将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？
わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。
スーパーや病院なども充実し、マンションラッシュに湧いています。
ハーバーランドも平成25年にはリニューアル、そして神戸中央卸売市場跡地に兵庫県内最大級のイオンモールも出来るとのこと。
[スレ作成日時]2012-07-23 18:55:06
＼専門家に相談できる／
神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-07-23 19:26:32
削除依頼
将来性ならＪＲ三ノ宮駅周辺～神戸駅周辺、ポートアイランド
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2012-07-23 19:46:34
イオンモールの出来る西部卸売市場周辺。
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| No.3 |
by トシちゃん 2012-07-23 20:03:34
深江に決まりっしょ！
新・TOSHI開発 |
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| No.4 |
by 鬼太郎 2012-07-23 20:05:41
Ｎｏ，3の方、退場してください。
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-07-23 20:06:11
東灘区は臭い
臭いに慣れると本人にはわからない |
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| No.6 |
by 鬼太郎 2012-07-23 20:08:26
Ｎｏ，5の方、退場してください。
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| No.7 |
by 鬼太郎 2012-07-23 20:10:01
それに続いてＮｏ．1とＮｏ．2の方も退場してください。
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| No.8 |
by 鬼太郎 2012-07-23 20:13:29
それに続いてＮｏ．4とＮｏ．6とＮｏ．7とＮｏ．8の方も退場してください。
誰もいなくなりました。 てへっ（笑） |
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-07-23 20:25:11
ポーアイと六アイはヤバイでしょ！
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| No.10 |
by 匿名 2012-07-23 20:26:26
落ちるところまで落ちてしまった六甲アイランド。もう殆ど下がり様がないので、大規模施設の誘致に成功すれば大逆転があり得る。
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| No.11 |
by 不動産業者さん 2012-07-23 20:33:19
スレ主さんが言われてるように、三ノ宮から神戸までのウォーターフロントエリアは将来性はかなりあると思います。
以前は海運倉庫やら銀行などのオフィス街でしたが、今現在マンションラッシュの最終段階となっています。 大丸からの乙仲通、栄町通、元町通、海岸通、ここは今神戸で一番神戸らしく、価値のある、注目の街です！ |
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| No.12 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2012-07-23 20:59:26
神戸から三ノ宮は本当は商業が発達しないといけないエリアでしょう。不景気たからといって住居ばかりを建ててたら将来性はないでしょう。
可能性でいえば灘駅、摩耶駅近辺てしょうか？大阪勤務の住居と考えればギリギリです。 灘より西は神戸から三ノ宮の商業が発展しない限り厳しいと思います。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-07-23 21:47:11
玄関のドアを開けっ放しにしている人って何の意味があるのでしょうか？
よく風通しと言いますが、それ以前に臭い生活臭や音もれの方が気になります。 近隣住戸が常に開放しており、廊下中タバコや臭い生活臭が篭ってます。 ついでに、我が家で玄関を閉めていても、タバコの臭いが気流でなのか入って来ます。 一度注意しても改善されません。 はた迷惑な人です。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-07-23 21:56:15
1です、スレ主ではありません 念のため。
ポートアイランドは医療が発展中なので書きました 六甲アイランドはおそらく現状維持かマイナスかなと思います 阪神淡路大震災前まで良かったのですが… |
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| No.16 |
by 匿名 2012-07-23 22:13:28
栄町はかつて、東洋のウオール街と呼ばれていたが、今はその面影もなく廃れてしまった。
海岸通は海運業の会社や倉庫が無くなり、辛うじてお洒落な店舗でしのいでいる。 そして商業目的で必要とされなくなった空地がマンションに変貌。 |
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| No.17 |
by 購入検討中さん 2012-07-23 22:51:05
住居が増えればその住民むけの商業が発展する。。。
そういうレベルの話ではないんです。神戸市で商業地域として発展しないといけない神戸から三ノ宮が住居地域が増えるとなると、神戸市全体が衰退します。 中央区の人口は増えますが、中央区以西の人が移るだけです。 その中央区の住民はどこに働きにいくのですかね？ 尼崎が一番勢いがありますが、神戸市となるとポテンシャルは灘、摩耶駅、第二の御影を期待して阪神電車の各駅です。 |
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| No.19 |
by 購入検討中さん 2012-07-24 06:11:12
その中央区は本来働く場で発展しないといけないということです。
そうでないと神戸市に将来性はないです。 わかりにくいのかな。 神戸市事態が大阪のベッドタウンになってしまうのですか？ |
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| No.20 |
by マンション投資家さん 2012-07-24 07:05:07
