは鈴蘭台かな　なう

[891: 購入検討中さん]

垂水より西神でしょう

[892: 匿名さん]

西神戸なんて発展しないでしょう

[893: 匿名]

垂水、舞子も駅から徒歩圏内に
マンション建ってきてますからね。

交通の便利さ考えると今後期待出来る部分も
あります。

[894: 匿名]

兵庫、長田周辺もひと昔前ほど悪くないのでは？

街並みやスーパーその方店舗も多く、
交通の便も良いですよね。

治安面も昔からのイメージほどでは
無い気がします。

とはいえ、子育て世代だと決断には
勇気いりますが…


今後のイメージ戦略に期待したいです。

[895: 匿名さん]

長田はいいと思います。すっきりしてきた感じ。

[896: 匿名]

長田周辺は住みやすそうな気がします。
今も治安やガラはそんなに悪いんでしょうか？

[897: 匿名さん]

鉄人の街

[898: 匿名さん]

西よりも東ってことですね。

[899: 匿名さん]

西区は不便だから街が古くなればそれでおしまいだけど、
長田は現在再生中、これからまだまだ生まれ変わりますよ。

[900: ご近所さん]

将来性という意味では長田でしょう　なう

[901: 匿名さん]

中央郵便局の向かいの貯金センター跡地の広大な土地はどうなるんでしょうか？？

[902: 匿名さん]

マンションでも起つのと違いますか　なう

[903: 匿名さん]

長田は将来性はあってもイメージを払拭するのに時間が掛かりそうなので今住むのはパス。
西神は負のスパイラルに陥るのは嫌だから住むのはパス。
岡本は魅力的で色々見ましたがお金が無いのでパス。
中央区も色々見ましたが気に入るのが無くパス。
取りあえず六甲アイランドで中古を買いました。
住みやすくいい街ですよ。

[904: 匿名さん]

ろ、ろ、ろ、ろっこう？　大丈夫ですか？

[905: 匿名さん]

六アイは資産価値・将来性は厳しいですが、純粋に住むだけなら結構快適じゃないですか？
大阪、三ノ宮へのアクセスも悪くないですし。

ただ903さんが負のスパイラルを避けたいと言いつつ六アイを選択するのは不思議。

[906: 匿名さん]

長田はすごく永い目で見たら化けそうだけど、まだまだ時間はかかりそう。コリアンタウンの側面もあるし、社会情勢的にまだ当分厳しいだろうと思うな。

[907: 匿名]

将来的には長田はありかも…
てことですね！

[908: 匿名]

三ノ宮辺りが職場だと
JR西行きは終電が1時まであって助かります。

付き合いの飲み会やらで遅くなる事多いので…

[909: 匿名さん]

確かに震災で大袈裟に言われてたけど昔は高嶺の花やったからね。周囲が撤退してなければ新築とかでもごっつ安くなりましたな。

[910: 匿名さん]

でも六アイよりポーアイ 更にハーバーランドかな。
価格とその人の生活スタイルやろ。

[911: 匿名さん]

>913です。
六甲アイランドは釣りで本当はHAT神戸を中古で買いました。六甲アイでも良かったのですがいい物件に縁が無かっただけです。

神戸のウォーターフロントは東北津波以来、価格の下落が激しいですが私は気にしていません。東北は過去から何度も大津波にやられてるのに対し、神戸は過去から大きな津波には遭遇していませんし、大阪湾は内海で入り口は小さく物理的に津波の影響は少ない地域なのに行政も含めて過敏に反応してるだけです。しかし海抜0m地帯はやばいと思うのでそんな場所の方は気をつけた方がいいと思います。

そしてそろそろ来るとされてる南海地震ですが、来れば安全性が実証され落ち込み過ぎた地価が上がると見込んでいす。そこが西神との違いです。

津波を気にしない人にとっては神戸のウォーターフロントはお買い得物件だと思います。

[912: 匿名さん]

津波だけじゃなく液状化もひどいよー。
一回液状化した土地は再び液状化しやすいんだって！
浦安市みたいにならなければいいね。

[913: 匿名さん]

>>911
わしが913や^ ^

[914: 匿名さん]

>>912
液状化は国と市が直してくれたやんか。
下町、雑居ビル、木造の古い建屋が並んでるとこがもっと怖いわ。HAT、ハーバー、ポーアイ、六アイ 問題なし