神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

[匿名さん]

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？

わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。

スーパーや病院なども充実し、マンションラッシュに湧いています。

ハーバーランドも平成25年にはリニューアル、そして神戸中央卸売市場跡地に兵庫県内最大級のイオンモールも出来るとのこと。

[801: 匿名さん]

西神から大阪に通う人居ますか？
西神なら三田の方が近いし安い。

[802: 匿名さん]

三田は関西のシベリアと言われるほど寒いし、雪も積もる。
また西神以上に田舎だから敬遠する人も多いのでしょう。

[803: 匿名さん]

西神、西神、て何が良いのかとサッパリわからん。
しいて上げるなら須磨〜長田の零細企業に勤めるか自営業者が住むのなら理解できる。

[804: 匿名さん]

西神中央に来たこともないのにそれは魅力なんかわからんでしょうよ。
来たことなければ、都心から遠いだけの郊外ですからね。

[805: 匿名さん]

〉西神、西神、て何が良いのかとサッパリわからん。

それ、野村不動産に言ってよ。
野村がせっせと開発するから注目浴びているんだから。

[806: 匿名さん]

まぁ需要がないと供給しないわけなんで、需要があるってことだろ

[807: 匿名]

790さんの必死だな…

[808: 匿名]

西神はあの辺り名の知れた企業の
工場とかあるから、そういう人達に
は需要がありそうですよね。

これからの企業誘致によっては
西神周辺の今後も馬鹿にできない気もします。

[809: 匿名さん]

西神を買ってるのは公務員がやたら多い。
地下鉄一本で県庁前に出れるし、値段的にもジャストフィット。
地味で堅実な人が多いので、町が穏やかな印象。

[810: 匿名さん]

西神は地下鉄一本で新神戸駅まで行けて、新幹線に乗り換えがスムーズです。

でも、またメリットを書くと、自慢しているとか、西神大好きな人とか言う方がおられるので、デメリットも書くと、交通手段が地下鉄メインになることですね。
三ノ宮へも中央からだと30分かかります。
しかも、割高感あり。

ただ、幸か不幸か、意外と運転見合わせになることが少ないのが救いと言えば救いです。
先日の台風で、軒並み、公共交通機関が運転見合わせになる中、地下鉄だけが、比較的早い段階で運転再開していたような気がします。

どの街にも、数字だけでは見えてこない、メリット、デメリットがあると思います。
いろんな方の賛否両論を聞いて、自分で考えて、自分に合った場所を探せばいいと思うのです。
自分と考えが違うからと言って、いちいち叩いていたら、何の発展性もないと感じます。

[811: 匿名]

三ノ宮にも大阪にも西神中央にも姫路にも京都にも楽にアクセスできる明石
これがファイナルアンサーでしょ

[812: 匿名さん]

ごめんね。明石は神戸市内ではないのでスレ違いです。

[813: 匿名さん]

西神中央に住んでるけど確かに周りは市役所、県庁職員多いわ

[814: 匿名]

垂水、舞子、朝霧はどんな感じですか？

[815: 検討中の奥さま]

すみません、本題にもどりますがいいですか？今度神戸市内に引っ越すことになりました。

不動産に詳しい知り合いが、東灘は大人気になりすぎて人口や物件も飽和状態、、、物件も高いので手が届く人は少ないと言ってました。

次に人気となるのはどこだと思いますか？
個人的には西側の須磨、垂水、舞子あたりが、三宮へのアクセスも良いし、景色も好きなので、いいかなぁと思うのですが、どうでしょう？

JR使うので、JR沿線でおすすめお願いします。

[816: 匿名さん]

どこへ通勤されるかによりますね。

神戸勤務であれば須磨・垂水・舞子でも大丈夫ですが
大阪勤務でしたらラッシュが大変なのであまりお勧めしません。

大阪勤務の場合は神戸駅以東で探した方がよいかと思います。

[817: 検討中の奥さま]

>816さん
お返事ありがとうございます！
神戸勤務です。
やはり、神戸駅以東は大阪通勤にも便利なので人気が高いのですね〜。

実は、舞子が一番気になっています。垂水、須磨よりも公園も多く雰囲気が好きです。塩屋もいいなと思ったのですが、あの急な坂道を毎日、、、と考えると耐えれそうにありません笑
舞子の坂なら、毎日でも大丈夫かなと。住む場所にもよるでしょうが、、、

>814さん
朝霧も今人気みたいですね！狩口台、駅もそこそこ近くでいいなと思いましたが、土地がいい値段しててビックリしました！

[818: 匿名]

垂水舞子方面から大阪方面通勤の方って結構いるんですが、
兵庫、神戸、三ノ宮辺りで
ほぼ確実に座れるので、ラッシュはあまり
気にならなくて意外と快適ですよ。

[819: 匿名]

舞子は舞子坂方面と舞子台方面で、
イメージ全く違いますね
舞子坂方面はバスか自転車が必須なイメージあります。
ちょっと夜ら暗いかな？

舞子台は静かで、景観も良いですが、
その分やはり買い物する所が少ないです。

スーパーは駅近ですが品揃えが
微妙で他に店が少ないので買い物に
車があると便利ですね。

静かにで落ち着いて暮らしたい方には
お勧めな所な気もします。

逆に買い物どの利便性を優先するなら
垂水な気がします。

[820: 匿名]

