クレヴィア南千住TERRACE

[ビギナーさん]

クレヴィア南千住TERRACEについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番21他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩11分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩12分
都電荒川線 「荒川一中前」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～72.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms76.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件URLを修正しました。2013.6.15 管理担当】

[83: 匿名さん]

先にできたクレヴィアもそうですが、
こちらも間取りが基本的にいいですよね。
動線が考えられているように感じます。
収納がわりとあるのもいいですね。

[84: 購入検討中さん]

Aタイプのほうは浴室と部屋が隣接しているのですが音の聞こえはどんな程度なのでしょう。
私はこの間取りが過ごしやすそうに見えるものですからそ音のことだけ解決すれば家族にも推していきたいと思っています。

収納面は見てきた物件の中でも優れているように思います。
WICが複数ありますのでほとんどの物をここに納めることができるのではないかと。
バルコニーもつあって来客時は北側バルコニーに洗濯物を干せていいですよね。
…外干し可能ですよね??

[87: 匿名さん]

＞８４さん
バルコニーがあるのはいいですよね。
洗濯物は多くのマンションが外干し可能だと思いますよ。
ただ景観の点から
外から見えないように物干し棹が設置するようになっていると思います。

[88: 匿名さん]

もう少しで事前案内会ですね。
早くMRで実際の部屋を見たいなと思っています。
バルコニーは複数あると
エアコンの室外機も置けるのが良い。

[89: 匿名さん]

来客用駐車場が１台しかないのは戸数に対して少ないかなという印象
２，３台は欲しかったですね。

[90: 購入検討中さん]

>87
>88

きっちりバルコニー仕様で室外機置き場扱いじゃないのがいいですよね。規約上物を置いたりはできないでしょうけど洗濯物を干す場所を選べることは前述にあるように利点でしょう。

来客時の話ついでですが、来客用駐車場はないようですね。

外部で探しておかないといけないかなぁ。

[91: 匿名さん]

来客時の駐車場はすぐ近くにコインパーキングがありますね。
うちも車で友人が遊びに来た時は利用する事になると思います。

残っている部屋は2LDKの角住戸1戸なんですね。
間取りは気に入っていますが、68平米は家族3人だと狭いですかね？

[92: 匿名さん]

68平米なら、
家族３人なら大丈夫じゃないでしょうか？
どれくらいの荷物があるかにもよりますが…。
収納面で工夫すればアリだと思いますよ！

[93: 匿名]

>>91
まだこちらの物件は販売してないですが…『ｸﾚｳﾞｨｱ南千住』の方では？
『ｸﾚｳﾞｨｱ南千住ﾃﾗｽ』の近くにはコインパーキングなどあるんですかね？
来客用に探しておかなきゃだな。

[94: 匿名さん]

そもそもここのスレのトップに貼ってあるＵＲＬが
「クレヴィア南千住」の方のものなので間違っているんですよね・・・。
こちらはまだまだ販売が先です。
3月上旬なんですよ。

[95: 匿名さん]

価格が未定なんですか…。

こちらは南千住駅よりも、駅としては都電の荒川一中前の方が
近いんですね。

私は山手線利用者なのですが、
南千住まで10分ちょっとかけて常磐線に乗って日暮里で乗り換える方が
荒川線で大塚まで行くよりもまだ早いのでしょうか？？
、

[96: 匿名さん]

私も間違えてクレヴィア南千住の公式サイトを見てしまい、残り1戸！？と驚きました。
こちらは3月上旬販売ですか。
立地は小学校・中学校が徒歩5分圏内で安心なこと、また荒川区の子育て支援環境が充実
しているところも検討するポイントとなりました。後は価格ですね。

[97: 匿名さん]

子育て支援は充実しているのですが、
肝心の幼稚園が少ないなぁと感じています。
スレの最初の方を見ると、
他の区の幼稚園に通われる方も少なくないようですね。

[98: 匿名さん]

急にマンションが増えて、
小学校の教室が足りない、なんて話を聞いたことがあります。
汐入地区のことでしたが
この辺りも急にマンションが増えましたしね。
幼稚園は本当はこのご近所にも１つあったのですが、
園側の都合で閉園してしまうところがありました。

[99: 匿名さん]

家も子供がいるのでまず子供の小学校や中学校が近いこと。そして子育て支援などを
調べる様にしています。荒川区の小学校では全国に先がけて電子黒板を設置し、授業や情報教育を充実
したり、校庭を芝生化にしたりしているそうですね。学区域の端光小学校は生徒数４６９人と
大規模でもなく小規模でなくちょうどいい感じですね。でも最近マンションも増えてきていますし、
生徒数もどんどん増えていくのでしょうかね。

