大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[130: 匿名さん]

ここのメリットは駅に近い事だけですが、今は車を手放す人が増えているので電車を使って生活する人は納得して購入できるのでは。

[131: 匿名さん]

確かに車がなければ生活に支障が来たす渋滞の多い大府市にあって、駅近のここだけは車なくても生活できそうです。

[132: 周辺住民さん]

趣味の買い物であれば電車でもいいですが、生活の買い物は車が無いと不便ですよ。
（電車で名古屋出るのも電車賃結構かかります）
坂が多いので自転車も向きません。
バイクが便利でオススメです。

[133: 大府住み]

駅近くに住んでても車は要る気がします。
幼稚園なら送迎があるけど保育園なら自分でしなくちゃならないし(さらに競争率高い)。
やっぱり食料品や生活用品で買い物するのに距離あると思いますよ。バス通りは線路東側だし(大府はバスの便が悪いと思う)。
近いスーパーでＡコープかフィール、ちょっと頑張ってアピタ、リソラ、ドミー、老舗の大府センター(市役所の近所)。フィールとアピタの間にカーマ(坂キツイ)。この辺りなら自転車でも良いでしょうが雨や風などの天候では…割り切ってしまえば良いですけど。
大府市内は食料品店が沢山(アオキスーパー、マックスバリュー、やさい村、キンブル、ドミー東浦、ゲンキー、げんきの郷など)あり、広告を見て買い出しするなら車必要だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

やはり駅近でも大府の生活には車がいるようですね。考えようによっては車もあり駅に近いならば、ここは大府市では利便性抜群になります。

[135: 匿名さん]

大府市では名古屋市内とは違い車は必需品ですが、この不景気で車手放す人も増えてくるだろうから、そういう人には駅近のここは利便性はベスト。

[136: 契約済みさん]

車手放してマンション買う人っていないでしょ？

[137: 匿名さん]

ここ買う人って、電車通勤が必須な人で、名古屋、刈谷駅前が買えない人なの？
他に売りは無いんですか？
だって、小学校は、大府小学校学区内のリソラのほうがいいでしょ？
歩いていけるショッピングセンタも無いし。

[138: 匿名さん]

私は違うマンションの住人ですが、車手放して家を決め駅近に住んでいますが、車のない不自由は感じません。たまに遠出する時はレンタカーで良いのでは。これから駐車場代や車の維持費もばかにならないですからね。車があり割高に思える販売価格に納得できる人は駅から遠いリソラでもよいでしょう。

[139: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中３９戸が売れ残り。
まだ４分の１が残っている計算になりますか。
駅近であることを考えるとちょっち厳しい数字かな。

[141: 大府住み]

上層階なら見えるかな？徒歩で散歩しても知れてるでしょ、遊歩道あるし。
川は汚いけど…

[142: 匿名さん]

駅近なので４月には桜を見ながら通勤通学を夢見ていたのですが、買物、医療等考えると駅から遠くてもリソラの方も考えてしまいます。

[143: 物件比較中さん]

もう来月には完成ですよね。

それなのに未入居率　２８％・・。
確か問題のない範囲は１０％以下だったように思いますが・・、不景気のせい？

[144: 匿名さん]

問題のない範囲って何の問題なのでしょうか。リソラよりもお値打ちな販売価格にも影響してくるのでしょうか。

[145: 物件比較中さん]

確かにリソラは割高な感じがあります。
ですがＭ’Ｓも似たりよったり。
『リソラよりもお値打ちな販売価格』を感じられないのは私だけ？？

[146: 匿名さん]

入居率が少ないと販売価格には影響しないけど、居住してから管理費や修繕費等が高くなっていくのでは。快速停車駅から近く利便性良いので完成前に完売すると思っていましたが、不景気とか住宅性能評価が付いていないとか影響しているのでしょうか。私の場合予算合わなくあきらめました。

[147: 物件比較中さん]

144さん

いろいろありますが代表的な（入居者が心配する）例を挙げますと・・

・賃貸率が多いことにより（分譲マンションとしては）ルール違反・苦情等の発生数が高まる
・資産価値が大幅に下落する
・管理組合の機能不全が起こりやすい。（管理組合が機能しなくなりスラム化してしまったマンションは実際に多数存在しています）
・大規模修繕が行えなくなる

特に気になるのは2番目が要因となる派生問題です。

例えば、資産価値が下がれば住民の収入層が低下します。
そうなると、それが原因によって資産価値が下がります。
つまり、負のスパイラルが起きてしまうことです。

もちろん、そうなるかならないかは契約済さんたちの今後の管理運営力次第です。

[148: 匿名さん]

ここは快速停車の大府駅に近いので、賃貸にすれば人気出るでしょうね。

[149: 契約済みさん]

賃貸が流行ったら住むために買った住民は困るのですが・・・

[150: 匿名さん]

名古屋、刈谷どちら方面へも利便性良い駅に近いので人気出ると思っていたのですが、完成前完売できないと賃貸化は避けられないのでしょうか。

[151: 内覧前さん]