>>817
迷わずハーパーランドが良いんでは？

[821: 匿名さん]

神戸、元町、三宮辺りでいいじゃない！衣食（職）住全て揃うよ！

[822: こけし]

自宅周辺で衣食住全てを揃える必要があるか？

[823: 匿名さん]

>>822
逆に揃えたらダメなんですか？

[824: 検討中の奥さま]

みなさん、色んなご意見ありがとうございます！

衣食住すべて揃う神戸元町三宮辺りは魅力ですが、住むとなると、私は垂水、舞子くらいの環境が理想です。>822さん同様、全て揃ってなくてもいいという考えで、買い物も車があれば大丈夫ですしね。

>818さん
三宮でほとんどの方が下車されますもんね。三宮以東の勤務になっても、三宮までの我慢ならできそうです。情報ありがとうございます。

>819さん
おっしゃるように、私も舞子台の静けさとゆったり感と景観に惹かれて、舞子がいいなぁと思いました。舞子坂方面もバスは多いのは魅力ですよね。

[825: 匿名さん]

>824さんの書き込みを見て感じたことですが、
神戸駅から西は価格の落ち込みが大きく分譲はリスクを伴いますよ。
まずは賃貸住みでじっくり考え確信を持てた時点で購入しても遅くはないと思います。

[826: 購入検討中さん]

＞825
逆に西方面は元々の価格が安い。
東方面はややバブル気味で高騰中。
3000万円が半額になっても1500万円の損。
6000万円が75%になっても1500万円の損。
金利や固定資産税、駐車場代なと考えたら東方面は何%を維持しなければいけないか？

[827: 匿名さん]

>826
分母を変える必要なんてありませんよ、3000万の予算の人は3000万、5000万の人は5000万で探せばいいだけ。
広さを求めるなら郊外の方が有利だし、便利さと資産価値を考えるのなら都心に近い方が良い。
東がバブルだと書かれてますがほぼ上がってません。西が厳しい状況なだけです。
現在全国的に見ても人気地区より不人気地区の方が値下がりが強く価格差が開く傾向にありますが、今後もこの傾向は続くとされています。

[828: 不動産屋]

不動産は、いい所から上がりだし、
不人気地区から下がりだす。

[829: 匿名さん]

それじゃ人気の西神は買い！

[830: 匿名さん]

今の時期にマンション買うのはセンスないでしょ！景気がどん底になってから買いましょう！
あえて景気のいい時に買うような物ではない！！！

株と一緒で景気が落ち込んだ時に仕込め！

[831: 物件比較中さん]

今って景気いいの、、、？

[832: 匿名さん]

景気が良いのは東京だけ

[833: 匿名さん]

西神最高！

[834: 匿名さん]

>>831
3流企業や派遣や契約では景気なんか感じられないよねー！

[835: 物件比較中さん]

一流企業なら景気感じられます？感じないけどなぁー

[836: 匿名さん]

でも東京オリンピックまでは値下がりしないような気がするけど。そこまで待てるかな。
景気は良いとまでは言えないでしょ、金利を見てよ。

[837: サラリーマンさん]

一流企業って具体的にはどこ？

[838: 匿名さん]

本当に一流だったり高額所得者といわれる方々は、自分が一流だとか稼いでるとかの
認識あまりないと思うんですよね。
ましてや、マンション口コミサイトなんて見てる時間ないと思うし、興味もないでしょうね。

[839: 物件比較中さん]

金利、底の底ですしね。

[840: 匿名]

JR沿線だと、西側なら
須磨、垂水、朝霧辺りが住みやすそうですが、
将来的にはどうなんでしょう？

[841: 検討中の奥さま]

その話に戻るの待ってました‼︎

[842: 匿名さん]

西側でも海の近くは渋滞するし坂が多く土地も高くて住み辛い。
やっぱりもっと内陸の西神ニュータウンがお勧め。

[843: 匿名さん]

西神一択でしょ。

[844: 検討中の奥さま]

JR沿線でお願いします。

[845: 匿名さん]

＞８４２　また岡本と勝負しないの？

[846: 匿名]

西神は分かりました。
その方は？

[847: 匿名]

西神は分かりました。
その他には？

[848: 匿名さん]

西神は、公務員と一流企業の従業員ばかりだから安心ですね。

[849: 匿名さん]

>>837
神戸ならP&Gとか川重とか神戸製鋼とかじゃないの？

[850: 匿名さん]

神戸に本社を置く東証上場企業５６社

[851: 匿名さん]

山本通、中山手通、下山手通、栄町通、海岸通は住むのに便利でしょうか？山本通はちょっと山過ぎるかなーと。

[852: 匿名さん]

西側のJR沿線なら須磨以西になるかと思います。ただ線路が海岸沿を走っているので西側でJR沿線はあまり聞きませんね。このエリアでちょっといいとこのサラリーマンさんは地下鉄沿線かバス便の戸建に住むケースをよく見ます。

