ブリリアタワー名古屋グランスイート

[購入検討中さん]

購入を検討しています
重複しないよう検索しましたが見落としていたらすみません

[564: 近所をよく知る人]

さすが憧れの西区（笑）

[565: 匿名さん]

マンション自体の品質を言ってんだから、
西区は関係ないよ。
憧れの西区なんて誰も言わんだろ。茶化すな。消えろ。

[566: 入居済み住民さん]

ここの仕様は本当に素晴らしいですよ。
駅からの徒歩はそんなに気になりませんし、
西区であることがそんなにマイナスイメージなんですか？

[567: 匿名さん]

565お前が消えうせろ＾＾

[568: 匿名さん]

＞565
だからさ、茶化すなって、ガキじゃねえんだろ？
憐れな奴だな。

＞566
どうも西区っていうのはイメージが落ちるみたいよ。
名古屋って結構行政区に縛られる土地柄なんだよね。
オフィスだって中村名駅から西区へ行くのは都落ち感があるんだってさ。
ルーセント、プライム共に苦労した理由はそこらしい。
住まいに関しても同様の感覚がある様子。

[569: 地元不動産業者さん]

マンションの品質はハードとソフトの両輪で幾ら立派な物件でも、
場所によって評価は変わります。　
土地も含めた総合的な評価格がマンションの本当の品質です。
皆さんご指摘のように西区になると路線価（資産価値）も極端に下がる現実もあります。

[570: ご近所さん]

>569 今年３月の公示価格ですと、この辺りの西区名駅2丁目3丁目辺りはあまり下落率が高くなかったみたいです。
栄エリアはかなりひどい状況の様です。

[571: 近所をよく知る人]

＞569
この物件は名駅３丁目ですがほとんど２丁目です。名駅２丁目は名古屋駅から100ｍ以内の場所の公示価格とは
雲泥の差ですがそこそこ高いと思いますよ。

[572: 匿名さん]

ここは「西区」名駅二丁目

[573: 匿名さん]

>>570
もともと値上がってない

そんな土地を高すぎる入札価格で買ってできたのがこのマンション…

[574: 周辺住民さん]

>>570　公示価格は国交省のＨＰで確認できます。名駅２丁目少し入った場所で約￥28万/㎡　この場所はほとんど3丁目なので約￥38万/㎡　。この物件の公示価格は千種区覚王山や東区白壁エリアを上回っています。まあ住宅地と商業地という違いはありますが資産価値としてはあります。

[575: 匿名さん]

>>574
これはヒドイ

[576: 親と同居中さん]

西区だとそんなに良くない土地柄か？
なんら問題のない街だよね周辺は。

[577: 名古屋に詳しい人]

>>572 >>575 名古屋市内での「住所」にこだわっているのはわかります。
東区白壁エリアや千種区・昭和区・瑞穂区の〇〇町〇丁目〇番地（号がない住所）等は以前は確かによいイメージがありました。名古屋もいくら車社会とはいえ最近は公共交通機関の駅からの距離という点でその資産価値をみる様になってきています。またこれらのエリアのマンションは駅から徒歩１０分以内でもなかなか売れていないです。ましてや戸建てなんて売れる訳がありません。残念ですが高岳（単独駅）から徒歩１０分以上の白壁や覚王山、本山、八事日赤等の駅から徒歩１０分以上で坂の多いエリアが今後もっと資産価値が上がるでしょうか。住所や公示価格より将来の現実の生活がどうなるかです。千種区や昭和区はお子さんの教育には最適なエリアですが大学に入学後に老夫婦２人でこれらのエリアに住む意味があるのでしょうか。確かに坂が多いので足腰が丈夫でいられるかもしれませんが。

[579: 匿名さん]

３億の物件しか残ってないところでいつまでやってんだか

[580: 匿名はん]

売れるまでやるんじゃないの？
いつ売れるのかが問題だけど。

[581: 匿名さん]

