クレヴィア南千住TERRACE

[ビギナーさん]

クレヴィア南千住TERRACEについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番21他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩11分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩12分
都電荒川線 「荒川一中前」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～72.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms76.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件URLを修正しました。2013.6.15 管理担当】

[141: 匿名さん]

エコカラットはオプションで頼むよりも自分で業者を探してやった方が
まだ安上がりみたいですね。
ただ引き渡し後にやることになるので、
入居自体も多少遅れますし、やはり自分でやるのは何かと面倒もありますね。
その分お金は節約できると考えれば納得ですけれど。

[142: 購入検討中さん]

ここ、すごい売れてますね。

[143: 匿名さん]

東京都の建物倒壊危険度で南千住1丁目は24位。かなりの上位だけど、ここの地盤って大丈夫なのかな？

[144: 匿名さん]

Aの隣にマンションたつとすると角部屋のメリットなさそうですか？
Fにすればよかったかな？

伊藤忠さんの営業さんってなんか決め手にかける、っていっても購入してしまいましたが。

[145: 匿名さん]

オプション高くててがでない！

[146: 契約済みさん]

購入された皆様、よろしくお願いします！
入居楽しみだなー
南側に高いマンションが建たないことを祈ります。。。

[147: 契約済みさん]

生まれも育ちも南千住の者です。
ご入居予定の皆様よろしくお願いいたします。

[148: 匿名さん]

南側ってベランダ側ですか？
営業さんの話では道路の関係で建てられないとのことでした。
土地が低層住宅となっているということだったようなきがしますが詳しい方いらっしゃいますか？

[149: 匿名さん]

モデルルームのオプションだと壁面タイル、玄関の鏡、洗濯機上収納が気に入りました。鏡なんかはIKEAとかで探そうと思います。
あとはベランダのタイルはホームセンターとかで探そうと思いますがみなさんはどうですか？

[150: 入居予定さん]

南側の土地は、このマンションも含め、同じ地主さんが所有していて、現在ある古い戸建ての立退きがまとまれば、マンションが建つ可能性がありますよね。
現在の条例では１０階？までしか建てられないようですが、今後条例が変わって、高いマンションが建つ可能性はゼロではないと思います。
私はこのように最悪の事態も考えて購入しましたが、、、

[151: 匿名さん]

荒川区都市計画ですね。
計画に照らし合わせると、ここは高さも位置も制限一杯まで使って設計されているように見えます。
階数によって天井高が違っていたり、道路からエントランスに向けて掘り下げていたり。
隣接して建つとしても、ここと同じ道路に面した位置に同程度のものであり
より制限の異なる南を含めてマンション計画がなされることはないような気が個人的にしています。

建物倒壊危険度においても、確かにこの順位は無視できないと思います。
ただ現地を見ると築年数の経った木造戸建が多いことも関係してそうだと思いました。

[152: 入居予定さん]

千住間道に面している土地で、１４階（当物件）がMAXで、それより道路から離れると、１０階くらいまでしか建てられないという条例があるようですよね。
そう考えると、建ったとしても、上層階は日当たり、眺望は確保されそうですよね。
条例ってそう簡単に変わるんですかね？

[153: 匿名さん]

古い戸建てが立ち退いたとしてベランダ側にマンションのたつスペースありますか？自分は低層階を購入したので不安です。

[154: 契約済みさん]

マンションがたつとしたら、物件説明図書41項の地番85-1ですかね。
バーミヤンとの間は私道？

[155: 購入検討中さん]

バーミヤン、駐車場、南側の戸建の土地を全部まとめて更地にして、そこに１つのマンションが経つのは現実的ではないですよね？
条例により、高さ規制などが違うので。

[156: 匿名さん]

オプションの話などまだなにも聞いていないのですがもう皆さん選ばれているのでしょうか？

[157: 契約済みさん]

低層階から順に締切りの建築中施工オプションは無償のオプションのみ選びました。
引渡後施工オプションは玄関ミラーとエコカラット、フローリングや水回りのコーティング
ベランダタイルを検討中。
でもまだまだ時間があるのでホームセンター巡りでお得にDIYか迷ってます。

[158: 匿名さん]

収納が少ないことを今更ながら危惧しています。

[159: 契約済みさん]

収納少ないですかね？
我が家は３人（今後増える予定）ですが、なんとかなると思っております。。。
参考までに、入居予定の皆様は、荒川区在住の方が多いのでしょうか？
うちは、荒川区は縁もゆかりもない土地に住んでおります。

[160: 匿名さん]

うちは練馬区からの転入です。雰囲気など現地を見て納得してからの購入ですがそれでも色々と心配になりますね。

[161: 契約済み]