須磨・垂水の住宅地は丘の方にありますよ。

またこの辺りのJRは台風の時期によく止まります。悪天候の際は足止めにあうリスクがあります。

おふざけ投稿で西神を押しているのかもしれませんが、あながちデタラメでもないですね。

[853: 匿名]

須磨から西は海沿いで台風の時
すぐ止まるイメージありますが、

何故だかあまり止まらないですよ。

人身事故等の遅れは多々あります…

何年も住んで居ますが、
台風での交通ストップはあまり記憶にないですね。

長年住んでいて、この前の台風がはじめてかも？位の印象でした。。
それでもすぐ復旧してましたし、、

台風の際、
仕事帰りだと意外と三ノ宮より東の人の
方が影響受けて帰れないという話しを毎年聞きます。

[854: 匿名]

山本通りは確かに坂ですね。
あと観光客がチラホラいるイメージあります。

[855: 匿名さん]

>853
本当に長年住まれてます？
塩屋～須磨で波をかぶって電車が運休になることを
しおしおのぱーと呼ぶ呼び名がついているぐらい有名ですよ。

この呼び名のきっかけのなった2004年はひどかったなぁ。

[856: 匿名]

855さん
はい、結構長くすんでますが、
台風の影響受けた記憶はほとんどないですね。

[857: 匿名さん]

三ノ宮より東はJRが止まっても阪神阪急が代替輸送するので それほど影響はないような。

[858: 匿名さん]

須磨から西は土地が安いので
貧乏人が多いイメージありますが、

実は昔は別荘地で開け今でも金持ちは多いです。

でも三ノ宮より東は土地が高いのに
金持ちは多くないかも...

台風の際も、
須磨から西よりも三ノ宮より東の人の方が
山崩れの危険性が高いという話しを毎年聞きます。

[859: 匿名さん]

西神中央、西神南、学園都市は土地安くないです。

[860: 匿名]

駅徒歩圏にぼちぼち垂水や須磨には
出来て来てますね。

あの辺りはバスや自転車、車が必須な
イメージですが、
これから徒歩圏の住宅が増えれば
嬉しいですね！

[861: 匿名]

860です。
失礼。
垂水や須磨辺りにぼちぼちマンションが出来て来てますね。
と書き込みたかったのです。

申し訳ありません。

[862: 匿名]

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php

六甲山地は、土砂災害がおこりやすい地形や地質、気候などの自然条件を備えています。

= = =　地形・地質　= = =

六甲山の麓では、長年の間に六甲山から河川によって運ばれてきた土砂や石が扇状地を形成し、その上に200万人の住む大都市が広がっており、土砂災害の危険性の高い地域に市街地が形成されているといえます。
河口からの距離と河床高
六甲山から流れ出す川は、海までの距離が非常に短いため、いずれも急流で、一気に海まで流れます。しかも、六甲山は風化したくずれやすい花崗岩からできているため山くずれやがけくずれがおこりやすく、土石流が発生しやすい環境にあります。


= = =　気候　= = =

瀬戸内海と六甲山にはさまれた阪神間は、とくに冬は、びょうぶのようにそびえ立つ六甲山が、北西からの季節風をさえぎる役目を果たしていることから、比較的温暖な気候にめぐまれています。

しかしその反面、太平洋、紀伊水道を通過して北上する南からの風を上昇気流に変える働きをし、これが、六甲山に豪雨をもたらす原因の一つになっているといわれています。これまでにおこった大きな災害は、どれも梅雨のおわりの集中豪雨によるものです。この時の降水量を見てみると、六甲山地南側に雨が多く降っており、梅雨の集中豪雨にはとくに注意が必要といえます。

[863: 匿名さん]

神戸市西区は、15歳未満の人口比が神戸市の中でトップを誇り、2013年・全国小学校児童数ランキングでは西神南ニュータウン内の小学校（井吹東小学校）が全国一位に。

[864: 匿名さん]

>863
自慢げに書いてますが人口に偏りはない方が健全ですよ。
まず小学校は本来の定員をオーバーしてる訳ですよね、
教育の質は確実に落ちます。
また園児は入れない待機児童も多いんじゃないの?
そして子供が独立する時期も一斉だし、あ
老後迎え手放す時期も売りが殺到し相場は大暴落。

[865: 匿名]

2004年に立て続けに3、4回止まった事は
ありましたね。
ただそれ位しか聞かないかも？
海沿いでは優秀な気がします。

私は2008年頃から垂水に住みはじめ、
大阪方面への通勤•帰宅などで台風の
影響を受けた事ほあまりないですね。
全くない訳ではないでしょうけど、、
見合わせで完全ストップは経験ないです。

人身事故や車両トラブルで待つ事は
多かったですが、



通勤帰宅時間帯は人それぞれでしょうけど…

台風の影響はそこまで気にする必要ないの
かもですね。

[866: 匿名]