本来、テナントビルが建たないとダメな立地にマンションが建つということは、神戸に企業を呼び込む力が落ちてきていると云うことですよ。 その点、商業地なら日照、容積率、等、マンションデベにとっては最高の案件ですからね、
わが町西宮では、駅近物件なら店舗部分を併設する様に行政が誘導しているぐらいです。 神戸は昔から重厚長大産業が多かったため、その後の凋落が激しいですね。 一昔前なら、企業力では問題にならなかった京都にすらハイテク企業の伸長で負けているのは兵庫県民としては残念です。 大阪も頼りないですが、現状は神戸は大阪のベットタウンになりつつあるといったところです。 県の住宅最高価格地が永年、山本通りだったのがいつのまにか岡本〔東に寄ってきている）になっているのがいい証拠。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-07-24 08:05:57
ここが住宅地とか商業地とか分ける時代が終わっただけ
まだまだ神戸は成長の余地がたくさんありますからね |
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-07-24 08:14:00
岡本の次は？
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| No.23 |
by マンション投資家さん 2012-07-24 08:36:05
神戸市が法人税を望むのか、固定資産税を望むのかの違いやね。
亡くなった西宮前市長が言っていた。 ［西宮は人口急増しているが、税収は全く増えない」 他所の街から貧乏人が転居して来るが、税金は（いろんな控除等で免除？）たいして払ってないのだろう。 ろくに税金も払わん連中が、保育所、幼稚園、学校と、要求するのを見ると，永年の住人は腹がたつよ。 |
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| No.26 |
by 入居済み住民さん 2012-07-24 12:31:22
普段から馬鹿にされてるの！？
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| No.27 |
by マンション投資家さん 2012-07-24 12:40:28
その昔は大阪の成功者が、住吉 御影 芦屋 西宮 に居を構えた。
その後地価上昇により、六甲の裏まで宅地化したが、日本〔特に関西）が小さくなっていく以上 先祖帰りではないが、西宮から東灘ぐらいのエリアに人気が集まっていくと思う。 つまり、逆玉突きやね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-07-24 14:56:09
＞＞28
２６はお宅を馬鹿にしたカキコミだと理解してますけど？ |
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| No.32 |
by 匿名 2012-07-24 21:27:20
元町は4丁目から西は終わってるよ。レジデンスは本来なら、商業施設ができて当たり前の立地。そ こにマンションという時点で、おわんこ。ハーバータワーは本来の倉庫街ですら用無しの土地。
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-07-24 22:53:01
元町～ハーバー、小学校が近くにできればいいですね。
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-07-24 23:20:23
かつて下山手に小学校があったのにね。
その跡地も今やマンション用地（＋老人ホーム）。 ハーバーランド横の小学校にいければいいのにね。 ・・・区を跨ぐのかな？ |
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| No.36 |
by 匿名 2012-07-24 23:38:38
レジデンスの敷地は、デパート→結婚式場→マンションと建て変わる毎に、格落ちしているんだが。
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| No.37 |
by 匿名 2012-07-24 23:41:34
それより、本題は将来性のある場所だから、本線に戻りましょう。
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2012-07-25 00:08:52
マンション投資家さんのお話にある西宮から東灘。ここは根強く人気が残りそうですね。ただ現在既に価格が高いのがつらいとこですね。
今より人気がでそうな地域として灘駅、摩耶駅はどう評価されてますか？ |
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| No.41 |
by 不動産業者さん 2012-07-25 00:40:33
灘駅、摩耶駅は今は三ノ宮から近い住居区であるにもかかわらず安い為十分将来性はあるでしょう。
両駅前に日用品を買えるお店がどれだけ出来るかがポイントだと思います。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-07-25 00:48:44
中央区はあえて住むところではないと思いますが。
価格も既に高く将来性は？です。 新長田は勢いありますね。 灘は既に出来上がっている住居区なので、劇的な再開発は厳しいでしょうが、 摩耶駅次第で可能性はありますね。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-07-25 00:55:24
灘・摩耶・新長田駅は、各駅停車である限り、現状維持がいいところじゃない。
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| No.45 |
by 販売関係者さん 2012-07-25 00:57:28
神戸市民で元町やハーバーに住みたい人は少ないでしょうね。
港町神戸に憧れて市外からの転居がほとんどでしょう。 中央区はどうなるんでしょうかね？ このままでは神戸市全体が下がるでしょうね。 東灘は既に大阪のベッドタウンですし、影響は少ないと思いますが。 イオンのターゲットは車でくる客です。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-07-25 01:03:34
44さん
各駅停車駅が現状維持で終わるか、発展するかは中央区次第です。その中央区が 住居を建てている現状ですので。 神戸市の将来性は厳しい現実ですね。 |
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| No.47 |
by マンション投資家さん 2012-07-25 07:07:35
企業流入、人口増があってこそパイが大きくなり、発展の余地が有る。経済が縮小する中で借金を重ねて