リソラは残り５戸のようですね。

[152: 物件比較中さん]

ここは駅以外のメリットが・・・

[154: 周辺住民さん]

なるほど，売り上げは引渡ししないと計上できないので
決算前に売ってしまおう　ということですね。
いい話だから、エムズをぜひお買い上げください。

[155: 匿名さん]

はじめからリソラより価格にお値打ち感があるここが値下げしてくれるなら駅に近いし、賃貸化する前に購入するのも賢いかも。

[156: 匿名さん]

大・大・大・大出血値引きやってるんじゃない？

[157: 匿名さん]

快速停車駅に近いというだけで資産価値あると思うので、値引きしなくても完売すると思っていたのですが、駅に近いだけで他にメリットないと人気いまいちが現状か。

[158: 匿名さん]

駅近くで適正価格なら魅力的ですけどね。
この辺りはトヨタバブルで無意味に高値になったままですから。

[160: 匿名さん]

確かに駅に近い事は大きな魅力ですが、近くに徒歩で行けるスーパー等が無いのがデメリッット。駅表に行くにしても屋根なし陸橋通らなければいけないし。でも大幅値引き本当にしているなら快速停車駅や武豊線から名古屋方面へ行く列車もあり本数多い事歌えば賃貸にする方法もあり、ある意味今がお買い得かも。

[161: 匿名]

しかし、賃貸が多い分譲マンションって荒廃しやすいからなぁ。。。

[162: 匿名さん]

賃貸は一人暮らしで名古屋市内という条件でないと駄目では。ここは間取りから見るとファミリー向けで駅にも近いので資産価値は上がっていくと思います。

[163: 匿名さん]

>>160>>162
安城スレでも見えましたねｗ
地元不動産屋さん、無駄な書き込みお疲れ様。
衰退し始めた現状を知れば投資マンションには向きませんね。

将来の門真市（パナソニックで有名）でしょうか？
かつては下請け企業が潤い活気がありましたが、
現在では生活保護費が嵩み財政再建団体寸前ですね。
企業城下町衰退の怖さを知っています。

[164: 匿名さん]

駅からここまでの道路の桜はもうすぐ満開では。ここは駅近ですが繁華街ではないので静かで環境も良いですよ。

[165: 匿名さん]

すぐ近くに平野内科があり医療施設も充実しているので、子供からお年寄りまで安心して生活できる場所だと思います。

[166: 購入検討中さん]

毎週値引きチラシが入ってきますね
相当苦戦してるようです

[167: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中３３戸が売れ残り。
でも何だかんだ言っても６戸減ってますね。
３６５日有人管理とありますが、年末年始は除くとのこと。
これでは３６５日じゃなく３６０日程度有人管理ですよね・・・。

[168: 匿名さん]

ここは駅に近いわりにはＪＲの線路の騒音はあまり聞こえなく、思ったより静かに暮らせそうです。

[169: 購入検討中さん]

値引きしてるんですか？

[170: 匿名さん]

値引きしてるとしたら、すでに資産価値は下がっていると言えますね。
原因はわかりませんが、会社的に資金繰りが悪いとは思えませんし、
場所的にもすごく良いとは思いませんが、悪い場所ではないと思っていましたが。
何なんでしょう？？？

[171: 匿名さん]

キャンセルが出てるみたいですね。
トヨタ系、鉄鋼関係が多いためか将来が不安で買手が出ないんじゃないでしょうか？

[173: 匿名さん]

駅近で場所は悪くないと思いますが、今のご時世住宅ローン組むのに不安がある人が多く、分譲より賃貸に決めているのでは。

[174: 匿名さん]

ここ快速停車駅に近い分譲としては、そんなに強気な販売価格ではないと思っていたのですが、駅に近い場所は賃貸の方が人気があるのですね。

[175: 匿名さん]

ここの周りには内科をはじめ、歯科、耳鼻咽喉科、クリニックと医療施設はいくつかあるのに、スーパー等が近くにないのがデメリットか。駅前まで行けばあるのですが、陸橋を渡らければ行けないのが現状。

[176: ご近所さん]

>>175
スーパーならアピタもアオキスーパーもドミーもヤマナカ（リソラ）もみんな陸橋渡らずに行けますよ？

[177: 匿名さん]

陸橋は渡らなくても、買い物行くのに車は必要になって来ますね。せっかく駅に近いのだから歩いて行ける所にスーパー等できれば良いですね。

[178: 匿名さん]

良いところはわかっているし、快速駅停車や周辺環境（頑張れば徒歩圏と言える場所に何でもある）も織り込み済み。
それでも、この価格では評価が高すぎると思うんですよ。
もう500万くらい安くなったら考えてもいいんだけど。

[179: 匿名さん]

>>176
どこのドミーの事言ってんの？東浦？？
大府のドミーなら陸橋もしくは踏み切り渡らないと行けないでしょ。

>>175
駅前って何の事言ってんの？
スーパーなら大府の場合、駅前スーパーなんて共和のフィール位しかないよ。オスカが無くなってマンションになっちまったからね。