大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[381: 契約済みさん]

378さん。

幼稚園ですが、ジーニアスは空きあるみたいですよ。
昨年、先生がだいぶ入れ替わり、それに伴って？近隣の幼稚園に転園した方がいたそうです。
大和はいっぱいとの事でした。
現在、ジーニアスに通わせてる方からのお話なので間違いないと思います。
ただ、先生が変わったからといって、悪い評判は聞いてませんので、
実際に見学なさってはいかがでしょうか？

[382: 申込予定さん]

381さん


　新しい情報をありがとうございます。
　
地図で見るとエムズからは一番近い幼稚園ですね、
早速、連絡してみます。
　ありがとうございました。

[383: 購入検討中さん]

機械式の駐車場について教えて頂きたいのですが、一台分の車庫につきリモコンは、
１つですよね？ちなにみ、複製はできますか？（ダメもとの質問ですが・・）

家族が、車で出かけた後に、友達が車で遊びに来たときとか、駐車場を使って
もらうことってできるのでしょうか？

[384: 入居済み住民さん]

確かにその考えはありますが
登録してある車以外は置かないのが基本ですね。
そのために来賓用の駐車スペースがあります。

リモコンですが私も二つあると何かと便利なのですが
基本は一家に1台分です。

自宅に残る方がリモコンでゲートを開けて、ご家族をお見送り。
バルコニー＆玄関からリモコン操作可能です。
（↑階数やゲートからの距離にもよりますがほぼ可能かと思われます。）

機械式は鍵がないと操作できません。

[385: 購入検討中さん]

384さん、ありがとうございました。

少し勘違いしていることがあったみたいです。
機械式はリモコンで操作するのではないのですね。家の鍵を使う。。。
なるほど。なっとくです。

[386: 入居済み住民さん]

>>385さん

機械式駐車場の鍵は部屋の鍵とは違うものですよ～
専用の鍵で２個もらえるので、
上記の使い方もできると言えばできますが
384さんも言われているように
基本は来客用の駐車スペースを借りてくださいね

駐車場の鍵はあっても、チェーンゲートのリモコンは１つなので
リモコンは置いていってもらうか、管理人さんにあけてもらうかしなくちゃいけないんですけどね(笑)

チェーンゲートのリモコン、もう１つあると来客時とか便利なんですが
もう１つ買ったりとかできるのかなぁ？
入居済みの中で、聞いてみたことある方はいませんか？

[387: 入居済み住民さん]

386さん

384です。
確かに入居住民の誰しもが最低もうひとつリモコンほしいと思っている気がします。
北館１Fは2台駐車できますがやはり
リモコンは1台なのでしょうか？

今後一家に１つのリモコンについて
この辺も総会で話し合って行きたいところですが
リモコンが増えると
住民以外の両親や仲の良い友達などに渡す事も考えられ
住民同士なら何かと控えめにすむことも
住民意外だと大きなトラブルも出てくるかもしれませんね。
すべてにおいて足りない位がちょうどいいのでしょうか？

[388: 入居済み住民さん]

リモコンは１台に１個だったはずですよ～。
そうじゃないと、１台がリモコン積んだまま出て行ったら、もう１台は出られませんからね。

ところで南館１Ｆの方はリモコン所持されているのでしょうか？
持ってなければ来客時はどうするのだろう。

[389: 入居済み住民さん]

どなたかテレビを壁に設置されている方はいますでしょうか？
確かご制約様に５０インチプレゼントっと書いてありましたが
実際に頂いた方はいらっしゃるのでしょうか？

近々我が家も薄型TVを購入しようと考えていますが
せっかく薄型なので台には置かずに
壁に設置したいと考えています。
無論別で工事料がかかりますが
マンション的には問題ないのでしょうか？
是非ご意見をお願い致します。

[390: 入居済み住民さん]

№389さんへ

残念ながら、
契約時に渡される重要事項説明書に
薄型テレビは全壁面設置禁止と書いてありました...。

我が家はあきらめて台に設置してます。
壁に設置するとコードが気になる...と自分に言い聞かせてます。

[391: 匿名さん]

389さん

戸境壁だとコンクリートに直接アンカーを打ち込むことになるので
これは間違いなくやってはいけないことですが。
部屋のタイプによっては、部屋の間仕切り壁がリビングにある部屋もあるので
そういうお部屋でしたら、石膏ボードに補強をしてやれば
自己責任でやることも可能かと思います。

