大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[109: 購入検討中さん]

小学生子供が居ます。
学区の評判などご存じの方、教えて下さい。
あと、小学校は大府小学校なんですか？
石が瀬だと思っていました。
どちらにしても、線路か国道（？）を渡ることになるんですね

[110: 匿名さん]

やはりここは駅に近いので、名古屋駅や刈谷駅方面へ通勤、通学するなら利便性は良いです。

[111: 匿名さん]

今日の朝刊のチラシに、４階の３ＬＤＫが２，６７０万円で中古マンションとして売りに出されていますが、完成前に中古車で売りに出されたという事は、どういう意味でしょう。

[112: 匿名さん]

確かに今日の三交不動産のチラシに、中古マンションとしてエムズシティ大府が掲載されていますね。築10年以内の物件となっていますが、現況未完成、引渡し完成後だから当たり前。

[113: 匿名さん]

中古で売りに出した方がお値打ち価格で、買い手がつきやすいという事かな。

[114: 物件比較中さん]

完成前に中古が出回るなんて・・・ショックです。
ここ、ぜんぜん駄目みたいですね・・・

購入するつもりで見ていましたが・・・

[115: 物件比較中さん]

ちょっと駅から遠いわな。

大府の東口ならよかったのだけど。

[116: 匿名さん]

西口でもリソラに比べればはるかに駅に近い事は事実なので、ＪＲを使って通勤・通学するには快速停車駅でもあり、利便性が良いのは間違いないと思いますが。

[117: 物件比較中さん]

こちらの物件の駐車場代はいくらでしょうか。

機械式があるようですが、平面式はかなり高めの設定なのでしょうか？

[118: 物件比較中さん]

そんなに高めじゃない

[119: 匿名希望]

以前確か駅西は、東海豪雨の時、水没したと記憶してますが、ＭＳマンションってそこにたってるのですか？

[120: 匿名さん]

>>119
営業マンが正直に教えてくれましたよ。
バリバリ沈んだエリアだそうです。
ポンプができたから大丈夫だとは言ってましたが…

[121: 大府住み]

東海豪雨で沈みました。
元工場跡地ですが、私の友人がその工場で勤務中に東海豪雨に会い『あっという間に沈み、自衛隊に助けてもらった』そぅです。
ちなみに真横(東側)の川が決壊しました。

あの辺ポンプ場なんてあったかなぁ…リソラの隣には出来たけど

[122: 匿名]

ありがとうございました。検討していましたが、考え直します。

[123: 購入検討中さん]

ここの資産価値がどうなるかはトヨタ系各社の今後の業績回復次第でしょうなぁ。

業績ピーク時に値付けされているので、すでに高値なのが気になります。
（ここに限らず大府は立地の割に全体的に割高ですけど）

永住ならここに決めても良いと思うんだけど、そうじゃないとすると・・・
悩む。

[124: 大府住み]

確かにトヨタ系の工場が多く名古屋も近く便が良いためかマンションが沢山ありますが、今の状態だと各マンションに今後空きが増えるのではないでしょうか？
急がなければ、しばらく待つのも手だと思います。

以前は、レインボーや桃花台、駅東にあるアトレーとか空きがありました。

[126: 物件比較中さん]

三分の一くらい残ってる
急に不景気になったし思ったように売れないんだろうね

水没の話は、さすがに有名なので
東海豪雨のときの２倍の水量で氾濫がおきても
だいじょうぶな容量のタンクを地下に埋めてあるらしい

第一、市が堤防を強化して氾濫自体が起きにくくなってるし
一階に住みでもしなけりゃそんなに心配する話でもなさそう

[127: 周辺住民さん]

大府駅西側は不便で住みにくいからなぁ・・・
一本しかない主要道路は渋滞ばかりだし、行動圏内には割高なスーパーしかない。
どこに行っても某系列社員ばかり。
コンビニや２４時間イオンにはガラの悪いヤンキー風の若者がやたらと多いし。
通勤でメリットのある人にとっては良い立地だと思うんだけど、その他の人にとってはデメリット多いと思う。そんな中、この自動車不況だから、売れ残るのも仕方ないと思うよ。
周辺住民としては残念だけど。

[128: 匿名さん]

