大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[22: 匿名さん]

価格はいくらぐらいなんでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

２６２０万〜５１９０万です。
モデルルーム見てきましたが、ぼちぼち売れてるみたいでした。

[24: ご近所さん]

>6&7さん
シャリエは建物が完成する前に完売したはず。
最近売り出してたのは売れ残りではなくて、購入後に
手放した人の物件ですね。
M'sも同じく早々に売れていきそうな気がします。

[25: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。予約なしで行ったのですが、かなりにぎわっていました。約７〜８組はいたかな。ちょっと玄関の扉が小さい（低い）ような感じがありました。モデルルームの間取りは価格が高すぎて完全に予算オーバー。他の間取りを検討中です。

[26: いつか買いたいさん]

No.25さんへ　お値段どのくらいでしたか？

[27: 物件比較中さん]

４ＬＤＫで４５００万くらいでしたよ。２５さんではないですが。

[28: 匿名さん]

やっぱり最近値段が高騰してますね〜
それともT系の購買層を狙っているのか

[29: 周辺住民さん]

駅に近いとはいえ、4500万円とはいい値段しますね。
鉄鋼やセメントの値段が上がり、建設機械を動かす石油の値段も上がり　ということですかね。
リソラも同じくらいの値段ですかね。
なんか、名古屋市内の便利なところにある中古マンションを
探したほうがいいような気がしてきました。

[30: 物件比較中さん]

南棟が展望が良い分、似たような間取り、階で北棟＋２００万程度でした。
東南角部屋は北棟、南棟ともにほとんど４０００万以上しますので、
北棟西角の部屋を狙ってます。（東南より５００万程度価格帯低いです）
ただ北棟はハイサッシでないのでモデルルームとは
だいぶ印象が違うかな・・・

価格帯は
北棟　３ＬＤＫが２６００万〜４ＬＤＫ３０００万〜西角３５００万〜東角３８００万〜
南棟　３ＬＤＫが２９００万〜４ＬＤＫ３４００万〜西角３７００万〜東角４２００万〜
です。

[31: 購入検討中さん]

私も出来れば角部屋希望なので、ＭＲでいただいて資料を見る限り、　　　　　　　　　　　　　北棟西南角が（３５００〜３８００万位）良いかなと考えています。
ただ南棟が前にあるというのが、どんな感じになるのか、こればっかりは想像するしかないので、
悩んでいます。
各戸に複数自転車が置ける専用のサイクルポートがあることと、駐車場が先着順に場所が選べるというのは気に入っているのですが。

[32: 申込予定さん]

北棟西角はもう完売ですよ。第一期分譲の西角６階が3630万です
南棟西角は何件か空きがあります。南棟８階が3940万です。
駐車場も平面の角、若しくは北棟一階駐車場は空いてません。
駐輪場も先着順です。
原材料の高騰と後はこの立地条件だとやはり4000万近くても仕方ないのでは？
駅からかなり離れた名古屋市内より市内のアクセスが良いこと考慮すれば買いだと思います

[33: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中２０戸が売れ残り。
・・・ではなく第１期分の販売戸数でしょうね。
立地条件は良いからあっという間に売れそうな雰囲気がプンプンしてますね。
近くに鞍流瀬川が流れていますが、洪水等は大丈夫なんでしょうか？。

[34: 申込予定さん]

大高にできるマンションより、名古屋市内へのアクセスは（電車では）早いですからね。

洪水は私も気になりましたが、大府市が東海豪雨を経験して、相当水はけなどを
改良したみたいですよ。
こればかりは、実際あの豪雨くらい降ってみないとわかりませんがね。

Ｍ’ｓはそんなに大々的には広告してないと思うのですが、それでもけっこう
売れてますね。
どんなマンションになるのか楽しみです。

[35: 物件比較中さん]

南側に工場がありますが、音やにおいとかどうなんでしょう？
中学が遠いみたいですが、自転車通学がちょっと不安です。

だいぶ売れているのかな？二週間前MR見にいきましたが、セールスの電話とかないけれど・・・

[36: 購入検討中さん]

我が家は車通勤の旦那と車に乗らない（乗れない）私。
それから、小学校前の子供が居て。。。

先日、モデルルームを拝見したところ、旦那は鼻息が荒くなってました。
でも、私はというとイマイチ気が乗らず。

というのも、私自身、普段からあまり「電車に乗る事が無い」訳で。
電車に乗ってお買い物なんて、もちろん皆無。
（週末のお出かけは、旦那におねだりします＾＾;）

そんなこんなで、駅に近いことの魅力をあまり見出せずにいるのですが
どなたか同じような境遇の方で、このマンションを買った方や検討中の方。

それぞれ感じていらっしゃるメリットがあれば、教えていただけませんか？

[38: 物件比較中さん]

