将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？
わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。
スーパーや病院なども充実し、マンションラッシュに湧いています。
ハーバーランドも平成25年にはリニューアル、そして神戸中央卸売市場跡地に兵庫県内最大級のイオンモールも出来るとのこと。
[スレ作成日時]2012-07-23 18:55:06
＼専門家に相談できる／
神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？
|
1:
匿名さん
[2012-07-23 19:26:32]
将来性ならＪＲ三ノ宮駅周辺～神戸駅周辺、ポートアイランド
|
||
|
2:
匿名
[2012-07-23 19:46:34]
イオンモールの出来る西部卸売市場周辺。
|
||
|
3:
トシちゃん
[2012-07-23 20:03:34]
深江に決まりっしょ！
新・TOSHI開発 |
||
|
4:
鬼太郎
[2012-07-23 20:05:41]
Ｎｏ，3の方、退場してください。
|
||
|
5:
匿名さん
[2012-07-23 20:06:11]
東灘区は臭い
臭いに慣れると本人にはわからない |
||
|
6:
鬼太郎
[2012-07-23 20:08:26]
Ｎｏ，5の方、退場してください。
|
||
|
7:
鬼太郎
[2012-07-23 20:10:01]
それに続いてＮｏ．1とＮｏ．2の方も退場してください。
|
||
|
8:
鬼太郎
[2012-07-23 20:13:29]
それに続いてＮｏ．4とＮｏ．6とＮｏ．7とＮｏ．8の方も退場してください。
誰もいなくなりました。 てへっ（笑） |
||
|
9:
匿名さん
[2012-07-23 20:25:11]
ポーアイと六アイはヤバイでしょ！
|
||
|
10:
匿名
[2012-07-23 20:26:26]
落ちるところまで落ちてしまった六甲アイランド。もう殆ど下がり様がないので、大規模施設の誘致に成功すれば大逆転があり得る。
|
||
|
|
||
|
11:
不動産業者さん
[2012-07-23 20:33:19]
スレ主さんが言われてるように、三ノ宮から神戸までのウォーターフロントエリアは将来性はかなりあると思います。
以前は海運倉庫やら銀行などのオフィス街でしたが、今現在マンションラッシュの最終段階となっています。 大丸からの乙仲通、栄町通、元町通、海岸通、ここは今神戸で一番神戸らしく、価値のある、注目の街です！ |
||
|
12:
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
[2012-07-23 20:59:26]
神戸から三ノ宮は本当は商業が発達しないといけないエリアでしょう。不景気たからといって住居ばかりを建ててたら将来性はないでしょう。
可能性でいえば灘駅、摩耶駅近辺てしょうか？大阪勤務の住居と考えればギリギリです。 灘より西は神戸から三ノ宮の商業が発展しない限り厳しいと思います。 |
||
|
14:
匿名さん
[2012-07-23 21:47:11]
玄関のドアを開けっ放しにしている人って何の意味があるのでしょうか？
よく風通しと言いますが、それ以前に臭い生活臭や音もれの方が気になります。 近隣住戸が常に開放しており、廊下中タバコや臭い生活臭が篭ってます。 ついでに、我が家で玄関を閉めていても、タバコの臭いが気流でなのか入って来ます。 一度注意しても改善されません。 はた迷惑な人です。 |
||
|
15:
匿名さん
[2012-07-23 21:56:15]
1です、スレ主ではありません 念のため。
ポートアイランドは医療が発展中なので書きました 六甲アイランドはおそらく現状維持かマイナスかなと思います 阪神淡路大震災前まで良かったのですが… |
||
|
16:
匿名
[2012-07-23 22:13:28]
栄町はかつて、東洋のウオール街と呼ばれていたが、今はその面影もなく廃れてしまった。
海岸通は海運業の会社や倉庫が無くなり、辛うじてお洒落な店舗でしのいでいる。 そして商業目的で必要とされなくなった空地がマンションに変貌。 |
||
|
17:
購入検討中さん
[2012-07-23 22:51:05]
住居が増えればその住民むけの商業が発展する。。。
そういうレベルの話ではないんです。神戸市で商業地域として発展しないといけない神戸から三ノ宮が住居地域が増えるとなると、神戸市全体が衰退します。 中央区の人口は増えますが、中央区以西の人が移るだけです。 その中央区の住民はどこに働きにいくのですかね？ 尼崎が一番勢いがありますが、神戸市となるとポテンシャルは灘、摩耶駅、第二の御影を期待して阪神電車の各駅です。 |