ただ、せっかく壁がけにしてもメディアプレイヤーの置き場に困りますし。
一度設置すると移動も不可能で、季節によっては光の反射も気になったりもします。
テレビにあった台を買ってきて設置するほうが無難ですよ～。

[392: 入居済み住民さん]

390さん
本当ですか？確認不足でした。
非常に残念。
ここに入居したらまずは壁掛けTVと考えていただけに・・・

391さん
確かにそのほうが無難ですよね。
お二方ともありがとうございました。

[393: 申込予定さん]

私も壁掛けにしようかと思いましたが、重要事項にかいてあったので、家具に設置（壁掛けのように）できるタイプにしようかと思いました。でも、結構高価になってしまうので（ものがいいやつだと30万円を超える）あきらめようかと思ってます。安価なものはありますが、部屋のイメージに合いませんでした。
さらに設置した後に大型のものだと配線の変更等で苦労しそうです。壁掛けTVができればかなりすっきりしたんですが。。。

[394: 入居済み住民さん]

和室って、みなさんはどのようにお使いになっています？
いまいち有効利用できていない気がして・・。
これまでが、賃貸物件に住んでいて、和室おある生活は初めてなもので。

実家は、和室ばかりでしたけど。。

[395: 入居済み住民さん]

どこの間取りも、和室はリビングと続きになってますよね。
我が家は和室を一部屋として扱わず、リビングの延長としています。
リビングでＴＶ観て寛いで、横になりたかったら和室でゴロンって感じです。
（そのままオチてしまう事もしばしば・・・）
ですので極力、和室にはモノを置かないようにしています。

ところで今時のマンションって、本物のイグサは使ってないんでしょうか？
ここも全然イグサの匂いがしませんね。

[396: 入居済み住民さん]

ほんもののイグサだと思っていたんですが、偽物でしたか～。
確かににおいはしませんが・・・。

[397: 入居済み住民さん]

事前連絡もなく、マンション関係者を装って作業員風の人が
設備の説明ですと言って正面玄関のインターホンを押しませんか？

[398: 不動産購入勉強中さん]

陸橋は問題、しかし駅までの道に信号がないのは
ポイント高いと思いました。駅までの時間が計算しやすいです。
急いでいるときにイライラしないですむ。

駅からの5分という距離も線路沿いじゃないので
その距離で線路からの騒音が緩和されるのがいいね。
道路からも少し中に入ってるし。

総じていい場所に建ってる物件だと思うのだけど
なんで売れないのかな？やっぱり値段？

建物自体はどうなんですか？住み心地はどうなのかな？

[399: 入居済み住民さん]

住み心地は、総じて良好ですよ。

売れ残りについては、私も当初は疑問に思いました。
いろいろ情報を集めてみると以下のことがわかりました。

まず、この地域のマンション需要は、年間１５０戸くらいらしいです。
その中で、リーマンショックや、トヨタ関連企業の業績悪化などの影響で
さらに買い控え傾向にあるそうです。
また、同時期に大型物件が２とうでき、（リソラとエムズ）２つを足しただけで
３００戸になります。さらに、大高イオンに隣接した大型マンションもあるといった具合に
タイミング的に非常に供給過多になったそうです。

ですので、物件が悪いとか、値段が高すぎるとかいったことではないと思います。

上記のことをかんがみても、リソラ＆エムズでほぼ８割～９割は売れていると聞いていますので、
それなりに順調に売れているのではないでしょうか？

[400: 入居済み住民さん]

>>395-396
畳の材質については　紙　だと営業の方に聞きました。
今はイグサを使うような本物の畳はあまり使われていないようですよ。

それにしてもここは予想以上に静かな場所だと感じています。

[401: 入居済み住民さん]

＞400

い草に比べて、耐久性があり色あせにも強いみたいですね。

ほんと、静かで良い場所ですよね。
今、窓を開けていますが、車の音も遠くから聞こえて来る感じ。
雨上がりの風が涼しくて、とても心地いいです。

[402: 入居済み住民さん]

バルコニーにバーゼアとか設置されている
入居者の方はいらっしゃいますか？

見た目がとても良く
設置しようか考えています。

フォローリングと同系色の色にすると
とても部屋が広く感じます。

とはいってもバルコニーの大きな窓枠の段差があるので
戸建てのようにはいけませんが

戸建てでバーゼアではないですか
TOTOではなくINAXのもので設置されている方の情報では
枯葉や土や泥などとてもゴミが溜まるとの事でした。
一見見た目は綺麗でも
その下はとても汚く虫を繁殖するといっていました。

