大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[130: 匿名さん]

ここのメリットは駅に近い事だけですが、今は車を手放す人が増えているので電車を使って生活する人は納得して購入できるのでは。

[131: 匿名さん]

確かに車がなければ生活に支障が来たす渋滞の多い大府市にあって、駅近のここだけは車なくても生活できそうです。

[132: 周辺住民さん]

趣味の買い物であれば電車でもいいですが、生活の買い物は車が無いと不便ですよ。
（電車で名古屋出るのも電車賃結構かかります）
坂が多いので自転車も向きません。
バイクが便利でオススメです。

[133: 大府住み]

駅近くに住んでても車は要る気がします。
幼稚園なら送迎があるけど保育園なら自分でしなくちゃならないし(さらに競争率高い)。
やっぱり食料品や生活用品で買い物するのに距離あると思いますよ。バス通りは線路東側だし(大府はバスの便が悪いと思う)。
近いスーパーでＡコープかフィール、ちょっと頑張ってアピタ、リソラ、ドミー、老舗の大府センター(市役所の近所)。フィールとアピタの間にカーマ(坂キツイ)。この辺りなら自転車でも良いでしょうが雨や風などの天候では…割り切ってしまえば良いですけど。
大府市内は食料品店が沢山(アオキスーパー、マックスバリュー、やさい村、キンブル、ドミー東浦、ゲンキー、げんきの郷など)あり、広告を見て買い出しするなら車必要だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

やはり駅近でも大府の生活には車がいるようですね。考えようによっては車もあり駅に近いならば、ここは大府市では利便性抜群になります。

[135: 匿名さん]

大府市では名古屋市内とは違い車は必需品ですが、この不景気で車手放す人も増えてくるだろうから、そういう人には駅近のここは利便性はベスト。

[136: 契約済みさん]

車手放してマンション買う人っていないでしょ？

[137: 匿名さん]

ここ買う人って、電車通勤が必須な人で、名古屋、刈谷駅前が買えない人なの？
他に売りは無いんですか？
だって、小学校は、大府小学校学区内のリソラのほうがいいでしょ？
歩いていけるショッピングセンタも無いし。

[138: 匿名さん]

私は違うマンションの住人ですが、車手放して家を決め駅近に住んでいますが、車のない不自由は感じません。たまに遠出する時はレンタカーで良いのでは。これから駐車場代や車の維持費もばかにならないですからね。車があり割高に思える販売価格に納得できる人は駅から遠いリソラでもよいでしょう。

[139: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中３９戸が売れ残り。
まだ４分の１が残っている計算になりますか。
駅近であることを考えるとちょっち厳しい数字かな。

[141: 大府住み]

上層階なら見えるかな？徒歩で散歩しても知れてるでしょ、遊歩道あるし。
川は汚いけど…

[142: 匿名さん]

駅近なので４月には桜を見ながら通勤通学を夢見ていたのですが、買物、医療等考えると駅から遠くてもリソラの方も考えてしまいます。

[143: 物件比較中さん]

もう来月には完成ですよね。

それなのに未入居率　２８％・・。
確か問題のない範囲は１０％以下だったように思いますが・・、不景気のせい？

[144: 匿名さん]

問題のない範囲って何の問題なのでしょうか。リソラよりもお値打ちな販売価格にも影響してくるのでしょうか。

[145: 物件比較中さん]

確かにリソラは割高な感じがあります。
ですがＭ’Ｓも似たりよったり。
『リソラよりもお値打ちな販売価格』を感じられないのは私だけ？？

[146: 匿名さん]

入居率が少ないと販売価格には影響しないけど、居住してから管理費や修繕費等が高くなっていくのでは。快速停車駅から近く利便性良いので完成前に完売すると思っていましたが、不景気とか住宅性能評価が付いていないとか影響しているのでしょうか。私の場合予算合わなくあきらめました。

[147: 物件比較中さん]

144さん

いろいろありますが代表的な（入居者が心配する）例を挙げますと・・

・賃貸率が多いことにより（分譲マンションとしては）ルール違反・苦情等の発生数が高まる
・資産価値が大幅に下落する
・管理組合の機能不全が起こりやすい。（管理組合が機能しなくなりスラム化してしまったマンションは実際に多数存在しています）
・大規模修繕が行えなくなる

特に気になるのは2番目が要因となる派生問題です。

例えば、資産価値が下がれば住民の収入層が低下します。
そうなると、それが原因によって資産価値が下がります。
つまり、負のスパイラルが起きてしまうことです。

もちろん、そうなるかならないかは契約済さんたちの今後の管理運営力次第です。

[148: 匿名さん]

