クレヴィア南千住TERRACE

[ビギナーさん]

クレヴィア南千住TERRACEについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番21他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩11分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩12分
都電荒川線 「荒川一中前」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～72.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms76.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件URLを修正しました。2013.6.15 管理担当】

[121: 匿名さん]

ここのスレの表題部分のURLって
近所にある別の物件ですよね？？？

結構細かく販売しているんですね。
全体で何戸売れているのかが判りにくいですよね。

[122: 匿名さん]

>>121さん
Ｎｏ．1、Ｎｏ．２です。>>2
掲示板管理人さんは訂正出来ると思います。
スレ主さんが依頼してくれると良いですね。

[123: 匿名さん]

お値段が4000万円切っているのはすごいですね！

瑞光公園の近くに
「区立瑞光ひろば館」という施設があるのをHPで見たのですが
どういった施設なのでしょうか？
児童館などありますか？？

[124: 匿名さん]

三河島のタワーと比較してる方とかはいますか。
エリア的に近いと思いますが、優位性や劣位性なんかあるんですかね。

[125: 匿名さん]

>>116さん
温水プールがあるのはいいですね。調べてみたら、２時間で大人は５００円。子供は
中学生以下２５０円の様ですね。区内在住の６５歳以上の人は無料の様です。
エアライフ場などもあり面白そうです。この様な区の施設が近くにあるのはいいですよね。
子供のプール教室や体操教室などもある様です。

[126: 匿名さん]

三河島だとこちらとはちょっと違うんじゃないかなぁと思います
こちらは子育てされる方が三河島と比べたらずっと多いように感じます

温水プールいいですよね
しかも子供向けの教室があるのも
送り迎えがとても楽です（笑）
小学生になれば一人で行き来できますしね

[127: 匿名さん]

実際には住みやすそうな環境ですが、他人から受けるこの地区のイメージを懸念しています。
また、価格として適正なのでしょうか。角部屋は４千万超えですよね。いろいろな意見が聞きたいです。

[128: 匿名さん]

Ｆにした場合ですが、大きなソファーをどこに置くか、まよいます。ダイニングテーブルを置かない方向で行くしかないのかな？
Ａのほうが使い勝手がよさそうかな？

[129: 検討中の奥さま]

私もちょうど127さんと同じことが不安材料となり、購入を迷っています。住んでいる方のお話だと治安もよく、子育て環境も良さそうなのですが。

[130: 匿名さん]

実際に現地を確認しましたが商店街になんでも揃っていて住みやすそう。高齢の方がめだちます。もっと若い人むけのショップなどできないかな？

[131: 匿名さん]

ベランダ側やAの隣にマンションなどできる予定はないですか？

[132: 匿名さん]

１２６さん
お稽古事って、本人のやる気も大事ですが、親も頑張りが必要なんですよね（笑）
やはりお稽古事をやらせるのは近くに越した事はないです。
おっしゃる通り、小学生になればこの距離なら一人で安心して行かせられそうです。

商店街などもあるしとても住みやすそうな街ですね。

[133: なみせん]

Aの隣りはマンションが立ちます

南千住テラスの土地をふくめ
右側のバーミヤンまで
同じ人の土地です

今立ち退きで虫食いの状態ですから
みんなが引越しが終われば
Cから右側にはマンションが建つのは
間違いありません。
バーミヤンもなくなります

残りの土地も伊藤忠で購入出来れば
きれいに整備されますが、
かけるしかないですね

[134: 匿名さん]

南千住のイメージって対外的にあるんですね。
国道も渡っちゃっていますし、
この辺りはまたいわゆる南千住とは違った生活圏かと思いますが。
外からの評価をあまり気にしない人には
とても良い場所なんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

浅草に昔から住んでる知人が言ってましたが、
南千住は、今は大分変わって来てますが、
やはり、山谷のイメージが強いようですね。
三河島はアジア系外国人エリアなので、
私は南千住の方がイメージはよいです。
とは言っても、荒川区自体が日暮里とかのイメージだったりするんですけど。

[136: 入居予定さん]

購入された皆様、オプションはどのような物を検討されていますか？？？

[137: 契約済みさん]