垂水は駅近くなら便利ですね。
朝霧、舞子はちょっと買い物に不便そうですね。
朝霧は落ち着いた雰囲気ありますが…

垂水舞子朝霧の
小中学校の評判はどうなんでしょう？

[867: 匿名さん]

>>864

新しく、今年の４月に「井吹の丘小学校」というのが出来て、定員オーバーじゃなくなってると思います。
全国一位でもなくなるんじゃないかな。

[868: 匿名さん]

>867
井吹丘小学校界隈の学校は緩和されるでしょう。
でも一校出来た程度で西区の鮨詰め小学校が無くなるとは思えない。

[869: 匿名さん]

>>868

西区に、すし詰めというほど児童数の多い小学校が、そんなにあったでしょうか？
井吹東小学校と一位二位を争っていたのは、東灘区の魚崎小学校だったはず。
少し前に新聞にも載っていましたよ。

いちおう、ソースも載せておきます。
http://www.hyogo-c.ed.jp/~gakuji-bo/eszaiseki.html

[870: 匿名]

垂水区須磨区はいかがなんすか？

[871: 匿名]

＞869
それじゃ下記の863の書き込みはいったい何だったのですか？
859を書くための煽り書きだったのですね。
そこまでして西神は東灘と張り合いたいのですか？

＞863
＞全国小学校児童数ランキングでは西神南ニュータウン内の小学校（井吹東小学校）が全国一位に。

[872: 匿名]

西区が東灘に食い付いたってもう勝負が付いてますよ、

神戸は西より東、大阪は南より北、東京は東より西、

過去からいろんな論議がなされて来ましたが、

時の流れに逆らっても損するだけです。

[873: 匿名さん]

>>871

私は、863さんの書き込みを読んで、最新情報ではないと思っていたところ、それに864さんがコメントされていたので、修正情報を書き込んだまでです。

したがって、867と869が私です。
863は、私ではありません。
全部、同じ人物だとは限らないでしょう？
よく読んでみてください。

そもそも、調べもせずに、決めつけた書き込みをされるからです。
煽りではありませんし、東灘区と張り合うつもりもありません。
事実として、たまたま、西区と東灘区が出ただけでしょう？
冷静に読まれている方なら、すぐにお気づきだと思います。

[874: 匿名さん]

>>872
西区が東灘区に食いついた書き込みなんて、ありましたか？
ありましたら、ご教示ください。

[875: 匿名さん]

＞869
それじゃ下記の863の書き込みはいったい何だったのですか？
859を書くための煽り書きだったのですね。
そこまでして西神は東灘と張り合いたいのですか？


859を書くために863に煽り書き？
859は、863より前の書き込みだし、関係ないと思いますが？？

[876: 匿名さん]

>>871
＞869
それじゃ下記の863の書き込みはいったい何だったのですか？
859を書くための煽り書きだったのですね。
そこまでして西神は東灘と張り合いたいのですか？


859を書くために863に煽り書き？
859は、863より前の書き込みだし、別に関係ないと思いますが？？

[877: こけし]

結論は東灘区の深江浜で「○○芦屋川」って名前のマンションがいいのでは？

[878: 匿名さん]

＞876
タグミスでした
＞159は×
＞169が○です

[879: 匿名]

喧嘩はよそでやって欲しい…

[880: 匿名]

垂水だと霞ヶ丘小、歌敷山中が評判良いですね。
どちらも人数が増えてきているみたいですが。

[881: 匿名さん]

>876
西区と東灘のような広域じゃなく、
西神と岡本とかであったでしょ？

[882: 匿名さん]

不毛な会話が続く。

[883: 匿名さん]

取り敢えず、西神の粘着と変なプライドが酷い。

[884: 匿名さん]

西神は三宮～長田間の神戸市内でも最も人口過密地域から引越しする人が多いから、
環境のギャップで勘違いしてしまうのでしょうね。

[885: 匿名さん]

住めば都

[886: 匿名さん]

長田辺りからだと都どころか
天国でしょ、但し妻だけね。

主人は地獄とまでは言わないが
通勤のストレスが重みます。

[887: 匿名さん]

ていうか、粘着質は多分一人の人だと思うけど。

[888: 周辺住民さん]

将来性なんかないでしょう。すでに将来がきていますよ。

[889: 匿名]

垂水だと霞ヶ丘小、歌敷山中が評判なんですね。
東舞子小学校とかの評判はどうなんでしょう？

[890: 匿名さん]

垂水よりは鈴蘭台かな　なう

[891: 購入検討中さん]

垂水より西神でしょう

[892: 匿名さん]

西神戸なんて発展しないでしょう

[893: 匿名]

垂水、舞子も駅から徒歩圏内に
マンション建ってきてますからね。

交通の便利さ考えると今後期待出来る部分も
あります。

[894: 匿名]

兵庫、長田周辺もひと昔前ほど悪くないのでは？

街並みやスーパーその方店舗も多く、
交通の便も良いですよね。

治安面も昔からのイメージほどでは
無い気がします。

とはいえ、子育て世代だと決断には
勇気いりますが…


今後のイメージ戦略に期待したいです。

[895: 匿名さん]

長田はいいと思います。すっきりしてきた感じ。

[896: 匿名]

