大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[492: 物件比較中さん]

484です

インパクトは、すげーって感じる設備は無かったので書きました。
リソラ見学した時のほうが、シャッターゲートとか、エントランスの豪華さとか
渡り廊下が仕切られてたりとか、プライベートガーデンとかいろいろ驚かされたので…

そうは書いたけど、ここの設備が決して悪いと思って書いたわけじゃないので許してください
収納が多かったりとか、間取りなかなかいいし、天井の梁が比較的でてないとか
ここは目立たないとこが良くできてるなと感じましたよ～
設備自体も悪くはないと思う。
住むならこっちのほうがいいと思いました。

[493: 入居済み住民さん]

484さん
確かに大府市内で新築
ＪＲ線を越えるか越えないかでも
マンションは変わりますね。
線路を越えるとライオンズ
越えないと
エムズかリソラしかありませんからね

どうしてもどちらかで悩む。
どちらがお得で損かみたいなところも考えてしましますが
いずれにせよ
すべてが満たされるマンションなんてほとんどない気がします
現にエムズも完璧ではありません。
一番いいのはエムズ良い所とリソラの良いところを足したマンションですが
大府市では現時点で存在しません。

色々と設備が充実していると
その分共益費も高くなりますし
そのものを買い換えたりするのに
修繕費も上がります。

上を見たらきりが無いですが
すべてにおいて
現時点でどうか？

大きな買い物ですので
最終的に４８４さんのライフスタイルに合えばいいですね。

[495: 物件比較中さん]

今日は風が強いですが
上層階だと窓開けれないくらいですか？

[496: 入居済み住民さん]

階数は明かせませんが、真ん中より上に住んでる者です。

一方向が閉まっていれば、もう一方向を開けても風の動きは少なく、何の問題も無いです。
逆に一方向が開いている時に、もう一方向を開けると突風が部屋を駆け抜けていきます。
例えば、ＬＤのサッシが開いてる時は、玄関ドアが重い・開けた瞬間に突風・・。

今日みたいな日は当たり前の話ですけどね。

[497: 入居済み住民さん]

まだこれからなのかもしれませんが
私は思ったよりも冬の風たいしたことないなと感じています。
リビングが南を向いているからだからなのかな？
北風強い日に、リビングの窓を開けてても平気な時よくあります。

話は変わりますが、２ｍのバルコニーって丁度良い長さですね♪
夏場は全然日が入ってこず、涼しくてよかったし
今の季節は、太陽光がリビングの結構奥まで入ってきて、すっごく気持ち良いです。

[498: 入居済み住民さん]

バルコニーの高さは良いですよね～
先日、以前使っていた
長さが短いカーテンをやっとの思い出交換しました！

エムズはカーテンレールが
天井からのタイプなので
カーテンも長さがずいぶんといりますからね。

我が家はカーテンではなくシェードにしました。
ちょうどバルコニーの高さまで下げて
残りは外が見えるようにしてあります。
内側からは外が見えて
外側からはバルコニーの高さでちょうど見えなくて
プライバシーが確保できて良い感じですよ。
子供は外が見えないのでなんとなく寂しそうですがｗ

[499: 入居予定さん]

こんばんわ。
ようやく入居予定となりました。皆さんよろしくお願いします。
さて、いろいろと悩んだ結果、南棟への入居になりました。
ハイサッシは初めてですが、カーテン長さはどのくらいを準備されましたか？入居前にワックス掛け必要なのでしょうか？いろいろと教えてくださいませ。忙しくなりそうです。

[500: 入居済み住民さん]

499さんおめでとうございます！498です。
これからが楽しみですね！
カーテンですが間取りによって違うかもしれませんが
我が家は確か250前後でした。

カーテン専門店やその手のお店にいくと無料で
紙でできたメジャーをくれますよ。

ちなみに我が家はファニチャードーム緑店で購入しました。
ここではカーテンのレンタルが出来ます
実際に自宅に持って帰って
イメージを確認できますよ。

つけて広げてみないと解りませんからね。
フローリングの色との絡みもありますから
楽しみながら進めてくださいね。

ワックスは我が家は即入居したかったので
ホームセンターで購入し
自分でかけました。

こらは私的な意見ですが
業者に頼むとものにもよりますが20万円前後かかります。
高額な料金を払っても年数がたてばフローリング自体にがたがきます。

張替えに数十万か借ります。
ワックスにそこまで料金はかけなくてもいいいかがします。

ちなみに最近のフローリング
エムズもお分かりの通り
柔軟性のあるフローリングですので
強度は弱いですが
お子さんの怪我の心配はなくなります。

我が家はのフローリングは既に鍋の蓋を落として傷ならぬ
溝ができています。
数十万円かけてワックスしなくて良かったですｗｗｗｗ

[501: 入居済み住民さん]

最近入居したものです。皆さんよろしくお願いします。
私は、入居前にコーティングをしました。
ガラス系のコーティングで、水性ワックスと同じ位の輝きです。もっと輝かせたい場合は、UVコートや
シリコンコートなんかもあります。20年保障で水拭きもでき、メンテナンスもいらないので、
少し高価でしたが、1年で計算すると1万位になるので、施工を決めました。傷防止にもなり、ワックスがけからも解放されるので、やって損はしないと思います。
業者がいっぱいあるので、サンプルを取り寄せて実力を把握すると良いと思います。
カーテンは、自分で計測してインターネットで購入しました。購入する前に、メーカのショールームや家具屋さんに現物を確認しに行きました。採寸を間違うリスクはありますが、
有名メーカのものがかなり安く買えます。
入居前は、だいぶ忙しかったですが、一番楽しかったです。
他にも質問があれば、どんどんして下さい。