洗濯機上の吊り戸棚と対面キッチンのリビング側の収納、IHを悩んでいます。
吊り戸棚はニトリかIKEAにしようか迷っています。

[138: 入居予定さん]

>137さま
ありがとうございます。
洗濯機の上の収納はあれば便利ですよね！
IH欲しいけど、高いですよね…
うちは、LEDランプ6個セット、洋室引き戸、玄関ミラー、食器棚設置で迷ってますー
食器棚、高すぎですよね。。。

[139: 契約済みさん]

＞１３８さま
洗面所にはリネン庫もありますが、収納は多いとなにかと便利かと思いまして。
IH高いですよね。配線だけ頼んで、カカクコムとかで買おうかとこちらも悩んでます。
エアコンをパナソニックでそろえる予定もないので、パワナビユニットも不要ですし。

洋室引き戸は有効スペース増えていいですよね！
食器棚もホントは頼みたいんですが、お高くて手がでません（笑）
LEDはイメージがわかなかったんですが、モデルルームにいったときに見てみたいと思います。
玄関ミラーもお出かけ前のチェックにいいですね！

エコカラットも入居後にどこかに頼みたいなと思っています。

[140: 契約済みさん]

＞139さま
カカクコムで買ったり、工夫できるんですね！
正規の？オプションだと、どれもこれも高すぎて１００万なんてあっという間になくなっちゃいますよね。涙
エコカラットいいみたいですね！
でも、またしても高いみたいで、、、
予算７０万なんですが、いけるか自信ありません。笑

[141: 匿名さん]

エコカラットはオプションで頼むよりも自分で業者を探してやった方が
まだ安上がりみたいですね。
ただ引き渡し後にやることになるので、
入居自体も多少遅れますし、やはり自分でやるのは何かと面倒もありますね。
その分お金は節約できると考えれば納得ですけれど。

[142: 購入検討中さん]

ここ、すごい売れてますね。

[143: 匿名さん]

東京都の建物倒壊危険度で南千住1丁目は24位。かなりの上位だけど、ここの地盤って大丈夫なのかな？

[144: 匿名さん]

Aの隣にマンションたつとすると角部屋のメリットなさそうですか？
Fにすればよかったかな？

伊藤忠さんの営業さんってなんか決め手にかける、っていっても購入してしまいましたが。

[145: 匿名さん]

オプション高くててがでない！

[146: 契約済みさん]

購入された皆様、よろしくお願いします！
入居楽しみだなー
南側に高いマンションが建たないことを祈ります。。。

[147: 契約済みさん]

生まれも育ちも南千住の者です。
ご入居予定の皆様よろしくお願いいたします。

[148: 匿名さん]

南側ってベランダ側ですか？
営業さんの話では道路の関係で建てられないとのことでした。
土地が低層住宅となっているということだったようなきがしますが詳しい方いらっしゃいますか？

[149: 匿名さん]

モデルルームのオプションだと壁面タイル、玄関の鏡、洗濯機上収納が気に入りました。鏡なんかはIKEAとかで探そうと思います。
あとはベランダのタイルはホームセンターとかで探そうと思いますがみなさんはどうですか？

[150: 入居予定さん]

南側の土地は、このマンションも含め、同じ地主さんが所有していて、現在ある古い戸建ての立退きがまとまれば、マンションが建つ可能性がありますよね。
現在の条例では１０階？までしか建てられないようですが、今後条例が変わって、高いマンションが建つ可能性はゼロではないと思います。
私はこのように最悪の事態も考えて購入しましたが、、、

[151: 匿名さん]

荒川区都市計画ですね。
計画に照らし合わせると、ここは高さも位置も制限一杯まで使って設計されているように見えます。
階数によって天井高が違っていたり、道路からエントランスに向けて掘り下げていたり。
隣接して建つとしても、ここと同じ道路に面した位置に同程度のものであり
より制限の異なる南を含めてマンション計画がなされることはないような気が個人的にしています。

建物倒壊危険度においても、確かにこの順位は無視できないと思います。
ただ現地を見ると築年数の経った木造戸建が多いことも関係してそうだと思いました。

[152: 入居予定さん]

千住間道に面している土地で、１４階（当物件）がMAXで、それより道路から離れると、１０階くらいまでしか建てられないという条例があるようですよね。
そう考えると、建ったとしても、上層階は日当たり、眺望は確保されそうですよね。
条例ってそう簡単に変わるんですかね？

