大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[451: 入居済み住民さん]

我が家も以前は石油ファンヒーターでしたが、ガスファンヒーターにも興味があります。
リビングにしか設置できないような事が書かれてますが、ガスの取り込み口ってどこにあるのですか？
オプション？取説に記載されてましたっけ？
無知ですみません…。

[452: 入居済み住民さん]

我が家は妻がガスオーブンが使いたいらしいので、ガスコンセントの設置を考えています。

エムズはガスコンセントは標準でついてないので
ガスファンヒーター使いたかったら
後付でガスコンセントを設置しないといけないかと思います。
多分ですが、ガスがキッチンにしかきてないので
そこから分岐するからリビングのみなのでは。

[453: 入居済み住民さん]

448です。長文です。

>449さん
灯油ファンヒーターではなくてストーブなんですね。
災害時など停電しているときに便利だと聞いたことがあります。
ファンヒーターよりおしゃれなのがありますよね。

>450さん
お子さんがいると火を使ったものがちょっと怖いですね。
このマンションでのガスの床暖房の威力はどれくらいでしょうね。
足りない部分はエアコンですね。

>451さん
ガスの開栓の時に来た近所のガス屋さんに聞いたところ、
コンロの裏側の壁にガスコンセントを後付けで設置できるそうです。
今だとよく広告に載ってます。
工事代（10,700円～）+ガスコード（2000円～）+ガスファンヒーター代（15,000円位～）だったと思います。
私も工事しようか悩んでます。床暖房とエアコンで大丈夫な気もしますが、
ガスファンヒーターの便利さと威力にも惹かれてます。

>452さん
ガスオーブンいいですね。奥様はきっと料理が上手なんでしょうね。
うらやましいです...。
友人宅に遊びに行った時に卓上コンベックでパンを焼いてくれました。
おいしかったです。

[454: 入居済み住民さん]

>453さん

451です、ご回答ありがとうございます。

石油ファンヒーターも暖かくて良いのですが、灯油を入れる作業が面倒だし、
こぼすと結構臭うしで、新居ではあまり使いたくないなあと思ってます。
ガスファン、前向きに検討してみます。

[455: 入居済み住民さん]

なんだか、このスレ読んでて入れたのかと思うほどの
恐ろしいほどのタイミングのよさで
今日ポストに東邦ガスのガス展の広告が入ってましたね～(笑)

ガスファンヒーターや、ガスコンセントの取り付け方法が書いてありました。
もうちょっと寒くなったら考えてもようかと思います。

[456: 購入検討中さん]

少し前に見学をしました。
このご時世の影響なのか、良い(高い)場所の角部屋や最上階も
まだ残っているのですね。

リソラもいいなと思ったのですが、リソラは電車の音がきつそうです。
このスレを見た限りエムズシティは道路、電車の騒音は問題無さそうですね。

見学した感じだと、上層階なら採光、通風もよさそうだったので迷っています。

[457: 入居済み住民さん]

住んでて騒音を感じた事は、俗にいう「族」ぐらいです。
あ、あと夏の朝のクマゼミの合唱はキツかった（笑）
緑豊かな証拠です、てわけでもないか・・・。

[458: 購入検討中さん]

４５６です
やんちゃな方々はよく走っているのですか？

リソラと迷っていますが、気候の良い時は窓を開けて寝たいから
貨物列車の影響が少ない
こちらのほうに傾きつつあります。

[459: 入居済み住民さん]

457です。

そのような方々は、たまに幹線道路を通過していきます。
ちゃんと数えてはいませんが、週イチぐらいのもんじゃないかな。

おみえになっても、ここは幹線から一本入ってるので、許せるレベル？の音量です。

うちも９月なんかは窓を開けて寝てましたけど、そのような方々に
起こされる事はなかったですよ。（鈍感なだけ？）

最近は窓を閉めてますので、全く気付きませんけどね。

[460: 入居済み住民さん]

道路が近い割には、エムズは本当に静かだと思います。
リソラと迷っていたのですが、リソラ見学時に電車音がうるさかった事、営業マンが他社の悪口をいう事、ウォシュレットがちゃっちぃ等が気になって・・・

エムズは駅近でも電車音はしないし、営業マンも礼儀正しいし、比べてしまうとこちらのが良いなって思い、決めました。

[461: 購入検討中さん]

入居済みの皆様へ

よろしければお聞かせてください。

エムズを買ってよかったと思えること教えてください。

言える範囲でかまわないので、残念に思ったこともあれば教えてください。

よろしくお願いします。

[462: 入居済み住民さん]

＜良い点＞
・駅近・閑静・穏やかな住人・駐車場多い(月極含）・日当り良好・通風良好

＜悪い点＞
・単層ガラス・大雨時に不安あり・小中学校遠い・スーパー徒歩圏外

ほとんどは購入時に分かってた事ですけどねｗ

通風なんかは良すぎて、冬は風ビュービューで寒いかも・・。

[463: 入居予定さん]

上記の方が言われていること意外で、あえて悪いところ（不便を感じるところ）
だけをいいますので、ご購入のご参考にしてください。
但し、私たち夫婦の場合は、総合的にとても満足しています。

