大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[420: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さん、おはようございます。
今朝出勤する時に
北館エレベータ前は少し水溜りができていました。

南館の前の道路も看板等が散乱してましたが
その他の状況はいかがでしょうか？

[421: 入居済み住民さん]

うちは玄関前に水溜りがあるｗｗ
それ以外は特に異常なし！

[422: 入居済み住民さん]

東海豪雨の水害再来かとヒヤヒヤの夜でしたね、良かった良かった。
ただし玄関の内側まで雨が入り込んできたのにはビックリ。

[423: 入居済み住民さん]

石ヶ瀬川、明け方は結構な水量でしたね。
なにも起こらなくて良かったです。

自分は名古屋駅への通勤なんですが、
大府駅は東海道本線だけでなく、武豊線も使えるので
本線の遅れの影響が少ない武豊線で行きも帰りも
刈谷駅の同僚と比べると、楽に通勤することができました。
なにげにちょっとうれしかったです。

ちなみに、大高、笠寺ではすし詰で乗れない人もいました。

[424: 入居済み住民さん]

<<422さん
玄関の内側までって１F何ですか？

[425: 入居済み住民さん]

我が家も玄関の内側まで雨が入り込んできました。。
横入り玄関ではなく、玄関が廊下に面しているタイプなので、
あの暴風雨で雨が入ってきたかと。ほんとビックリです。
（ちなみに我が家は１階ではありません～）

[426: 契約済みさん]

我が家も玄関廊下に面していますが
雨は大丈夫でした。
ただバルコニーはメチャメチャでしたがｗ

[427: 入居済み住民さん]

<<424さん

422です。
うちは１Ｆではないですよー。
各戸、低層高層に関係なく暴風雨が来たのではないのかと。

被害といえば、普段バルコニーに吊るしてあるタマネギを
玄関ドアのすぐ内側に避難させたため、水浸しになった事ぐらいでしょうか。
（今思うと何故玄関そばに避難させたのだろう・・。）

玄関が濡れたぐらいで、靴入れも廊下もセーフでしたよ。

[428: 入居済み住民さん]

最近、洗面所の床のワックスが剥がれてきているのか
光が当たると水滴が落ちだ場所がムラになってきています。

トイレと洗面所、以外は
入居前にワックスかけましたが
フローリングではないトイレと洗面所とかは何を塗ってますか？

[429: 入居済み住民さん]

普通クッションフロアまでワックスを塗るなんて聞いたことがない
意味無さそうだし

[430: 物件比較中さん]

先日の台風で、ここの周りの影響はどうだったのでしょう。道路が冠水とかは無かったですか？

[431: 入居済み住民さん]

>>428さん
ワックスをかけたほうが、持ちはいいみたいですが
基本的には塗らなくても大丈夫な素材と聞いたので
こまめに掃除はしてますが、ワックスはなにも塗らなかったです。

>>430さん
石ヶ瀬川が警戒水位までいきましたが
エムズのある月見町3丁目は避難勧告もでませんでしたし
道路に水があふれるようなことも自分の知ってるかぎりではありませんでした。

[432: 入居済み住民さん]

台風の暴風雨、トランクルームは皆さん大丈夫でしたか？
うちは少し水が入り込んでいました。
どうでもいいものしか入れてなかったのは幸いでしたが。
普段開け閉めしない方は、一度チェックした方がいいですよ。

[433: 入居済み住民さん]

トランクルーム
うちは大丈夫でした。

[434: 匿名さん]

水害等で避難勧告出た場合、広い避難場所は近くにあるのでしょうか。

[435: 物件比較中さん]

ここはあまり近くに避難場所はなさそうですね。
非難するとしたら、大府公民館か石ヶ瀬小くらいじゃないかな。
１階じゃなければ、水害は避難しないほうが安全なような気がするんですけどね…

ところで、ここは後何戸くらい残ってるのでしょうか？

[436: 入居済み住民さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00046292/

に、２９戸って記載していますよ。2009/07/25更新なので、現在は、もう少し
減っているかも知れませんね。

是非、前向きにご検討ください。販売員みたいなこと言ってしまいました(^_^;)