[153: 匿名さん]

古い戸建てが立ち退いたとしてベランダ側にマンションのたつスペースありますか？自分は低層階を購入したので不安です。

[154: 契約済みさん]

マンションがたつとしたら、物件説明図書41項の地番85-1ですかね。
バーミヤンとの間は私道？

[155: 購入検討中さん]

バーミヤン、駐車場、南側の戸建の土地を全部まとめて更地にして、そこに１つのマンションが経つのは現実的ではないですよね？
条例により、高さ規制などが違うので。

[156: 匿名さん]

オプションの話などまだなにも聞いていないのですがもう皆さん選ばれているのでしょうか？

[157: 契約済みさん]

低層階から順に締切りの建築中施工オプションは無償のオプションのみ選びました。
引渡後施工オプションは玄関ミラーとエコカラット、フローリングや水回りのコーティング
ベランダタイルを検討中。
でもまだまだ時間があるのでホームセンター巡りでお得にDIYか迷ってます。

[158: 匿名さん]

収納が少ないことを今更ながら危惧しています。

[159: 契約済みさん]

収納少ないですかね？
我が家は３人（今後増える予定）ですが、なんとかなると思っております。。。
参考までに、入居予定の皆様は、荒川区在住の方が多いのでしょうか？
うちは、荒川区は縁もゆかりもない土地に住んでおります。

[160: 匿名さん]

うちは練馬区からの転入です。雰囲気など現地を見て納得してからの購入ですがそれでも色々と心配になりますね。

[161: 契約済み]

南千住在住者です。
営業さんからも荒川区の方の来場が多いですと伺ってます。
実際私もモデルルームで知り合い２組に会いました。契約されたかは定かではないのですが…
南千住１丁目はマイナーで横浜出身の旦那も未開の地だったようですが
商店街・スーパーも充実しているし都会にも近く便利だと言ってます。
慣れ親しんだ街を離れるのはかなり心配事が多いと思いますが
(私の個人的意見ですが)いいところですよ。

[162: 契約済みさん]

我が家は２３区外からの転入です。
不安はありますが、よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

場所としては結構南千住ではマニアック！？な感じなので
荒川区民じゃないといまいちイメージできないのかもしれないですね。
それで購入者に荒川区民が多いと。
でも区民だとこの辺りが割といいのは判るんですよね。
駅の周りとは雰囲気がずっと変わって、
のんびりした住宅街という感じです。

[164: 匿名さん]

なるほどー！イメージわきました！
確かにのんびりとしたいい雰囲気ですよね！

[165: 匿名さん]

この辺りは前は結構不便な感じだったんですけれど、
ライフができてずっと住みやすくなったと思います。
それまでは買い物がとにかく不便だったもので…。
ここ数年でかなり住環境としては良くなったと思います。
スポーツセンターなんかは以前からありましたけどね。
あとは警察署も比較的近い地域なので治安もいいと期待してます。

[166: 契約済みさん]

ライフは駐車場が無料ですし、便利ですよね。
いまも近くに住んでいるますが、図書館も近くて生活しやすいです。

すさのお神社のお祭り、もうすぐですね。

[167: 匿名さん]

Ｆの間取りで、主寝室になると思う北側の部屋は 梁が凄く出るような図面で
エアコンが部屋の真ん中近くに出てくるように思えますが、
これって微妙じゃないですかね？
なにか改善する方法はあるのでしょうか？

[168: 契約済みさん]

＞167さん
確かにエアコンの位置、微妙ですね。
ウォークインクローゼットの壁では強度不安ですし、東側で
配管と電源コードを部屋の壁を這わすのも出来るかもしれないですが
なんともいえない感じですね。
Fにしたのですが、気づいていませんでした。

[169: 匿名さん]

気づきませんでした。エアコンなどもオプションにすると配管もうまくやってもらえるのでしょうか？

リビング、主寝室、5畳の部屋の三つにしかエアコンはつけないつもりです。

[170: 匿名さん]

167です。
エアコンの位置よりも、梁の大きさが問題ですね。
メインの梁ですから仕方ないですけれど、
かなり圧迫感があると思います｡
この設計は残念なところですね。