||
|
19:
購入検討中さん
[2012-07-24 06:11:12]
その中央区は本来働く場で発展しないといけないということです。
そうでないと神戸市に将来性はないです。 わかりにくいのかな。 神戸市事態が大阪のベッドタウンになってしまうのですか？ |
||
|
20:
マンション投資家さん
[2012-07-24 07:05:07]
本来、テナントビルが建たないとダメな立地にマンションが建つということは、神戸に企業を呼び込む力が落ちてきていると云うことですよ。 その点、商業地なら日照、容積率、等、マンションデベにとっては最高の案件ですからね、
わが町西宮では、駅近物件なら店舗部分を併設する様に行政が誘導しているぐらいです。 神戸は昔から重厚長大産業が多かったため、その後の凋落が激しいですね。 一昔前なら、企業力では問題にならなかった京都にすらハイテク企業の伸長で負けているのは兵庫県民としては残念です。 大阪も頼りないですが、現状は神戸は大阪のベットタウンになりつつあるといったところです。 県の住宅最高価格地が永年、山本通りだったのがいつのまにか岡本〔東に寄ってきている）になっているのがいい証拠。 |
||
|
21:
匿名さん
[2012-07-24 08:05:57]
ここが住宅地とか商業地とか分ける時代が終わっただけ
まだまだ神戸は成長の余地がたくさんありますからね |
||
|
22:
匿名さん
[2012-07-24 08:14:00]
岡本の次は？
|
||
|
23:
マンション投資家さん
[2012-07-24 08:36:05]
神戸市が法人税を望むのか、固定資産税を望むのかの違いやね。
亡くなった西宮前市長が言っていた。 ［西宮は人口急増しているが、税収は全く増えない」 他所の街から貧乏人が転居して来るが、税金は（いろんな控除等で免除？）たいして払ってないのだろう。 ろくに税金も払わん連中が、保育所、幼稚園、学校と、要求するのを見ると，永年の住人は腹がたつよ。 |
||
|
26:
入居済み住民さん
[2012-07-24 12:31:22]
普段から馬鹿にされてるの！？
|
||
|
27:
マンション投資家さん
[2012-07-24 12:40:28]
その昔は大阪の成功者が、住吉 御影 芦屋 西宮 に居を構えた。
その後地価上昇により、六甲の裏まで宅地化したが、日本〔特に関西）が小さくなっていく以上 先祖帰りではないが、西宮から東灘ぐらいのエリアに人気が集まっていくと思う。 つまり、逆玉突きやね。 |
||
|
29:
匿名さん
[2012-07-24 14:56:09]
＞＞28
２６はお宅を馬鹿にしたカキコミだと理解してますけど？ |
||
|
32:
匿名
[2012-07-24 21:27:20]
元町は4丁目から西は終わってるよ。レジデンスは本来なら、商業施設ができて当たり前の立地。そ こにマンションという時点で、おわんこ。ハーバータワーは本来の倉庫街ですら用無しの土地。
|
||
|
34:
匿名さん
[2012-07-24 22:53:01]
元町～ハーバー、小学校が近くにできればいいですね。
|
||
|
35:
匿名さん
[2012-07-24 23:20:23]
かつて下山手に小学校があったのにね。
その跡地も今やマンション用地（＋老人ホーム）。 ハーバーランド横の小学校にいければいいのにね。 ・・・区を跨ぐのかな？ |
||
|
36:
匿名
[2012-07-24 23:38:38]
レジデンスの敷地は、デパート→結婚式場→マンションと建て変わる毎に、格落ちしているんだが。
|
||
|
37:
匿名
[2012-07-24 23:41:34]
それより、本題は将来性のある場所だから、本線に戻りましょう。
|
||
|
38:
購入検討中さん
[2012-07-25 00:08:52]
マンション投資家さんのお話にある西宮から東灘。ここは根強く人気が残りそうですね。ただ現在既に価格が高いのがつらいとこですね。
今より人気がでそうな地域として灘駅、摩耶駅はどう評価されてますか？ |
||
|
41:
不動産業者さん
[2012-07-25 00:40:33]
灘駅、摩耶駅は今は三ノ宮から近い住居区であるにもかかわらず安い為十分将来性はあるでしょう。
両駅前に日用品を買えるお店がどれだけ出来るかがポイントだと思います。 |
||
|
42:
匿名さん
[2012-07-25 00:48:44]
中央区はあえて住むところではないと思いますが。
価格も既に高く将来性は？です。 新長田は勢いありますね。 灘は既に出来上がっている住居区なので、劇的な再開発は厳しいでしょうが、 摩耶駅次第で可能性はありますね。 |
||
|
44:
匿名さん