海に土地を作ったバカ市長達のおかげで神戸は遊休地が多い。買手がないのを見て、マンションデベが まとまった土地ゆえ金額が大きい為「面大地の減価｣ 効果で安く土地を仕入れ、マンションを乱造してるのですよ。 将来性をどう捉えるかにも依るが、地価という面で言うなら、上がると言うより、下がり難いエリアと云う言い方のほうが いいと思う。 大阪も一地方都市になってしまった現在、東京へのアクセスと云う点でＪＲ沿線が有利だとは思う。 ムダな埋立地がなければ、本来の中央区に企業が集中し、コンパクトで借金のないいい街になっていただけに残念やね。 神戸株式会社もバブル前後ぐらいで廃業すればいいものを、調子に乗りすぎた感じやね。 神戸空港誘致の時、小生の処に署名依頼がきたので、てっきり反対の署名依頼と思ったら、なんと、誘致の署名依頼、 これはアカンと思ったよ。 西宮生まれの西宮育ちの小生にとって神戸の凋落は残念でなりません。 |
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| No.49 |
by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2012-07-25 13:16:38
では地価で下がりにくいのはどこでしょうか？
無臭かつ災害に強い場所だとは思う。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-07-25 13:17:31
住吉、六甲道、摩耶駅、灘駅です。
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-07-25 13:23:42
垂水！
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-07-25 13:39:40
三ノ宮、元町は学区が良いんですか？
聞いたことないですが？ |
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| No.54 |
by マンション投資家さん 2012-07-25 15:08:01
４９は私ではありません。
トンチンカンな回答は別の投資家ですよ。 私は、条件付きの質問には回答しません。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-07-25 23:05:22
このスレ三ノ宮や元町をおしすぎでしょう。
既に無意味に高い価格になっているのに将来性もくそもないでしょう。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-07-26 06:26:58
東灘は大阪に通勤できますし、本山学区は根強い人気ですし、高いのも理解は出来ます。
中央区のマンションはね。。市内に住んでて買う人いるのだろうか？ 三ノ宮や元町の将来性がある論理がわからないです。どう上がるのか教えて下さい。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-07-26 08:09:42
将来性があるかどうかわからないが三ノ宮周辺で言えば
最近ではシティータワーやワコーレマスターレジデンスは人気ありました 学区学区って言うけれど買うのはファミリーばかりじゃないし大阪に職場のある人ばかりでも無い 三ノ宮～元町はこれから良くなる期待感があるからじゃないかな |
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-07-26 09:11:06
高齢者が増えるから、徒歩圏内に生活インフラが整う三宮元町は需要あるでしょ。本来なら、オフィスや商店エリアなのだが
不況でドンドン撤退加速。そこに住宅が進出してきたということ。ま、コンパクトにまとまるから、丁度いいんじゃないかな。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-07-26 12:24:29
東灘は安定してるし元々良い場所なので劇的に良くなる事は期待出来ないけど悪くもならない
高いけど安定した将来性なら東灘 あとスレ主が言う場所は劇的に良くなる可能性も秘めているから期待感がありますね こちらは元々安いのでこれ以上悪くなる要素が少ない感じ |
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| No.62 |
by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2012-07-26 14:35:28
将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？
将来発展が見込める場所は再開発地区だと思う。 住環境とは？ すまいの快適さなどに影響を及ぼす周囲の状況。 快適さは個体差が大きい。自分にとっての快適/不快を追求すれば自然と、自分以外の"他人"にとっての快適/不快にも思い至るようになる。「他人の気持ちがわかる」などと言うとウソになるがしかし自分を基準に考えて、他人の気持ちを想像することはできる。どの辺に心を配れば喜んでもらえるか、快適に過ごしてもらえるか―それは結局自分にとっての心地好さに等しい。なのでまずは徹底して自分を気持ち良くさせる努力をせねばならない。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-07-27 06:17:47
てかもう三ノ宮、元町は高くないですか？？
この価格でこれだけマンション建ってるのに将来性と言われても。。。 その辺の業者としか思えない同じ内容の書き込みですね。。。 将来性の議論が三ノ宮、元町一辺倒。。。 |
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| No.65 |
by マンコミュファンさん 2012-07-27 07:39:21
64さんはじゃあどこだと思うの？
神戸で将来性のあるとこ他にある？ |
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| No.66 |
by マンション投資家さん 2012-07-27 07:54:36
将来性というより、どれだけ現状を維持できるかと云う話やね。
経済の縮小による原点回帰、つまり、大阪から見て、住吉、六甲道ぐらいまで 中央区は西神戸以西からの流入のみやね。 以前にも書き込んだが、神戸は完全に街造りを失敗してる。 経済面でも、中国に勝てる京都と、負けた神戸とも言える。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-07-27 07:55:00
65さん
元々安い灘区か阪神沿線全域ですかね。 御影タワーバブルもありましたしね。 中央区に元々の市民は住みたいと思えないないですよね。 中央区をよく知る神戸市民がなぜ住みたいと思うのか教えて下さい。 県外からというならわかりますが。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-07-27 08:03:05