ここは快速停車の大府駅に近いので、賃貸にすれば人気出るでしょうね。

[149: 契約済みさん]

賃貸が流行ったら住むために買った住民は困るのですが・・・

[150: 匿名さん]

名古屋、刈谷どちら方面へも利便性良い駅に近いので人気出ると思っていたのですが、完成前完売できないと賃貸化は避けられないのでしょうか。

[151: 内覧前さん]

リソラは残り５戸のようですね。

[152: 物件比較中さん]

ここは駅以外のメリットが・・・

[154: 周辺住民さん]

なるほど，売り上げは引渡ししないと計上できないので
決算前に売ってしまおう　ということですね。
いい話だから、エムズをぜひお買い上げください。

[155: 匿名さん]

はじめからリソラより価格にお値打ち感があるここが値下げしてくれるなら駅に近いし、賃貸化する前に購入するのも賢いかも。

[156: 匿名さん]

大・大・大・大出血値引きやってるんじゃない？

[157: 匿名さん]

快速停車駅に近いというだけで資産価値あると思うので、値引きしなくても完売すると思っていたのですが、駅に近いだけで他にメリットないと人気いまいちが現状か。

[158: 匿名さん]

駅近くで適正価格なら魅力的ですけどね。
この辺りはトヨタバブルで無意味に高値になったままですから。

[160: 匿名さん]

確かに駅に近い事は大きな魅力ですが、近くに徒歩で行けるスーパー等が無いのがデメリッット。駅表に行くにしても屋根なし陸橋通らなければいけないし。でも大幅値引き本当にしているなら快速停車駅や武豊線から名古屋方面へ行く列車もあり本数多い事歌えば賃貸にする方法もあり、ある意味今がお買い得かも。

[161: 匿名]

しかし、賃貸が多い分譲マンションって荒廃しやすいからなぁ。。。

[162: 匿名さん]

賃貸は一人暮らしで名古屋市内という条件でないと駄目では。ここは間取りから見るとファミリー向けで駅にも近いので資産価値は上がっていくと思います。

[163: 匿名さん]

>>160>>162
安城スレでも見えましたねｗ
地元不動産屋さん、無駄な書き込みお疲れ様。
衰退し始めた現状を知れば投資マンションには向きませんね。

将来の門真市（パナソニックで有名）でしょうか？
かつては下請け企業が潤い活気がありましたが、
現在では生活保護費が嵩み財政再建団体寸前ですね。
企業城下町衰退の怖さを知っています。

[164: 匿名さん]

駅からここまでの道路の桜はもうすぐ満開では。ここは駅近ですが繁華街ではないので静かで環境も良いですよ。

[165: 匿名さん]

すぐ近くに平野内科があり医療施設も充実しているので、子供からお年寄りまで安心して生活できる場所だと思います。

[166: 購入検討中さん]

毎週値引きチラシが入ってきますね
相当苦戦してるようです

[167: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中３３戸が売れ残り。
でも何だかんだ言っても６戸減ってますね。
３６５日有人管理とありますが、年末年始は除くとのこと。
これでは３６５日じゃなく３６０日程度有人管理ですよね・・・。

[168: 匿名さん]

ここは駅に近いわりにはＪＲの線路の騒音はあまり聞こえなく、思ったより静かに暮らせそうです。

[169: 購入検討中さん]

値引きしてるんですか？

[170: 匿名さん]

値引きしてるとしたら、すでに資産価値は下がっていると言えますね。
原因はわかりませんが、会社的に資金繰りが悪いとは思えませんし、
場所的にもすごく良いとは思いませんが、悪い場所ではないと思っていましたが。
何なんでしょう？？？

[171: 匿名さん]

キャンセルが出てるみたいですね。
トヨタ系、鉄鋼関係が多いためか将来が不安で買手が出ないんじゃないでしょうか？

[173: 匿名さん]

駅近で場所は悪くないと思いますが、今のご時世住宅ローン組むのに不安がある人が多く、分譲より賃貸に決めているのでは。

[174: 匿名さん]

ここ快速停車駅に近い分譲としては、そんなに強気な販売価格ではないと思っていたのですが、駅に近い場所は賃貸の方が人気があるのですね。

[175: 匿名さん]

ここの周りには内科をはじめ、歯科、耳鼻咽喉科、クリニックと医療施設はいくつかあるのに、スーパー等が近くにないのがデメリットか。駅前まで行けばあるのですが、陸橋を渡らければ行けないのが現状。

[176: ご近所さん]