１．機械式の駐車場が不便。出し入れのとき、柵を開閉するのに
　　車外に出ないといけない。どしゃ降りの雨の日はつらいです。
　　でも、上記の方もおっしゃられているように、近所に沢山駐車場があります。
　　余談ですが、駐車場を管理している建栄不動産の方も非常に感じのいい人でした。

２．セキュリティーが少し厳し過ぎるような気がします。（個人的な感想ですが・・・）
　　・新聞屋さんがをドアまで持ってこられない。
　　・自宅を訪ねてきた人が困ることが多々ある。一階まで迎えに行かざるおえないことが
　　　何回もありました。特にエレベータは、開錠してから３分以内に乗らないといけない。

３．ゴミだし日が決められている。

４．駐車場の入り口前の道路が

以上４点を、搾り出してみました。
　　

[464: ４６３です。]

入居予定ではなく、入居済みのものです。間違えました。

４で、文字が消えていましたので改めて、

４．駐車場の入り口前の道路が一通。

それでは、失礼いたします。

[465: 入居済み住民さん]

大府に新しく小学校ができるみたいですが
どこにできるかご存知の方いますか？
このマンションの学区も変わってくるのでしょうか？

[466: 入居済み住民さん]

そういえば新聞に載ってましたね。
大東町じゃなかったですか？
多分石ヶ瀬の方が近いです、学区は変更にならないでしょう。

[467: 購入検討中さん]

462,463さんありがとうございます。

見学しただけだと、悪いところはなかなか見えてこないのでありがたいです。

セキュリティは多少厳しいくらいのほうが、なにかあってからでは遅いからいいのかなと思います。

[468: 入居済み住民さん]

>>461さん
上で書かれてる方もいますが、それ以外で

よかったこと

●サッシがセンターオープンじゃなく、自由に開くこのがいい
　・細かいことですがFIXはなんかストレスたまります。

●部屋のでっぱりが少ない、収納が部屋に変な形で干渉していないのがいい。
　・部屋が大きく使えます。よくモデルルーム小さいベッドでごまかしてるとこありますが
　　そういうことがなくていい。

●収納多い
　・引越前の荷物を捨てずにすみました

悪かったこと

●サクルゲートに柵がない
　強風で自転車こけます(涙)

●自転車で敷地外に出るとき出にくい

●南と北に棟が分かれているので、部屋番号しか知らない宅配の人とかが迷う
　463さんも書かれてますが、１階まで向えに行かなければならないことが…

●なぜか売れ残りが多い
　ご時世なのか、まだまだ空き部屋が…　
　住んでみてとても良いところだと思うのですがなかなか完売しませんね～
　早く売れて欲しいです。。。

いろいろ書きましたが、我が家も総合的にはとても満足しています。
特に、通風、採光に関しては大満足です。
　

[469: 入居済み住民さん]

>466さん

　465です。小学校の学区の件、回答ありがとうございました。

[470: サラリーマンさん]

それにしても、何故売れないんだろ？
総合的に見ていいマンションなのにね。
この立地条件と価格、設備等なんら問題は無いのに。

[471: 匿名さん]

いいマンションて思われてないから売れないんですよ（笑）
いいマンションて感じてるのはあなたの主観でしょ（笑）

[472: 買いたいけど買えない人]

そう思ってるだけで、買わない自分が言うのもなんですが
自分も、自分の主観でしかないけど
抜群によいというわけではありませんが
悪くはないと思います。

少なくとも、今大府にある新築の中では一番いいと思うんですけどね
このスレを見る限りでしかないけど、住民層もよさそうですし
なにがいけなんでしょうね？

[473: 匿名さん]

住人が「いいマンション」と思っていれば、それで良し。
自己満足大いに結構。
他人に自慢するためにマンション買うわけじゃないしね。

[474: 見学者]

部屋の内装や周りの環境はかなり良かったです。閑静で駅近く、その割に安い（他の物件と比べたら）

気になったのが布団をベランダの手すりから干してたこと。

まあ別に気にするほどのことではないんですがあまりに大かったという印象です。

後は北棟と南棟が意外に近く視線が気になるかなと思いました。

セキュリティーは他のマンションと大差はないと思います。笑

全体的に見てよかったです。

[475: 入居済み住民さん]

見学者さんの言われてる通り
お布団は私も気になってます。４～５件してる部屋がありますよね。
景観も悪くなりますが、それ以上に落下した時のことを考えると危ないですしね。
いけないことを知らずにやってる人もいると思いますし
機会があったら自治会の議題にだしてみようと思います。

理事に選ばれた方で、ここを見てる人がいたら
議題にあげてくれるとうれしいです。

[476: 入居済み住民さん]

ん～、確かに見栄えは悪いですね、団地みたい。
うちは小家族なので、ベランダ内で事足りてますが、
お子さんが多い家庭などは外壁に干さないと間に合わないのかな？

[477: 匿名さん]

ベランダ布団干し
ありえない

[478: 購入検討中さん]