中央区を選ぶ理由は利便性が良いからに決まっている 他の区は不便。
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| No.69 |
by 匿名 2012-07-27 08:13:59
中央区も山手には昔からの住宅地がありますからね。
今ラッシュの浜側は確かに住むにはざわざわしていると思います。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-07-27 08:41:05
将来性でいえば、イオンモールのできる兵庫区の湾岸部近辺かな。土地も安いし、マンションも一次取得者物件が大半。
ただ、想定外の大津波が来れば、この近辺は完全に水没というリスクがある。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-07-27 08:53:09
中央区を選ぶ理由は娯楽快楽風俗が良いからに決まっている 他の区は不便。
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-07-27 09:53:39
イオンの近くに住みたいとは思わないな。ハーバーランドのイオンやアンパンマンミュージアムとかも別に近所である必要ないし…
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-07-27 09:59:39
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-07-27 10:23:14
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-07-27 10:30:13
利便性に関しては、よほどの山奥行かない限り、市内なら大差ないようにも思われる。 職住近接ということで、三宮界隈で働く人間なら徒歩で帰れるのはうれしいだろうが。
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-07-27 10:47:58
三宮界隈を夕方歩くと小学校帰りの
子供と仲良さげな夫婦が多い。 夕方出勤のパパが多くて髪型が格好よい。 締めが午前1〜2時ぐらいになるから 徒歩で帰れるのがうれしい。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-07-27 11:04:16
＞75
トンチンカン 利便性に関しては、よほどの山奥行かない限り、市内なら大差ないようにも思われる。（笑） 終電の時間知らないのかな。 毎日飲酒運転では帰ることができない。 まさか飲酒して車に乗るのか？ 職住近接ということで、三宮界隈で働く数万の人間が タクシーワンメーターで帰れなければ死活問題だよ。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-07-27 11:17:52
毎晩終電まで飲み歩くアル中患者は例外だろ？ 通常のリーマンならせいぜい10時位で電車乗ればよし。どうしても電車乗るのがイヤなら三宮でもいいがな。
職住近接の利便性だけなら、それぞれ職場に近い場所選べばいいだけの話。三宮だけがオフィスと思うバカもいるようだが。 子供の学校の問題とか、実家の親との距離関係とか、利便性といっても十人十色なのだよ。 おばかさん。（笑） |
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| No.79 |
by マンション投資家さん 2012-07-27 11:20:47
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-07-27 11:24:57
三宮元町の住民層
1. 子なしの共働き夫婦。オフィスは三宮界隈 深夜まで働く事もしばしば 2. キャバ嬢およびホステス 3. 夜関係のお仕事従事者 4 出稼ぎ外国人 違法滞在多し 5. 地方出身者 ワンルームタイプの賃貸 6. 昔からの住人 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-07-27 11:28:49
＞79
どこの馬の骨ともわからんヤツの感想など聞いても何の価値もなし。一般論とは広くマジョリティの意見を代弁するような具体的データや事例を引き出す事で語るもの。 個人的感想はお友達と語ろうね。わかった、ゆとりのボクちゃん？ |
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| No.82 |
by マンション投資家さん 2012-07-27 11:29:20
＞＞77
トンチンカン |
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| No.83 |
by マンション投資家さん 2012-07-27 11:35:03
＞＞81
どこの馬の骨ともわからん奴が書き込んでる掲示板を覗いてるお前が言うセリフやないよ。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-07-27 11:45:37
おいおい、痛い所つかれたからといって逆ギレはみっともないぞ。 どこの馬の骨ともわからんからこそ、具体的データや事例を出して、一般性を持たせるのが掲示板の本質なのだよ。 三宮の地価の動向や家賃相場、生活環境、今後の開発計画、犯罪の有無、など
他人が聞いても興味もてる話しないと。 「 オレ、三宮住みたくない」なんて子供じゃないんだからさ。 ちょっと、お前には話が難しかったかな？ |
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| No.85 |
by マンション投資家さん 2012-07-27 11:55:36
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-07-27 11:56:35
>84
あなたの書き込みが一番無駄なのですが… |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-07-27 11:59:03
退職したジジババには、イオンモールの近所に住むというのは極めて利便生が高いという事になるだろうな。
日常の生活用品が徒歩圏内にあるというのは、ジジババには何よりも有難いハズ。 ジジババでなくても、忙しいビジネスマン家庭にもうれしいかも。 三宮位なら自転車通勤できるしね。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-07-27 12:06:42
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-07-27 12:13:07