>>175
スーパーならアピタもアオキスーパーもドミーもヤマナカ（リソラ）もみんな陸橋渡らずに行けますよ？

[177: 匿名さん]

陸橋は渡らなくても、買い物行くのに車は必要になって来ますね。せっかく駅に近いのだから歩いて行ける所にスーパー等できれば良いですね。

[178: 匿名さん]

良いところはわかっているし、快速駅停車や周辺環境（頑張れば徒歩圏と言える場所に何でもある）も織り込み済み。
それでも、この価格では評価が高すぎると思うんですよ。
もう500万くらい安くなったら考えてもいいんだけど。

[179: 匿名さん]

>>176
どこのドミーの事言ってんの？東浦？？
大府のドミーなら陸橋もしくは踏み切り渡らないと行けないでしょ。

>>175
駅前って何の事言ってんの？
スーパーなら大府の場合、駅前スーパーなんて共和のフィール位しかないよ。オスカが無くなってマンションになっちまったからね。

[180: 匿名さん]

今は大府駅近辺にはスーパーらしきお店はほとんどなく郊外にあるのが現状。だからここに住む人は週末にまとめて車で買物、平日は名古屋、刈谷方面へ電車で通勤、通学するのがベストなライフスタイルか。

[181: 匿名さん]

駅から近いので人気が出ると思っていたのですが、車中心の生活が多いと思われる大府では、郊外の方が人気があるようですね。

[182: 匿名さん]

ライオンズも追分で新築工事してるので、やはり大府は駅近より郊外需要高いようですね。

[183: 匿名さん]

>>182
追分のライオンズは駅が出来る計画ありきの物件なので、郊外とはまだ言い難い。
結果的に郊外になるだろうが…。
既存のライオンズにしても学校が近い程度で、そんなに利便性が良いとは思えないが

[184: 匿名さん]

利便性で選ぶならここでしょうが、車中心の生活の大府なら近くに駅無くても問題ないのでは。

[186: 匿名さん]

実際に駅の改札まで歩いてみたら８分程度でした。
許容範囲だと感じたので購入を検討しています。
現在入居されてるのは、どんな方達なんでしょうね？

[187: 入居済み住民さん]

>>186
某系列社員がやっぱり多そうですね。
穏やかそうな方が多いので
暮らしやすい、マンションですよ。
これから入ってくる人次第ではありますが…

[188: 匿名さん]

駅から近い割にはあまり電車の騒音等も聞こえなく、利便性、環境等も問題なさそうだし、販売価格もリソラに比べればお値打ちだと思いますが。

[189: 物件比較中さん]

ここは線路から離れているので、騒音は気にならないかな。
東海豪雨時の水没地帯っていうのが気がかりなところ。
リソラは線路脇だから窓あけっぱだとウルサイでしょうね。
ＪＲ本線で夜行とかが通過するし、夜中起こされる事があるかも。
近くの飼料工場の臭いがあるのも気になりました。

[190: 匿名さん]

確かにここは快速停車の駅から近く利便性は良いと思いますが、近くにスーパー等がなく買い物は不便そうなのと駅裏感があり、夜は暗そう。

[191: 匿名さん]

近所のリソラと比べると、騒音面では格段に良かったので、
静かな生活＋駅を考えたらこちらだと思うのですが。
水没地帯だったってのは、気がかりですね。

[192: 購入検討中さん]

もう売る気ないのかね。
チラシも入ってこなくなったし、営業電話もこなくなったし。
相変わらず夜見ると灯りがチラホラでさびしい限りだ…

[193: 物件比較中さん]

連休中見学に行った時、
成約済みの花が１００戸はついてたと思うのですが
夜見ると、灯りが少なくて寂しいですよね。

[194: 購入検討中さん]

水没地帯という重大な欠点があるだけで、候補外だな。

[195: 周辺住民さん]

ここの No.18 ～　20 読んで、現在の販売状況を見ると、駅に近いのはたいした魅力ではなかった。
ということでした。
まぁ、自分も大府駅の近くですが、トイカのチャージがぜんぜん減りません

[196: 匿名さん]

最近ネガティブキャンペーン多くなったね。
リソラに続いてやられてるね。

[197: 購入検討中さん]

こちらはまだ東角上層階は残っているのでしょうか？
値引きとかはあるのでしょうか？

[198: 購入検討中さん]

>>193
成約済みなんて額面通り受け取っちゃダメですよ(^-^)
タウンズ情報も一面的で当てになりません。
実際全体の6割くらいしか売れてないんじゃないですか？

