プラウド上社ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区上社3-1603
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.38平米-105.55平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名さん]

プラウド神話も陰りが出てきたかね
駅からそこそこの距離とそこそこの価格の物件なのにまだ売切れないなんてなあ
猪子石とか亀の井とかの駅遠物件、大丈夫かね？

[42: 物件比較中さん]

名古屋はまだまだ
マンションの需要に対して供給過多なんだから
しょうがないんじゃね？

3/1も埋まってないマンション、たくさんあるけど、
そういうマンションって、
修繕費足らなくてたいへんなことになっちゃわないのかなーって
他人事ながら思います。

[43: 入居予定さん]

未入居の部屋は売主が修繕金を払うので心配におよびませんよ。

[44: 物件比較中さん]

へーそうなんだ。

空物件の新築が多い売主は大変ですね。
修繕費や管理費ぐらいではつぶれないだろうけど
やっぱ、そういう売主の物件は避けたほうが良さそうだな。

[45: 匿名]

49さんに強く共感します。
私も以前検討してました。
当初は「抽選、抽選」と脅されたのに、結果をみたら数戸しか売れていなかった…にも拘わらず、「野村は何があっても値引きはしないです。」となぜか強気な営業の態度にあきれました。
たしかに、東山線徒歩5分で、学区もよさそうです。
でも、夜は暗すぎだし、日中は南側のバルコニーから見える景色がお墓（しかも道幅が狭いせいか、電線やお墓が近い気がした）。
夜道と南側の眺望を気にしない人には、静かで良いとは思いますが、それなら他のマンションでもいいような気がします。

[46: 周辺住民さん]

４９さんの書き込みが気になる・・・

[47: 匿名さん]

４９さんに期待・・・

[48: 匿名さん]

次は４９さんですよ↓

[49: 近所をよく知る人]

「超人気物件」プラウド上社

[50: 社宅住まいさん]

期待していたのに・・・つまんね書き込み

[51: 申込予定さん]

いいかげんマンション以外の書き込みはやめてくださいっ！
プラウドについての情報を交換しましょう。

[53: 匿名さん]

４１戸中４戸販売中。
上社テラスが動いたらこっちも一気に動くのかな？

[54: 匿名さん]

まだ残ってるのかな・・・

[55: 匿名さん]

yahoo不動産だと残り3戸みたいです。

[56: 匿名]

4LDK96㎡を4650万円でご案内してます、とのことらしいです。

[57: 匿名さん]

えっー！！
確か5000万以上してましたよね、当初。

何階なんだろう？
買いなのかなぁ

もっと下がる？

[58: 匿名さん]

4650なら買いだな

[59: 匿名さん]

マンションは一戸建てより維持費が月4万円高い
4650では戸建の6500万に相当する、と考えたほうがいいぜ

[60: 匿名さん]

４０００万なら墓の前でもいいや。

[61: 匿名さん]

　マンションだと、維持修繕費が毎月積み立てだけど、一戸建てだと維持修繕費がある日突然出てくる
んだよねぇ。
　なので、>>59の言うことは鵜呑みに出来ない。

[62: 匿名さん]

結局のところ価格設定が高すぎたんだよ。
今頃必死で前客に電話してるんだろうね。

[63: 匿名さん]

あと残り２戸だって。

[64: 匿名さん]

値引きが効いたんでしょうかね。

[65: 匿名さん]

>>61
5,000万の物件が40年後いくらになるか？
よほど運が良くて1,000万の値が付くだろうか
戸建の5,000万は3,000万＋2,000万
上はゴミだが下はいつでも3,000万
ある日突発的に維持修繕費が出てきたとしても処分すればいつでも3,000万
年とって住み替え、あるいは老人ホームに入ることになるかもしれない
管理費＋修繕積立＋大規模修繕追加費＋駐車場＋下がらない固定資産税を払い続けた上に
金が必要なその時にはさらに大きな差
大きいとは思わないかい？

[66: 匿名さん]

>65
6,000万の戸建てが20年後いくらになるか？
よほど運が良くて土地代3,500万の値が付くだろうか
マンションの4,500万は20年経っても2,500万
土地は共有だが立地と耐久性の良さで2,500万
毎日の計画的な修繕計画で、綺麗にメンテナンスしているから2,500万
バリアフリーやエレベーター、オートロック、ホームセキュリティのあるマンションに比べ
一戸建てだと庭も面倒になり階段も危ないので、
年とって住み替え、あるいは老人ホームに入ることになるかもしれない
個人で負担しなければならない、一戸建ての定期的な
外壁塗装工事＋屋根防水工事＋高い固定資産税を払った上に
金が必要なその時にはさらに大きな差
大きいとは思わないかい？

[67: ご近所さん]

戸建で土地が3000万のところに上モノ2000万の家は建たないでしょ。
地場の工務店に安く作らせるならあるかもだけど
ダイワや積水クラスなら3000万はかかる
売るときも上物の解体費用はかかるし
ローンが残ってたら全額返済しないと売れないし。
なにより、マンションより一戸建てのほうが
土地代が高い分売れにくいので、売れるまでお金は入ってこない。
老人になって何がつらいって段差と寒さだよ。
今の新築は地面から床までの段差が大きいから
どうしてもバリアフリー化にお金がかかる。
そして建築時に断熱にお金をかけていないと
冬に寒くてこごえる家となる。

[68: 匿名さん]