長田周辺は住みやすそうな気がします。
今も治安やガラはそんなに悪いんでしょうか？

[897: 匿名さん]

鉄人の街

[898: 匿名さん]

西よりも東ってことですね。

[899: 匿名さん]

西区は不便だから街が古くなればそれでおしまいだけど、
長田は現在再生中、これからまだまだ生まれ変わりますよ。

[900: ご近所さん]

将来性という意味では長田でしょう　なう

[901: 匿名さん]

中央郵便局の向かいの貯金センター跡地の広大な土地はどうなるんでしょうか？？

[902: 匿名さん]

マンションでも起つのと違いますか　なう

[903: 匿名さん]

長田は将来性はあってもイメージを払拭するのに時間が掛かりそうなので今住むのはパス。
西神は負のスパイラルに陥るのは嫌だから住むのはパス。
岡本は魅力的で色々見ましたがお金が無いのでパス。
中央区も色々見ましたが気に入るのが無くパス。
取りあえず六甲アイランドで中古を買いました。
住みやすくいい街ですよ。

[904: 匿名さん]

ろ、ろ、ろ、ろっこう？　大丈夫ですか？

[905: 匿名さん]

六アイは資産価値・将来性は厳しいですが、純粋に住むだけなら結構快適じゃないですか？
大阪、三ノ宮へのアクセスも悪くないですし。

ただ903さんが負のスパイラルを避けたいと言いつつ六アイを選択するのは不思議。

[906: 匿名さん]

長田はすごく永い目で見たら化けそうだけど、まだまだ時間はかかりそう。コリアンタウンの側面もあるし、社会情勢的にまだ当分厳しいだろうと思うな。

[907: 匿名]

将来的には長田はありかも…
てことですね！

[908: 匿名]

三ノ宮辺りが職場だと
JR西行きは終電が1時まであって助かります。

付き合いの飲み会やらで遅くなる事多いので…

[909: 匿名さん]

確かに震災で大袈裟に言われてたけど昔は高嶺の花やったからね。周囲が撤退してなければ新築とかでもごっつ安くなりましたな。

[910: 匿名さん]

でも六アイよりポーアイ 更にハーバーランドかな。
価格とその人の生活スタイルやろ。

[911: 匿名さん]

>913です。
六甲アイランドは釣りで本当はHAT神戸を中古で買いました。六甲アイでも良かったのですがいい物件に縁が無かっただけです。

神戸のウォーターフロントは東北津波以来、価格の下落が激しいですが私は気にしていません。東北は過去から何度も大津波にやられてるのに対し、神戸は過去から大きな津波には遭遇していませんし、大阪湾は内海で入り口は小さく物理的に津波の影響は少ない地域なのに行政も含めて過敏に反応してるだけです。しかし海抜0m地帯はやばいと思うのでそんな場所の方は気をつけた方がいいと思います。

そしてそろそろ来るとされてる南海地震ですが、来れば安全性が実証され落ち込み過ぎた地価が上がると見込んでいす。そこが西神との違いです。

津波を気にしない人にとっては神戸のウォーターフロントはお買い得物件だと思います。

[912: 匿名さん]

津波だけじゃなく液状化もひどいよー。
一回液状化した土地は再び液状化しやすいんだって！
浦安市みたいにならなければいいね。

[913: 匿名さん]

>>911
わしが913や^ ^

[914: 匿名さん]

>>912
液状化は国と市が直してくれたやんか。
下町、雑居ビル、木造の古い建屋が並んでるとこがもっと怖いわ。HAT、ハーバー、ポーアイ、六アイ 問題なし

[915: 匿名さん]

やっぱり公務員の多い西神ですな。

[916: 匿名さん]

六アイはギャンブル。南海トラフの禊を済ませて、液状化も解決した後でやっとこさ皆の検討の余地に入るでしょうね。問題はそれがいつ来るか分からない、来てみないことには被害の程が分からないこと。神戸圏の他地域の被害状況も関係してきますし。人口減時代に突入してからの液状化があまりに酷いと、市の体力的に厳しいでしょう。賭けに勝てば良い買い物になるかな。

[917: 匿名さん]

>912
浦安みたいな長年低湿地たった場所は地下水量も多く液状化が長年続くが、
普通の埋立地は地下水脈が無く一度の大きな地震で液状化を経験すると2度目からは液状化が激減するらしい。
昔に何かで読んだけど資料は忘れた。

[918: 匿名さん]

NHKクローズアップ現代

「知られざる“再液状化”の脅威」2012年3月13日（火）放送

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3174_all.html

[919: 匿名さん]

>918
浦安市は荒川と江戸川が運んできた泥で出来たデルタ地帯だからね〜
関西なら尼や淀川辺りのデルタ地帯がヤバそうだね。

[920: 匿名さん]

>919
浦安でひどい液状化が起こったのは埋立地ですよ。

[921: 匿名さん]