>>577
大事な事だから2回言いますね

これはヒドイ
本当にヒドイ

[582: 匿名さん]

2億まで値引くらしい！
早い者勝ちだよ！！

[583: 匿名さん]

勝手なこと書くなよ、お前は何者たあ？

[586: 匿名さん]

>>582
自分も西区の業者さんと雑談してる時に、そんな話を聞いたよ。

[587: 匿名さん]

ホスト調べて貰いますよ。

[588: 匿名さん]

ラーメン、つけ麺の人？

[593: 賃貸住まいさん]

もう既に、最上階しか残ってないんですね。乗り遅れました。

でも、他のタワー同様、新古、中古ででてくるかも知れないので、このマンションの良い点悪い点など、情報提供してもらえたら、とても参考になります。

[594: 匿名さん]

悪い点　立地、価格
良い点

[595: 銀行関係者さん]

悪い点　北西方向に地区がある
良い点　建物が高い

[596: 匿名さん]

ルックス、性格、金
どれか一つあればモテる

つまり>>595＝性格の悪い貧乏人のブ男

[597: 匿名さん]

>>575
574の何がヒドイかよく分りません。
業界じゃ、言ってはいけないことをいったのでしょうか？

[608: マンコミュファンさん]

この前、ここの空き部屋を見に行った人がいるよ。

[609: 匿名さん]

３億の部屋を紹介されたんだって。

[610: 匿名さん]

中層から下の階は洗濯物が干してあったりするけど、
上の方の階は全然人が生活してる気配がしないね。

[611: 匿名さん]

確かに同じこと書いているね。上の人。

[612: 土地勘無しさん]

実際に人が住んでいるかいないかの判断ってどこでするものなの？

[613: 匿名さん]

>>611
なんじゃ、こりゃ！
そんな自演してよくもまあ恥ずかしくないもんだわｗ。

[616: 物件比較中さん]

29階の最上階の部屋は南東向きで高層階なので東側でも隣の商業棟や廻りからも見られる事はないですが
価格的に厳しいです。
本当に最上階1戸以外は既に売れてしまったのでしょうか？
中下層階の南東側の角部屋で10階と16階は売れていないのでしょうか？
カーテンも付いていないみたいです。
10階は廻りや下から見られそうですが16階なら検討してもいいと思っています。間取りは同じなんでしょうか？

[617: 匿名さん]

>>616
それは営業に電話でもして確認すりゃ簡単に済むことでしょ。
ここでの情報は不確かだから。

[620: 地元不動産業者さん]

先＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝週号

[624: 匿名さん]

完売したみたいですね。公式HPが削除されています。
管理人さん、このスレッドをCLOSEをお願い致します。
長い間ありがとうございました。

[629: 契約済みさん]

内覧会、インテリア、ローン、引越し、鳩の問題など、
いろいろあると思いますが、
自慢できるコミュニティを目指して頑張ってねー。

[630: 匿名さん]

駐車場の位置、抽選なのでしょうか？
それとも購入金額の高い部屋の契約者から好きなところが選べるの？
自走式なのでできるだけ住居棟の入口に近いところがいいのですけど。

[631: 匿名さん]

駐車場は購入金額の高い契約者の方から選択だよ。

[632: 匿名さん]

マルチメディアコンセントの追加が必要って、標準仕様しょぼ過ぎ！

[633: LAセレブ]

間違いなく削除されていますね。

こんな世の中でも3億5千万円の部屋が売れるんですね。

結局、どんなに不景気であってもお金がある人は必ずいるものなんですなぁ。

[634: 販売関係者さん]

誰が買ったと思います？

[635: 競合物件企業さん]

マルチコンセントぐらい装備しておいてほしいわな。

[636: 匿名さん]

企業関係の人が買ったのか？

[637: 匿名さん]

住民以外の方は知ることができない。

[638: 匿名ちゃん]

