神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

[匿名さん]

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？

わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。

スーパーや病院なども充実し、マンションラッシュに湧いています。

ハーバーランドも平成25年にはリニューアル、そして神戸中央卸売市場跡地に兵庫県内最大級のイオンモールも出来るとのこと。

[143: 匿名さん]

別に銀座など他と比較する必要は無いでしょう
>129さんのレスを見て分からなかったら検索でもしてみて
どうやら都内出身者が粘着しているようだな
>ワカッタワカッタドウセトウキョウガイチバンデスョ
これでいいかい？まだ書くかい？

[144: 匿名さん]

神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？

わたし独身東京人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。 豊洲などの下町風情から神戸ウォーターフロントエリアに通じます。

[146: 匿名さん]

>144-145さんの場所は良い場所ですね
他で考えると…個人的ですが新神戸駅周辺も良いかなと思っています
ブランズは完売、リベールもあと少しで完売ですし、熊内町のワコーレも魅力を感じます
残念ながら周辺はゴミのマナーが悪いですが（時間外のゴミ出しや自販機の缶捨て用のゴミ箱に生ゴミを捨てる輩がいます
それを気にしなければわりと住みやすい環境なのではないかと思っています

[147: 匿名さん]

栄町、元町通は良さそうな場所だけど津波浸水想定区域内なのが気になります。皆さんあまり心配してないのかな。

[148: 匿名さん]

ポートアイランドは意外に住みやすいです。
神戸市がここで学術医療都市を目指しているので発展の余地はあると思います。三ノ宮・新神戸・空港へのアクセスもよいです。
埋立地なので敬遠されますが…

[149: ご近所さん]

昨年本山北町に土地買って小さな家を建てました。
親からの援助なく、しんどいですが学区もよく
私立にいかせることも不要な環境で教育費は
抑えられるかな。

ここの大好きなところは、ホトトギスの鳴き声
と船の汽笛がきこえる、すばらしい環境です。

[150: 匿名さん]

埋立地がどうの言っても、東京なんて埋立地だらけだからね。　江戸初期から比べるとエライ変わり様だ。
ポーアイにもっと新しいマンション建てればいいのに。

[151: 住まいに詳しい人]

149さん
なかなか素晴らしい選択ですね。　旧ケチ本さん邸宅前の道を境に岡本。
岡本にはブランド代がたっぷり乗ってますが、北町はそれがない分お得ですよ。
今流行の、コスパ抜群ですね。　羨ましい。

[153: 匿名さん]

どこのスレでも、何か難癖をつけねいと気がすまない輩がいるもんですな。

黙って本山南を買えばいいものを。・・本山南では又、別の難癖をつけるだろうがね。

[155: 不動産業者さん]

本山北が良いと思ってる人間が、本山南を買う訳がないやろ。

神戸の事情を知らんアホが、眠たいカキコミするなよ。

[156: ご近所さん]

149です。校区は本山中学校で、学校はとても落ち着いて
生徒や親御さんの意識も高いです。
神戸高校や御影高校にも、進学しやすいですし、
岡本・芦屋川・甲南山手・摂津本山などいききは
自由。周りは閑静。六甲山にもすぐ登れます。

周りの干渉がなさすぎで、町内会など機能してないのが
（新入りには声がかからないのか・・）寂しいですが。

変形土地ならたまに出物ありますよ。

本山北町、森北町など。

[158: 匿名さん]

生徒や親御さんの意識も高いです。
なんの意識かな？
神戸高校や御影高校に、進学してどうするの？
義務教育でじゅうぶんすぐに子供は働いて欲しい。
子供が家計を助けるのが仕事だ。

[159: 匿名さん]

ここはマンションコミュです。
戸建の方は戸建の板へどうぞ…

[160: マンコミュファンさん]

>>158
神戸の人気地区云々のスレに貧乏人は立ち入り禁止ですよ。

[162: 匿名さん]

161さん
貴方の解釈なら、スレタイは「神戸で最も変身する所」ではないですか？
成熟しきった街なら、将来にわたっても価値、人気を持ち続ける可能性大だと思います。
尤も、中央区と東灘では、相当性格が違うから両立は有ると思います。

[163: 匿名さん]

変身する街なら再開発エリアでしょう。　

[164: 匿名さん]

確かに、スレタイが漠然とし過ぎてる感はあるな。

[165: 匿名さん]