駅に近いことも、資産としての価値が高いということではないでしょうか？

[39: 契約済みさん]

エムズのＨＰみてるんですが、アウトラインが未定ばっかり。
やっぱり完売したのでしょうか？
あー、早くに手を打っておいてよかった！

契約済みの方、仲良くしてください（笑）

リソラはエムズほどすぐには売れないでしょうね。

[40: 物件比較中さん]

リソラとエムズ両方見学しましたが、正直迷っています。
駅に近いことはもちろんエムズですが、仕様とか内装のイメージはリソラの方が良くて。

No.36 by 購入検討中さんと同様、車通勤の夫。私自身も日常生活は車なので、なかなか電車に乗って出かかることがありません。将来的に子供が生まれて、高校や大学に行く時に便利だろうな、ぐらいのメリットです。ガソリン代が上がっている今、車に乗らずに普段の買い物ができるリソラの方が便利かもしれないねって旦那と話したりもしています。

両方とも早く決めないと希望の間取りや階数がなくなっちゃうのかしら。ほんとに迷います。

[41: 周辺住民さん]

小さいお子がいると、車でお出かけの場合大変です。
ベビーカーを折りたたんで搭載し、チャイルドシートに乗せて、着いたその逆の作業
帰りも同じ。まぁ、数年間のことですけど。

また、車２台となると、敷地内に空きがないかもしれないので、
敷地外駐車場が近所にあるほうがいいです。でもローン抱えると、車２台はつらいです。

インテリアコーディネータから聞いたのですが、内装の良し悪しを見分けるには、
トイレのドアの面が、廊下の壁と同じ面になっているのは×
洋室のドアのように、廊下の壁より奥になっていて、取っ手や蝶番が廊下側に出っ張ってないのは○

[42: 契約済みさん]

現時点で７０戸ほど売れているそうですね。

５月中はどうかな？と思っていましたが、リソラとの比較をしていた方が多かった模様で、一般公開後に契約が急激に伸びましたね。

契約済みの方、こちらこそ宜しくお願い致します。

[43: 購入検討中さん]

価格的に買うなら北棟・・・という感じなのですが、目の前に南棟が立ちはだかってるというのは一体いかがなものなんでしょう・・・
住んだらあんまり気にならないのかなぁ・・・物件は気に入ってるのですが。

[44: 契約済みさん]

確かに価格的には北棟が現実的かもしれませんね♪
目の前に南棟があっても10階以上なら全く問題ないのではないでしょうか？
南棟の前にある工場がいずれマンションになる可能性もあるかも？？？
私はあまり北棟とか南棟とかこだわってませんけどね。
実際住みはじめたら外なんてあまり見ないと思いますし＾＾
それより原油高騰で脱車生活送るには立地はよいと思いますよ
それにこの地域は第一種低層地域に指定されていますから静かだと思います。

リソラも魅力いっぱいです。
ただあの匂いと線路が近いのが私がリソラを諦めた理由です
作りはリソラかなぁ〜って思います。
駅から歩いてリソラまでの道のりは自動織機の横の歩道を歩くわけですが
夜は暗くてちょっと遠く感じてしまいました

エムズかリソラか迷っている方々へ・・・
実際駅まで歩いてみたり（夜も昼も）時間計られると良いと思いますよ
駅に近いというのは資産価値が大きいと思います。

[45: 申込予定さん]

リソラと両方検討しましたが、リソラの内装の貧弱さが気になったのと、
立地の良さはエムズの方がいいなと思い、こちらに決めようと思います。
すぐ裏に公園もあって、子連れにもよさそうですしね。

[46: 地元不動産業者さん]

立地はだんとつエムズだね

[47: 物件比較中さん]

エムズとリソラどちらもモデルルーム見学しました。
先にエムズに行って、迷いましたが、駅の近くに魅力を感じなかったのと、買い物出来る店が少し遠くて不便だと思ったのでやめました。
立地条件がいいとありましたが、ＪＲ通勤でないなら、近くない方が駐車場が確保しやすかったりとメリットが多いいのでは？

[48: 購入経験者さん]

確かに駅に近い方が資産価値は高いです。
でも、永く住むのであれば、資産としての価値よりも日々の生活のこと考えて購入した方がいいですよ。
公園よりも、学校や公共施設を重視した方が賢明ですよ。
駅裏まで５分とありますが、必ず陸橋を渡らないといけないですしね。
駅に近いなら、東側をお勧めします。

[49: 匿名さん]

確かに駅（裏口）には近いけど、陸橋に屋根もなく雨の日等は改札口まで相当かかりそうですね。

[51: 契約済みさん]

中学校へは自転車通学らしいですよ〜

[52: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中販売戸数は未定。
第２期分として掲載。サマーキャンペーン終っとります。
中学校まで路線バス、出ていないんですか？。