>>196
ネガキャンなんですかね？
そんなことしなくても十二分に売れてないような気がしますが。
営業ちっくな不自然コメントに対して、まっとうな返事をしちゃうと
ネガティブにとらえられちゃうんですよ(笑)

しかし入居始まってこの売れ残りようじゃね…

[199: 193]

>>198
成約してないのに花をつけることなんてあるのですか？
自分の希望の階の間取りは、花がついてたのですが
売れ残ってたりもするのかな？

>>197
値引きがあるかはわかりませんが
私が見たときは、北館の最上階の下は売れ残っていました。
値段が値段だけに私は手が出ませんでしたが…

[200: 匿名さん]

>>198
キャンペーンかどうかはわかりませんが、
いままでそんなに書き込みがなかったのに、なぜか5月ごろから、
ネガティブな書き込みが増えてるってことを言いたかったわけですよ。
書き込みの多さが、人気のバロメーターっていうからね。
たんなる他社の辛口コメントだろうけど、
最近売れてきたってことが、何のなくスレの伸びでわかるからね。

[201: 物件比較中さん]

3LDKを、購入しようかと本気で検討しているのですが
ここって、今年中くらいに全部売り切ることはできるのかなぁ？
自分が購入した後、いつまでも「好評分譲中」の垂れ幕でてると気分良くないですよね…

[202: 購入検討中さん]

新聞はとってないのですが、
今日の朝、エムズシティのチラシが戸口に投函されていました。
やっぱり苦戦してるみたいですね。

[204: 物件比較中さん]

快速停車駅が近くて、さらに駅＆線路の騒音の影響をあまりうけないのは、
電車で通勤するものとしては、かなりポイント高いと思うのですけどね。
売れないのは、不景気の影響をもろに受けちゃったんでしょうかね。

[205: 匿名さん]

快速駅以外いいとこ無しなのでは？

[206: 物件比較中さん]

目立って良いところはないかもしれませんが、
どの部屋の間取りも、収納が比較的多く設計されてますし
場所も静かで落ち着いた感じがするので、悪い物件には見えないのですが…

[207: 匿名さん]

>>203
ネガティブコメントって結局、競合会社が書くケースが多いでしょ。
5月になって書き込みが増えているのは、顧客の取り合いをしている、と考えたら、
実際売れているかどうかわからないけど、検討している人が増えていると
思うわけですよ。単純に売れているんじゃないのかなと想像しているだけだけどね。
今までそんなに書き込み自体なかったのに、急に5月から書き込みが
多くなってるのも不自然だしね。

[208: 購入検討中さん]

今日か明日、大府のマンションのモデルルームを見に行こうかと思います。
本命、中古マンション
対抗、エムズシティ
注意、リソラ
見学、ライオンズ　くらいの感覚です。
名古屋駅で仕事をしていますので、駅までの距離を重視しています。

ここで言うことではありませんが
ライオンズヒルズ共和ヴィスタークって、なんであんなに中古物件がでてるのでしょうね？

[209: 物件比較中さん]

エムズシティ見てきました。
お客さんもそこそこ来てました。
営業マンの対応も良く思ってたよりは好印象でした。真剣に考えてみようかと思います。
ただ、サイクルゲート間に柵がなかったのが残念でした…

[210: 物件比較中さん]

全く話題にあがらなくなってしまいましたね。
やっぱり苦戦してるんでしょうね。

[211: 匿名さん]

ボイドスラブで床厚200mm〰300mmみたいですが
200mmは、ちょっと薄い気がするのですが
ここって上下の音は聞こえるのでしょうか？
静かだったら考えようと思っています。

[213: ご近所さん]

快速停車駅に近いわりには、列車の騒音等あまり聞こえなく静かな良い場所だと思いますが、人気今一なのは強気の販売価格が影響しているのでは。

[214: 買い換え検討中]

本当に値引きしているなら、駅から近くお値打ちだと思います。

[216: ご近所さん]

このあたりは、パチンコ店やカラオケ店を建てれない場所に指定されているので、駅から近いわりには静かだと思います。

[217: 入居予定さん]

今月末こちらへ入居予定です。

夜きて見ると、契約数から見ても空き部屋が多く見えますが
自分と同じで夏休みに引っ越す人多いのかな？

なんにせよ、入居済みのみなさまどうぞよろしくお願いします。

[218: ご近所さん]

春にはここから駅まで数分で着きますが、桜を見ながら歩けますよ。

[220: 購入検討中さん]

いい場所に立っていると思うので、購入も考えているのだが、ふんぎりが…
３月に値引きはないと言われたけど、まだ沢山残ってるし。
現在では値引きはあるのだろうか？あれば思い切れるのだが。

