神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

[匿名さん]

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？

わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。

スーパーや病院なども充実し、マンションラッシュに湧いています。

ハーバーランドも平成25年にはリニューアル、そして神戸中央卸売市場跡地に兵庫県内最大級のイオンモールも出来るとのこと。

[23: マンション投資家さん]

神戸市が法人税を望むのか、固定資産税を望むのかの違いやね。

亡くなった西宮前市長が言っていた。　［西宮は人口急増しているが、税収は全く増えない」
他所の街から貧乏人が転居して来るが、税金は（いろんな控除等で免除？）たいして払ってないのだろう。
ろくに税金も払わん連中が、保育所、幼稚園、学校と、要求するのを見ると，永年の住人は腹がたつよ。

[26: 入居済み住民さん]

普段から馬鹿にされてるの！？

[27: マンション投資家さん]

その昔は大阪の成功者が、住吉　御影　芦屋　西宮　に居を構えた。

その後地価上昇により、六甲の裏まで宅地化したが、日本〔特に関西）が小さくなっていく以上

先祖帰りではないが、西宮から東灘ぐらいのエリアに人気が集まっていくと思う。

つまり、逆玉突きやね。

[29: 匿名さん]

＞＞28
２６はお宅を馬鹿にしたカキコミだと理解してますけど？

[32: 匿名]

元町は4丁目から西は終わってるよ。レジデンスは本来なら、商業施設ができて当たり前の立地。そ こにマンションという時点で、おわんこ。ハーバータワーは本来の倉庫街ですら用無しの土地。

[34: 匿名さん]

元町～ハーバー、小学校が近くにできればいいですね。

[35: 匿名さん]

かつて下山手に小学校があったのにね。
その跡地も今やマンション用地（＋老人ホーム）。

ハーバーランド横の小学校にいければいいのにね。
・・・区を跨ぐのかな？

[36: 匿名]

レジデンスの敷地は、デパート→結婚式場→マンションと建て変わる毎に、格落ちしているんだが。

[37: 匿名]

それより、本題は将来性のある場所だから、本線に戻りましょう。

[38: 購入検討中さん]

マンション投資家さんのお話にある西宮から東灘。ここは根強く人気が残りそうですね。ただ現在既に価格が高いのがつらいとこですね。
今より人気がでそうな地域として灘駅、摩耶駅はどう評価されてますか？

[41: 不動産業者さん]

灘駅、摩耶駅は今は三ノ宮から近い住居区であるにもかかわらず安い為十分将来性はあるでしょう。
両駅前に日用品を買えるお店がどれだけ出来るかがポイントだと思います。

[42: 匿名さん]

中央区はあえて住むところではないと思いますが。
価格も既に高く将来性は？です。
新長田は勢いありますね。
灘は既に出来上がっている住居区なので、劇的な再開発は厳しいでしょうが、
摩耶駅次第で可能性はありますね。

[44: 匿名さん]

灘・摩耶・新長田駅は、各駅停車である限り、現状維持がいいところじゃない。

[45: 販売関係者さん]

神戸市民で元町やハーバーに住みたい人は少ないでしょうね。
港町神戸に憧れて市外からの転居がほとんどでしょう。
中央区はどうなるんでしょうかね？
このままでは神戸市全体が下がるでしょうね。
東灘は既に大阪のベッドタウンですし、影響は少ないと思いますが。

イオンのターゲットは車でくる客です。

[46: 匿名さん]

44さん
各駅停車駅が現状維持で終わるか、発展するかは中央区次第です。その中央区が
住居を建てている現状ですので。
神戸市の将来性は厳しい現実ですね。

[47: マンション投資家さん]

企業流入、人口増があってこそパイが大きくなり、発展の余地が有る。経済が縮小する中で借金を重ねて
海に土地を作ったバカ市長達のおかげで神戸は遊休地が多い。買手がないのを見て、マンションデベが
まとまった土地ゆえ金額が大きい為「面大地の減価｣　効果で安く土地を仕入れ、マンションを乱造してるのですよ。
将来性をどう捉えるかにも依るが、地価という面で言うなら、上がると言うより、下がり難いエリアと云う言い方のほうが
いいと思う。　　大阪も一地方都市になってしまった現在、東京へのアクセスと云う点でＪＲ沿線が有利だとは思う。

ムダな埋立地がなければ、本来の中央区に企業が集中し、コンパクトで借金のないいい街になっていただけに残念やね。
神戸株式会社もバブル前後ぐらいで廃業すればいいものを、調子に乗りすぎた感じやね。

神戸空港誘致の時、小生の処に署名依頼がきたので、てっきり反対の署名依頼と思ったら、なんと、誘致の署名依頼、
これはアカンと思ったよ。　西宮生まれの西宮育ちの小生にとって神戸の凋落は残念でなりません。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