ま、投資家を名乗るのなら少なくとも今後の発展状況なりをデータを分析する事で提示してもらいたいものだね。で、なければ普通に「匿名」でいいと思うよ。恥かくからさ。
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-07-27 12:26:20
スレ主は「将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？ 」と聞いてるのだから個人的感想を書いても良いだろう。データ分析とやらをしたいなら、新しくスレを立てればよろし
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| No.91 |
by お言葉に甘えて匿名 2012-07-27 12:28:20
89が恥をかいていると思うね，匿名でよかったね〔笑）
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-07-27 12:36:32
三宮元町の住民層
1. 子なしの共働き夫婦。オフィスは三宮界隈 深夜まで働く事もしばしば 2. キャバ嬢およびホステス 3. 夜関係のお仕事従事者 4 出稼ぎ外国人 違法滞在多し 5. 地方出身者 ワンルームタイプの賃貸 6. 昔からの住人 あまりに聞きかじりで住んだ事のない意見だね。 新築タワマンの住民層を把握していないのと 神戸の地場産業従事者を忘れてるな。 7. 8. 9. 忘れてるよ。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-07-27 12:39:34
91さん自爆
もっと勉強して！ はい 7. 8. 9. 考えてね。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-07-27 12:44:04
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-07-27 12:45:32
完全に終わったと思われた新神戸界隈だが、それでも飲食店はそれなりに出店している。それに比べて六アイの寂しいこと。
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-07-27 12:47:51
新築タワマン住民層知らないのかな？
ファミリーばかりだよ 高層階ほど（笑） どんな層ですか？ |
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| No.100 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-07-27 12:57:00
将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？
わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-07-27 13:08:28
イオンの近くに住みたくないと言う発言にここまで粘着できるのが驚きだわ。
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-07-27 13:08:40
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| No.103 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-07-27 13:11:29
わたし個人的には人口が増加してる場所じゃないの。
どこかな？誰か調べて？ |
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| No.104 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-07-27 13:16:57
スレ主の意向に沿いなさい。
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| No.105 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-07-27 13:20:59
神戸市のホームページを調べたら
東灘区の人口増加が激しいよ。 神戸市の人口は減少しているのに 東灘区が毎月1000人増加してる。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-07-27 13:37:02
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-07-27 13:47:47
直近のデータでは 1世帯あたりの人口は西区 2.6人 東灘区2.2人 中央区 1.7人 ま、想像どおり中央区は単身者の街。
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-07-27 13:54:39
東灘区の人口増加すごいね
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-07-27 13:54:46
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| No.110 |
by スレ主 2012-07-27 13:56:28
下品な書き込みにはスルー無視お願いします。
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-07-27 13:58:12
統計など出典元を記載して下さい。
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-07-27 13:59:12
タワマンだけが住宅じゃないよ。
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-07-27 14:01:22
１０６はどんどん敵を増やしてる感じ。
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-07-27 14:08:19
いいえ、中央区はタワマンが全てです。 私はファミリー層が続々と入居するのをこの目で見ました。
ですから、統計データが間違えているのです。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-07-27 15:09:07
114はタワマンに住んでいるの？
引越しのアルバイト中タワマンにファミリー層が続々と入居するのをこの目で見たの？ 調査にフィールドワーク大事だよ。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-07-27 15:35:38
113も家事している場合じゃないよ。