[2012-07-25 00:55:24]
灘・摩耶・新長田駅は、各駅停車である限り、現状維持がいいところじゃない。
|
||
|
45:
販売関係者さん
[2012-07-25 00:57:28]
神戸市民で元町やハーバーに住みたい人は少ないでしょうね。
港町神戸に憧れて市外からの転居がほとんどでしょう。 中央区はどうなるんでしょうかね？ このままでは神戸市全体が下がるでしょうね。 東灘は既に大阪のベッドタウンですし、影響は少ないと思いますが。 イオンのターゲットは車でくる客です。 |
||
|
46:
匿名さん
[2012-07-25 01:03:34]
44さん
各駅停車駅が現状維持で終わるか、発展するかは中央区次第です。その中央区が 住居を建てている現状ですので。 神戸市の将来性は厳しい現実ですね。 |
||
|
47:
マンション投資家さん
[2012-07-25 07:07:35]
企業流入、人口増があってこそパイが大きくなり、発展の余地が有る。経済が縮小する中で借金を重ねて
海に土地を作ったバカ市長達のおかげで神戸は遊休地が多い。買手がないのを見て、マンションデベが まとまった土地ゆえ金額が大きい為「面大地の減価｣ 効果で安く土地を仕入れ、マンションを乱造してるのですよ。 将来性をどう捉えるかにも依るが、地価という面で言うなら、上がると言うより、下がり難いエリアと云う言い方のほうが いいと思う。 大阪も一地方都市になってしまった現在、東京へのアクセスと云う点でＪＲ沿線が有利だとは思う。 ムダな埋立地がなければ、本来の中央区に企業が集中し、コンパクトで借金のないいい街になっていただけに残念やね。 神戸株式会社もバブル前後ぐらいで廃業すればいいものを、調子に乗りすぎた感じやね。 神戸空港誘致の時、小生の処に署名依頼がきたので、てっきり反対の署名依頼と思ったら、なんと、誘致の署名依頼、 これはアカンと思ったよ。 西宮生まれの西宮育ちの小生にとって神戸の凋落は残念でなりません。 |
||
|
49:
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
[2012-07-25 13:16:38]
では地価で下がりにくいのはどこでしょうか？
無臭かつ災害に強い場所だとは思う。 |
||
|
50:
匿名さん
[2012-07-25 13:17:31]
住吉、六甲道、摩耶駅、灘駅です。
|
||
|
51:
匿名さん
[2012-07-25 13:23:42]
垂水！
|
||
|
53:
匿名さん
[2012-07-25 13:39:40]
三ノ宮、元町は学区が良いんですか？
聞いたことないですが？ |
||
|
54:
マンション投資家さん
[2012-07-25 15:08:01]
４９は私ではありません。
トンチンカンな回答は別の投資家ですよ。 私は、条件付きの質問には回答しません。 |
||
|
55:
匿名さん
[2012-07-25 23:05:22]
このスレ三ノ宮や元町をおしすぎでしょう。
既に無意味に高い価格になっているのに将来性もくそもないでしょう。 |
||
|
58:
匿名さん
[2012-07-26 06:26:58]
東灘は大阪に通勤できますし、本山学区は根強い人気ですし、高いのも理解は出来ます。
中央区のマンションはね。。市内に住んでて買う人いるのだろうか？ 三ノ宮や元町の将来性がある論理がわからないです。どう上がるのか教えて下さい。 |
||
|
59:
匿名さん
[2012-07-26 08:09:42]
将来性があるかどうかわからないが三ノ宮周辺で言えば
最近ではシティータワーやワコーレマスターレジデンスは人気ありました 学区学区って言うけれど買うのはファミリーばかりじゃないし大阪に職場のある人ばかりでも無い 三ノ宮～元町はこれから良くなる期待感があるからじゃないかな |
||
|
60:
匿名さん
[2012-07-26 09:11:06]
高齢者が増えるから、徒歩圏内に生活インフラが整う三宮元町は需要あるでしょ。本来なら、オフィスや商店エリアなのだが
不況でドンドン撤退加速。そこに住宅が進出してきたということ。ま、コンパクトにまとまるから、丁度いいんじゃないかな。 |
||
|
61:
匿名さん
[2012-07-26 12:24:29]
東灘は安定してるし元々良い場所なので劇的に良くなる事は期待出来ないけど悪くもならない
高いけど安定した将来性なら東灘 あとスレ主が言う場所は劇的に良くなる可能性も秘めているから期待感がありますね こちらは元々安いのでこれ以上悪くなる要素が少ない感じ |
||
|
62:
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
[2012-07-26 14:35:28]
