大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[No.151 by 内覧前さん 2009-03-01 23:34:00]

リソラは残り５戸のようですね。

[No.152 by 物件比較中さん 2009-03-02 00:59:00]

ここは駅以外のメリットが・・・

[No.154 by 周辺住民さん 2009-03-06 21:41:00]

なるほど，売り上げは引渡ししないと計上できないので
決算前に売ってしまおう　ということですね。
いい話だから、エムズをぜひお買い上げください。

[No.155 by 匿名さん 2009-03-08 11:43:00]

はじめからリソラより価格にお値打ち感があるここが値下げしてくれるなら駅に近いし、賃貸化する前に購入するのも賢いかも。

[No.156 by 匿名さん 2009-03-11 23:55:00]

大・大・大・大出血値引きやってるんじゃない？

[No.157 by 匿名さん 2009-03-14 08:40:00]

快速停車駅に近いというだけで資産価値あると思うので、値引きしなくても完売すると思っていたのですが、駅に近いだけで他にメリットないと人気いまいちが現状か。

[No.158 by 匿名さん 2009-03-14 16:34:00]

駅近くで適正価格なら魅力的ですけどね。
この辺りはトヨタバブルで無意味に高値になったままですから。

[No.160 by 匿名さん 2009-03-15 08:25:00]

確かに駅に近い事は大きな魅力ですが、近くに徒歩で行けるスーパー等が無いのがデメリッット。駅表に行くにしても屋根なし陸橋通らなければいけないし。でも大幅値引き本当にしているなら快速停車駅や武豊線から名古屋方面へ行く列車もあり本数多い事歌えば賃貸にする方法もあり、ある意味今がお買い得かも。

[No.161 by 匿名 2009-03-16 23:44:00]

しかし、賃貸が多い分譲マンションって荒廃しやすいからなぁ。。。

[No.162 by 匿名さん 2009-03-21 22:31:00]

賃貸は一人暮らしで名古屋市内という条件でないと駄目では。ここは間取りから見るとファミリー向けで駅にも近いので資産価値は上がっていくと思います。

[No.163 by 匿名さん 2009-03-22 09:46:00]

>>160>>162
安城スレでも見えましたねｗ
地元不動産屋さん、無駄な書き込みお疲れ様。
衰退し始めた現状を知れば投資マンションには向きませんね。

将来の門真市（パナソニックで有名）でしょうか？
かつては下請け企業が潤い活気がありましたが、
現在では生活保護費が嵩み財政再建団体寸前ですね。
企業城下町衰退の怖さを知っています。

[No.164 by 匿名さん 2009-03-22 19:36:00]

駅からここまでの道路の桜はもうすぐ満開では。ここは駅近ですが繁華街ではないので静かで環境も良いですよ。

[No.165 by 匿名さん 2009-03-28 09:11:00]

すぐ近くに平野内科があり医療施設も充実しているので、子供からお年寄りまで安心して生活できる場所だと思います。

[No.166 by 購入検討中さん 2009-03-28 11:23:00]

毎週値引きチラシが入ってきますね
相当苦戦してるようです

[No.167 by 長谷川ちひろさん 2009-03-28 12:00:00]

今週号のタウンズによれば１３６戸中３３戸が売れ残り。
でも何だかんだ言っても６戸減ってますね。
３６５日有人管理とありますが、年末年始は除くとのこと。
これでは３６５日じゃなく３６０日程度有人管理ですよね・・・。

[No.168 by 匿名さん 2009-03-28 21:49:00]

ここは駅に近いわりにはＪＲの線路の騒音はあまり聞こえなく、思ったより静かに暮らせそうです。

[No.169 by 購入検討中さん 2009-03-29 01:44:00]

値引きしてるんですか？

[No.170 by 匿名さん 2009-03-29 03:04:00]

値引きしてるとしたら、すでに資産価値は下がっていると言えますね。
原因はわかりませんが、会社的に資金繰りが悪いとは思えませんし、
場所的にもすごく良いとは思いませんが、悪い場所ではないと思っていましたが。
何なんでしょう？？？

[No.171 by 匿名さん 2009-03-31 15:40:00]

キャンセルが出てるみたいですね。
トヨタ系、鉄鋼関係が多いためか将来が不安で買手が出ないんじゃないでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2009-04-03 23:27:00]

駅近で場所は悪くないと思いますが、今のご時世住宅ローン組むのに不安がある人が多く、分譲より賃貸に決めているのでは。

[No.174 by 匿名さん 2009-04-04 12:30:00]

ここ快速停車駅に近い分譲としては、そんなに強気な販売価格ではないと思っていたのですが、駅に近い場所は賃貸の方が人気があるのですね。

[No.175 by 匿名さん 2009-04-11 16:14:00]

ここの周りには内科をはじめ、歯科、耳鼻咽喉科、クリニックと医療施設はいくつかあるのに、スーパー等が近くにないのがデメリットか。駅前まで行けばあるのですが、陸橋を渡らければ行けないのが現状。

[No.176 by ご近所さん 2009-04-12 07:07:00]

>>175
スーパーならアピタもアオキスーパーもドミーもヤマナカ（リソラ）もみんな陸橋渡らずに行けますよ？

[No.177 by 匿名さん 2009-04-12 12:39:00]

陸橋は渡らなくても、買い物行くのに車は必要になって来ますね。せっかく駅に近いのだから歩いて行ける所にスーパー等できれば良いですね。

[No.178 by 匿名さん 2009-04-13 01:35:00]

良いところはわかっているし、快速駅停車や周辺環境（頑張れば徒歩圏と言える場所に何でもある）も織り込み済み。
それでも、この価格では評価が高すぎると思うんですよ。
もう500万くらい安くなったら考えてもいいんだけど。