南千住在住者です。
営業さんからも荒川区の方の来場が多いですと伺ってます。
実際私もモデルルームで知り合い２組に会いました。契約されたかは定かではないのですが…
南千住１丁目はマイナーで横浜出身の旦那も未開の地だったようですが
商店街・スーパーも充実しているし都会にも近く便利だと言ってます。
慣れ親しんだ街を離れるのはかなり心配事が多いと思いますが
(私の個人的意見ですが)いいところですよ。

[162: 契約済みさん]

我が家は２３区外からの転入です。
不安はありますが、よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

場所としては結構南千住ではマニアック！？な感じなので
荒川区民じゃないといまいちイメージできないのかもしれないですね。
それで購入者に荒川区民が多いと。
でも区民だとこの辺りが割といいのは判るんですよね。
駅の周りとは雰囲気がずっと変わって、
のんびりした住宅街という感じです。

[164: 匿名さん]

なるほどー！イメージわきました！
確かにのんびりとしたいい雰囲気ですよね！

[165: 匿名さん]

この辺りは前は結構不便な感じだったんですけれど、
ライフができてずっと住みやすくなったと思います。
それまでは買い物がとにかく不便だったもので…。
ここ数年でかなり住環境としては良くなったと思います。
スポーツセンターなんかは以前からありましたけどね。
あとは警察署も比較的近い地域なので治安もいいと期待してます。

[166: 契約済みさん]

ライフは駐車場が無料ですし、便利ですよね。
いまも近くに住んでいるますが、図書館も近くて生活しやすいです。

すさのお神社のお祭り、もうすぐですね。

[167: 匿名さん]

Ｆの間取りで、主寝室になると思う北側の部屋は 梁が凄く出るような図面で
エアコンが部屋の真ん中近くに出てくるように思えますが、
これって微妙じゃないですかね？
なにか改善する方法はあるのでしょうか？

[168: 契約済みさん]

＞167さん
確かにエアコンの位置、微妙ですね。
ウォークインクローゼットの壁では強度不安ですし、東側で
配管と電源コードを部屋の壁を這わすのも出来るかもしれないですが
なんともいえない感じですね。
Fにしたのですが、気づいていませんでした。

[169: 匿名さん]

気づきませんでした。エアコンなどもオプションにすると配管もうまくやってもらえるのでしょうか？

リビング、主寝室、5畳の部屋の三つにしかエアコンはつけないつもりです。

[170: 匿名さん]

167です。
エアコンの位置よりも、梁の大きさが問題ですね。
メインの梁ですから仕方ないですけれど、
かなり圧迫感があると思います｡
この設計は残念なところですね。

[171: 契約済みさん]

いま住んでるマンションの寝室が天井高2.4mで部屋の1/3くらいが30cm下り天井になっています。
リビングに40cmの梁もあるんですが、こちらは存在感ありますが、寝室はそれほど気にならないです。
ネットをみると梁に木目のクロス貼ったりして、印象を変えたりされてる方もいますね。

[172: 契約済みさん]

周辺環境の情報、ありがとうございます。
私は、区外からの転入なので、近隣の皆様の情報はとてもありがたいです。
やはりいい街みたいですね。
入居がとても楽しみです。
ありがとうございました〜！

[173: 匿名さん]

トイレについての情報お持ちの方いらっしゃいますか？
最新型の超節水トイレなのでしょうか？
何リットルかわかる方いますか？

[174: 匿名さん]

トイレタンクレスがよかったな。

[175: 匿名さん]

手洗いカウンターが標準なので、タンクレスがいいですよね。
オプション？でタンクレスにすることは可能なのでしょうか？

[176: 匿名さん]

すさのお神社のお話が出ているのですが、
大きなお祭りのようですね
検索してみたのですが、なんだか独特な感じで面白そうです…
初春に一度行ったことがあるのですが、
桃の花がとても美しかったです
春夏秋冬自然が楽しめる場所だなぁとつくづく感じました

[177: 匿名さん]

先日このあたりを散歩してみましたが緑も多く川沿いも雰囲気がよく気持ちよかったです。
入居が更に楽しみになりました。

あとは金利など不安ですね。

タンクレストイレはオプションでしたよ。

[178: 入居予定さん]

ほんといいところですよね。
私も入居が日に日に楽しみになりました。
ほんと、金利が心配です。
フラット３５予定ですが、皆様、変動とフラットなどなど、どうされる予定ですか？

[179: 入居予定さん]