[100: 匿名さん]

公式ホームページのクレヴィアライフ・ハグのページにも子育て環境に関して
触れられていますが、この辺りは安全対策として下校時に安全パトロールボランティアが
通学区域内を巡回していたり、小学校の校門にスクール安全ステーションを設置し
不審者の発見・緊急通報ができる体制をとっているそうです。

[101: 匿名さん]

交通ボランティアってＰＴＡで行っているのでしょうか？
そういう風に地域やＰＴＡで子供を守っていくという姿勢はとてもいいですね。
地域力のある土地は治安も良いと聞いたことがあります。
子育て環境は思っていたよりもいいかもしれません。

[102: 匿名さん]

駅までは日光街道を渡らなければならず、
ちょっと利便性に欠けますが、
子育て環境は良いと思いますよ。

習い事なども含めてご近所で子供たちの行動範囲が完結するので。

ただ小学校は日光街道を渡らないといけないのが心配です。

[103: 匿名さん]

カーシェアリングつきのマンションは初めてですが、車種や
レンタルのシステムはどのようになっているのでしょう。
設置台数は1台のみのようなので、いざ使いたい時に貸し出し中という
事もありそうです。パソコンや携帯で予約もできるのですか？

[104: 周辺住民さん]

同じ荒川区のリバーフェイスというマンションのスレでちょうど今、カーシェア
の話題出てますね。

[105: 匿名さん]

他のマンションのＭＲの見学をした際ですが、
そのマンションはカーシェアはコンシェルジュさんに予約でした。
そこで当日キーがもらえるとか。
コンシェルジュがいない場合にはどうなるんでしょうね？

[106: 匿名さん]

今週末第1期登録ですね。
抽選がないといいのですが…。
場所は日光街道を渡らなければならないので
その分南千住までの距離はありますが、
物件の設備自体とあとは周辺環境はとてもいいなと感じています。

[107: 匿名さん]

>>103さん
友人のマンションのカーシェアは家のパソコンやスマホなどで借りたい時間を予約できるそうです。
でも週末や、雨の日などやはり皆借りたい時は集中してしまう様でなかなか借りられないとか。
平日休みの方などはいいかもしれませんね。車の維持費にローン、管理費と考えるとおそろしく
なります。家も週末しか車は運転しないのでこれを機に手放す事も考えています。

[108: 匿名さん]

カーシェア、やはりそうですか。
車を持つ予定はないので、
あるというのはすごくうれしいですけれどね。
借りられないときは、レンタカーもいいかもしれないです。
維持費を考えるとその方が安上がりですし。

[109: 検討中の奥さま]

もうほとんどのお部屋が売れてしまったようですね。
こちらは図書館やスーパーも近くて、子育てもしやすそうなので購入を検討しています。
ちなみにディスポーザーが付いていないのですが、みなさんあまり気にはなりませんか？
友達からは今の家に付いていないなら気にならないとは言われたのですが、生ゴミを捨てなくていいのはかなり魅力的で。
みなさんは特に気にはなりませんか？

[110: 主婦さん]

ディスポーザーは今使っていないのでさほど気になりませんでした。きっと24時間ゴミ出し可能だろうかなと思うし、ディスポーザーに入れてはいけないごみもあるらしいし、ディスポーザーがある分管理費が高くなるならなくてもいいかなと割り切りましたよ。

ちょっと駅から遠いけれど、学校、区役所、スポーツセンターも近いし、商店街も結構お店があって安い上に惣菜屋さんなども多かったので仕事が忙しくてごはんが作れない時も助かりそうです。

[111: 物件比較中さん]

大体が南向きの間取りなのかな。桜はどうやら西方面の通りに並んでいるようですね、年間のほんの少しの期間の楽しみですがバルコニーから見えるのも一興で、この理由だけで向きにこだわらず見える間取りおよび物件を選択する人もいました。ここはバルコニーの奥行きが2mもありますし出て寛ぐ時の眺望は良ければそれに越したことはないですよね、南は何が見えるんだろう。

[112: 主婦さん]

ここはベランダが2メートルあると書いてあるけれど、実際にはてすり部分がコンクリートでかなり厚みがあります。それを含めての2メートルだからリビングの窓からから手すりまでの幅はもっと狭くなるようです。
それに関してはきちんとモデルルームや図面で確認した方がいいですよ。

[113: 物件比較中さん]

＞１１２　厚み、一般的に考えると２０、３０センチぐらいですかね。これぐらいなら込みの奥行き表示でも十分スペースあると思います。あとあんまり薄いと自分はなぜか心配になる性分でして。。