[No.179 by 匿名さん 2009-04-13 17:00:00]

>>176
どこのドミーの事言ってんの？東浦？？
大府のドミーなら陸橋もしくは踏み切り渡らないと行けないでしょ。

>>175
駅前って何の事言ってんの？
スーパーなら大府の場合、駅前スーパーなんて共和のフィール位しかないよ。オスカが無くなってマンションになっちまったからね。

[No.180 by 匿名さん 2009-04-18 18:07:00]

今は大府駅近辺にはスーパーらしきお店はほとんどなく郊外にあるのが現状。だからここに住む人は週末にまとめて車で買物、平日は名古屋、刈谷方面へ電車で通勤、通学するのがベストなライフスタイルか。

[No.181 by 匿名さん 2009-04-25 15:03:00]

駅から近いので人気が出ると思っていたのですが、車中心の生活が多いと思われる大府では、郊外の方が人気があるようですね。

[No.182 by 匿名さん 2009-04-29 17:03:00]

ライオンズも追分で新築工事してるので、やはり大府は駅近より郊外需要高いようですね。

[No.183 by 匿名さん 2009-05-02 04:11:00]

>>182
追分のライオンズは駅が出来る計画ありきの物件なので、郊外とはまだ言い難い。
結果的に郊外になるだろうが…。
既存のライオンズにしても学校が近い程度で、そんなに利便性が良いとは思えないが

[No.184 by 匿名さん 2009-05-03 22:27:00]

利便性で選ぶならここでしょうが、車中心の生活の大府なら近くに駅無くても問題ないのでは。

[No.186 by 匿名さん 2009-05-13 20:37:00]

実際に駅の改札まで歩いてみたら８分程度でした。
許容範囲だと感じたので購入を検討しています。
現在入居されてるのは、どんな方達なんでしょうね？

[No.187 by 入居済み住民さん 2009-05-15 22:00:00]

>>186
某系列社員がやっぱり多そうですね。
穏やかそうな方が多いので
暮らしやすい、マンションですよ。
これから入ってくる人次第ではありますが…

[No.188 by 匿名さん 2009-05-17 11:50:00]

駅から近い割にはあまり電車の騒音等も聞こえなく、利便性、環境等も問題なさそうだし、販売価格もリソラに比べればお値打ちだと思いますが。

[No.189 by 物件比較中さん 2009-05-17 14:30:00]

ここは線路から離れているので、騒音は気にならないかな。
東海豪雨時の水没地帯っていうのが気がかりなところ。
リソラは線路脇だから窓あけっぱだとウルサイでしょうね。
ＪＲ本線で夜行とかが通過するし、夜中起こされる事があるかも。
近くの飼料工場の臭いがあるのも気になりました。

[No.190 by 匿名さん 2009-05-17 22:01:00]

確かにここは快速停車の駅から近く利便性は良いと思いますが、近くにスーパー等がなく買い物は不便そうなのと駅裏感があり、夜は暗そう。

[No.191 by 匿名さん 2009-05-18 21:10:00]

近所のリソラと比べると、騒音面では格段に良かったので、
静かな生活＋駅を考えたらこちらだと思うのですが。
水没地帯だったってのは、気がかりですね。

[No.192 by 購入検討中さん 2009-05-19 20:54:00]

もう売る気ないのかね。
チラシも入ってこなくなったし、営業電話もこなくなったし。
相変わらず夜見ると灯りがチラホラでさびしい限りだ…

[No.193 by 物件比較中さん 2009-05-19 21:59:00]

連休中見学に行った時、
成約済みの花が１００戸はついてたと思うのですが
夜見ると、灯りが少なくて寂しいですよね。

[No.194 by 購入検討中さん 2009-05-20 00:23:00]

水没地帯という重大な欠点があるだけで、候補外だな。

[No.195 by 周辺住民さん 2009-05-20 00:34:00]

ここの No.18 ～　20 読んで、現在の販売状況を見ると、駅に近いのはたいした魅力ではなかった。
ということでした。
まぁ、自分も大府駅の近くですが、トイカのチャージがぜんぜん減りません

[No.196 by 匿名さん 2009-05-20 03:35:00]

最近ネガティブキャンペーン多くなったね。
リソラに続いてやられてるね。

[No.197 by 購入検討中さん 2009-05-20 14:41:00]

こちらはまだ東角上層階は残っているのでしょうか？
値引きとかはあるのでしょうか？

[No.198 by 購入検討中さん 2009-05-20 19:52:00]

>>193
成約済みなんて額面通り受け取っちゃダメですよ(^-^)
タウンズ情報も一面的で当てになりません。
実際全体の6割くらいしか売れてないんじゃないですか？

>>196
ネガキャンなんですかね？
そんなことしなくても十二分に売れてないような気がしますが。
営業ちっくな不自然コメントに対して、まっとうな返事をしちゃうと
ネガティブにとらえられちゃうんですよ(笑)

しかし入居始まってこの売れ残りようじゃね…

[No.199 by 193 2009-05-20 21:30:00]

>>198
成約してないのに花をつけることなんてあるのですか？
自分の希望の階の間取りは、花がついてたのですが
売れ残ってたりもするのかな？

>>197
値引きがあるかはわかりませんが
私が見たときは、北館の最上階の下は売れ残っていました。
値段が値段だけに私は手が出ませんでしたが…

[No.200 by 匿名さん 2009-05-21 00:51:00]

>>198
キャンペーンかどうかはわかりませんが、
いままでそんなに書き込みがなかったのに、なぜか5月ごろから、
ネガティブな書き込みが増えてるってことを言いたかったわけですよ。
書き込みの多さが、人気のバロメーターっていうからね。
たんなる他社の辛口コメントだろうけど、
最近売れてきたってことが、何のなくスレの伸びでわかるからね。