>>126

堤防強化ってドコの事？
あの川で最初に決壊したのはアピタのトコだと思ったけど、何もされてない気がする。
東海豪雨の１０年位前の大雨でも決壊したしね。

[129: 大府住み]

確かに駅西の通りはアピタやイオン東浦、イオン大高、さらに柊ヒルズの信号増設によって慢性渋滞です。
さらにドＭ'ｓシティ南の通りも陸橋は慢性渋滞がします。

スーパーは多いので買い物には環境良いと思いますョ。車ありきの話しですが。
もぅすぐ東浦のドミーの改装工場も終わるだろうし

[130: 匿名さん]

ここのメリットは駅に近い事だけですが、今は車を手放す人が増えているので電車を使って生活する人は納得して購入できるのでは。

[131: 匿名さん]

確かに車がなければ生活に支障が来たす渋滞の多い大府市にあって、駅近のここだけは車なくても生活できそうです。

[132: 周辺住民さん]

趣味の買い物であれば電車でもいいですが、生活の買い物は車が無いと不便ですよ。
（電車で名古屋出るのも電車賃結構かかります）
坂が多いので自転車も向きません。
バイクが便利でオススメです。

[133: 大府住み]

駅近くに住んでても車は要る気がします。
幼稚園なら送迎があるけど保育園なら自分でしなくちゃならないし(さらに競争率高い)。
やっぱり食料品や生活用品で買い物するのに距離あると思いますよ。バス通りは線路東側だし(大府はバスの便が悪いと思う)。
近いスーパーでＡコープかフィール、ちょっと頑張ってアピタ、リソラ、ドミー、老舗の大府センター(市役所の近所)。フィールとアピタの間にカーマ(坂キツイ)。この辺りなら自転車でも良いでしょうが雨や風などの天候では…割り切ってしまえば良いですけど。
大府市内は食料品店が沢山(アオキスーパー、マックスバリュー、やさい村、キンブル、ドミー東浦、ゲンキー、げんきの郷など)あり、広告を見て買い出しするなら車必要だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

やはり駅近でも大府の生活には車がいるようですね。考えようによっては車もあり駅に近いならば、ここは大府市では利便性抜群になります。

[135: 匿名さん]

大府市では名古屋市内とは違い車は必需品ですが、この不景気で車手放す人も増えてくるだろうから、そういう人には駅近のここは利便性はベスト。

[136: 契約済みさん]

車手放してマンション買う人っていないでしょ？

[137: 匿名さん]

ここ買う人って、電車通勤が必須な人で、名古屋、刈谷駅前が買えない人なの？
他に売りは無いんですか？
だって、小学校は、大府小学校学区内のリソラのほうがいいでしょ？
歩いていけるショッピングセンタも無いし。

[138: 匿名さん]

私は違うマンションの住人ですが、車手放して家を決め駅近に住んでいますが、車のない不自由は感じません。たまに遠出する時はレンタカーで良いのでは。これから駐車場代や車の維持費もばかにならないですからね。車があり割高に思える販売価格に納得できる人は駅から遠いリソラでもよいでしょう。

[139: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中３９戸が売れ残り。
まだ４分の１が残っている計算になりますか。
駅近であることを考えるとちょっち厳しい数字かな。

[141: 大府住み]

上層階なら見えるかな？徒歩で散歩しても知れてるでしょ、遊歩道あるし。
川は汚いけど…

[142: 匿名さん]

駅近なので４月には桜を見ながら通勤通学を夢見ていたのですが、買物、医療等考えると駅から遠くてもリソラの方も考えてしまいます。

[143: 物件比較中さん]

もう来月には完成ですよね。

それなのに未入居率　２８％・・。
確か問題のない範囲は１０％以下だったように思いますが・・、不景気のせい？

[144: 匿名さん]

問題のない範囲って何の問題なのでしょうか。リソラよりもお値打ちな販売価格にも影響してくるのでしょうか。

[145: 物件比較中さん]

確かにリソラは割高な感じがあります。
ですがＭ’Ｓも似たりよったり。
『リソラよりもお値打ちな販売価格』を感じられないのは私だけ？？

[146: 匿名さん]

入居率が少ないと販売価格には影響しないけど、居住してから管理費や修繕費等が高くなっていくのでは。快速停車駅から近く利便性良いので完成前に完売すると思っていましたが、不景気とか住宅性能評価が付いていないとか影響しているのでしょうか。私の場合予算合わなくあきらめました。

