大高南フロンティア・グリーンフォートはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

ＪＲ共和⇔大高間に新駅，イオン，南生協病院が建設予定で新駅徒歩１分に建設中の三交不動産のマンションに興味があります。新しい街が出来るということですが、将来性や環境面などどのように思われますか？（私は刈谷市に住んでいるため土地勘がありません）

所在地：愛知県名古屋市緑区大高町字平子25番1（地番）名古屋市大高南特定土地区画整理組合保留地予定地36街区仮1番（保留地）
交通：東海道本線 「南大高」駅 徒歩1分

[2: 匿名さん]

3LDKで約4000万とか・・・ちょっと勘違いしてるよね。
所詮緑区、大高だし。

[3: 匿名さん]

確かに高いですね・・・
ただ利便性はすごく良さそうなので、やはり気になるのはＪＲ，新幹線、イオン渋滞ですね。

[4: 匿名さん]

私も気になって事前案内会に行ってきました。

将来的には実家に帰る可能性が高いのでマンションを売るか貸すことになりそうです。
そのときにある程度の資産価値が見込めるかどうかに悩んでます。

[5: 近所をよく知る人]

抜け道はすぐ見破られて車での通勤は帰ってこれず土日は出かけれず
駐車場の裏出口は買い物客と病院の患者の車ででられそうもないですね。
立地は最高ですがjr通勤者限定の物件になりそうですね。

[6: 買いたいけど買えない人]

そもそもこのマンションがある土地って以前は只の山林だったか？
自分の記憶では荒地だったような気がする。
荒地につきものの産業廃棄物とか大丈夫？。

[7: 物件比較中さん]

営業さんはとても丁寧な対応で感じがいいですが、大型物件という割りに、ソフトハード共に、設備部分が値段からするとお粗末。
数多くのモデルルームやパビリオンを回っていますが、新築で床暖房なし、セキュリティ（１階のみアルソックの防犯警報システムつき。２階以上は個別契約なので標準装備ではない）ついてなくて中層５〜６千万は高いです。（そういえば、エントランスのグレード説明やキッズルーム、コミュニティルームなどもないですね。限りなく団地のイメージです）

また、小規模・中規模物件ならいざ知らず、ここまで来ても未だにイメージパースなどの掲載されたパンフレットすら出来てないのは今後の対応も後手後手に回るような心配があります。

更に管理費だか修繕積立金が、１０年据え置きというのも、よく言えば負担が１０年間は増えないですが、裏を返せば１０年間修繕は出来ないともいえます。

運営面で少々不安が残ります。

[8: 購入検討中さん]

ええっ〜マジですか？07番さん！

①『１階のみアルソックの防犯警報システムつき。２階以上は個別契約なので標準装備ではない』ってホントですか？
パンフには書いてないですよ？！

②『エントランスのグレード説明やキッズルーム、コミュニティルームなどもないですね。』ええっ特に説明は無かったですが、パンフには記載がありますよお。

③『更に管理費だか修繕積立金が、１０年据え置き』こんなんどこにも書いてないですよ。説明も無かったし。ウソ〜！

値段は確かに高い。んんん、どうしたものか。。。。

[9: 隣町住民]

大高で4〜5000万もするマンションなのですか？？？
よっぽどハイグレードなマンションなら理解できますが、大高ですよね・・・

検討されている方は大高のことをもっとヒアリングされた方がよいと思います。

マンションの通りは1本道ですよね？？
大型店（イオン）ができたら、交通渋滞は必至です。

港区品川にできたイオン（ベイシティ）がよい例でしょう。まわりのマンションの住民の方は本当に
お気の毒でした。。。

新幹線は少し離れているので窓を閉めていたら大丈夫でしょう。
R302も天白区から開通すれば便利ですが・・・それ以外の不安要素は大きいと私は感じます。

[10: マンコミュファンさん]