[437: 契約済みさん]

どなたかエコカラットを施工された方はいらっしゃいますでしょうか?
やられた方はどこで施工されましたか？

[438: 購入検討中さん]

はじめまして。
南棟の低層階を検討しています。
正直、日当たりが心配です。いかがでしょう？
リビングで電気をつけずに快適でしょうか？

[439: 入居済み住民さん]

>438さん

日当たりは心配ないと思いますよ。
北館の２階でさえ、今の時期でも見た感じ日当たり良好です。
冬至付近はどうなるか分かりませんけどね。
北館のいいところは、南館があるので将来的に日当たりが今より悪くはならないところでしょうか。
南館へのこだわりがなければ、北館も選択肢に入れてもいいのではないかと思います。

[440: 匿名さん]

>>483さん

南棟の向かいの家は2階建てなので、道を挟んでますし
南棟でも日当たりは大丈夫じゃないかと思います。
でも、冬至の時期となると経験者がまだいないので断言できる人はいないかと思います。

残っているのかわかりませんが
日当たりだけ考えたら、北棟の3～5階辺りを買っておけば
南棟があるので確実に保障されてると思いますが
南棟の廊下側からの視線が気になるとか、ハイサッシュがよかったりするのかな？

[441: 購入検討中さん]

みなさんありがとうございます。
やさしい方たちばかりで、穏やかな人たちが住んでいらっしゃるのだろうと、想像できます。
それだけでも、購入動機になりそうです。
南棟は間取りが気に入ったものがあります。しかし、隣の工場が将来マンションにでもなったら。
そこも気がかりであります。高層階では道路の騒音を拾いますし。
北棟も検討してみようと思います。
おそらく、ここを購入するんだろうなと思います。その時は宜しくお願いします。

[442: 購入検討中さん]

ここ値引きがどれくらいあるのか教えてください。

[443: 物件比較中さん]

直接、営業マンにたずねてみるべきだと思いますよ。

[444: 物件比較中さん]

高層階って道路の騒音を拾いやすいのですか？

[445: 入居済み住民さん]

高層は道路の騒音を拾いやすいといった事は知りませんでしたが、
実感としては、そういったことは感じませんよ。
ちなみに、当方は南棟の上方ですが。

[446: 入居済み住民さん]

高層だと道路との間を遮るものが少ないので、音が届きやすいって事でしょうね。
ここは主要道路からちょっと入ったところにあるので、低層・高層関係なく
騒音は少ない方だと思ってます。

[447: 入居済み住民さん]

北棟のそこそこ上のほうの住人です。

日当たり、風通しは最高に良いです♪

道路等の騒音については、個人差もあると思いますが、
窓を閉めてれば全く気にならなくて（聞こえないわけではありませんが)
窓を開けてる時は、遠くで鳴ってるような感じではりますが
気になるレベルではありません。
個人的には、駅から近いのに静かで良い所でよかったなと感じています。

[448: 入居済み住民さん]

そろそろ寒くなってきましたが
マンションでのお勧めの暖房装置ありますか？
リビングには床暖房とエアコンがついていますが、
ガスファンヒーターも設置しようかと思っています。
（ガスファンヒーターはリビングしか無理と言われました）
皆さんはリビングやその他の個室はどんな暖房を使う予定ですか？

スレ違いですみません。

今日、エムズシティ大府の広告が入ってました。
分譲完了するといいな。

[449: 入居済み住民さん]

我が家は、すこしレトロな、昔ながらの灯油ストーブ。
ほんわかした感じの暖かい空気がとても気持ち良いですよ。

ほんと、はやく完売してほしいものですね。

[450: 入居済み住民さん]

今までは石油ファンヒーターを使っていましたが
ガスファンヒーターとても興味ありますね。
子供がまだ小さいので石油＆ガスも使用するのは数年先になりそうです。

床暖のある部屋で過ごしたことが今まで無いので
今年の冬は床暖房に期待していますｗ
もちろんエアコンもフル稼働しますね。

[451: 入居済み住民さん]