今のところバルコニーには何も置かないよにと考えていますので
バーセの下にはそれほどゴミはたまらないと思いますが
マンションもそうなのでしょうか？

[403: 入居済み住民さん]

>>398さん

売れ残りは、399さんの言ってる
大府市にとって供給過多の状態での景気悪化、これにつきると思います。
エムズが１年前に売り出していたら
完成前完売はできたかはわかりませんが
それに近い状態で売れたのではないかと思います。

決算の時期ですし、今購入する意思を見せれば
いろいろ営業さんも勉強してくれるんじゃないでしょうか？
そう思うと、今から購入する人がちょっとうらやましいなぁ～などと思います(笑)

住み心地は、他の住人のみなさんも書いていますが、総じて良好です。
全部の部屋に言えるかはわかりませんが、風通しもとても良いので
今年の夏はエアコンを入れることもほとんどなく過ごせました♪

[404: 入居済み住民さん]

>>402さん

ＴＯＴＯのバ－セアのことですね

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/mt.html

いいですよ　おすすめです

ベランダが明るくなって質感がかなり向上しますよ

汚れに関しては
まだそんなに期間が経ってないのでわかりませんが
マンションなんで枯れ葉やゴミはたまりにくいと思います。

[405: 入居済み住民さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
やっぱりバーゼヤいいですよね～

先日カーマで発見しましたｗ
カーマかネットどちらで購入しようか迷っています。

子供がバルコニーに
すぐ出てしまうので
購入を検討していましたが
402さんの意見を聞いて
購入意欲が倍増していますｗ

エムズはバルコニーにで水が使えるので
掃除もわざわざバケツに水汲んで掃除しなくてOKなので
その辺はいいですよね。

[406: 入居予定さん]

バルコニータイルうちもDIYしようとしてるので、感想（大変だったところなど）教えてもらえると助かります。
カーマとインターネットどちらが安いんですかね？

[407: 入居済み住民さん]

確かここのバルコニーは防水仕様でないので水洗いは
ダメだと思いますよ。

[408: 入居済み住民さん]

407さん本当ですか？
いまどきのマンションは防水仕様だと聞きましたが
入居者説明書を確認してみます。
ありがとうございます。

[409: 入居済み住民さん]

バルコニーについては自分も気になっていたので
入居者説明書を確認してみましたが、水洗い禁止という文章は見当たりませんでした。
(見落としてただけかもしれませんが…)
機会があったら営業さんに確認してみようと思います。

どちらにしても、雨で濡れる程度の水でさらっと洗うくらいなら
問題はなさそうに感じますが
大量の水を使うのは階下の方のことも考えてしないほうがいいですよね。

[410: 物件比較中さん]

西の角の部屋に入居されてる方がいましたら教えてください。

夏の暑い日の午後の西日はどうでしたか？

[411: 入居済み住民さん]

規約には書いていないのですが、住まいのしおりという薄い冊子に
書いてあったので営業さんに確認したら防水仕様でないと言われました。

[412: 物件比較中さん]

バルコニーでは水洗い等禁止という事なのでしょうか。

[413: 入居済み住民さん]

バルコニータイル素敵ですよね。自分も設置したいとは思います。
だけど虫の温床になるのは避けたいですね、ご近所さんにへも被害が及ぶし。

[414: 入居済み住民さん]

まだ設定はしていませんが
ガーデニングとかされる方はタイルの下が虫の住処になる可能性高いですが
椅子やテーブル的なリビングの延長として仕様するのであるば問題ない気がします。

3分の1をリビングの延長にして残りを家庭菜園にしようかと思います。
もちろんタイルの下に土や虫が来ないようにうまく仕切ろうと思います。

[415: 物件比較中さん]

立体駐車場は朝の出勤時間、かち合うことありませんか？
２階から出す場合、どれくらいの時間がかかりますか？

[416: 入居済み住民さん]

うちは立駐ではないのではっきりわかりませんが、２～３分かかっているのではないかと思います。
北側・南側ともに機械式立駐がありますが、南側の上段は現在ガラガラです。
今はかちあう事が少ないかもしれませんが、満車になったら待ち時間が計算できないかもしれませんね。