お手伝いいないのか？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-07-27 16:37:48
きたきた人口増加だって
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| No.119 |
by 主 2012-07-27 17:47:34
神戸に都心ないよ。
神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？ |
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| No.120 |
by マンコミュファンさん 2012-07-27 18:06:43
主さんはそれ聞いてどうするの？
自分で住むの？投資するの？ 罵りあいながら答えてる人もいるよ。お礼言わないの？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-07-27 18:36:58
神戸全体がすでにオワコン。
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-07-27 18:40:15
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-07-27 18:47:49
神戸は終わってないよ 毎週情報は変わるけど
最近で言えば中央区のシティータワー、ハーバータワー、ワコーレレジデンスなどは関西ランキングで上位だったのは【都心神戸市中央区】が人気が有り注目を浴びているから |
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| No.125 |
by マンコミュファンさん 2012-07-27 18:51:40
123さん、120です
そうですね。適切なご指摘ありがとうございました。 失礼いたしました。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-07-27 19:08:40
125さん120です
いえいえ～お互い仲良く書き込みしましょう^^ ただ119さんの書き込みには違和感を感じています |
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-07-27 19:09:59
訂正:すみません123です
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| No.128 |
by マンコミュファンさん 2012-07-27 19:18:10
ちなみに都心とは
「都内」よりも「23区」よりも「山手線の内側」よりも範囲を限定した東京中心部のこと。東京中心部ということは、結局は日本の中心である。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-07-27 19:30:06
wikiより抜粋
都心（としん）とは、都市の活動において拠点とされる中心部。その都市の富の中心を成し、都市内交通が集中する。 神戸市 神戸市 新たなビジョン 都心 中心業務地区 : 三宮・元町 周辺業務地区 : 西部新都心（神戸駅周辺）、東部新都心（HAT神戸）、新神戸駅周辺、新開地周辺・ポートアイランド 繁華街:三宮、元町、南京町 歓楽街：福原、新開地 副都心 : 新長田駅周辺・六甲道駅周辺 主な副次拠点：六甲アイランド、住吉、御影、板宿、垂水、名谷、西神中央、鈴蘭台、岡場 都市の中心という意味。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-07-27 19:33:03
連投119=120=123=125=126=127=128
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| No.131 |
by 不動産業者さん 2012-07-27 19:37:53
神戸都心やん
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-07-27 19:45:15
連投には違いないけど
123=124=126=127=129です 119．120．125．128．は別の方です 131さん そうですね都市の中心は各地にたくさんありますから |
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-07-27 19:49:34
お互い単身者暇だね
都内出身者ですが正確には神戸都心部と使ったら？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-07-27 19:51:38
断固断るw
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-07-27 19:55:59
神戸の話し限定なのだから いちいち神戸を付けなくてもいいでしょう 日本全体なら付けるでしょうけど
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| No.137 |
by マンコミュファンさん 2012-07-27 20:04:56
120＝125です。
119、128は別の方です。 いちいち書くなと思われるかもしれませんが間違われたくないので。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-07-27 20:13:58
神戸の人って神戸からでないよね
学校も職場も結婚相手もね どうして？ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-07-27 20:44:15
個別に調べた訳ではないが、完売と言っても、エンドユーザーに全て売れた訳ではなく
あるタイミングで、バルクでファンドとか抱き屋、出入り業者にはめ込んでる様な気がするな。 賃貸で時間稼ぎをしながら処分をしていくとかね。 |
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| No.140 |
by 土地勘無しさん 2012-07-27 21:00:12
138さんそれは偏見では？
でも もしそれが事実だとしたら 神戸は住み心地が良く 職場にも困らず 美男美女がわりと多いという事になるのかな？ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-07-27 21:27:25
転勤族を除いて、神戸人の流動性は低いと
思うよ。緊張感ないのが神戸の良い所かな。 観光地だもんね。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-07-28 07:25:17
神戸の話し限定なのだから いちいち神戸を付けなくてもいいでしょう 。神戸人の閉鎖性が現れていませんか？流刑地神戸とも聞きました。流刑地に転勤命令された訳ですが僕も。観光地として観光客を歓迎することが神戸人の努め。