トイレ、タンクレスはオプションで２３万くらいでしたね。
これは、標準タイプより節水タイプなのでしょうか？
節水でタンクレスなら、２３万は長い目で見たら、高くはないのですかね。
悩みます。

[180: 匿名さん]

第２期の予告広告で販売戸数２戸って、１期１３次で３戸、先着順２戸とあとどのくらい
なんですかね？

[181: 契約済みさん]

はじめまして、既に入居が楽しみの者です。
契約してから知ったのですが、隅田川を挟んで橋の先にある千住大橋駅の前に、来春ショッピングモール(センター？)が出来るようですね。
ポンテグランデ東京と言うらしく、千住大橋駅まで徒歩で15分ほどと調べたら出てきたのですが、実際に橋を渡るのにそれくらいにつくのかな？と疑問にも思っていますが詳しい方はいらっしゃいますか？
あと、テナントもまだ決まっていないのかなぁと…近くにLaLaテラスもありますが徒歩圏内にショッピングモールが増える分にはうれしいなと期待しています(*^^*)

[182: 匿名さん]

私も期待してます！
でも15分ではつかないような？自転車などあれはをすぐでしょうけどね。
スタバがはいってくれれば上々です。

[183: 契約済みさん]

今日、千住大橋駅からマンションまで歩いてみました！
ベビーカーを押しながらでぴったり１５分で、近いな〜という印象でした。
自転車なら楽勝ですね！
私は、西松屋が入ってほしいな〜と思っております。
いつくらいから店舗の情報が流れるんですかね。
待ち遠しいです！

[184: 契約済みさん]

ポンデグランデは商業施設のテナント構成が下記サイトにでてました。
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec130207_senjuoohashi.pdf

[185: 契約済みさん]

距離とテナント詳細を質問していた者です。
ベビーカーを押して15分とは、充分生活圏内な距離ですね!!
我が家にもベビーカーが必用な子供がいるので、散歩がてら出かけるには重宝しそうです(*^^*)
自転車ならなおのこと問題なさそうですし、ますます住環境に期待が高まります。
テナント詳細についてはまだまだ未定なんですね～…スーパーはライフが入るとか聞きました…。
三ノ輪駅周辺は、昔ながらのお店が多いので千住大橋の方は若者向けのテナントが入ると嬉しいな…何て思いました(^-^;

[186: 契約済みさん]

はじめまして！
入居の皆様、オプションは決められましたか？
我が家は、引き戸、ダウンライト、浄水器、コンセント移設をやる予定で、入居後に、玄関ミラー、エコカラット、DIYでコーティング予定です。
皆様はどんなものを検討されているのか、良ければ教えて下さい。

[187: 匿名]

南千住在住と以前書き込みをしたものです。
ポンデグランデのショッピングモールのテナント地元民もかなり興味があります。
私もスタバ希望です。
荒川区は23区で唯一スダバ店舗がないんですよ。
ポンデグランデ一帯は以前リーガル本社と工場があってかなり安価なガレッジセールを定期的にやってました。
それがなくなったのはちょっぴり寂しいけど徒歩圏内にショッピングモールが増えるのはかなりうれしいです。
…ガレッジセールと言えば
荒川区にはEDWIN本社があって不定期ですがガレッジセールをやります。
メンズ・レディース・キッズがかなり安いので入居の際はチェックしてみてください。
こちらも道を知っていればベビーカー押して１５分で着くと思います。
日常の買い物はマンションに一番近いライフやスーパーバリュー
地味で昔程活気はないですが
ジョイフル三ノ輪と言う都電沿いの商店街
そこを抜けるとイトーヨーカドーその先で明治通りを渡ったらオリンピック
コンビニも一番近いセブンは家族経営で下町人情あふれてますし
ファミリーマートやローソンも近い。
目の前の荒川総合スポーツセンター横にはクリーニング店とg.u.
もちろんお洒落ではありませんが必要最低限のものは近くにあります。
自転車で足を伸ばせば北千住
頑張って行けば上野も近いですよ。
子供さんがいるなら都電でゴトゴトと揺られて安価でのどかな
荒川遊園地(動物もいるし釣り堀もあります)
もちろん上野動物園だって坂道が有りますが鶯谷駅をパスし近道すれば入園口まで自転車で行けます。
だらだらと書いてしまいましたが地味ですがいい町だと思います。

[188: 匿名さん]

オプションですが玄関ミラーとエコカラット、ベランダのウッドデッキ化を考えています。

[189: 匿名さん]

GWにもEDWINのガレッジセールやってたんですね！
１８７さん貴重な情報ありがとうございました。
近所でこんなことがあるなんて。

[190: 匿名さん]

どれくらい残っているかわかる方いらっしゃいますか？