確かに"大高"ですが。
立地はすごく良いと思います。JR傍で、インターも近い。空港もそう遠くない。商業地に病院と、揃ってる感じするんですが。
今後、この地、発展するんですかねえ。
一気に街が出来る感じですが、学校とか受入れ大丈夫なんでしょうか？
この地の文教に詳しい方いらっしゃいませんか？

[11: 購入検討中さん]

管理費については入居後にもし管理人の駐在時間を増やしたいなど住民の要望等で変動する可能性はあるけれど、
修繕積立金は３０年固定だと説明を受けましたが・・・
１７９戸もあるわりに修繕積立金は若干高く感じましたが、３０年固定なら、今後上昇する不安もないし私は安心だと思いましたが。
ちなみに長期修繕計画では、大規模修繕は１２年ごとのようですよ。

[12: 匿名さん]

パンフレット見るとマンションギャラリーは確かに大高イオンから１本道だけど、マンション自体は敷地横にもう１本道が出来るような地図になってませんか？？

３ＬＤＫなら大体３０００万代前半、４ＬＤＫなら３０００万代後半て感じみたいですよ。
４０００万超えるのは４ＬＤＫの角部屋や上層階の５ＬＤＫじゃないですか。
でもやはり高いですよねー。同じようなグレードのマンションに比べると土地が高いのか＋３００〜５００万てところですかね？

[13: 匿名さん]

4000〜5000万円の金額なら土地から家を建てようと考え付近の不動産屋さん回りましたが新駅周辺坪60万円(2〜3年前は40万位らしい？)もしますね！！この先更に値上がりを考えた金額がマンション価格に折り込まれてる気がします

[14: 申込予定さん]

かなり迷いましたが、申込み証拠金の１０万円は支払ってきました。
来週くらいに手付け１割入れないといけないんですが、まだ迷っています。皆さんが言うように高い物件なのでしょうか。
現住まいが岡崎で、特に岡崎に愛着も定住せざる理由も無いのですが、
シビックタワー岡崎（JR岡崎駅そば）と迷っています。
駅至便のいい同様な広さの物件で、やはり大高南のほうが４００万円程高いのですが（岡崎は定期借地なので当たり前ですが）、間取り的にも近似値で比較最終段階って感じです。
ただ発展しそうなのは大高かなあ。
みなさんどう思います？近隣の状況も含めて親切な人、教えてください。

[15: 匿名さん]

緑区は、昔から国道１号線より北側が良いと言われてきておりますが、最近は大高方面の地区でも開発が進み、昔とは違っていくでしょうね。
ＪＲ新駅、イオン、302号や高速道路の完成と、ラ○ホテルが近くにある事などを除けば立地については良いですよね。

問題なのは、マンション業者です。
相当ヒマなのか、このコミュを「２ちゃんねる」の様に使って、他社の悪口を言いたい放題けなすのが得意なので、業者の言う事を全てを鵜呑みにすると、散々な目に遭いますよ。

業者もノルマがありますし、口がナンボの世界ですので、都合の良い様に客を騙します。
ご自分で色んな物件を見に行ったり（見に行った先で直ぐに決断は厳禁です）、ある程度自分でも勉強して自分自身の考えと“適度に”業者の意見を聞いて行動する事が大切だと思いますよ。

これは、この物件に限らず、全ての物件において言えますね。
頑張って良い物件探して下さい！

[16: 購入検討中さん]

大高は好きなんですけどねぇ。なんか後悔しそうな気がします・・・・

でも、まもなく大高にライオンズが発売されるみたいですよ。内容は分からないのが恐いですが、
比較してからでも良いのかも。

[17: 購入検討中さん]

購入を検討していましたが、なんだかうるさそうな（病院の救急車の音、イオンの人、車の音、電車の音など）感じがかなりしていま悩んでいます
どうだろう・・・？？

[18: 申込予定さん]

現在別の病院の近くに住んでいるのですが、あまり気にならないですよ。
救急指定なら結構運ばれてくるかもですが、それ以外ならあまり救急車はこない場合が多いです。
救急車が来たとしても、大通りを抜けてしまえばサイレンを消しますしね。
それにしても、ライオンズが気になります。誰か情報をおねがいします。