[147: 物件比較中さん]

144さん

いろいろありますが代表的な（入居者が心配する）例を挙げますと・・

・賃貸率が多いことにより（分譲マンションとしては）ルール違反・苦情等の発生数が高まる
・資産価値が大幅に下落する
・管理組合の機能不全が起こりやすい。（管理組合が機能しなくなりスラム化してしまったマンションは実際に多数存在しています）
・大規模修繕が行えなくなる

特に気になるのは2番目が要因となる派生問題です。

例えば、資産価値が下がれば住民の収入層が低下します。
そうなると、それが原因によって資産価値が下がります。
つまり、負のスパイラルが起きてしまうことです。

もちろん、そうなるかならないかは契約済さんたちの今後の管理運営力次第です。

[148: 匿名さん]

ここは快速停車の大府駅に近いので、賃貸にすれば人気出るでしょうね。

[149: 契約済みさん]

賃貸が流行ったら住むために買った住民は困るのですが・・・

[150: 匿名さん]

名古屋、刈谷どちら方面へも利便性良い駅に近いので人気出ると思っていたのですが、完成前完売できないと賃貸化は避けられないのでしょうか。

[151: 内覧前さん]

リソラは残り５戸のようですね。

[152: 物件比較中さん]

ここは駅以外のメリットが・・・

[154: 周辺住民さん]

なるほど，売り上げは引渡ししないと計上できないので
決算前に売ってしまおう　ということですね。
いい話だから、エムズをぜひお買い上げください。

[155: 匿名さん]

はじめからリソラより価格にお値打ち感があるここが値下げしてくれるなら駅に近いし、賃貸化する前に購入するのも賢いかも。

[156: 匿名さん]

大・大・大・大出血値引きやってるんじゃない？

[157: 匿名さん]

快速停車駅に近いというだけで資産価値あると思うので、値引きしなくても完売すると思っていたのですが、駅に近いだけで他にメリットないと人気いまいちが現状か。

[158: 匿名さん]

駅近くで適正価格なら魅力的ですけどね。
この辺りはトヨタバブルで無意味に高値になったままですから。

[160: 匿名さん]

確かに駅に近い事は大きな魅力ですが、近くに徒歩で行けるスーパー等が無いのがデメリッット。駅表に行くにしても屋根なし陸橋通らなければいけないし。でも大幅値引き本当にしているなら快速停車駅や武豊線から名古屋方面へ行く列車もあり本数多い事歌えば賃貸にする方法もあり、ある意味今がお買い得かも。

[161: 匿名]

しかし、賃貸が多い分譲マンションって荒廃しやすいからなぁ。。。

[162: 匿名さん]

賃貸は一人暮らしで名古屋市内という条件でないと駄目では。ここは間取りから見るとファミリー向けで駅にも近いので資産価値は上がっていくと思います。

[163: 匿名さん]

>>160>>162
安城スレでも見えましたねｗ
地元不動産屋さん、無駄な書き込みお疲れ様。
衰退し始めた現状を知れば投資マンションには向きませんね。

将来の門真市（パナソニックで有名）でしょうか？
かつては下請け企業が潤い活気がありましたが、
現在では生活保護費が嵩み財政再建団体寸前ですね。
企業城下町衰退の怖さを知っています。

[164: 匿名さん]

駅からここまでの道路の桜はもうすぐ満開では。ここは駅近ですが繁華街ではないので静かで環境も良いですよ。

[165: 匿名さん]

すぐ近くに平野内科があり医療施設も充実しているので、子供からお年寄りまで安心して生活できる場所だと思います。

[166: 購入検討中さん]

毎週値引きチラシが入ってきますね
相当苦戦してるようです

[167: 長谷川ちひろさん]

今週号のタウンズによれば１３６戸中３３戸が売れ残り。
でも何だかんだ言っても６戸減ってますね。
３６５日有人管理とありますが、年末年始は除くとのこと。
これでは３６５日じゃなく３６０日程度有人管理ですよね・・・。

[168: 匿名さん]

ここは駅に近いわりにはＪＲの線路の騒音はあまり聞こえなく、思ったより静かに暮らせそうです。

[169: 購入検討中さん]

値引きしてるんですか？

[170: 匿名さん]