駅近で閑静って。
駅近って一般的には「駅前を中心に栄えてる」事が前提。
ここは単に近いだけ。
閑静っていい意味で使われるけどここはスーパーも何もなく不便なだけ。
駅近で価値がある？住宅性能評価書も発行されてないマンションは信用できない。
24時間のゴミ出しもダメ、駐車場もリングだから人は入れるし雨の日不便だし。
むしろどこにメリットを感じればいいんだ？

性能評価書がないと万が一のリスクは素人の個人でプロと争う事になり大抵は
言いくるめられて負けるし勝てても１年以上の時間を費やしてクタクタになるよ。
評価書があると1万円で弁護士会が窓口になるので解決も約１ヵ月。
http://shinchiku.homes.co.jp/words/index-k1/word-10001067/

確かに営業さんの感じはいいが簡単に購入できないからこそ
ある意味どこの営業も信じず自分できちんとメリットとデメリットを考えるべきでしょう。

[479: 入居済み住民さん]

<<478さん

自分は「栄えてる繁華街」よりも
「駅前なのに閑静」のほうが好みなのでエムズを選びました。

これは人それぞれだと思うけど
通勤でＪＲを使う人にとっては、新快速まで止まる駅近だけで大きなメリットなんです。
買い物は週に１回くらいなので、別に近くになくてもね
人ごみ、喧騒は職場のほうで十分味わえるので、住む場所は静かなほうがいいのです。
夜窓を開けてると、うるさくて寝られないようなとこは住んでると疲れてしまいます。

ちなみにゴミは前日の夜に出せるので、それほど不便じゃないですよ
２４時間でルール無用に出されるよりは、こっちのほうがゴミ置き場が荒れなくて
いいかなと個人的に思ってます。

住宅性能評は万が一のリスクですし
あったほうがいいとは思いますが、名鉄さんは
つぶれることがほぼない(逃げることはできないだろう)ってほうを重視しました。
せっかく住宅性能評あっても争う対象がつぶれちゃったら意味ないですしね

駐車場はチェーンゲートその通りですね～　ここは妥協点でした。
まぁ　なにもないよりはいいということで(笑)

今のところ、住民層も良いと思うので
あまり派手さを好まない、穏やかな感じの方がメリットを感じて
増えてくれるといいなと思っています。

[480: 入居済み住民さん]

>478さん

確かに自分でメリット・デメリットを考えるべきでしょうね。

私は購入の際、メリットと普通は考える事に、むしろデメリットがないかを考えました。

例えばスーパー近くについては、「渋滞増える」「うるさいし」。
24時間ゴミ出しについては、479さんも書かれてますが、荒れる危険あり等。

まあ、自分に妥協させるためにそう考えたのかもしれませんけどね。

多分、ここに住んでいる人の多くは「駅前なのに閑静」な事に
メリットを感じていると思いますよ～。

大きな買い物ですから、納得のいく物件を選んで下さいね。

[481: 購入検討中さん]

478です。
入居済み住民さんの気持ちも考えずすみませんでした。嫁が営業さんの感じがいいのを理由にｴﾑｽﾞがいいと言われてイラってしてました。ただコメントが名指しではないがリソラを批判してますよね。敵対視してる感じを受けました。同時期の競合マンションだからかな？個人的には比較するとリソラが上かなとは思いますが大府のマンション辞めました。田舎特有の閉鎖的文化を感じました。狭くなるけど市内マンションがいいかも。もう来ませんが入居済み住民さんには申し訳ありませんでした。私も含め検討中の方はまだ部屋数もあるからじっくり検討して他のマンションを悪く言わないようにしましょう。

[482: 入居済み住民さん]

＞４７８さん
もういらっしゃらないと思いますが、失笑してしまったのでコメ残します。
リソラもいい所なので、全く批判していないのですが・・・。営業さんの対応が良いだけで、高額な買い物しないと思います。
瑞穂区の分譲マンションに住んでいましたが、静かな場所がいいのでこちらに選びましたよ。
人の感じ方には色々あるのだなぁ・・・と改めて感じました。
ご自身の気に入った場所に住めば良いだけの話。変わった方が入居されなくて、安心したのが本音です。

[483: 入居済み住民さん]

>>481さん

４７９です
自分はもちろんリソラも検討してますしたし、最後まで迷った上でエムズを選んだわけなので、
全く意識してないといえば嘘になりますが
エムズとリソラは、良いところと悪いところが逆になってる点がいくつかあるので
その気はなかったとしても
エムズの良いところを話すと、リソラ批判のようになってしまいますし
リソラの良いところを話すと、エムズ批判のようになってしまうことがあるような気がします。
ただ、読み返してみると自分の言い方も悪かったのかなと反省しています。

全てが揃ってれば、そこを選べばいいのですが
そうは簡単にいかない以上、ライフスタイルによって
重要だと思うことを重視して選べばいいと思いますよ～
同じような考えの方が多いほうが、マンション内の争いも少なくなりますしね。
481さんは都会的な生活が好みのようなので
全てが手元で揃うわけではない、エムズは合わないのかもしれませんね。

[484: 物件比較中さん]