浦安の埋め立ては湿地帯とそれに続く海なので海底も泥だらけで土質は悪いが、
六甲アイランド辺りの海岸線は砂浜が続く埋め立てには適した土壌でした。
埋立地は何処も液状化はするが、液状化の度合いは様々、
東京湾には多くの埋立地が有るが深刻な液状化は浦安とその他少しだけ。
多くの埋立地は液状化はしたものの深刻とまではならない程度。

[922: 匿名さん]

浦安はディズニーがあるから価値が上がる　そういうこと

[923: 匿名さん]

震災の際は液状化現象が発生したものの、ビルやマンションなどの大型の建物の倒壊は無く、島内の建築物の被害は少なかった。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/六甲アイランド

[924: 匿名さん]

ポーアイも六アイも液状化の被害が大きかったのは海沿いのエリアで、中心部の住宅エリアはそれほど被害はなかった。
海沿いは港湾機能があるから市が復旧に力を入れるのは当たり前。

浦安もディズニーランドは元々地盤固めをしっかりやっていたので大きな被害は出ていない。

結局どれだけ手間とお金をかけて地盤整備しているか、で決まるのかな。

[925: マンコミュファンさん]

いや，舞浜駅の隆起はすごいことになってますよ

[926: 匿名さん]

尼キチはここまで来てんのか、

いつもの芦屋西宮スレで活動してんのが似合いやな(笑)

[927: 匿名さん]

尼きちさんは無職なのかな？
神戸のいろんな場所に天災ネタを書き込んでますね。

[928: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[929: 匿名さん]

西神のプラウドのスレ見てると、あれだけ西神推しの人達の酷さが良く解る。
なんだろう、あのプライドの高さ。

[930: 匿名]

>>929
嫌なら見なきゃいいのに。
西神嫌いな人が見るスレじゃないでしょ。

[931: 匿名]

西神よりJR沿線垂水の方がいい気がします。

利便性を重視したらですが、、

[932: 匿名さん]

一々噛み付くなよ。

どんだけ西神好きなんだか。

スルーすれば良くない。

[933: 匿名さん]

西神は選ばれた人間しか住めないからな。
やっぱり西神の子供と他の子供比べたら出来が違うよ。

[934: 匿名さん]

もう西神ええって。しょーもない

[935: 匿名さん]

西神最高や
子育て環境最高や
都会とか阪神沿線に住むのは親のエゴや

[936: 匿名]

垂水なら子育て環境も良いよ。

[937: 匿名さん]

将来性のある場所は将来にわたって需要の多い場所ってことですよね。
つまり多くの人が住みたいと思う街のこと。
神戸に抱くイメージは海と山に挟まれた風光明媚でハイセンスなお洒落な街だと思います。
山を切り開いて造った西神のようなところをイメージする人は極くわずかでしょう。
実際にスーモなどの住みたい街ランキングで西神がランクインされたところを見たことはありませんね。
常にランクインされるのは岡本・御影・中央区（三宮・元町・神戸）と六甲ぐらいでしょう。
今後、人口がどんどん減少していき都心回帰が進むトレンドは止めようがありません。
関西では大阪への通勤の利便性を無視しての将来性は考えられないでしょう。
おのずと答えは東灘と中央区ということになるのでは。

[938: 匿名]

>>937

場所によっては、土砂崩れや土石流は、大丈夫なんでしょうか？

[939: 匿名さん]

岡本って阪急岡本駅より北側はほぼ全て土砂災害警戒区域ですよね？

[940: 匿名さん]

そうなんですよね。
知人が購入したマンション、阪急より少し南側なんですが、土砂災害ハザードマップを見たら警戒区域でした。
勧めたのは私なんですが、何も起こらないと思いたい。

[941: 匿名]

東灘なら摂津本山のJR下から阪神電車
の線路より北側が住みやすくてお勧めです。

[942: 匿名さん]

阪急岡本駅自体が土砂災害警戒区域内ですね。

[943: 購入検討中さん]

広島と土質や地形が同じですね。

[944: 匿名さん]

だんだんと縮小する社会ですからハザードマップにかかるところは資産価値の下落は避けられないでしょうね

[945: 匿名]

住吉あたりはどうなんでしょう？

[946: 匿名さん]

どうと言うと？
住吉は微妙なところです。
住吉本町は高いですけど人気校区でもないですし、ただスーパーは結構ありますから生活利便性は高いのでは？
住吉駅でも御影の郡家のとか御影北小校区の地域が印象はよいです

[947: 匿名さん]

そんなふうに土砂災害で世間一般が騒いでいるのは今の間だけですよ。
東北大震災の時に湾岸が液状化して一時は湾岸のマンションの売れ行きが鈍りましたが喉元過ぎれば何とやらですからね。
それに広島で災害にあったところは警戒区域に指定されてなかった所で砂防ダムで対策していたところでは被害が出ていません。
東灘は阪神大水害を経験しているので住吉川などは治水対策をしていますしね。
よほどの山際でない限りは広島のようになることはないでしょう。

[948: 匿名さん]

将来性のある子供が育つところは西神で間違いないですね。
知り合いの子供さんか霞が関のキャリアになってたり、総合商社に入ってたりしてます

[949: 匿名さん]