将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？
将来発展が見込める場所は再開発地区だと思う。 住環境とは？ すまいの快適さなどに影響を及ぼす周囲の状況。 快適さは個体差が大きい。自分にとっての快適/不快を追求すれば自然と、自分以外の"他人"にとっての快適/不快にも思い至るようになる。「他人の気持ちがわかる」などと言うとウソになるがしかし自分を基準に考えて、他人の気持ちを想像することはできる。どの辺に心を配れば喜んでもらえるか、快適に過ごしてもらえるか―それは結局自分にとっての心地好さに等しい。なのでまずは徹底して自分を気持ち良くさせる努力をせねばならない。 |
||
|
64:
匿名さん
[2012-07-27 06:17:47]
てかもう三ノ宮、元町は高くないですか？？
この価格でこれだけマンション建ってるのに将来性と言われても。。。 その辺の業者としか思えない同じ内容の書き込みですね。。。 将来性の議論が三ノ宮、元町一辺倒。。。 |
||
|
65:
マンコミュファンさん
[2012-07-27 07:39:21]
64さんはじゃあどこだと思うの？
神戸で将来性のあるとこ他にある？ |
||
|
66:
マンション投資家さん
[2012-07-27 07:54:36]
将来性というより、どれだけ現状を維持できるかと云う話やね。
経済の縮小による原点回帰、つまり、大阪から見て、住吉、六甲道ぐらいまで 中央区は西神戸以西からの流入のみやね。 以前にも書き込んだが、神戸は完全に街造りを失敗してる。 経済面でも、中国に勝てる京都と、負けた神戸とも言える。 |
||
|
67:
匿名さん
[2012-07-27 07:55:00]
65さん
元々安い灘区か阪神沿線全域ですかね。 御影タワーバブルもありましたしね。 中央区に元々の市民は住みたいと思えないないですよね。 中央区をよく知る神戸市民がなぜ住みたいと思うのか教えて下さい。 県外からというならわかりますが。 |
||
|
68:
匿名さん
[2012-07-27 08:03:05]
中央区を選ぶ理由は利便性が良いからに決まっている 他の区は不便。
|
||
|
69:
匿名
[2012-07-27 08:13:59]
中央区も山手には昔からの住宅地がありますからね。
今ラッシュの浜側は確かに住むにはざわざわしていると思います。 |
||
|
70:
匿名さん
[2012-07-27 08:41:05]
将来性でいえば、イオンモールのできる兵庫区の湾岸部近辺かな。土地も安いし、マンションも一次取得者物件が大半。
ただ、想定外の大津波が来れば、この近辺は完全に水没というリスクがある。 |
||
|
71:
匿名さん
[2012-07-27 08:53:09]
中央区を選ぶ理由は娯楽快楽風俗が良いからに決まっている 他の区は不便。
|
||
|
72:
匿名さん
[2012-07-27 09:53:39]
イオンの近くに住みたいとは思わないな。ハーバーランドのイオンやアンパンマンミュージアムとかも別に近所である必要ないし…
|
||
|
73:
匿名さん
[2012-07-27 09:59:39]
|
||
|
74:
匿名さん
[2012-07-27 10:23:14]
|
||
|
75:
匿名さん
[2012-07-27 10:30:13]
利便性に関しては、よほどの山奥行かない限り、市内なら大差ないようにも思われる。 職住近接ということで、三宮界隈で働く人間なら徒歩で帰れるのはうれしいだろうが。
|
||
|
76:
匿名さん
[2012-07-27 10:47:58]
三宮界隈を夕方歩くと小学校帰りの
子供と仲良さげな夫婦が多い。 夕方出勤のパパが多くて髪型が格好よい。 締めが午前1〜2時ぐらいになるから 徒歩で帰れるのがうれしい。 |
||
|
77:
匿名さん
[2012-07-27 11:04:16]
＞75
トンチンカン 利便性に関しては、よほどの山奥行かない限り、市内なら大差ないようにも思われる。（笑） 終電の時間知らないのかな。 毎日飲酒運転では帰ることができない。 まさか飲酒して車に乗るのか？ 職住近接ということで、三宮界隈で働く数万の人間が タクシーワンメーターで帰れなければ死活問題だよ。 |
||
|
78:
匿名さん
[2012-07-27 11:17:52]
毎晩終電まで飲み歩くアル中患者は例外だろ？ 通常のリーマンならせいぜい10時位で電車乗ればよし。どうしても電車乗るのがイヤなら三宮でもいいがな。
職住近接の利便性だけなら、それぞれ職場に近い場所選べばいいだけの話。三宮だけがオフィスと思うバカもいるようだが。 子供の学校の問題とか、実家の親との距離関係とか、利便性といっても十人十色なのだよ。 おばかさん。（笑） |
||
|
79:
マンション投資家さん
[2012-07-27 11:20:47]