設備は最高ってわけじゃないけど、悪くはない
駅も近い、そこそこ静か

それ以外のものがなにもないのがここの弱点ですね。
買い物、小中学校は苦労しそうです。
結局は駅を使う人かどうかが全てのような。
なんかインパクトに欠ける。

2段駐車場じゃなかったら、よかったのにね。

[485: 物件比較中さん]

↑　へ～、それで？

[486: 物件比較中さん]

職場が名駅なので、快速の停まる大府駅周辺で物件探し中の者です。

以前この辺りの賃貸に住んでいたので、そこそこ静かなのと
駅近の便利さや買物にも苦労しなかった事などを踏まえて検討中です。
学校も数年すれば通学しなくなるので、あまり重要と考えていません。

どこのマンションを見学しても、気になるのがベランダの布団でした・・・。
規定でNGなのでは？？
部屋の感じは、それぞれの好みなので賛否両論あって当然ですよね。
私も妻も落ち着いた色合いのエムズさんが気に入りました。ただ駐車場が・・・。
ま、慣れだと思いますが。
どこに重点をおくかは、人それぞれですね。


４８４さんのおっしゃる、インパクトって何でしょうかね？気になります。

[487: 匿名さん]

↑魅力があるのかないのか中途半端ってことじゃないかな？？

名駅勤務ならインパクト有りでしょう。

駅近は資産性あるからね。

[488: 入居予定さん]

私はJR沿線で悩んだ末、エムズに決めました。なかなか100%要求を満たす物件がなく、最初はすごく悩みました。
今は、入居に向けて準備を進めるのが楽しいです。物件比較中の方々も自分の納得がいく物件が早く見つかるといいですね。買ってしまった後は、忙しいですが、すごく楽しいです。2009年度は税制的にも有利ですしね。
入居前にご近所さんにあいさつに行きましたが、雰囲気の良い人ばかりでした。入居が待ち遠しいです。

[489: 買い換え検討中]

４７８さん、どれですか？

①名駅勤務なら、『影響』有りでしょう。
②名駅勤務なら、『反響』有りでしょう。
③名駅勤務なら、『効果』有りでしょう。
④名駅勤務なら、『衝撃』有りでしょう。
⑤名駅勤務なら、『衝突』有りでしょう。

[490: 入居済み住民さん]

>>478さん

入居前って忙しいけど楽しい時期ですよね～。
ここでの生活を満喫できる事を願ってます。

[491: 入居済み住民さん]

↑　誤：478さん　正：488さん　でした。失礼しました。

[492: 物件比較中さん]

484です

インパクトは、すげーって感じる設備は無かったので書きました。
リソラ見学した時のほうが、シャッターゲートとか、エントランスの豪華さとか
渡り廊下が仕切られてたりとか、プライベートガーデンとかいろいろ驚かされたので…

そうは書いたけど、ここの設備が決して悪いと思って書いたわけじゃないので許してください
収納が多かったりとか、間取りなかなかいいし、天井の梁が比較的でてないとか
ここは目立たないとこが良くできてるなと感じましたよ～
設備自体も悪くはないと思う。
住むならこっちのほうがいいと思いました。

[493: 入居済み住民さん]

484さん
確かに大府市内で新築
ＪＲ線を越えるか越えないかでも
マンションは変わりますね。
線路を越えるとライオンズ
越えないと
エムズかリソラしかありませんからね

どうしてもどちらかで悩む。
どちらがお得で損かみたいなところも考えてしましますが
いずれにせよ
すべてが満たされるマンションなんてほとんどない気がします
現にエムズも完璧ではありません。
一番いいのはエムズ良い所とリソラの良いところを足したマンションですが
大府市では現時点で存在しません。

色々と設備が充実していると
その分共益費も高くなりますし
そのものを買い換えたりするのに
修繕費も上がります。

上を見たらきりが無いですが
すべてにおいて
現時点でどうか？

大きな買い物ですので
最終的に４８４さんのライフスタイルに合えばいいですね。

[495: 物件比較中さん]

今日は風が強いですが
上層階だと窓開けれないくらいですか？

[496: 入居済み住民さん]

階数は明かせませんが、真ん中より上に住んでる者です。

一方向が閉まっていれば、もう一方向を開けても風の動きは少なく、何の問題も無いです。
逆に一方向が開いている時に、もう一方向を開けると突風が部屋を駆け抜けていきます。
例えば、ＬＤのサッシが開いてる時は、玄関ドアが重い・開けた瞬間に突風・・。

今日みたいな日は当たり前の話ですけどね。

[497: 入居済み住民さん]

まだこれからなのかもしれませんが
私は思ったよりも冬の風たいしたことないなと感じています。
リビングが南を向いているからだからなのかな？
北風強い日に、リビングの窓を開けてても平気な時よくあります。

話は変わりますが、２ｍのバルコニーって丁度良い長さですね♪
夏場は全然日が入ってこず、涼しくてよかったし
今の季節は、太陽光がリビングの結構奥まで入ってきて、すっごく気持ち良いです。

[498: 入居済み住民さん]