NHKでスーパー台風の高潮の話してましたね。
あんなの見るとやはり海の近くには住んじゃあいけないなぁとおもう。

[950: こけし]

949さん
あなたは十勝平野あたりに住まわれてどうでしょう？

[951: 匿名さん]

NＨKで以前に言ってましたが、
世界で一番天災が少ない国はモンゴルだそうです。
地代は安いし海も遠いので949さんには最適ですよ。

[952: 匿名さん]

用心にこしたことはありませんが、直下の地震は次400年後で液状化対策も終わっとるしなぁ。
見たかったらこっちみて３m　５mってやってみて　あーここはだめだーとかしたら。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6250
そしたら中央区の価格が下がって買いやすくなるかもしれん。　んなこたーないか。

[953: 匿名さん]

西神も悪くないと思うが、他地区を貶してまで自讃するのは如何なものかと思うね。
金に余裕があれば別の地区を選んでいるのではないの？
私は西宮で３０坪の土地を２億で売ったが、西宮で買い替えるなら２０坪も買えない為
１００坪は欲しいと思った私は名谷に目を付けて探したが縁がなかった。
時間の経過と共に地価が下がり、相場的に宝塚で買える様になり探したが縁がなかった。
更に土地価格が下がり、結局、売った土地と同地区で８０坪の土地を買った。
名谷でも高い時は坪１６０万位の取引があったみたいやね。

歴史はくり返す、玉突きで上がった地域は下がるのは早いよ。

[954: 匿名さん]

９５３さんは運が良かったですね。
縁で左右され結果的に得した例ですが、バブル時もミニバブル時も、人気地区から地価は上昇し不人気地区から下落し、結果的に価格差が開く現状では、リスクを背負ってまで不人気地区を買うのは勇気がいります。

[955: ９５３]

９５４さん
「縁がなかった」のは言葉のあや。要するに、高いと云う判断で買わなかっただけ。
当時の売り手は、高値覚えが酷くバカな価格を言っていました。
名谷ですら売り主は、お上から勧告が掛かる価格を言っていましたね。
（当時は一時的に取引価格を県?等から制限する法律or条令がありました）

夙川で適当な物件があったとき、坪２５０万の物件を、買った後、相当下がるのを
承知の上で２３０万の指値をしたところ断わりの返事。仲介屋を通じての売主の言は　
「高い時は６００万したのだから、本当は３００万で売りたいところを２５０万に
してるとの事」でした。
ああ、この人は６００万した時には更に７００万になると思った人なんやと理解しました。
結局その土地は一年後ぐらいに１８０万程度で売れた様ですけど。

鳴尾の百姓の倅で、中学生ぐらいの時から「この辺は坪４０万位やな」とほざいていた
私に言わせれば、今の不動産価格は、歴史に残る超低金利でなんとか支えているだけ。
金利反転すれば価格下落は必至。
その時は、貴方の仰るように、不動産は「いい所から上がりだし、そうでないところから下がり出す」
と云う事でしょうね。　尚、私は阪神沿線に住んでおります（笑）

[956: 匿名さん]

>>955
文章が下手くそ過ぎて読みづらい！
何が言いたいのかわからない！

[957: 匿名さん]

たしかに
相場は変わるということだけだね

[958: ガブリエル]

955さんはほんまカッコええなあ

[959: 匿名さん]

>952

直下の地震は次400年後で液状化対策も終わっとるしなぁ

液状化対策なんてしてましたっけ？

[960: 匿名さん]

阪神大震災んときに修復してるやろ。

[961: 匿名さん]

修復と対策は違うやろ

[962: 匿名さん]

しょうもない自慢話なんかどうでもええわ！

神戸市内に将来性はあるんだろうか！

[963: 匿名さん]

わからん。

[964: ガブリエル]

鳴尾の百姓の倅に聞いてみたらどうや？

[965: 匿名]

将来性なら
一番頑張っている長田でしょう。

[966: 匿名さん]

液状化は陸化してから、一度目より二度目、二度目より三度目の方が、揺すられる事で地盤が締り同じ揺れでも液状化が少なくなり長い年月をかけいずれ全く液状化しない地盤になります。
これは埋立地にも当てはまり、もし阪神淡路級の地震が再発しても前回よりは被害は少なくてすみます。

[967: 匿名さん]

NHKクローズアップ現代

「知られざる“再液状化”の脅威」2012年3月13日（火）放送

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3174_all.html

[968: 匿名さん]

>967
中をよく見て自分でも理解説明できるようになってから投稿しろよ。
今さら風評被害おこすつもりか？
最低だな。どこの人間だよ。

[969: 匿名さん]

尼崎

[970: 匿名]

尼崎は神戸市でないですね…

[971: 匿名さん]

>968
日本語の意味を理解してから投稿しろよ。

風評被害＝根も葉もない噂により経済的な被害を受けること
一度液状化した土地は再度液状化しやすい＝事実

[972: 周辺住民さん]

>>971
？ 風評 煽りそのものやん。
神戸市民のかなりの人 これから海沿いに住もうと考えている方は誤解するやろうね。

[973: 匿名さん]