これ先着順住戸と他の住戸の違いって何ですか？？、ニュープランというのもあるんですけど、セレクト可能ってことなのかな。先着順はちょっと収納少ない印象あります。トランクルームがあるから合わせれば問題なさそうですけど。

[114: 匿名さん]

先着順住戸ってなんでしょうね？
今はこれだけの販売とのことなので
あとはほとんどが売れてしまっているのでしょうか？？
場所はすごくいいですものね。

[115: 匿名さん]

ここしばらく、文体が非常に似通っているような・・・。

同じ方が書き続けてるの？？？

[116: 匿名さん]

場所は良いと言えるか…駅まではやっぱ日光街道があるのが
結構心理的に来るかなぁと思います。

子育てするならありでしょうけれど。

公園あるし、図書館も温水プールもありますから。

[117: 周辺住民さん]

南千住の住民です。

再開発された汐入の側(MRのある側)と違って、1丁目はまだ戸建のお宅が多いです。

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定調査でも、現状では総合危険度が高いエリアで
あるのは間違いないです

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/18arakawa.htm

それを踏まえても、南千住って便利ですよ。
ララテラスもあるし、日比谷線、常磐線、TXが通ってて、バスで東京駅、上野、亀戸にも行ける。
私はとても気に入ってます。

[118: 匿名さん]

南千住でも汐入側の方が駅的には栄えている印象があります。
ララテラスもあちら側ですし…。
こちら側も駅前がもう少し便利になってくれると
もっといいなぁって思います。

[119: 購入検討中さん]

すみません、現在の売れ行きを教えていただきたいのですが、４０００万前半くらいまでの部屋はまだ残っているのでしょうか？

[120: 契約済みさん]

Fのリビング、テレビとソファとダイニングテーブルのレイアウトに悩みます。
オプションもどうしよう。

[121: 匿名さん]

ここのスレの表題部分のURLって
近所にある別の物件ですよね？？？

結構細かく販売しているんですね。
全体で何戸売れているのかが判りにくいですよね。

[122: 匿名さん]

>>121さん
Ｎｏ．1、Ｎｏ．２です。>>2
掲示板管理人さんは訂正出来ると思います。
スレ主さんが依頼してくれると良いですね。

[123: 匿名さん]

お値段が4000万円切っているのはすごいですね！

瑞光公園の近くに
「区立瑞光ひろば館」という施設があるのをHPで見たのですが
どういった施設なのでしょうか？
児童館などありますか？？

[124: 匿名さん]

三河島のタワーと比較してる方とかはいますか。
エリア的に近いと思いますが、優位性や劣位性なんかあるんですかね。

[125: 匿名さん]

>>116さん
温水プールがあるのはいいですね。調べてみたら、２時間で大人は５００円。子供は
中学生以下２５０円の様ですね。区内在住の６５歳以上の人は無料の様です。
エアライフ場などもあり面白そうです。この様な区の施設が近くにあるのはいいですよね。
子供のプール教室や体操教室などもある様です。

[126: 匿名さん]

三河島だとこちらとはちょっと違うんじゃないかなぁと思います
こちらは子育てされる方が三河島と比べたらずっと多いように感じます

温水プールいいですよね
しかも子供向けの教室があるのも
送り迎えがとても楽です（笑）
小学生になれば一人で行き来できますしね

[127: 匿名さん]

実際には住みやすそうな環境ですが、他人から受けるこの地区のイメージを懸念しています。
また、価格として適正なのでしょうか。角部屋は４千万超えですよね。いろいろな意見が聞きたいです。

[128: 匿名さん]

Ｆにした場合ですが、大きなソファーをどこに置くか、まよいます。ダイニングテーブルを置かない方向で行くしかないのかな？
Ａのほうが使い勝手がよさそうかな？

[129: 検討中の奥さま]

私もちょうど127さんと同じことが不安材料となり、購入を迷っています。住んでいる方のお話だと治安もよく、子育て環境も良さそうなのですが。

[130: 匿名さん]

実際に現地を確認しましたが商店街になんでも揃っていて住みやすそう。高齢の方がめだちます。もっと若い人むけのショップなどできないかな？

[131: 匿名さん]

ベランダ側やAの隣にマンションなどできる予定はないですか？

[132: 匿名さん]

１２６さん
お稽古事って、本人のやる気も大事ですが、親も頑張りが必要なんですよね（笑）
やはりお稽古事をやらせるのは近くに越した事はないです。
おっしゃる通り、小学生になればこの距離なら一人で安心して行かせられそうです。

商店街などもあるしとても住みやすそうな街ですね。