バルコニーの高さは良いですよね～
先日、以前使っていた
長さが短いカーテンをやっとの思い出交換しました！

エムズはカーテンレールが
天井からのタイプなので
カーテンも長さがずいぶんといりますからね。

我が家はカーテンではなくシェードにしました。
ちょうどバルコニーの高さまで下げて
残りは外が見えるようにしてあります。
内側からは外が見えて
外側からはバルコニーの高さでちょうど見えなくて
プライバシーが確保できて良い感じですよ。
子供は外が見えないのでなんとなく寂しそうですがｗ

[499: 入居予定さん]

こんばんわ。
ようやく入居予定となりました。皆さんよろしくお願いします。
さて、いろいろと悩んだ結果、南棟への入居になりました。
ハイサッシは初めてですが、カーテン長さはどのくらいを準備されましたか？入居前にワックス掛け必要なのでしょうか？いろいろと教えてくださいませ。忙しくなりそうです。

[500: 入居済み住民さん]

499さんおめでとうございます！498です。
これからが楽しみですね！
カーテンですが間取りによって違うかもしれませんが
我が家は確か250前後でした。

カーテン専門店やその手のお店にいくと無料で
紙でできたメジャーをくれますよ。

ちなみに我が家はファニチャードーム緑店で購入しました。
ここではカーテンのレンタルが出来ます
実際に自宅に持って帰って
イメージを確認できますよ。

つけて広げてみないと解りませんからね。
フローリングの色との絡みもありますから
楽しみながら進めてくださいね。

ワックスは我が家は即入居したかったので
ホームセンターで購入し
自分でかけました。

こらは私的な意見ですが
業者に頼むとものにもよりますが20万円前後かかります。
高額な料金を払っても年数がたてばフローリング自体にがたがきます。

張替えに数十万か借ります。
ワックスにそこまで料金はかけなくてもいいいかがします。

ちなみに最近のフローリング
エムズもお分かりの通り
柔軟性のあるフローリングですので
強度は弱いですが
お子さんの怪我の心配はなくなります。

我が家はのフローリングは既に鍋の蓋を落として傷ならぬ
溝ができています。
数十万円かけてワックスしなくて良かったですｗｗｗｗ

[501: 入居済み住民さん]

最近入居したものです。皆さんよろしくお願いします。
私は、入居前にコーティングをしました。
ガラス系のコーティングで、水性ワックスと同じ位の輝きです。もっと輝かせたい場合は、UVコートや
シリコンコートなんかもあります。20年保障で水拭きもでき、メンテナンスもいらないので、
少し高価でしたが、1年で計算すると1万位になるので、施工を決めました。傷防止にもなり、ワックスがけからも解放されるので、やって損はしないと思います。
業者がいっぱいあるので、サンプルを取り寄せて実力を把握すると良いと思います。
カーテンは、自分で計測してインターネットで購入しました。購入する前に、メーカのショールームや家具屋さんに現物を確認しに行きました。採寸を間違うリスクはありますが、
有名メーカのものがかなり安く買えます。
入居前は、だいぶ忙しかったですが、一番楽しかったです。
他にも質問があれば、どんどんして下さい。

[502: 入居済み住民さん]

フローリングのワックス考え中です。
出来るだけ早くやりたいですが・・・

501さん
１年で計算すると１万円ってことはやはり数十万円はかかりますよね。
ちょっと手がだせないかもｗ
自分でワックスかける手間やメンテナンスの事を考えたら楽そうで
やっぱりいいですね。

でも２０年保障って何ですか？
２０年間無料で施工会社がフローリングをメンテナンスしてくれるってことですか？
それでしたら安いですね！

でもその会社設立から現在まで何年目なんでしょうか？
もしその施工会社が倒産したら・・・
うーん悩みますね。

[503: 入居済み住民さん]

501です。

私の施工した会社は、設立から10年くらいでした。倒産したらあきらめるしかないですが、それだけ補償を長く
するだけの耐久性はあるのではないかと思います。サンプルで試しましたが、10円で削ってもコーティング部分
は剥がれず、下の木の方がへこむ程度でした。さすがに床のへこみまでは、守ってくれませんが、通常よりは
強度は上がると思います。また、除光液等の薬品でこすっても大丈夫でした。まだ入居して少ししかたっていないので実際にどの程度もつかはわかりませんが…
保障については、水滴放置、飲食物付着、密着不良による剥がれがあった場合、20年間無償で直してもらえる
と言うものです。また、コーティング剤のメーカの10年保障もついていますが、双方の住み分けはわかりません。
あと、施工してよかったことは、入居前に塗布されていた水性WAXよりはだしであるいてしまった後の足跡がつきにくくなったところと床のグリップ力（滑らない）があがったくらいでしょうか？
私が施工したガラス系素材のコーティングを扱っている会社はまだ数社しかない（去年くらいから本格的に出始めたコーティング材）のでインターネットで検索してもあまり口コミ等がなく悩みましたが、新しいもの好きなので、
やっちゃいました。その分予算がかなりオーバーしてしまいました…

[504: 購入検討中さん]

以前総会の話が出てましたがどれくらいの人数の方集まりました？
後マンションって新聞は本当に玄関まで配達できるのかな？
９割以上賛成って書いてあったからできたんですかね！