[53: 周辺住民さん]

中学校までは自転車通学ですよ。遠いといえば遠いですね。
ＪＲ通勤以外では不便な環境だと思いますが、駅に近いのがいいなら別にいいのではないでしょうか・・・。

[54: 匿名さん]

駅から近いのは確かですが、昨日の大雨みたいな日は電車に乗るまでにずぶぬれになりそうですね。せめて駅までの陸橋に屋根があればと思いますが、裏口だからしかたないかな。

[55: 匿名さん]

確かこのあたり数年前の東海豪雨の時、水害になりましたよね。今回の集中豪雨は影響無かったのでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

洪水は関係なかったみたいですよ。
大府全体が全く影響がなかったようです。
やっと2期の応募が始まりましたね。
どんな部屋があるのか、今日見に行きます！
こちらのマンションに決めた方、仲良くしてください！

[59: マンション投資家さん]

エムズ稲沢も同様にＪＲ沿線で売ってましたよ。
昨年、完成前に完売したようです。
名鉄グループとは言え、あくまで不動産会社ですからいいんじゃないですかね。

[60: 匿名さん]

以前は名鉄沿線のみ販売していた様ですが、名古屋地区はＪＲ沿線の方が土地がまだあるみたいだし、ＪＲも今では名鉄並みに電車の本数もあり利便性良くなっているので、資産価値高い土地で販売するのは不動産会社として当たり前の姿勢でしょうが、大府市は全く名鉄走ってないので不思議と言えば不思議な気もしますね。

[61: 匿名さん]

名古屋圏での政治・文化等への影響力は、昔は名鉄グループの独り舞台でしたが、国鉄が民間となってＪＲに変わってからは、名古屋はＪＲ、トヨタを中心に動いているから、名鉄グループもこれからはＪＲ沿線頼みでしょうな。でもここは駅近と言っても裏口で寂れている感じはありますが。

[62: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば第２期分として１３６戸中３０戸が売れ残り。
大府駅って表口も随分寂れているように見えますよね。
駅前なのになんであんなに人ッ気ないのかなぁ？。

[63: 匿名さん]

大府は主な公共施設や商業施設が郊外にあるので、駅前は表も裏もあまり賑やかではないですね。ようするに車がなければ生活は不便ですが、通勤通学で名古屋方面や刈谷方面へ電車利用するならここの立地は抜群では。

[64: 周辺住民さん]

立地抜群ですか？
裏口で、それも陸橋の下から５分もかかるんですよ？
買い物する場所も遠いし。

[65: 匿名さん]

ＪＲを利用する人には大府駅は快速停車駅で本数も多く便利でしょうが、ＪＲを使って生活しない人には立地が良いとは言い難いですね。

[66: 物件比較中さん]

大府で検討しているので、ここも考えていたのですが、
別のマンションの営業の方に住宅性能表示書が付けられないマンションは
やめたほうがいいと言われました。
でも、場所は名鉄の方が良いとは思うのですが、皆さんどう思われますか？

[67: 申込予定さん]

住宅性能表示書の件は、ライオンズが言ってきましたか？
わたしはこのマンションと迷っていると話したときから、
そこを盲点のようについてきました。
しかし、実際に友人の建築関係者に聞いてみると
意味がないものだそうですよ。

要するに、自分がこのマンションを気に入っているか
どうかが大切だと思います。
住宅性能は、おまけくらいに思われてはいかがでしょうか？

[68: 匿名さん]

「住宅性能評価書」について豆知識
マンション購入の基礎知識の本を友人から借りて読んだのですが
「住宅性能評価書」がある物件と無い物件では住宅リフォーム・紛争処理センターに寄せられた相談件数は100分の1程度で約束は出来ないがかなり安心感が高まると書いてました。
また万が一欠陥マンションだったとしても専門知識を有するプロには言いくるめられる事が多く裁判しても数年間の時間と費用がかかり大変だそうです。でも「住宅性能評価書」がある物件は各地の弁護士会に設置された機関で1万円で処理の依頼が出来るそうです。実績は数ヶ月で殆ど解決してるらしいです。これからのマンションは標準化されていく傾向らしいです。本の知識ですが備えとしては結構重要だと思いました。

[69: 匿名さん]

名鉄は耐震偽装で騒がれて以来、ホテル等の立て直しをはじめとして、物件も営業担当者の評判は良いようですが、住宅性能評価までは取得していないようですね。

[70: 契約済みさん]

名鉄はちゃんと性能評価付けています。
ちゃんとした情報をおねがします。

http://www.shumoku.com/equi.html

[71: 匿名さん]

ここは名鉄のエムズシティ大府の掲示板なので、このマンションには住宅性能評価書が付いてないという事では。そうなると名鉄の物件には住宅性能評価が付いてたり付いてなかったりするのかな。