では地価で下がりにくいのはどこでしょうか？
無臭かつ災害に強い場所だとは思う。

[50: 匿名さん]

住吉、六甲道、摩耶駅、灘駅です。

[51: 匿名さん]

垂水！

[53: 匿名さん]

三ノ宮、元町は学区が良いんですか？
聞いたことないですが？

[54: マンション投資家さん]

４９は私ではありません。
トンチンカンな回答は別の投資家ですよ。
私は、条件付きの質問には回答しません。

[55: 匿名さん]

このスレ三ノ宮や元町をおしすぎでしょう。
既に無意味に高い価格になっているのに将来性もくそもないでしょう。

[58: 匿名さん]

東灘は大阪に通勤できますし、本山学区は根強い人気ですし、高いのも理解は出来ます。
中央区のマンションはね。。市内に住んでて買う人いるのだろうか？
三ノ宮や元町の将来性がある論理がわからないです。どう上がるのか教えて下さい。

[59: 匿名さん]

将来性があるかどうかわからないが三ノ宮周辺で言えば
最近ではシティータワーやワコーレマスターレジデンスは人気ありました
学区学区って言うけれど買うのはファミリーばかりじゃないし大阪に職場のある人ばかりでも無い
三ノ宮～元町はこれから良くなる期待感があるからじゃないかな

[60: 匿名さん]

高齢者が増えるから、徒歩圏内に生活インフラが整う三宮元町は需要あるでしょ。本来なら、オフィスや商店エリアなのだが
不況でドンドン撤退加速。そこに住宅が進出してきたということ。ま、コンパクトにまとまるから、丁度いいんじゃないかな。

[61: 匿名さん]

東灘は安定してるし元々良い場所なので劇的に良くなる事は期待出来ないけど悪くもならない
高いけど安定した将来性なら東灘

あとスレ主が言う場所は劇的に良くなる可能性も秘めているから期待感がありますね
こちらは元々安いのでこれ以上悪くなる要素が少ない感じ

[62: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？
将来発展が見込める場所は再開発地区だと思う。

住環境とは？
すまいの快適さなどに影響を及ぼす周囲の状況。
快適さは個体差が大きい。自分にとっての快適/不快を追求すれば自然と、自分以外の"他人"にとっての快適/不快にも思い至るようになる。「他人の気持ちがわかる」などと言うとウソになるがしかし自分を基準に考えて、他人の気持ちを想像することはできる。どの辺に心を配れば喜んでもらえるか、快適に過ごしてもらえるか―それは結局自分にとっての心地好さに等しい。なのでまずは徹底して自分を気持ち良くさせる努力をせねばならない。

[64: 匿名さん]

てかもう三ノ宮、元町は高くないですか？？
この価格でこれだけマンション建ってるのに将来性と言われても。。。

その辺の業者としか思えない同じ内容の書き込みですね。。。

将来性の議論が三ノ宮、元町一辺倒。。。

[65: マンコミュファンさん]

64さんはじゃあどこだと思うの？
神戸で将来性のあるとこ他にある？

[66: マンション投資家さん]

将来性というより、どれだけ現状を維持できるかと云う話やね。
経済の縮小による原点回帰、つまり、大阪から見て、住吉、六甲道ぐらいまで
中央区は西神戸以西からの流入のみやね。
以前にも書き込んだが、神戸は完全に街造りを失敗してる。
経済面でも、中国に勝てる京都と、負けた神戸とも言える。

[67: 匿名さん]

65さん
元々安い灘区か阪神沿線全域ですかね。
御影タワーバブルもありましたしね。

中央区に元々の市民は住みたいと思えないないですよね。
中央区をよく知る神戸市民がなぜ住みたいと思うのか教えて下さい。
県外からというならわかりますが。

[68: 匿名さん]

中央区を選ぶ理由は利便性が良いからに決まっている 他の区は不便。

[69: 匿名]

中央区も山手には昔からの住宅地がありますからね。
今ラッシュの浜側は確かに住むにはざわざわしていると思います。

[70: 匿名さん]

将来性でいえば、イオンモールのできる兵庫区の湾岸部近辺かな。土地も安いし、マンションも一次取得者物件が大半。
ただ、想定外の大津波が来れば、この近辺は完全に水没というリスクがある。

[71: 匿名さん]

中央区を選ぶ理由は娯楽快楽風俗が良いからに決まっている 他の区は不便。

[72: 匿名さん]

イオンの近くに住みたいとは思わないな。ハーバーランドのイオンやアンパンマンミュージアムとかも別に近所である必要ないし…