[505: 入居済み住民さん]

>504さん

総会に出席した住人です。
結構な人数がいましたが、１００人未満だったのではと思います。
欠席された方も割と多かったのでは。

ちなみに新聞の戸別配達等の、セキュリティーに関わってくる様な質問には
こういった掲示板では、申し訳ないですがお答えできないです。

[506: 入居済み住民さん]

>>499さん

我が家のカーテンは大塚屋さんで作ってもらいました。

http://www.otsukaya.co.jp/

ちょっと距離ありますが、近所のお店で見積もってもらったものよりも
安くて質が良いものになり大満足でした。
採寸も無料で来てやってくれ、大きさもバッチリになるし
多く種類から選べるのも良かったです。

余談ですが、自分でも測っていたのですが、かなり寸法違ってました(汗)

フローリングはホームセンターで購入して、自分でやっちゃいました。

[507: マンコミュファンさん]

こんなに入居済みの人で盛り上がってるなら住民版に移動したらどうですか。



エムズさんは住民版まだないみたいですけど一番盛り上がるのでは・・・

[508: 入居予定さん]

499です。
皆さんいろいろとありがとうございます。
もうひとつ、教えてくださいな。火災保険のことです。いろいろと調べているのですが、掛け金の差が大きすぎて
…。見たのはJA共済、そのほか民間損害保険会社、それと県民共済。県民共済が年1万円、そのほかが10万円程度。
内容を見る限り、そんな違いもないようで…。皆さんはどうされたでしょうか？賃貸だと2年で1万円ちょっとが普通の契約と思ってみたり。あまりにも差があると不思議な感じします。

[509: 物件比較中さん]

エムズさんはすごくいいマンションで比較中のマンションと比べても最有力候補です。
ただこの時期から気になる結露はどうかなと思い質問させてください。
ペアガラスではないので他物件と比較して結露が発生しやすいのは間違いないと思いますが、実際この時期ではどんんな状況でしょうか？やはり毎日拭き取りが必要でしょうかね？

[510: 入居済み住民さん]

509さん
私も悩みましたが
今のところ問題はないようですよ。

まだ入居して1年経ってないので
夏と秋しかはっきりしたことは解りませんが
どうなんでしょうか・・・

[511: 入居済み住民さん]

お二人とももう見てらっしゃらないかもしれませんが…

>>508さん
我が家は、名鉄保険代行さんに複数見積もりをしてもらって
火災保険はセコム損害保険さんにしました。
条件も悪くなく、セコム割とかあって値段が圧倒的に安かったと思います。

>>509さん
結露は、今のところですが全くありません。
まだ暖房をほとんど入れてないせいもあるかと思いますが
お風呂に入った後に、洗面台もくもってなかったりするので
24時間換気がすごいのでしょうか？
こちらは覚悟して入居したので、うれしい誤算です。

[512: 入居済み住民さん]

残念ながら玄関側の部屋は結露バンバンですよ。
LDは床暖は入れてますが結露は出てませんが
エアコン入れたら出るんじゃないでしょうか？

ちなみにまだLDはエアコン取り付けしてませんので
なんともいえませんが
その他の入居されている方はどうでしょうか・・・

[513: 入居済み住民さん]

結露は今の所してません。
暖房にエアコンをつけてますので、どちらかというと乾燥気味です。
ファンヒーター等だと結露がおきると思いますが、
エアコンなら大丈夫ではないでしょうか？

我が家の結露対策としては大した事はしてませんが、
各部屋の24時間換気用の給気口を全開にする。
バスルームの扉は開けっ放しにせず、入浴後は３０分以上換気する。

結露問題が解決するといいですね。

[514: 入居済み住民さん]

うちもいまはまったく結露してないですね。これまで住んでいたところが、結露がひどいところだったので正直驚いています。24時間換気のおかげなんですかね。特に気にして何かしているわけではないですが。ちなみに、私も入居前にペアガラスじゃないところが気になっていろいろ調べましたが、「ペアガラス＝結露しない」とは言い切れないみたいですよ。逆にペアガラスだとアルミ部分の結露がひどくなることもあるらしいです。ペアガラスだと断熱効果は期待できそうですが。

[515: 入居済み住民さん]

結露、うちも大丈夫です。
なぜなら暖房機器をまだ使ってないから。
もう少し寒くなったら床暖入れてみます。

結露の度合いは、暖房の方法によっても違ってくると思いますが、
階によってもだいぶ違うのでは？

建ってから２～３年はコンクリから放出される湿気が多く、
特に下の階ほど顕著です。
・・・と販売員さんに教えてもらいました。

あまりに結露がひどければ、壁紙全部エコカラットに
張り替えるのも手かと思いますが、ウン十万かける価値があるのかどうかですね。

[517: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58295/

住民用スレがありましたよ

[519: 物件比較中さん]

あなた毎度そんなつまらないことをこんな所で聞いてないで、電話でもして直接聞けばいいのでは？

[520: 匿名さん]

最近新聞広告入ってきませんね。

今日モデルルームの駐車場を見てみたら何台か車止まってるようでしたが
残りの部屋数はどれくらいなんでしょうか？

[521: 購入検討中さん]