値引きしてるとしたら、すでに資産価値は下がっていると言えますね。
原因はわかりませんが、会社的に資金繰りが悪いとは思えませんし、
場所的にもすごく良いとは思いませんが、悪い場所ではないと思っていましたが。
何なんでしょう？？？

[171: 匿名さん]

キャンセルが出てるみたいですね。
トヨタ系、鉄鋼関係が多いためか将来が不安で買手が出ないんじゃないでしょうか？

[173: 匿名さん]

駅近で場所は悪くないと思いますが、今のご時世住宅ローン組むのに不安がある人が多く、分譲より賃貸に決めているのでは。

[174: 匿名さん]

ここ快速停車駅に近い分譲としては、そんなに強気な販売価格ではないと思っていたのですが、駅に近い場所は賃貸の方が人気があるのですね。

[175: 匿名さん]

ここの周りには内科をはじめ、歯科、耳鼻咽喉科、クリニックと医療施設はいくつかあるのに、スーパー等が近くにないのがデメリットか。駅前まで行けばあるのですが、陸橋を渡らければ行けないのが現状。

[176: ご近所さん]

>>175
スーパーならアピタもアオキスーパーもドミーもヤマナカ（リソラ）もみんな陸橋渡らずに行けますよ？

[177: 匿名さん]

陸橋は渡らなくても、買い物行くのに車は必要になって来ますね。せっかく駅に近いのだから歩いて行ける所にスーパー等できれば良いですね。

[178: 匿名さん]

良いところはわかっているし、快速駅停車や周辺環境（頑張れば徒歩圏と言える場所に何でもある）も織り込み済み。
それでも、この価格では評価が高すぎると思うんですよ。
もう500万くらい安くなったら考えてもいいんだけど。

[179: 匿名さん]

>>176
どこのドミーの事言ってんの？東浦？？
大府のドミーなら陸橋もしくは踏み切り渡らないと行けないでしょ。

>>175
駅前って何の事言ってんの？
スーパーなら大府の場合、駅前スーパーなんて共和のフィール位しかないよ。オスカが無くなってマンションになっちまったからね。

[180: 匿名さん]

今は大府駅近辺にはスーパーらしきお店はほとんどなく郊外にあるのが現状。だからここに住む人は週末にまとめて車で買物、平日は名古屋、刈谷方面へ電車で通勤、通学するのがベストなライフスタイルか。

[181: 匿名さん]

駅から近いので人気が出ると思っていたのですが、車中心の生活が多いと思われる大府では、郊外の方が人気があるようですね。

[182: 匿名さん]

ライオンズも追分で新築工事してるので、やはり大府は駅近より郊外需要高いようですね。

[183: 匿名さん]

>>182
追分のライオンズは駅が出来る計画ありきの物件なので、郊外とはまだ言い難い。
結果的に郊外になるだろうが…。
既存のライオンズにしても学校が近い程度で、そんなに利便性が良いとは思えないが

[184: 匿名さん]

利便性で選ぶならここでしょうが、車中心の生活の大府なら近くに駅無くても問題ないのでは。

[186: 匿名さん]

実際に駅の改札まで歩いてみたら８分程度でした。
許容範囲だと感じたので購入を検討しています。
現在入居されてるのは、どんな方達なんでしょうね？

[187: 入居済み住民さん]

>>186
某系列社員がやっぱり多そうですね。
穏やかそうな方が多いので
暮らしやすい、マンションですよ。
これから入ってくる人次第ではありますが…

[188: 匿名さん]

駅から近い割にはあまり電車の騒音等も聞こえなく、利便性、環境等も問題なさそうだし、販売価格もリソラに比べればお値打ちだと思いますが。

[189: 物件比較中さん]

ここは線路から離れているので、騒音は気にならないかな。
東海豪雨時の水没地帯っていうのが気がかりなところ。
リソラは線路脇だから窓あけっぱだとウルサイでしょうね。
ＪＲ本線で夜行とかが通過するし、夜中起こされる事があるかも。
近くの飼料工場の臭いがあるのも気になりました。

[190: 匿名さん]

確かにここは快速停車の駅から近く利便性は良いと思いますが、近くにスーパー等がなく買い物は不便そうなのと駅裏感があり、夜は暗そう。

[191: 匿名さん]