[19: 匿名さん]

大高南駅前広場南隣にも三交のマンションが建つと聞きましたが情報ないですか？

ライオンズが気になる

[20: 不動産購入勉強中さん]

ライオンズのモデルルームができてきましたが、
いつからかご存知の方いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

今日イオン行ってきましたが渋滞で2時間以上かかりました(苦笑)が住宅地通行禁止の配慮もありこれがマンション完成後も続けは買いたいです

[22: 匿名さん]

今日イオン行ってきましたが渋滞で通常15分が2時間以上かかりました(苦笑)が住宅地通行禁止の配慮もありこれがマンション完成後も続けは買いたいです

[23: 購入検討中さん]

ここの西側目の前に王子不動産の８階建て？マンションが建つみたいですが販売時期価格など情報ありませんか？

[24: 匿名さん]

隣のイオンに来年映画館の建設予定があるみたいです

ここに決めた方に質問したいのですが決断した決めては何でしょうか？まだ私達は決めかねてます

[25: 匿名さん]

便利さですね。　マンションを購入する上で一番優先するのが便利かどうかなので駅に近いことが決めてですね

[26: 匿名さん]

25＜＜値段の割に設備が足りない気がしてなりませんが(床暖房＆セキュリティディスポーザー等々)値引きや家具のおまけ付き交渉などはやはり無理ですかね？

[27: 匿名はん]

値段が高めな気がします。ただ金利も安くなっているから2,3年前よりは買いやすいのでは？
床暖房についてはメリットを感じない考えなのでどちらでも良いです。ディスポーザーはあると便利そうですよね。

[28: 匿名さん]

ここの周辺のマンション物件が大安売りしてるので400〜500万値引きとか(笑)マンションの価値というより大高南周辺は戸建てのほうがスレ見てると不可価値がつきそうですよね(汗)高い買い物して＊＊＊だけにはなりたくないので(+_+)

[29: 匿名さん]

イオンの隣が良いと思う人は買えばいい。
そういう人が集まってくるわけで・・・。
熱田区のタワーマンションの隣がイオンよりはましだけど。

[30: 匿名さん]

この先駅、病院、イオン、道以外になにか目玉な店とか出店計画あるのかな？名四側道にラブホの建設があるみたいだけど・・マイナス要素か？こじゃれた店とか出来ないかな？

[31: 匿名さん]

中華料理屋の前にスギ薬局が出来るようです

[32: 匿名さん]

大高のライオンズマンションの看板ついた40周年記念プロジェクト？

[33: 不動産購入勉強中さん]

ライオンズマンションのＨＰがでてきたので、ライオンズマンションの話は別でやったらいかがですか？

[34: 周辺住民さん]

大高の歴史についてはみなさん調べましたか？
ちと…。

[35: 匿名さん]

教えてください_(_^_)_

[36: 匿名さん]

最近レスなしですね。。。

[37: ご近所さん]

やはりイマイチ物件だからじゃないですかね・・・

[38: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンやってる必死な人がいますね。天白、名東辺りの人ですかね。

大高はどう考えても、これから飛躍的に発展していく街ですよ。
緑区の時代です。

[39: ご近所さん]

大高が飛躍的かどうかは分からないけどそこそこは発展するのでは？
大高のイオンも現在は思ったほど渋滞していないし住みやすくなりそうですね

[40: 匿名さん]

渋滞がどうのこうのというより、大高と言う立地で物件価格が見合ってないから売れないのでは？
現時点での資産価値じゃなくて、将来的な（予測される）資産価値を付加してるマンション。
みんなわかってるから売れない→大幅値下げ・・・と言う構図にならないように願うだろうね、購入者は。

[41: 申込予定さん]

金額的には確かに割高感はありますね。
でも、私は悩んでおります。
この先の更なる建設費用の値上げ、あるいは設備面でのレベル低下を念頭に置いた場合、早めにどこかで決断して購入する決断も必要かと考えざるをえず、かなり頭を悩ましています。