我が家も以前は石油ファンヒーターでしたが、ガスファンヒーターにも興味があります。
リビングにしか設置できないような事が書かれてますが、ガスの取り込み口ってどこにあるのですか？
オプション？取説に記載されてましたっけ？
無知ですみません…。

[452: 入居済み住民さん]

我が家は妻がガスオーブンが使いたいらしいので、ガスコンセントの設置を考えています。

エムズはガスコンセントは標準でついてないので
ガスファンヒーター使いたかったら
後付でガスコンセントを設置しないといけないかと思います。
多分ですが、ガスがキッチンにしかきてないので
そこから分岐するからリビングのみなのでは。

[453: 入居済み住民さん]

448です。長文です。

>449さん
灯油ファンヒーターではなくてストーブなんですね。
災害時など停電しているときに便利だと聞いたことがあります。
ファンヒーターよりおしゃれなのがありますよね。

>450さん
お子さんがいると火を使ったものがちょっと怖いですね。
このマンションでのガスの床暖房の威力はどれくらいでしょうね。
足りない部分はエアコンですね。

>451さん
ガスの開栓の時に来た近所のガス屋さんに聞いたところ、
コンロの裏側の壁にガスコンセントを後付けで設置できるそうです。
今だとよく広告に載ってます。
工事代（10,700円～）+ガスコード（2000円～）+ガスファンヒーター代（15,000円位～）だったと思います。
私も工事しようか悩んでます。床暖房とエアコンで大丈夫な気もしますが、
ガスファンヒーターの便利さと威力にも惹かれてます。

>452さん
ガスオーブンいいですね。奥様はきっと料理が上手なんでしょうね。
うらやましいです...。
友人宅に遊びに行った時に卓上コンベックでパンを焼いてくれました。
おいしかったです。

[454: 入居済み住民さん]

>453さん

451です、ご回答ありがとうございます。

石油ファンヒーターも暖かくて良いのですが、灯油を入れる作業が面倒だし、
こぼすと結構臭うしで、新居ではあまり使いたくないなあと思ってます。
ガスファン、前向きに検討してみます。

[455: 入居済み住民さん]

なんだか、このスレ読んでて入れたのかと思うほどの
恐ろしいほどのタイミングのよさで
今日ポストに東邦ガスのガス展の広告が入ってましたね～(笑)

ガスファンヒーターや、ガスコンセントの取り付け方法が書いてありました。
もうちょっと寒くなったら考えてもようかと思います。

[456: 購入検討中さん]

少し前に見学をしました。
このご時世の影響なのか、良い(高い)場所の角部屋や最上階も
まだ残っているのですね。

リソラもいいなと思ったのですが、リソラは電車の音がきつそうです。
このスレを見た限りエムズシティは道路、電車の騒音は問題無さそうですね。

見学した感じだと、上層階なら採光、通風もよさそうだったので迷っています。

[457: 入居済み住民さん]

住んでて騒音を感じた事は、俗にいう「族」ぐらいです。
あ、あと夏の朝のクマゼミの合唱はキツかった（笑）
緑豊かな証拠です、てわけでもないか・・・。

[458: 購入検討中さん]

４５６です
やんちゃな方々はよく走っているのですか？

リソラと迷っていますが、気候の良い時は窓を開けて寝たいから
貨物列車の影響が少ない
こちらのほうに傾きつつあります。

[459: 入居済み住民さん]

457です。

そのような方々は、たまに幹線道路を通過していきます。
ちゃんと数えてはいませんが、週イチぐらいのもんじゃないかな。

おみえになっても、ここは幹線から一本入ってるので、許せるレベル？の音量です。

うちも９月なんかは窓を開けて寝てましたけど、そのような方々に
起こされる事はなかったですよ。（鈍感なだけ？）

最近は窓を閉めてますので、全く気付きませんけどね。

[460: 入居済み住民さん]

道路が近い割には、エムズは本当に静かだと思います。
リソラと迷っていたのですが、リソラ見学時に電車音がうるさかった事、営業マンが他社の悪口をいう事、ウォシュレットがちゃっちぃ等が気になって・・・