[417: 入居済み住民さん]

我が家は機械式駐車上の１Fですが
１Ｆでも２Ｆでも、かち合えば時間はさほど変わりはありません。
もちろん２Ｆのほうが時間はかかりますが
長くても3分ぐらいかと・・・
朝は確かに時間が無いので3分でも貴重ですよねＷ。

エムズの周りは沢山不動産屋さんが駐車場かしてますよ
もちろん敷地外になりますが
機械式とすぐ隣の敷地外の駐車場では同じ時間に出たら
間違いなく敷地外のほうが早く出れるでしょうねＷ

うちは一様敷地内が良いと言うことで借りてますが
便利性を考えるとどうでしょうか？

一家に1台は借りれることになってますので
ご夫婦で乗られるのであれば
頻繁に使う車を敷地外で使用するほうが
効率的で朝の忙しいときには良いでしょうね。

重いものを運んだりおろしたりは
もちろん辛いですが
その他でしたら敷地外がお勧めな感じがします。

補足ですが機械式１Ｆは
一様２Ｆの人のスペース分が上に来るので
屋根として利用できるので夏の直射日光と
雨は防げますが屋根は移動しますので
まったくあたらない訳ではありませんのであしからずＷＷ

[418: 匿名さん]

>>417
「一様」 ⇒ 「一応（いちおう）」だろ。
あげ足とってもうしわけないがどうしても気になったもんで。

[419: 物件比較中さん]

確かに、立体駐車場はマイナスだけど
ここの周囲は月極め駐車場が多いのはプラスですね。

リソラは追分のライオンズは近くに月極めが無いですからね。

エムズは、道を挟んですぐ横の駐車場が５０００円という駅近にしてはお手ごろな値段で
空いてるって看板がでてました。

[420: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さん、おはようございます。
今朝出勤する時に
北館エレベータ前は少し水溜りができていました。

南館の前の道路も看板等が散乱してましたが
その他の状況はいかがでしょうか？

[421: 入居済み住民さん]

うちは玄関前に水溜りがあるｗｗ
それ以外は特に異常なし！

[422: 入居済み住民さん]

東海豪雨の水害再来かとヒヤヒヤの夜でしたね、良かった良かった。
ただし玄関の内側まで雨が入り込んできたのにはビックリ。

[423: 入居済み住民さん]

石ヶ瀬川、明け方は結構な水量でしたね。
なにも起こらなくて良かったです。

自分は名古屋駅への通勤なんですが、
大府駅は東海道本線だけでなく、武豊線も使えるので
本線の遅れの影響が少ない武豊線で行きも帰りも
刈谷駅の同僚と比べると、楽に通勤することができました。
なにげにちょっとうれしかったです。

ちなみに、大高、笠寺ではすし詰で乗れない人もいました。

[424: 入居済み住民さん]

<<422さん
玄関の内側までって１F何ですか？

[425: 入居済み住民さん]

我が家も玄関の内側まで雨が入り込んできました。。
横入り玄関ではなく、玄関が廊下に面しているタイプなので、
あの暴風雨で雨が入ってきたかと。ほんとビックリです。
（ちなみに我が家は１階ではありません～）

[426: 契約済みさん]

我が家も玄関廊下に面していますが
雨は大丈夫でした。
ただバルコニーはメチャメチャでしたがｗ

[427: 入居済み住民さん]

<<424さん

422です。
うちは１Ｆではないですよー。
各戸、低層高層に関係なく暴風雨が来たのではないのかと。

被害といえば、普段バルコニーに吊るしてあるタマネギを
玄関ドアのすぐ内側に避難させたため、水浸しになった事ぐらいでしょうか。
（今思うと何故玄関そばに避難させたのだろう・・。）

玄関が濡れたぐらいで、靴入れも廊下もセーフでしたよ。

[428: 入居済み住民さん]

最近、洗面所の床のワックスが剥がれてきているのか
光が当たると水滴が落ちだ場所がムラになってきています。

トイレと洗面所、以外は
入居前にワックスかけましたが
フローリングではないトイレと洗面所とかは何を塗ってますか？

[429: 入居済み住民さん]

普通クッションフロアまでワックスを塗るなんて聞いたことがない
意味無さそうだし

[430: 物件比較中さん]

先日の台風で、ここの周りの影響はどうだったのでしょう。道路が冠水とかは無かったですか？