近所のリソラと比べると、騒音面では格段に良かったので、
静かな生活＋駅を考えたらこちらだと思うのですが。
水没地帯だったってのは、気がかりですね。

[192: 購入検討中さん]

もう売る気ないのかね。
チラシも入ってこなくなったし、営業電話もこなくなったし。
相変わらず夜見ると灯りがチラホラでさびしい限りだ…

[193: 物件比較中さん]

連休中見学に行った時、
成約済みの花が１００戸はついてたと思うのですが
夜見ると、灯りが少なくて寂しいですよね。

[194: 購入検討中さん]

水没地帯という重大な欠点があるだけで、候補外だな。

[195: 周辺住民さん]

ここの No.18 ～　20 読んで、現在の販売状況を見ると、駅に近いのはたいした魅力ではなかった。
ということでした。
まぁ、自分も大府駅の近くですが、トイカのチャージがぜんぜん減りません

[196: 匿名さん]

最近ネガティブキャンペーン多くなったね。
リソラに続いてやられてるね。

[197: 購入検討中さん]

こちらはまだ東角上層階は残っているのでしょうか？
値引きとかはあるのでしょうか？

[198: 購入検討中さん]

>>193
成約済みなんて額面通り受け取っちゃダメですよ(^-^)
タウンズ情報も一面的で当てになりません。
実際全体の6割くらいしか売れてないんじゃないですか？

>>196
ネガキャンなんですかね？
そんなことしなくても十二分に売れてないような気がしますが。
営業ちっくな不自然コメントに対して、まっとうな返事をしちゃうと
ネガティブにとらえられちゃうんですよ(笑)

しかし入居始まってこの売れ残りようじゃね…

[199: 193]

>>198
成約してないのに花をつけることなんてあるのですか？
自分の希望の階の間取りは、花がついてたのですが
売れ残ってたりもするのかな？

>>197
値引きがあるかはわかりませんが
私が見たときは、北館の最上階の下は売れ残っていました。
値段が値段だけに私は手が出ませんでしたが…

[200: 匿名さん]

>>198
キャンペーンかどうかはわかりませんが、
いままでそんなに書き込みがなかったのに、なぜか5月ごろから、
ネガティブな書き込みが増えてるってことを言いたかったわけですよ。
書き込みの多さが、人気のバロメーターっていうからね。
たんなる他社の辛口コメントだろうけど、
最近売れてきたってことが、何のなくスレの伸びでわかるからね。

[201: 物件比較中さん]

3LDKを、購入しようかと本気で検討しているのですが
ここって、今年中くらいに全部売り切ることはできるのかなぁ？
自分が購入した後、いつまでも「好評分譲中」の垂れ幕でてると気分良くないですよね…

[202: 購入検討中さん]

新聞はとってないのですが、
今日の朝、エムズシティのチラシが戸口に投函されていました。
やっぱり苦戦してるみたいですね。

[204: 物件比較中さん]

快速停車駅が近くて、さらに駅＆線路の騒音の影響をあまりうけないのは、
電車で通勤するものとしては、かなりポイント高いと思うのですけどね。
売れないのは、不景気の影響をもろに受けちゃったんでしょうかね。

[205: 匿名さん]

快速駅以外いいとこ無しなのでは？

[206: 物件比較中さん]

目立って良いところはないかもしれませんが、
どの部屋の間取りも、収納が比較的多く設計されてますし
場所も静かで落ち着いた感じがするので、悪い物件には見えないのですが…

[207: 匿名さん]

>>203
ネガティブコメントって結局、競合会社が書くケースが多いでしょ。
5月になって書き込みが増えているのは、顧客の取り合いをしている、と考えたら、
実際売れているかどうかわからないけど、検討している人が増えていると
思うわけですよ。単純に売れているんじゃないのかなと想像しているだけだけどね。
今までそんなに書き込み自体なかったのに、急に5月から書き込みが
多くなってるのも不自然だしね。

[208: 購入検討中さん]

今日か明日、大府のマンションのモデルルームを見に行こうかと思います。
本命、中古マンション
対抗、エムズシティ
注意、リソラ
見学、ライオンズ　くらいの感覚です。
名古屋駅で仕事をしていますので、駅までの距離を重視しています。

ここで言うことではありませんが
ライオンズヒルズ共和ヴィスタークって、なんであんなに中古物件がでてるのでしょうね？