エムズは駅近でも電車音はしないし、営業マンも礼儀正しいし、比べてしまうとこちらのが良いなって思い、決めました。

[461: 購入検討中さん]

入居済みの皆様へ

よろしければお聞かせてください。

エムズを買ってよかったと思えること教えてください。

言える範囲でかまわないので、残念に思ったこともあれば教えてください。

よろしくお願いします。

[462: 入居済み住民さん]

＜良い点＞
・駅近・閑静・穏やかな住人・駐車場多い(月極含）・日当り良好・通風良好

＜悪い点＞
・単層ガラス・大雨時に不安あり・小中学校遠い・スーパー徒歩圏外

ほとんどは購入時に分かってた事ですけどねｗ

通風なんかは良すぎて、冬は風ビュービューで寒いかも・・。

[463: 入居予定さん]

上記の方が言われていること意外で、あえて悪いところ（不便を感じるところ）
だけをいいますので、ご購入のご参考にしてください。
但し、私たち夫婦の場合は、総合的にとても満足しています。

１．機械式の駐車場が不便。出し入れのとき、柵を開閉するのに
　　車外に出ないといけない。どしゃ降りの雨の日はつらいです。
　　でも、上記の方もおっしゃられているように、近所に沢山駐車場があります。
　　余談ですが、駐車場を管理している建栄不動産の方も非常に感じのいい人でした。

２．セキュリティーが少し厳し過ぎるような気がします。（個人的な感想ですが・・・）
　　・新聞屋さんがをドアまで持ってこられない。
　　・自宅を訪ねてきた人が困ることが多々ある。一階まで迎えに行かざるおえないことが
　　　何回もありました。特にエレベータは、開錠してから３分以内に乗らないといけない。

３．ゴミだし日が決められている。

４．駐車場の入り口前の道路が

以上４点を、搾り出してみました。
　　

[464: ４６３です。]

入居予定ではなく、入居済みのものです。間違えました。

４で、文字が消えていましたので改めて、

４．駐車場の入り口前の道路が一通。

それでは、失礼いたします。

[465: 入居済み住民さん]

大府に新しく小学校ができるみたいですが
どこにできるかご存知の方いますか？
このマンションの学区も変わってくるのでしょうか？

[466: 入居済み住民さん]

そういえば新聞に載ってましたね。
大東町じゃなかったですか？
多分石ヶ瀬の方が近いです、学区は変更にならないでしょう。

[467: 購入検討中さん]

462,463さんありがとうございます。

見学しただけだと、悪いところはなかなか見えてこないのでありがたいです。

セキュリティは多少厳しいくらいのほうが、なにかあってからでは遅いからいいのかなと思います。

[468: 入居済み住民さん]

>>461さん
上で書かれてる方もいますが、それ以外で

よかったこと

●サッシがセンターオープンじゃなく、自由に開くこのがいい
　・細かいことですがFIXはなんかストレスたまります。

●部屋のでっぱりが少ない、収納が部屋に変な形で干渉していないのがいい。
　・部屋が大きく使えます。よくモデルルーム小さいベッドでごまかしてるとこありますが
　　そういうことがなくていい。

●収納多い
　・引越前の荷物を捨てずにすみました

悪かったこと

●サクルゲートに柵がない
　強風で自転車こけます(涙)

●自転車で敷地外に出るとき出にくい

●南と北に棟が分かれているので、部屋番号しか知らない宅配の人とかが迷う
　463さんも書かれてますが、１階まで向えに行かなければならないことが…

●なぜか売れ残りが多い
　ご時世なのか、まだまだ空き部屋が…　
　住んでみてとても良いところだと思うのですがなかなか完売しませんね～
　早く売れて欲しいです。。。

いろいろ書きましたが、我が家も総合的にはとても満足しています。
特に、通風、採光に関しては大満足です。
　

[469: 入居済み住民さん]

>466さん

　465です。小学校の学区の件、回答ありがとうございました。