神戸銀座はどこを指しますか。 都心はどこを指しますか。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-07-28 07:44:06
別に銀座など他と比較する必要は無いでしょう
>129さんのレスを見て分からなかったら検索でもしてみて どうやら都内出身者が粘着しているようだな >ワカッタワカッタドウセトウキョウガイチバンデスョ これでいいかい？まだ書くかい？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-07-28 08:00:00
神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？
将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？ わたし独身東京人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。 三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。 豊洲などの下町風情から神戸ウォーターフロントエリアに通じます。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-07-28 08:38:18
>144-145さんの場所は良い場所ですね
他で考えると…個人的ですが新神戸駅周辺も良いかなと思っています ブランズは完売、リベールもあと少しで完売ですし、熊内町のワコーレも魅力を感じます 残念ながら周辺はゴミのマナーが悪いですが（時間外のゴミ出しや自販機の缶捨て用のゴミ箱に生ゴミを捨てる輩がいます それを気にしなければわりと住みやすい環境なのではないかと思っています |
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-07-28 08:49:19
栄町、元町通は良さそうな場所だけど津波浸水想定区域内なのが気になります。皆さんあまり心配してないのかな。
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-07-28 09:13:36
ポートアイランドは意外に住みやすいです。
神戸市がここで学術医療都市を目指しているので発展の余地はあると思います。三ノ宮・新神戸・空港へのアクセスもよいです。 埋立地なので敬遠されますが… |
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| No.149 |
by ご近所さん 2012-07-28 09:23:48
昨年本山北町に土地買って小さな家を建てました。
親からの援助なく、しんどいですが学区もよく 私立にいかせることも不要な環境で教育費は 抑えられるかな。 ここの大好きなところは、ホトトギスの鳴き声 と船の汽笛がきこえる、すばらしい環境です。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-07-28 09:33:51
埋立地がどうの言っても、東京なんて埋立地だらけだからね。 江戸初期から比べるとエライ変わり様だ。
ポーアイにもっと新しいマンション建てればいいのに。 |
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| No.151 |
by 住まいに詳しい人 2012-07-28 10:55:24
149さん
なかなか素晴らしい選択ですね。 旧ケチ本さん邸宅前の道を境に岡本。 岡本にはブランド代がたっぷり乗ってますが、北町はそれがない分お得ですよ。 今流行の、コスパ抜群ですね。 羨ましい。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-07-29 12:20:45
どこのスレでも、何か難癖をつけねいと気がすまない輩がいるもんですな。
黙って本山南を買えばいいものを。・・本山南では又、別の難癖をつけるだろうがね。 |
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| No.155 |
by 不動産業者さん 2012-07-29 14:42:28
本山北が良いと思ってる人間が、本山南を買う訳がないやろ。
神戸の事情を知らんアホが、眠たいカキコミするなよ。 |
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| No.156 |
by ご近所さん 2012-07-29 16:59:11
149です。校区は本山中学校で、学校はとても落ち着いて
生徒や親御さんの意識も高いです。 神戸高校や御影高校にも、進学しやすいですし、 岡本・芦屋川・甲南山手・摂津本山などいききは 自由。周りは閑静。六甲山にもすぐ登れます。 周りの干渉がなさすぎで、町内会など機能してないのが （新入りには声がかからないのか・・）寂しいですが。 変形土地ならたまに出物ありますよ。 本山北町、森北町など。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-07-30 07:57:33
生徒や親御さんの意識も高いです。
なんの意識かな？ 神戸高校や御影高校に、進学してどうするの？ 義務教育でじゅうぶんすぐに子供は働いて欲しい。 子供が家計を助けるのが仕事だ。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-07-30 08:17:07
ここはマンションコミュです。
戸建の方は戸建の板へどうぞ… |
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| No.160 |
by マンコミュファンさん 2012-07-30 09:00:51
>>158
神戸の人気地区云々のスレに貧乏人は立ち入り禁止ですよ。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-07-30 11:16:24
161さん
貴方の解釈なら、スレタイは「神戸で最も変身する所」ではないですか？ 成熟しきった街なら、将来にわたっても価値、人気を持ち続ける可能性大だと思います。 尤も、中央区と東灘では、相当性格が違うから両立は有ると思います。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-07-30 11:19:45
変身する街なら再開発エリアでしょう。
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-07-30 11:40:09
確かに、スレタイが漠然とし過ぎてる感はあるな。
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-07-30 12:10:31
