大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[244: 買い換え検討中]

241です。

まさか新築物件ではないライオンズだとは思いませんでした（笑）
失礼しました。

[246: 買い換え検討中]

私もバンベール見てきましたよ
リソラと同じ矢作ですよね。

価格差はやはり
設備的な事もありましたが
東海市と大府の違いもあるみたいです。

担当してくれた人が
「リソラと比べると４～６００万ほど
うちが安いですよ！」といってました（笑）
ただ駅周辺は後
５～６年近くかかりそうです

現在は区画整理で
廃墟的な町に感じました・・・

[247: 購入検討中さん]

大府市に住んで間もないのですが
東海市は大府市と比べると、土地が安いのですか？

[248: 購入検討中さん]

間違いなく大府市のほうが高いですよね
場所にも寄りますが
不動産などで
大府市の一等地と東海市の一等地では
どのぐれいの差があるかはわかりませんが
あると思います。

ちなみに知人は大府市が高いので
東海市→東海市よりも半田っと
ずいぶん遠くなりましたが
結果的に料金面で半田に決定して
戸建を立てられましたよ。

[249: 購入検討中さん]

入居済みの方で、見てる人いたら教えてください。
上下左右の騒音は大丈夫でしょうか？
入居された方次第だとは思いますが、心配なので聞いてみました。

[251: 購入検討中さん]

２４９です。

エムズとリソラで検討してたので、
マルチというつもりはなかったのですが…
気分を害されたようで、ごめんなさい。

[252: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
気になる点がいくつかあり、情報交換したいです。
1．性能評価書について
　　なぜ取得してないんでしょうか？今度営業の方に聞いてみようと思います。
2．環境
　　・水没するかも？ちょっとしんぱいです。
　　・汚染があった←その後の調査で問題ないことが大府市から発行されてたので問題ないとは思いますが。
　　・活断層、地盤（液状化）など←日本に住んでたら、プレート型地震の場合どこでも同じだとおもいますが。

最後は、自分が気に入るかどうかだと思いますが、ご意見をきけたらうれしいです。
いろんなスレを見てますが、見れば見るほど、気になる点が増えるばかりです・・・

[253: 物件比較中さん]

252さん

営業さんに聞けば良い答えしかかえって来ませんよ。
それでよいならいいですが。

とりあえず、立地の割りに割高すぎる価格設定が気にならなければ、それらの懸念点は気にしてもしょうがないと思います。

[254: 匿名さん]

>>253

なんで価格設定が気にならなければ、懸念点は気にしてもしょうがなくなるの？
もうちょっとちゃんとした日本語でお願いします。

[255: 購入経験者さん]

No.252 さん
性能評価書なんて実際そんなに関係ないですよ
浸水ですがリソラは2メートル近く底上げしています。
エムズも1メートル近く底上げしていますが
両方見学しましたので確かです。
南棟の一階は以前の浸水があれば、浸かる可能大です。
まあ、既に1階は空きがありませんが（笑）
いずれ商談用の1階も売りに出されると思いますが・・・

汚染の問題ですか2年間かけてしっかり汚染問題クリアーしています。
すべてのことを踏まえて
どちれを選ぶかわ２５２しだいですね。
自分の目でしっかり見て聞いて判断すれば良いのではないですか？
こういうのもの
楽しい悩みですよね～（笑）

[257: 購入検討中さん]

２５２です。
いろいろご意見ありがとうございます。
２５５さんの言うとおり自分でしっかり確認して検討を進めたいと思います。
最近は、車で周りを走っていますが、住宅街で静かな良いところですね。
駅までの道もきれいで結構明るい。欲をいえば陸橋に屋根があれば、最高ですね。

[258: 入居済み住民さん]

>>249さん

我が家は上下左右の騒音は全然ありませんね
入居はされているのですが、人の気配を感じません
強いて言えば、今、北側でやってる戸建の工事の音が窓を開けるとうるさいかなｗ

>>257さん

実際住んでみて思うのですが
駅に近い割には電車の音もほとんど気になりませんし
本当に静かで良い場所だと感じています。

不満な点もないとは言えませんが
エムズを購入したことについては、おおむね満足してますよ～

[259: 物件比較中さん]

>>254

＞もうちょっとちゃんとした日本語でお願いします。

最初の2行に理由を書いていますが。
期待される答えはもらえないから気にしてもしょうがないということです。

＞価格設定が気に

このマンションで一番の問題は価格だと思いますので。

大府→名古屋まで新快速で17分ですよ。
トヨタ系企業にお勤めの人には最高の立地かもしれませんが、万人受けの立地ではないにも関わらず、トヨタ系が好業績に好業績を重ねていた時の価格設定・・・私は高すぎると思っています。

[260: 匿名さん]

>>259さん

細かい事ですが、大府→名駅まで新快速で１３分ですよ。
例えば名古屋市内でも隅っこだったり駅遠だったりの場所に比べれば、利便性は断然良いと思います。
（平針とか藤ヶ丘だとその倍ぐらいかかるでしょう、あくまで名駅が目的地という前提ですけど。）

とはいえ、価格設定は確かに高めではあると思いますね。
ここだけではなくリソラもしかり。

[261: 購入検討中さん]

確かにお隣リソラもですが「割安感」は感じませんね
値引きが今どれくらいあるのかはわかりませんが…

さらに細かいことを言いますと、名古屋まで新快速なら12分かな(笑)
17分かかるのはバンベール太田川？

[262: 購入検討中さん]

新築物件のマンションで考えると
リソラもエムズも対して変わりませんね。

空き物件が続けば
それだけ負担金が
売り側にかかってきますから
なんとしても売りたいはずです。

大きな買い物するんですから
そこを営業マンとの交渉でどうにかなるのでは？
両てんびんにかけるとか（爆）

[263: 購入検討中さん]

258さん

情報ありがとうございます。
不満な点、差し支えなければ教えてください。

[264: 入居済み住民さん]

>>263さん

不満なところですか…
全ての部屋に共通することとしては
保温浴槽じゃないことと、ペアガラスじゃないこと
駐輪場の柵がないことです。
これは購入時にわかってたことなので、不満ですが納得はしています…

後は、間取りで使ってみたらここがこうだとよかったなってくらいです。
(これは部屋によっても違うものなので、ふせておきます)
間取りに関しては、不満点よりも
収納は多く、部屋に干渉しないように上手く配置されているし
アウトポールもきっちりしてるから、デットスペースが少ないとか
気に入ってることのほうが多いですがね。

[265: 購入検討中さん]

契約を前向きに検討中です。
税制(ローン減税、固定資産減税、瑕疵担保履行法)などを考えると、今が1番買いやすい時ですね。
判断はそれぞれだと思いますが。あとは、ローンをどう組むか悩み中です。

[266: 入居予定さん]

入居されている方に質問です。
エコカラットつけている人いますか？
エムズはペアガラスではないので
つけようか迷っています。
冬の結露と今年の梅雨はどうだったか知りたいです。