大高～刈谷の駅徒歩圏内でマンションを購入予定です。
その中でもエムズはかなり有力候補なのですが、いつも渋滞している国道155号に近いのが、気になっています。
（子供がぜんそく持ちなので）

そこで、住人の方にお聞きしたいのですが、
・住んでいて、排気ガスのにおいなどは気になりますか？
・洗濯物を干していて、煤煙などが付くことはありますか？
・近隣の町と比べて、月見町のあたりは環境が良いと思いますか？

主観でかまいませんので、意見を聞かせていただけると嬉しいです。

[522: 匿名さん]

豊田のM’ｓってどうなったの？

[523: 匿名さん]

南無阿弥陀佛

[524: 入居済み住民さん]

>>521さん

北棟ですが、国道の排ガスは全く気にならないですね。
洗濯物も問題ないです。
排ガスだけじゃなく、騒音、日当たり等も含めて
大高～刈谷の駅徒歩圏内のマンションでは
環境が一番良いのはここだと、自分は勝手に思っています(笑)

[525: 周辺住民さん]

昔、大府に住んでいました。季節によって東海市の排ガス？が飛んできて・・という話を聞いたことがあります。
私たちはあまり実感は無く問題ありませんでした。
名四の排ガスは大府駅あたりは離れているので問題ないんじゃないでしょうか。
ただし大府の道路は狭くて・・・よく渋滞していました。

[526: 購入検討中さん]

以前、この辺りに住んでいましたが、
雨が多く降るとスギ薬局の辺りの道路が
よく水没しているのを見かけました。
マンションが建っている辺りは、
さらに低いところのように見えるのですが・・・。

豪雨時に真っ先に自分の住まい一体が孤立してしまうのでは
ないかというのが心配です。

また、個人的にはコストパフォーマンスの良い部件に思えたのですが、
周りの物件より売れ残りが多いのも気になります。

なにかご存知の方は教えてください。

[527: 周辺住民さん]

スギ薬局の南の道路よりは、エムズは高い場所にありますよ。
ついでに言うと、最近はスギ薬局の辺りの道路も水没はしなくなりました。
水没に弱い地域ということは間違いないのですけどね…

自分もここはすぐ売り切れると思ってたのに、
他のマンションよりも、なぜ売れ残りが多いのかは気になります。

[528: 購入検討中さん]

>>524 さん
>>525 さん

521です。コメントありがとうございます。
実際に住んでいる（住んでいた）方のお話はとても参考になります。
排気ガスについてはあまり心配するほどでもなさそうですね。

道路は…東海地方は全般的にひどいので、ある意味あきらめています(笑)

あと気になったことは、
先日マンションを見に行った時、西口に通じる道（セブンイレブンから駅ロータリーまで）は
ほとんど車が走っておらず通勤の環境がとても良いなと思ったのですが、朝夕はやはり渋滞でしょうか？

[529: 入居済み住民さん]

>>528さん
交通量はそこそこありますし、ロータリーに車は必ずといっていいほど止まってますが
渋滞してるのは見たことないですね。

[530: 物件比較中さん]

JR刈谷～大府の駅近辺でマンション購入を検討中です。

エムズの装備が結構よくてかなり惹かれているのですが、近所にスーパーなどがなさそうですよね？
お住まいの方はどの辺りにお買い物に行かれるのか教えて頂けると助かります。
徒歩or自転車で行けそうなところはありますか？

[531: 匿名さん]

>>530さん

過去にそういった話題はでてますよ。
多分その時から変化はないと思います。

[532: ご近所さん]

エムズのすぐ近くに住んでいます。

天気の良い日の買い物は、歩いてフィールに行きます。
ゆっくり歩いて片道１５分くらいでしょうか。良い運動になります。
個人的な意見ですが、フィールの鮮度・品質・価格は良い方だと思います。
（ただ、お肉はちょっと…かも。。）

リソラにも歩いて行ったりします。
車で行けれる時は、アピタや共和のアオキスーパーに行きます。

[533: 入居済み住民さん]

>>530さんへ
フィール、リソラ、アピタ、Aコープが自転車で行けるスーパーだと思います。
ネットスーパーで注文する時もあります。

[534: 匿名]

住宅性能評価はとっているんでしょうか？

[535: 匿名]

取ってません

[536: 購入検討中さん]

南棟にお住まいの方にお聞きします。

マンション南側にある工場の音や臭いは気になりますか？
営業の方に聞いたところ金型や攪拌機を製造しているそうですが、
操業中は結構大きな音が出ているのはないかと思いまして。

南棟を検討中ですが、将来この土地に大きなマンションが建つ可能性は否めませんね。

[537: 購入検討中さん]

536です。

南棟にお住まいでなくてもご存知の方は教えて下さい。
（限定した書き方になってしまいすみませんでした）

[538: 入居済み住民さん]