それと、入居済みの方に質問です。
道路と電車の騒音は気になりませんか？

[221: 入居済み住民さん]

鉄道の音は、窓全開でも全く問題ありませんよ。
道路は普段はいいけど、夜たまに１５５号を徘徊するやんちゃな若者のバイク音が…。
あと、救急車はしょっちゅう通りますね。
まあ、消防署が近く国道も近いので、しょうがない事ですが。

[222: 匿名]

>>No.221 by 入居済み住民さん

　おお、入居されている方ですね。コメントありがとうございます。
参考にさせていただきます。また、感想などありましたら教えてくださいませ。

　ちなみに、北棟ですか？　南棟ですか？

[223: 購入検討中さん]

>>No.221 by 入居済み住民さん

情報ありがとうございます。

貨物列車が夜間走るのが気になってたのですが
鉄道の音は窓全開でも問題ないのですね！

質問ばっかりで申し訳ありませんが
よかったら、住み心地や気になることなど
なにかあったら教えてください。

[224: 物件比較中さん]

ここ駅から近いにもかかわらず、列車の騒音も聞こえず静かという事ですが、反対に夜真っ暗で寂しすぎませんか？

[225: 入居済み住民さん]

住み心地は快適ですよ。

ここのメリットはやっぱり駅が近い事でしょうか。
クルマ２台以上のご家庭にとっても、近隣駐車場が多いから安心ですよね。

不満な点は、サイクルポートに柵が無い事と、ペアガラスではないところです。
その辺はお金をかけて欲しかった…。
特にガラスについては、冬は結露しまくるんじゃないかと夏のうちから心配です。

あと、No.224さんのおっしゃる通り、マンション周辺は夜かなり暗いです。
特に川沿いの道は、桜の木が街灯の灯をかき消してしまっている。
もう少し街灯が増えたらいいな。

[227: 購入検討中さん]

今週色んなマンションをほぼ見てきました。
M'ｓを始めリソラや大府市外になりますが
南加木屋駅の（リソラと同系列）のマンションです。
ちなみに大田川の宝マンションも行きました。

第一希望はエムズ３ＬＤＫの２wayです。
リソラと比べて㎡は若干エムズのほうが広いです。

デメリット
内装がリソラは梁が結構沢山部屋側に出ているので
圧迫感がある。寝室となる部屋の収納が忘れていた感じで
無理やり斜めにクローゼットを作った感じです。
収納もエムズの方が多いしバルコニーが狭い。
駅から遠い。
裏の共用施設庭のようなもの全く人が居なく
無駄な感じ中途半端な感じです。

メリット
ラウンジが豪華、車を入れ時のゲートが自動で動くところは
優越感あり（笑）ペアガラス、中学校が近い
浸水時を考えて隣の古い家に比べて
2メートル高くしてある。

最大のメリットはエレベーターが3台あること。
エムズは各棟に1台2棟合計しても2台
対しリソラは3台
何を意味しているかと言うと

せいぜい1台に大人5人（エムズは乗れるかどうか？）までが限度のエレベーターが
朝の通勤、通学時にエムズの北棟は
南に比べて世帯数が断然多い
1台のエレベーターで足りるのか？っと少々不安。
残っている部屋は限られているので
そんなことは言ってられませんが（笑）

いずれ売ること考えると
リソラよりエムズのほうが断然駅に近い分
資産価値は高いような気がします。
現に駅から近い近くないではずいぶんちがう気がしかす

リソラも買い物は便利ですが
魅力のある店はがない。
食料品も安くはないので
車で会に行くことになりそうです。

内装はエムズが好みです。
結局値段的にはエムズですかね。


このご時世マンション売れないので
案外、強気の交渉が
思わぬ買い物できるかも（笑）

[228: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中２７戸が売れ残り。
前回掲載時より２戸残が減りました。
227さんの書き込み読みましたが、
途中から主語がエムズからリソラに変わっていません？。
真ん中あたりからリソラのデメリットについて書き込まれているように思えるんですけど・・・。

[229: 購入検討中さん]

２２７さんの書込みは、冒頭の南加木屋と太田川が逆ですね。
メリット、デメリットは、途中からじゃなく最初からリソラ視点でのエムズとの比較のような…

夜見に行きましたが、大府市は駅表でも道1本入れば夜真っ暗なので、
ここが特別暗いとは思いませんでした。
(むしろ明るいほうに入るような気も)
駅からほどよい距離なので、資産価値もリソラと比べて悪くないと思います。
やはりネックなのは値段ですね…
大幅値引きの情報とかないでしょうか？