確かに解釈次第ですね
良い方向に変貌することによって将来性があるとも言えますね
となると兵庫区南も変貌しそうですね
ただ5年、10年先になりそうですが

[167: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[170: マンション投資家さん]

169さん
私と全く同じ発想ですね。「資産価値」とはその物件を他人が買ってくれるかどうかです。

私は、マンションの敷地の道路付け地形を重要視しています。まさしく潰しが効くかどうかです。

岡本、芦屋の一種低層地区で６－８階建ての古いマンションが結構な値段で成約してるのが
信じられませんね。


後２０年も経てば、再建築不可のマンション続出で社会問題になると思うし「徳政令」

が出るかも？とも思うけど。　基本的に、家は余っているし、人口も減り続けるから

難しいとも思います。

[172: 匿名さん]

重ね重ね元町。。。神戸市民は住みたいと思うのだろうか。。。

個人的には元町は既に高いです。さらにタワマンだと論外です。15年後の元町の資産価値楽しみですね。

タワマンで資産価値がありそうなのは御影タワーだけです。

本当に資産価値を意識したいなら阪神間JR駅徒歩3分以内、マンション内で坪単価一番安い部屋。

[176: 匿名]

資産価値＝稀少性ですから
フラワーロードから花隈線でかつJR以南です

棟数は10棟もないですから

[178: 匿名さん]

要は、その近辺のマンション買ったから、期待を込めて書いているだけでしょうね。

[179: 匿名さん]

マンションなんて所詮は「耐久消費財」　資産価値と言うより、５０年位の「利用価値」を
重視すべき。　土地の持分も猫の額ほどだし、建て替えの合意形成も至難の業。
購入して２０年位で手放して、その時のキャピタルロスは家賃と云う認識でないとね。
快適さという意味で将来性ならともかく、資産価値で比較するなら土地でないと無意味だと思う。
只、人気駅のタワーなら出口戦略を間違えなければキャピタルゲインの可能性ありやね。

[180: 匿名さん]

マンション投資家さんは何故、色んなところでHNを使い分けているのかね～。

[181: 周辺住民]

１７５さんのご意見へ

　プラウドタワー、あの場所は住吉じゃなくて甲南。駅から遠いのは不利。
　灘高見下ろせるのがポイント？
　駅直結の御影タワーのほうが、利便性ずっと高いです。
　阪急御影もJR住吉にも徒歩圏だし。
　
　阪神御影駅周辺がもう少し再開発されればいいんですけれど。
　ターミナル駅の割には、震災をしのいだ？街並みのままなので。

[182: 匿名さん]

阪神御影はターミナル駅でしたっけ？

[184: 匿名さん]

花火が近くで見えるマンションが将来性のある

[185: 匿名]

津波の心配が無い立地は最低限必要でしょうね。

[187: マンション投資家さん]

スマトラのじぃさん、まだ生きていたか。

[189: 匿名]

花隈線とは三丁目の南北道路のこと

10棟は
江戸町東町ビル
ライオンズ神戸旧居留地
ベリスタ
アーバン
ライオンズ栄町
ローレル
カイセイ海岸通
ライオンズ元町タワー
シティハウス
ワコーレ元町ザシティ


カイセイとワコーレは外したいですが

[190: 匿名さん]

津波が心配な185さんへ
津波の最大高さは6mと言われています
海抜10mあれば中央区に住んでください。

[191: 匿名さん]

そうですか、地図で海抜10Ｍ未満はぬりつぶして検討します。

[193: 匿名さん]

人の行く裏に道あり花の山、と思ってどんどん買いましょう。

[195: 匿名さん]

垂水はいいよ。

[197: 匿名さん]

家族が多かったら垂水も選択肢になるでしょう。中央区より東で快適なのは4人家族までかと。

[199: 匿名さん]

なぜ、あえて垂水にいかなくちゃいけないか、わかりません。

[200: 匿名さん]

将来性と云う点で言うと、元町より西は厳しいと思う。
日本経済、神戸経済縮小と共に、東へ東へと人気、実力、が移るやろね。

[203: 匿名さん]

津波と海抜は別と考えたほうが良いですよ
もし津波6m級が来れば神戸の山から下のエリアで考えると
７割前後が津波の被害に遭うでしょう

[204: 匿名さん]