|
||
|
80:
匿名さん
[2012-07-27 11:24:57]
三宮元町の住民層
1. 子なしの共働き夫婦。オフィスは三宮界隈 深夜まで働く事もしばしば 2. キャバ嬢およびホステス 3. 夜関係のお仕事従事者 4 出稼ぎ外国人 違法滞在多し 5. 地方出身者 ワンルームタイプの賃貸 6. 昔からの住人 |
||
|
81:
匿名さん
[2012-07-27 11:28:49]
＞79
どこの馬の骨ともわからんヤツの感想など聞いても何の価値もなし。一般論とは広くマジョリティの意見を代弁するような具体的データや事例を引き出す事で語るもの。 個人的感想はお友達と語ろうね。わかった、ゆとりのボクちゃん？ |
||
|
82:
マンション投資家さん
[2012-07-27 11:29:20]
＞＞77
トンチンカン |
||
|
83:
マンション投資家さん
[2012-07-27 11:35:03]
＞＞81
どこの馬の骨ともわからん奴が書き込んでる掲示板を覗いてるお前が言うセリフやないよ。 |
||
|
84:
匿名さん
[2012-07-27 11:45:37]
おいおい、痛い所つかれたからといって逆ギレはみっともないぞ。 どこの馬の骨ともわからんからこそ、具体的データや事例を出して、一般性を持たせるのが掲示板の本質なのだよ。 三宮の地価の動向や家賃相場、生活環境、今後の開発計画、犯罪の有無、など
他人が聞いても興味もてる話しないと。 「 オレ、三宮住みたくない」なんて子供じゃないんだからさ。 ちょっと、お前には話が難しかったかな？ |
||
|
85:
マンション投資家さん
[2012-07-27 11:55:36]
|
||
|
86:
匿名さん
[2012-07-27 11:56:35]
>84
あなたの書き込みが一番無駄なのですが… |
||
|
87:
匿名さん
[2012-07-27 11:59:03]
退職したジジババには、イオンモールの近所に住むというのは極めて利便生が高いという事になるだろうな。
日常の生活用品が徒歩圏内にあるというのは、ジジババには何よりも有難いハズ。 ジジババでなくても、忙しいビジネスマン家庭にもうれしいかも。 三宮位なら自転車通勤できるしね。 |
||
|
88:
匿名さん
[2012-07-27 12:06:42]
|
||
|
89:
匿名さん
[2012-07-27 12:13:07]
ま、投資家を名乗るのなら少なくとも今後の発展状況なりをデータを分析する事で提示してもらいたいものだね。で、なければ普通に「匿名」でいいと思うよ。恥かくからさ。
|
||
|
90:
匿名さん
[2012-07-27 12:26:20]
スレ主は「将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？ 」と聞いてるのだから個人的感想を書いても良いだろう。データ分析とやらをしたいなら、新しくスレを立てればよろし
|
||
|
91:
お言葉に甘えて匿名
[2012-07-27 12:28:20]
89が恥をかいていると思うね，匿名でよかったね〔笑）
|
||
|
92:
匿名さん
[2012-07-27 12:36:32]
三宮元町の住民層
1. 子なしの共働き夫婦。オフィスは三宮界隈 深夜まで働く事もしばしば 2. キャバ嬢およびホステス 3. 夜関係のお仕事従事者 4 出稼ぎ外国人 違法滞在多し 5. 地方出身者 ワンルームタイプの賃貸 6. 昔からの住人 あまりに聞きかじりで住んだ事のない意見だね。 新築タワマンの住民層を把握していないのと 神戸の地場産業従事者を忘れてるな。 7. 8. 9. 忘れてるよ。 |
||
|
94:
匿名さん
[2012-07-27 12:39:34]
91さん自爆
もっと勉強して！ はい 7. 8. 9. 考えてね。 |
||
|
96:
匿名さん
[2012-07-27 12:44:04]
|
||
|
97:
匿名さん
[2012-07-27 12:45:32]
完全に終わったと思われた新神戸界隈だが、それでも飲食店はそれなりに出店している。それに比べて六アイの寂しいこと。
|
||
|
98:
匿名さん
[2012-07-27 12:47:51]
新築タワマン住民層知らないのかな？
ファミリーばかりだよ 高層階ほど（笑） どんな層ですか？ |
||
|
100:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
[2012-07-27 12:57:00]
将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？
わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