[502: 入居済み住民さん]

フローリングのワックス考え中です。
出来るだけ早くやりたいですが・・・

501さん
１年で計算すると１万円ってことはやはり数十万円はかかりますよね。
ちょっと手がだせないかもｗ
自分でワックスかける手間やメンテナンスの事を考えたら楽そうで
やっぱりいいですね。

でも２０年保障って何ですか？
２０年間無料で施工会社がフローリングをメンテナンスしてくれるってことですか？
それでしたら安いですね！

でもその会社設立から現在まで何年目なんでしょうか？
もしその施工会社が倒産したら・・・
うーん悩みますね。

[503: 入居済み住民さん]

501です。

私の施工した会社は、設立から10年くらいでした。倒産したらあきらめるしかないですが、それだけ補償を長く
するだけの耐久性はあるのではないかと思います。サンプルで試しましたが、10円で削ってもコーティング部分
は剥がれず、下の木の方がへこむ程度でした。さすがに床のへこみまでは、守ってくれませんが、通常よりは
強度は上がると思います。また、除光液等の薬品でこすっても大丈夫でした。まだ入居して少ししかたっていないので実際にどの程度もつかはわかりませんが…
保障については、水滴放置、飲食物付着、密着不良による剥がれがあった場合、20年間無償で直してもらえる
と言うものです。また、コーティング剤のメーカの10年保障もついていますが、双方の住み分けはわかりません。
あと、施工してよかったことは、入居前に塗布されていた水性WAXよりはだしであるいてしまった後の足跡がつきにくくなったところと床のグリップ力（滑らない）があがったくらいでしょうか？
私が施工したガラス系素材のコーティングを扱っている会社はまだ数社しかない（去年くらいから本格的に出始めたコーティング材）のでインターネットで検索してもあまり口コミ等がなく悩みましたが、新しいもの好きなので、
やっちゃいました。その分予算がかなりオーバーしてしまいました…

[504: 購入検討中さん]

以前総会の話が出てましたがどれくらいの人数の方集まりました？
後マンションって新聞は本当に玄関まで配達できるのかな？
９割以上賛成って書いてあったからできたんですかね！

[505: 入居済み住民さん]

>504さん

総会に出席した住人です。
結構な人数がいましたが、１００人未満だったのではと思います。
欠席された方も割と多かったのでは。

ちなみに新聞の戸別配達等の、セキュリティーに関わってくる様な質問には
こういった掲示板では、申し訳ないですがお答えできないです。

[506: 入居済み住民さん]

>>499さん

我が家のカーテンは大塚屋さんで作ってもらいました。

http://www.otsukaya.co.jp/

ちょっと距離ありますが、近所のお店で見積もってもらったものよりも
安くて質が良いものになり大満足でした。
採寸も無料で来てやってくれ、大きさもバッチリになるし
多く種類から選べるのも良かったです。

余談ですが、自分でも測っていたのですが、かなり寸法違ってました(汗)

フローリングはホームセンターで購入して、自分でやっちゃいました。

[507: マンコミュファンさん]

こんなに入居済みの人で盛り上がってるなら住民版に移動したらどうですか。



エムズさんは住民版まだないみたいですけど一番盛り上がるのでは・・・

[508: 入居予定さん]

499です。
皆さんいろいろとありがとうございます。
もうひとつ、教えてくださいな。火災保険のことです。いろいろと調べているのですが、掛け金の差が大きすぎて
…。見たのはJA共済、そのほか民間損害保険会社、それと県民共済。県民共済が年1万円、そのほかが10万円程度。
内容を見る限り、そんな違いもないようで…。皆さんはどうされたでしょうか？賃貸だと2年で1万円ちょっとが普通の契約と思ってみたり。あまりにも差があると不思議な感じします。

[509: 物件比較中さん]

エムズさんはすごくいいマンションで比較中のマンションと比べても最有力候補です。
ただこの時期から気になる結露はどうかなと思い質問させてください。
ペアガラスではないので他物件と比較して結露が発生しやすいのは間違いないと思いますが、実際この時期ではどんんな状況でしょうか？やはり毎日拭き取りが必要でしょうかね？

[510: 入居済み住民さん]

509さん
私も悩みましたが
今のところ問題はないようですよ。

まだ入居して1年経ってないので
夏と秋しかはっきりしたことは解りませんが
どうなんでしょうか・・・

[511: 入居済み住民さん]

お二人とももう見てらっしゃらないかもしれませんが…

>>508さん
我が家は、名鉄保険代行さんに複数見積もりをしてもらって
火災保険はセコム損害保険さんにしました。
条件も悪くなく、セコム割とかあって値段が圧倒的に安かったと思います。

>>509さん
結露は、今のところですが全くありません。
まだ暖房をほとんど入れてないせいもあるかと思いますが
お風呂に入った後に、洗面台もくもってなかったりするので
24時間換気がすごいのでしょうか？
こちらは覚悟して入居したので、うれしい誤算です。

[512: 入居済み住民さん]

残念ながら玄関側の部屋は結露バンバンですよ。
LDは床暖は入れてますが結露は出てませんが
エアコン入れたら出るんじゃないでしょうか？

ちなみにまだLDはエアコン取り付けしてませんので
なんともいえませんが
その他の入居されている方はどうでしょうか・・・