ここのマンションを検討している理由として、新駅１分（名古屋中心部まで通勤している）、イオン１分（イオンの利用は多いので重視）、病院１分（我が家にとって必要性が高い）、大高緑地が間近にある（子供もいるし、田舎ものなので緑がほしい）、自動車専用道路や高速道路にアクセスがよい（我が家のイベント：南知多で潮干狩り、東京方面へはＴＤＬ、岐阜方面へ抜けるのも早くて便利そう）と、まさにパンフレットの謳い文句そのままなのですが、いづれも我が家の生活に適した環境ではないかと思っています。
人によって、差異はあるでしょうが、名古屋中心部から離れている割に、便利でかつ、きれいな空気の環境（勿論イオン周辺は違って、大高緑地などに行けばの話）ではないでしょうか？

マンション購入初心者の為、これだけの理由があってもやはり迷っています。
我が家にとってこれほどいい点が並んでいるなら、マンションの値段に相応しているでしょうか？
設備面ではそう高い評価はしてません。三交不動産がいいかどうかもよくわかりませんでした。
是非、我が家にとって、このマンションの購入価値は高いものか、まだまだ他の点で検討する必要があるかご教授いただけたらありがたいです。宜しくお願い致します。

[42: 匿名さん]

No.41さんの生活スタイルにそれだけ適しているのであれば良いのではないでしょうか？
勿論、予算の関係もありますので悩むのは当然だと思いますが他に同じくらい適している物件や安い物件が無いのならありだと思います。

誰かが背中を押してくれると楽だと思うときもありますよね−

[43: 申込予定さん]

No.41さん　ありがとうございます。
まさにそうなんですよねー。
あいまいでいい加減な感覚で決定したくないので、他のマンションも見にいきますし、ある程度のことは知識として詳しくなりました（検討していない人よりは）。またほかのスレッドもよく拝見して勉強しているつもりですが、なかなか自信もって決定はまだしにくいですね。
ありあまるお金があるなら余裕なんですけど・・・・（笑）

[44: 匿名さん]

歴史的背景は変えようがないからねぇ・・・

[45: 申込予定さん]

『No.41』の者ですが、No.42の書き込みをしていただいた『匿名さん』へ

No.43の記載の際に、『No.42さん』と書くべきを『No.41さん』としてしまいました。
申し訳ございませんでした。これからも引き続き宜しくお願い致します。

[46: 匿名さん]

低階層中央の物件がイオンの建物の影にはいるので低階層が売れ残ってバーゲン価格になったら治安が悪化するかもと
近くに建設のマンション営業マンに聞いたけどその辺はどうでなんでしょうか？

[47: 申込予定さん]

近くに建設となるとライオンさんとか玉子さんからでしょうか？
確かに低層階は日当たりの影響は受ける気がしますよね。でも高さ制限ギリギリな上、隣のイオンとほぼ同じ高さなので、７〜８階以下はほぼ同じような気もしますし、ハイサッシではないので、採光面では弱いといえます。（重要なことではありますが）採光はあまり重視しない方がいいかも。といっても日中でも暗いということはよほど天気が悪くない限り・・・・・。
どのみち、目の前はイオンの壁ですから・・・（マジ悲）

[48: アドバイス]

No.41さん
悪くはないと思いますよ。私は戸建てを買って住んでますが、マンションでホントにいいか？ですね。
住めばどこでも都です。迷ったら買えません。北の大京と比較しましょう。

[49: 申込予定さん]

No.48さん
北の大京さんはどんな感じ、だと思います？

[50: 匿名さん]

北の大京は新駅まで遠いよー
まぁ北側なら森の里を抜ければ渋滞ないかな？でも
南側の大高南の地域には
前の道東側方向が万年渋滞してる行けても帰りずらい
道はさんで南北分断のにおいがする

歩いて毎日大高緑地なら便利かも