確かに解釈次第ですね
良い方向に変貌することによって将来性があるとも言えますね となると兵庫区南も変貌しそうですね ただ5年、10年先になりそうですが |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-07-30 12:29:14
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.170 |
by マンション投資家さん 2012-08-03 10:10:11
169さん
私と全く同じ発想ですね。「資産価値」とはその物件を他人が買ってくれるかどうかです。 私は、マンションの敷地の道路付け地形を重要視しています。まさしく潰しが効くかどうかです。 岡本、芦屋の一種低層地区で６－８階建ての古いマンションが結構な値段で成約してるのが 信じられませんね。 後２０年も経てば、再建築不可のマンション続出で社会問題になると思うし「徳政令」 が出るかも？とも思うけど。 基本的に、家は余っているし、人口も減り続けるから 難しいとも思います。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-08-03 12:00:59
重ね重ね元町。。。神戸市民は住みたいと思うのだろうか。。。
個人的には元町は既に高いです。さらにタワマンだと論外です。15年後の元町の資産価値楽しみですね。 タワマンで資産価値がありそうなのは御影タワーだけです。 本当に資産価値を意識したいなら阪神間JR駅徒歩3分以内、マンション内で坪単価一番安い部屋。 |
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| No.176 |
by 匿名 2012-08-04 00:36:21
資産価値＝稀少性ですから
フラワーロードから花隈線でかつJR以南です 棟数は10棟もないですから |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-08-04 12:45:34
要は、その近辺のマンション買ったから、期待を込めて書いているだけでしょうね。
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-08-04 13:08:20
マンションなんて所詮は「耐久消費財」 資産価値と言うより、５０年位の「利用価値」を
重視すべき。 土地の持分も猫の額ほどだし、建て替えの合意形成も至難の業。 購入して２０年位で手放して、その時のキャピタルロスは家賃と云う認識でないとね。 快適さという意味で将来性ならともかく、資産価値で比較するなら土地でないと無意味だと思う。 只、人気駅のタワーなら出口戦略を間違えなければキャピタルゲインの可能性ありやね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-08-04 13:15:03
マンション投資家さんは何故、色んなところでHNを使い分けているのかね～。
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| No.181 |
by 周辺住民 2012-08-04 17:00:38
１７５さんのご意見へ
プラウドタワー、あの場所は住吉じゃなくて甲南。駅から遠いのは不利。 灘高見下ろせるのがポイント？ 駅直結の御影タワーのほうが、利便性ずっと高いです。 阪急御影もJR住吉にも徒歩圏だし。 阪神御影駅周辺がもう少し再開発されればいいんですけれど。 ターミナル駅の割には、震災をしのいだ？街並みのままなので。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-08-04 17:19:46
阪神御影はターミナル駅でしたっけ？
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-08-04 19:32:34
花火が近くで見えるマンションが将来性のある
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| No.185 |
by 匿名 2012-08-04 20:13:06
津波の心配が無い立地は最低限必要でしょうね。
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| No.187 |
by マンション投資家さん 2012-08-05 08:13:06
スマトラのじぃさん、まだ生きていたか。
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| No.189 |
by 匿名 2012-08-05 10:29:32
花隈線とは三丁目の南北道路のこと
10棟は 江戸町東町ビル ライオンズ神戸旧居留地 ベリスタ アーバン ライオンズ栄町 ローレル カイセイ海岸通 ライオンズ元町タワー シティハウス ワコーレ元町ザシティ カイセイとワコーレは外したいですが |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-08-05 12:17:00
津波が心配な185さんへ
津波の最大高さは6mと言われています 海抜10mあれば中央区に住んでください。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-08-05 12:29:27
そうですか、地図で海抜10Ｍ未満はぬりつぶして検討します。
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-08-08 15:32:12
人の行く裏に道あり花の山、と思ってどんどん買いましょう。
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-08-08 23:15:58
垂水はいいよ。
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-08-09 08:02:46
家族が多かったら垂水も選択肢になるでしょう。中央区より東で快適なのは4人家族までかと。
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-08-09 10:43:23
なぜ、あえて垂水にいかなくちゃいけないか、わかりません。
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-08-09 10:54:59
将来性と云う点で言うと、元町より西は厳しいと思う。
日本経済、神戸経済縮小と共に、東へ東へと人気、実力、が移るやろね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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