神戸に6Ｍの津波が来ると、どこに出ているの？

[207: 匿名さん]

スマトラ教のじぃさんのお告げ知らないの？　神戸には確実に津波来るよ。

[209: 申込予定さん]

やっぱセレブの街、新長田でしょ

[210: 不動産業者さん]

大石や西灘なんですねどうでしょう？？

[211: 物件比較中さん]

地震がきて津波被害を受けたら神戸市が
マンション直してくれますか？

[212: 匿名]

そんな財力は神戸市には残っていないでしょう

[213: 物件比較中さん]

210さん
大石らへんて治安はどうなんですか？

[214: 匿名さん]

今、あえて言おう。
東灘、灘、中央の山の手。

[215: 匿名さん]

東灘はもう上がりきっていませんか？
これからなら灘駅～新駅(摩耶)がよさそうです。三ノ宮に近いし、JR、阪急、阪神の3線が使えて便利です。

[216: 物件比較中さん]

三線使えるのは便利ですね。どれも各駅停車なのがパンチが足りませんが。水道筋商店街、HATが近いのは魅力的です。
スーモに灘駅のリセールバリューが90％と以前掲載されていました。何年後のかは忘れましたが。
灘駅～摩耶駅間は間違いない将来性あるでしょう。

[223: 匿名さん]

栄町はそもそも商業地ですから将来性以前に発展してくれないと困るところでしょう。そこに住むのは町と一蓮托生ですね。
シネコンができるそうですが、モザイクには既に映画館ありますし、阪急より手前の旧オーガスタにあった映画館は潰れました。あまり大きな影響は与えられないような気がします。

[224: 匿名さん]

狭い範囲でいえば、山幹沿線で岡本から甲南山手の間はこれから発展するかも。だって、岡本から御影に向っては飽和状態だから。

[225: 匿名さん]

イオンモールは駅前再開発に合わせて、ターミナル駅ビルやその近辺の出店に切り替えつつありますよ。

[226: 物件比較中さん]

イオンモールができるということは土地の価格が下がった。又エリアが商業地から住宅地になり下がってしまっているからじゃないですか？
イオンモールは郊外にあるのではなく、土地の価格と周辺住民数で出店の判断するため結果的に郊外に今まで多かったと思っています。
栄町の将来性としては商業地としては魅力がなくなり、地価が下がり、そのため住宅地として住みやすくなるというところでしょうか？とはいえ場所的に神戸市以西で仕事が完結する住民がターゲットになりますので岡本のように大阪をターゲットに出来ない為、岡本のようにはならないでしょう。
将来性はと聞かれると住みやすくはなるが地価上昇は期待出来ないと思います。

[228: 匿名さん]

シネモザイクもなくなるのですか？ハーバーランドもいよいよ厳しくなりますね。アンパンマンミュージアムができるなら、赤ちゃん本舗は残って欲しい。
阪急跡地に期待します。
中央市場跡はどうかなぁ。地元の方は便利になりますね。

[229: 周辺住民さん]

岡本はただの中間地点で上がる余地はないでしょう
かといって神戸駅付近も資産価値はないでしょう
イメージは下町

フラワーロードからポートタワーまでですよ
価値あるのは

[230: 匿名さん]

神戸駅付近でひとくくりはいかがなものかと。駅の東と西では全然違います。

[231: 匿名さん]

有馬町だろな

[232: 匿名さん]

長田の番町がええなぁ

[233: 匿名さん]

阪急跡地については以下をご参照を。

http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0005325319.shtml

[235: 匿名さん]

神戸でいちおしは新開地やろな
お水や風俗嬢など、セレブも多い。

[237: 匿名さん]

サンピアとか生田神社裏とか
再開発しようという所は火災に遭う不思議な町

[238: 匿名さん]

灘～摩耶、元町～神戸に加えて、新神戸～ポートアイランドをあげてみます。
やはり新幹線・空港へのアクセスがよいのは利点ではないでしょうか。

[239: 匿名さん]

今日発表された南海トラフ 津波・被害想定地域と重なりますね。利便性からしたら仕方ないか。

[240: 匿名さん]

いい男なら、塩屋がおすすめ。

[241: 購入検討中さん]

ポーアイは可能性ありますよね。
医療産業都市として一応成功してますし。神戸市が住宅地として発展させる気があるのか疑問ですが。