＞一度液状化した土地は再度液状化しやすい＝事実

確かにそれは事実、

同程度の地震で二度目の液状化は減少〜しない＝事実

しかしこれも事実。

[974: 匿名さん]

＞神戸市民のかなりの人 これから海沿いに住もうと考えている方は誤解するやろうね。

誤解と言うことは
神戸の阪神大震災で液状化した場所は再度液状化はしないと言うことですよね。
その根拠ならびにソースを示してください。

[975: 匿名さん]

＞974
＞再度液状化はしない
そんなの書いてませんが？
減少〜しない、と書いています。
要するに被害は多大だった場所では再液状化はするでしょう、でも同規模の地震では一度目を上回らない。
それに対して被害は少なかった地区は再液状化しない場合もありえるって事。

[976: 匿名さん]

973＝975

972の書き込みは私じゃないので

[977: 周辺住民さん]

神戸市がマンション建てるのを認可してるやんか。
ぐちゅぐちゅになるけどどうぞではないやん。
東京湾岸のオリンピック地域タワマンもきっと全否定するんやろね。
あ、それより尼崎の方？と仮定したら、自身の尼崎地震ハザードマップでも見てJJJとビックリしたら？かなりの地域は震度7予想やけど。活断層と古い木造建屋が密集してる地域の方がどー考えても怖いしょ。

[978: 匿名さん]

さて将来性の話に戻りましょう。
京都の田の字、東京の表参道みたいに下がらんエリアって神戸市にはないんかな？将来性とは話変わってまうかもしれんけど。 少なくとも築20年でビクともしない価格キープ力のある場所に買いたい。どっか住める場所あるかな。

[979: 匿名さん]

旧居留地です
神戸の表参道と思い住んでいます

[980: 匿名さん]

旧居留地なんかはあまり下がりにくいかな〜？今後マンション建つ可能性も低いしね〜！
その周辺エリアも結構いいよ〜！
トピ主も言ってる栄町エリア、海岸通このあたりも今後20年で見た場合下落率は低いと思うよ〜！
今はドンドンマンション乱立してるけど、もうマンション用地も少なくなってきてるからね〜！

このトピ自体2012年7月に立てられたトピで、日本経済はどん底、マンション買うならグッドタイミング〜！
そんな時に街中にマンションを買おうとこのトピを立てられたのかな？なかなかグットセンスしてるね〜！

たった2年しか経ってないのに、建築資材高騰やらアベノミックスやらで、2012年頃に販売してたマンション価格に比べ今じゃあ1000万近く上がっちゃってるよぉ〜！

[981: 匿名さん]

＞978
今公示地価を調べてみたが、
表参道界隈は２０年で地価は約５０％前後まで下落
神戸市内なら岡本界隈が２０年で約６０％台まで下落
東京より神戸の方が値下がり率少ないじゃん（笑

[982: 匿名さん]

それは商業地のほうがボラティリティが大きいからね
だって岡本てもともと郡部の田舎町でしょ

[983: 匿名さん]

岡本を東京で例えるのならイメージは成城あたりが近いけど、
宅地開発の歴史は岡本の方が古いですよ。

[984: 匿名さん]

岡本が成城！(笑)何でやねん(笑)摂津本山でしょう。

[985: 匿名さん]

成城なら岡本の方が都会だろ（笑）

[986: 匿名さん]

何かこのスレの方向と全く同じスレがたったようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528171/

[987: 匿名さん]

成城ですよ。気品がね…。

[988: 匿名さん]

そこは、成城石井ではなくイカリやろ。

[989: 匿名さん]

>>979
だいぶイメージちゃうな
デング熱はなさげですが

[990: 匿名さん]

☆☆兵庫の県立高校が復活するぞ☆☆
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/ojyuken/1408347733/

[991: 匿名]

西神中央は終電が早い。
JRより…

それを考慮すると東に職場あると、
垂水舞子の方が何かと便利。

[992: 匿名さん]

24時半まで終電ありますよ？

[993: 匿名さん]

垂水、舞子も駅近ならいいですが、バスに乗るところになったら、バス便がない遅い時間は、タクシーに大行列です。

[994: 匿名さん]

>>417
いつの時代の話ですか。

歴史的にはそうかもしれませんが、
それをを今の春日野道と照らし合わせるのは
非常にナンセンスですよね。

殺伐、殺風景、
そういった影も含む町ですが、
いい町です。
いい猫町です。

好き嫌いは分かれるかもしれませんが。

[995: 匿名さん]

992

JRは1時台までありますから。

[996: 匿名さん]

深夜タクシーに、行列ができてる舞子駅は見たことないな…

[997: 匿名さん]

昔も今も

高級住宅街である

御影､住吉

はこれからも

資産価値が急激に下がる事は無いでしょう

[998: 匿名さん]

御影、住吉は場所によるよ

[999: 匿名さん]

＞＞９９８
不動産に関心のある者なら周知の事実、ヤボな事は言うもんやないよ。
場所によると云うのは田園調布でも芦屋でも同じや。

[1000: 匿名さん]

ハイハイ