５３６さんへ

工場の音は、全くと言っていいほど、聞こえません。逆に、操業しているの？って
思うくらいですよ。

確かに、将来、工場の跡地に高層マンションが建つ可能性は、否めませんが、
個人的には、可能性は低いと考えたうえで購入しました。
理由は、高層マンションを建てるには、敷地がせまいと思います。
グーグルマップなどで、見た感じなので、全くもって根拠の無い私の印象ですみませんが。。。

[539: 周辺住民さん]

金型製作は、プレス工程等はないので、騒音はほとんど発生しない筈です。
また、この工場の敷地面積では、容積率の関係上、あまり高層の建物は建てられないでしょう。

[540: 入居済み住民さん]

工場跡地にマンションが建ったとしても
まぁ高層は建たないでしょうが．．．

東側であれば影響は少ないでしょうね
空き物件あったかな？

[541: 匿名さん]

もし工場がなくなってマンションが建つとしたら
容積率の関係で高層のものは建ちませんが、
南棟くらいの大きさなら建つかもしれませんね。
眺望、採光などを重視するのでしたら
北棟の上層階であれば、ほぼ影響はないような気がします。

[542: 匿名さん]

ここの値引きは現状どんなもんでしょう？私は少し前に400位と（間接的に）聞いたのですが、もっといい条件を引き出した方います？リソラも結構がっつり引いてくれるみたいで迷いますね〜。ライオンズは全然だけど‥、期末だし、600位引いてくれるなら駅近で30年後でも資産価値がゼロにならないここがいいかなあと思ってます。

[543: 匿名さん]

↑　シラケサセマシタナ～

[544: 別マンション購入済みさん]

542さん

本当にいくら値引きされたかをここに書けると思いますか？書く人がいると思いますか？
既に住んでいる方々の気持ちを考えられないのでしょうか…理解に苦しみます。
600万引で買うのであればこんな所じゃなく、直接営業さんに交渉すればいいのでは？

[545: 物件比較中さん]

>542さん
マンション購入できたら教えてください

[546: 匿名さん]

いくら値引きあったので購入しました！
なんて書いたら営業にはバレバレだし、住人にだってある程度は予想がつくので、
本当に値引き購入したとしても
それからの生活を考えたら、あまり軽々しいことは書かないほうがいいと思うよ

それに値引き限界だって部屋ごとに違うだろうしね。(当然元値が高い部屋は幅も大きいでしょう)
まぁ　本当に買うならですが(笑)

[547: 賃貸住まいさん]

近辺の新築マンションでは
資産価値もあり、設備、住環境も悪くないと思い
検討中なのですが、なぜこんなに売れ残ってるんでしょう？
住人様、なにか問題を感じたことはありますか？

[548: 匿名さん]

５４７さんへ

昨今の経済状況とそれに付随する消費者の心理状況が、高額商品の消費行動を押し下げているんだと
思います。特に問題があって売れ残りが多いのではないと思いますけどね。
少し話はそれますが、ローンのことを考えたら、なるべく早く買っておいたほうが良いと思います。
なぜなら、数年後には、必ず金利が上がるからです。日本国の借金は、１０００兆円にも達しようとしています。
毎年、何十兆の国債を１．５％くらいの金利で発行しています。借金大国の国債をそんな利回りで買う
人は近年中にいなくなるでしょう。そうなれば、２％、３％とあげざるおえないでしょう。
これが、ローン金利の上昇に直結しているわけです。

住宅購入を決めるのはとても、不安になると思いますが、最終的には、直感と勢いだと思います。

[549: 匿名さん]

非常に便利でいい立地の物件だと思います。
住んでいらっしゃる方、教えて下さい。
①上の階や横の生活音は聞こえますか？個人にもよるとは思いますが、それぞれの感想でOKです。
②ここは二重ガラスではありませんが、冬の結露はどのような感じでしたか？
③敷地内には機械式駐車場しか空いていないようですが、周囲の駐車場を借りている方が多いのでしょうか？
④北棟、南棟にそれぞれ1機ずつのエレベーターがありますが、朝などの混雑状況はどのような感じでしょうか？

まだいい部屋が残っているので真剣に検討しています。

[550: 入居済み住民さん]

>①上の階や横の生活音は聞こえますか？個人にもよるとは思いますが、それぞれの感想でOKです。

　自分自身、案外神経質なほうだと思うのですが、ほとんど、周りの音は気になりませんよ。
　私も入居するまでは、心配していましたが・・。この点は、非常に満足しています。

>②ここは二重ガラスではありませんが、冬の結露はどのような感じでしたか？

　私も、最初は心配していたのですが、普通に生活していれば、適当に換気ってしますよね？
　それで、ほとんど問題ないと思いますよ。

>③敷地内には機械式駐車場しか空いていないようですが、周囲の駐車場を借りている方が多いのでしょうか？

　機械式は、面倒臭そうですね。特に雨の日は、気の毒です。
　周囲の駐車場を借りているかたも、見かけますよ。

>④北棟、南棟にそれぞれ1機ずつのエレベーターがありますが、朝などの混雑状況はどのような感じでしょうか？

　私の出勤時は、エレベータで他の住人様と会うことはほとんどありませんよ。
　
以上、参考にして頂ければと思います。是非、エムズオーナーになってください。