プラウド上社ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区上社3-1603
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.38平米-105.55平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 匿名さん]

>>69
ローンはそのとおり、比較が悪かったね
ただ解体させてせいぜい200万、20年物程度なら上モノあった方が喜ばれるぜ

チラシにこんなのがあった
地下鉄「本郷」駅徒歩5分
地下鉄「藤が丘」駅徒歩9分
敷地面積／134.57㎡(40.70坪)
延床面積／114.21㎡(34.54坪)
4LDK 4,980万円

土地は60/200、坪70万＋でだいたい土地3000、上モノ2000って所だろう
南向きで家の前には駐車場があるだけだから庭師を雇う必要も無いｗ
同等のマンションと比べれば、駐車場代なし、管理費なし、修繕積み立てなし
固定資産税は最初10万、3年後から20万、30年後で5万円くらいだろう（土地代が変わらないものとして）
マンションの固定資産税はみなさんよくご存知の方ばかり思うから省略するが
それまでに壊れるだろ？修理代はいくら掛かる？
そりゃあ先のことはわからんが、金が無きゃそれ相応にケチってりゃ大丈夫
最悪、3000万弱で売り払えば、老人ホームに入る足しにはなるだろう
だいたい30年物の木造を建て替えるなんて持ち主が変わったとき位だろう、自分の家をそうそう壊せるか

一戸建ては補修にまとまった金が掛かるというが、マンションだって30年物になればそろそろ数百万単位のリフォーム必要
その金は修繕積み立てとは別に必要じゃないかね？

つまりだ、同じ5000万の上社5分のマンションなら生涯でいったいいくら掛かる？
その時にいったいいくらの資産が残る？老人ホームに入れるか？
マンションの場合は戸建以上に金食い虫ということを認識して十分積み上げとかないといけない、という話さ
一戸建てが割高なんてまるでマンション業者のセールストークに犯されたか、マンション業者そのものみたいだぜ

[82: 匿名さん]

近場の新築分譲マンションと比較するならともかく
マンションと一戸建ての比較は、他のスレッドでやって貰いたいですね。

[83: 匿名]

>81
は戸建て5000万を一括現金で購入ですか？

[84: 匿名さん]

本郷じゃないけど上社駅から徒歩１０分の戸建を見てきたよ。
5200万ぐらいだったかな。

正直造りが安っぽくてガッカリした。
景色は前の家のベランダ・・・

4000～5000万台の戸建はナシだな。

[85: 匿名さん]

>>83
現金一括とは書いてないと思うよ

[86: 匿名さん]

もう関係ない話は置いといて。

実際にお住まいの方、どうですかー？

[87: 匿名]

値引きしてくれるということでしたが、検討した結果購入は見送る事にしました。

閑静で良かったのですが、やはり隣の石垣と、前のお墓が気になるかなぁ、という感じでした。

[88: 匿名]

お墓は取り壊して新しく何かが建つ可能性は低いし、何より死人は害を及ぼさないから、それなりのメリットはあると思うんですけどね。

[89: 物件比較中さん]

幽霊が出たらやーよねぇ。

[90: 周辺住民さん]

ついに完売との事　ホッ（ＨＰ参照）

[91: 匿名]

某星ヶ丘みたいなことになってなければいいですが。

[92: 匿名さん]

何だかんだで売れるんですね、プラウド物件。

[93: ご近所さん]

待ちに待った中古が出てきましたよ。

南向き５階
３ＳＬＤＫ
７３．９４㎡
３６８０万円

かなりお買い得ではないでしょうか？

[94: 匿名さん]

73.94m2が人を選ぶね
3〜4人家族までが対象

[95: 匿名さん]

上社の新築マンション供給過多ですが売れましたか？

[96: 匿名さん]

プラウド亀の井ガーデンも中古が出ました。

上社よりいいんじゃないでしょうか？

[98: 匿名さん]

ここってまだ築５年くらいでしょ？
もう改修工事してるの？
それとも、もともと不具合があったの？

[99: 匿名さん]

これってマンションの話ですか？個人の家なら分かるけど・・・ベランダに限らずどこでもふつうは管理組合が工事を発注して支払うのではないですか。

[100: 通りがかりさん]

５階が販売中？

[101: 匿名さん]

中古ですか？

今、調べてみたのですが3LDK賃貸マンションが11.8万円。西向きです。名古屋市内の賃貸を借りていますが、上社駅まで徒歩5分だと10万円超えちゃうんですね。家賃は収入のどのくらいに抑えておくべきかとかありましたよね。

住宅ローンを背負っても、月々12万円以下で支払えるなら賃貸家賃よりも安いということでしょうか……。

[102: 名無しさん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/aichi/sc_115/pj_86585365/

これじゃない？
5階南向き3750万円