>>624 >>633 >>634 >>636 >>637
やはりロケーション、品質などを見れば他のタワーと比べても早く足が付いたみたいですね。
ライオンズ（熱田区）はまだ苦戦中です。
また既存のＧＡ（中区）・センター（中区）・ライオンズ葵（東区）は中古がどんどん出てるみたいです。
タワーでは名古屋市内でこれから数年先この物件を越える計画はないのでは。

[639: 親と同居中さん]

中古がでるということは一体どういうことなんだろう？
教えて匿名ちゃん。

[640: 入居済み住民さん]

私もマルチコンセントを追加しました。各部屋ごとには
在るのですが、やはりコード類が目立たないようにするために
追加移動がメインです。コンセント類はやはり住んでみないと
分からないですね。

[641: 匿名ちゃん]

>>639 教えてあげるよ。この物件の中古は今のところ出てない。
熱田のライオンズは別としてこの数年の間に竣工した名古屋市内のタワーは結構中古が出てる。
HPで確認できる。

>>632 >>635 >>640 住民板でやってくれ。板違い。

[642: 匿名さん]

>>641
で？

[643: 買いたいけど買えない人]

今まで数あるマンションモデルルームを見てきましたが、
ここほど質感のあるマンションはそうは無いことや、
立地条件、駐車場が自走式など夢のようなマンションだわ。
こんなご時勢に売れたのもうなずける気がする。
けど３億５千万円！！！とっても無理。郊外の駅近く、
せいぜい３千５百万が精一杯だわさ。

[644: 匿名さん]

中古が出ても直ぐに売れるＧＡやセンタータワーと熱田を一緒にしてはいけない

[645: 匿名さん]

中古に出るというか…契約したけど買いたくないお客に引き渡せてないんじゃない？
引き延ばして後々キャンセルってセンタータワーで何度かやった住友の得意技では？

[646: 匿名さん]

このご時世なんで買えなくなって手付金放棄して断念とかのパターンでないかい
で？

[648: 匿名ちゃん]

>>642 で、今出てる中古はライオンズ葵が３戸、ＧＡが４戸、名古屋センターが１戸です。
やはりローケーションですかね。つまり　車道と東別院は単独駅。上前津は地下鉄２路線。
ライオンズ千種の中古が出ないのはＪＲ・地下鉄２路線だから。
名古屋駅だとＪＲ・名鉄。近鉄・地下鉄２路線。この物件は完売したのでなかなか中古が出ない。
・・・と言う事です。

[650: 買いたいけど買えない人]

ロケーションか。名古屋駅は将来、リニアも停まるしね！
部屋出て、東京までおよそ５０分。上層階が住んでなさそうなのは
結構、セカンドハウス的に時勢に左右されない関東の裕福層が購入
したのでは？
中古が出ても取得は難しそうだわ。住みたけりゃ賃貸で、出るのを
待つしかないか。お高そうだけど。。。

[651: 匿名さん]

そこまでしてバス車庫に住みたいかね
マンションは立地も大事だけど管理でしょ
こちらの管理会社はどう？
そもそも住人はマンションの維持管理に前向きな人が多い？

[652: ＭＥＩＥＫＩ ＳＴＹＬＥ]

>>649 板違い。
>>650 管理会社のＭＣ社は素晴らしい対応で当物件の資産価値は保たれるでしょう。
駐車場も含めた24時間有人管理、各階毎の毎日のゴミの収集、内廊下の掃除、フレンドリーなコンシェルジュのスタッフの皆様。管理費以上のコストパーフォーマンスです。
バス車庫はバスの出入りの際に「車庫があったんだ？」位の程度でしか思わなく存在自体も忘れてしまいます。

[653: 匿名さん]

そういえばここって１階がバス車庫だけど住民駐車場はタワー式？
交通局から管理組合への家賃収入はあるの？

[654: 匿名さん]

>>653 >>643を読んで見て（笑）。