>>66
君の言い分にあわせてみる
6,000万の戸建てが20年後、土地代3,500万の値が付いて売り飛ばせば2,500万円の償却代金
4,500万のマンションは20年後2,500万の値（これはよほど運が良い状況と思うんだが）が付いて2,000万円の償却代金
さらに4,500万円のマンションは管理費15,000＋修繕積み立て10,000(20年間の平均)＋駐車場代10,000(2台ならもちろん倍掛かる)＝年間42万円＝20年間840万円を支払うこととなる
20年後ゴミにする一戸建てならばこの額を払わなくていいのだよ
かくして4,500万のマンションの20年間の総額は2,000万円＋840万円＝2,840万円ということで6,000万円の一戸建ての額を優に超えるね（固定資産税は考慮していないが割高となるマンションとの比較では20年総額でほぼ同等）
ま、どっちがいいかというのは価値観しだいではあるが、4,500万円のマンションは6,000万円の一戸建てよりも高いものに付くというのは覚えておいて損は無いと思う

[69: 匿名]

戸建てを更地にする場合解体費用も追加でかかりますね。

あと、ローンで頭金同じ場合、最終支払額が大きく変わりますよ。

頭金を一括で購入できる位たっぷり入れられるのであれば
>68さんの意見もわからないでも無いが

マンション4500
戸建て6500
なら

頭金2000で
ローンが
マンション2500/25年金利2.8固定
総返済3500
トータル5500
売値差額1000

戸建て4500/35年
金利3.5固定
総返済7800
トータル9800
売値差額3300

この差額が現実的に戸建てを躊躇させるんです。

また、転勤の可能性がある人はマンションの方が売りやすいし、場合によっては貸し易いですよ。

[70: 匿名さん]

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/11344

一戸建てに修繕費がかからないのを知らないはずがないと思いますが、
マンションと違い個人負担になるので、建物外部の修繕費は一戸建ての方が割高になります。

ただ、マンションは管理費を支払う必要があるので、支出全体で考えると
若干、マンションの方が割高になるだけです。

大手戸建てメーカーの営業は、キチンと説明してくれますが、
建売専門のパワービルダーの営業は、あえて説明してくれません。

ただ、実家が一戸建ての人や、一戸建てに住んだことある方ならば、
庭師を雇うとどれだけ高いか、防水や塗装工事を個人でやるとどれだけ大変かご存知だと思います。

また、一戸建ては借り手が付けば家賃は高いですし、買い手が付けばそこそこの金額しますが、
立地の良いマンションに比べると借りてや買い手が付きにくいことも理解できるでしょう。

なので、生活に余裕が無い私たちサラリーマンは
トータルコストやリスクの低いマンションしか買えないんです。

土地を持ってる人や、お金持ちがうらやましいですけどね。

[71: 匿名]

そう！
住みたい所に土地を持っていれば戸建てにするよ。

[72: 匿名]

65さんの5000万の戸建てが一体どこに建てられるか？比べるなら同じ立地じゃなければ話になりません。

[73: 物件比較中さん]

６５は戸建よりマンションが結局高くつくと誰かに教わってそれを鵜呑みにしているだけ。

20～30年間、雨漏りや外装、屋根、水周りの修繕しないと仮定しているが、
そうなるとは限らない。
マンションの管理費に含まれる警備代、清掃代、庭の手入れや
電話、インターネットやケーブルTV施設、利用料、町内会費等が入っていない。
車もマンションで1台所有と戸建で必須の2台所有では
購入費＋ランニング費用（ガス代重量税保険代車検代）が大きく異なる。
あくまで20年～30年で売れる前提になっているが
平穏無事にうまく売れたとして、その先はどこに住むの？
マンション？アパート？それとも今まで済んでいた家より小さい家？

というかそもそも水道引いたり電気引いたり、下水引くのか浄化槽にするのか
土地改良にかかる費用・・・・
マンションと戸建では初期費用が大きく異なる点はなぜ書かない？
トータル6000万の家が土地代3500、家屋が2500と思ってるとすれば計算が甘すぎる。

[74: 匿名]

>７３さんの言うとおりだと。

>６５さんは
検討が甘すぎますね。
戸建てもマンションも買ったこと無いとしか思えないレベルの比較。

[75: マンコミュファンさん]

マンションのことをよく検討しているこの掲示板の主な閲覧者を相手に、そんな浅はかなインチキ試算を披露して、目的は何なのだろうか、65さん？！
戸建てを買って後悔しているから嫌がらせかな。。。

[76: 匿名]

殆どの方が、戸建ても検討して、リスクマネジメントをふまえトータルコストの面からみてもマンションを選んでるんだから、
プロであろうと、画期的な説得材料が無いと反論できないだろうに。

[77: 匿名はん]

個人的にですが

この議論はあまり意味が無いと思う・・・。

[78: 匿名さん]

駐車場代っていっても歳をとれば免許返上ですよ。

[79: 匿名さん]

社が丘に建築中のトヨタホーム・ファインコートと比較してるんじゃないの？

[80: 匿名さん]

連投ですまんけど、隣りの寺の前にも戸建が分譲中だしね。

[81: 匿名さん]

>>69
ローンはそのとおり、比較が悪かったね
ただ解体させてせいぜい200万、20年物程度なら上モノあった方が喜ばれるぜ

チラシにこんなのがあった
地下鉄「本郷」駅徒歩5分
地下鉄「藤が丘」駅徒歩9分
敷地面積／134.57㎡(40.70坪)
延床面積／114.21㎡(34.54坪)
4LDK 4,980万円

土地は60/200、坪70万＋でだいたい土地3000、上モノ2000って所だろう
南向きで家の前には駐車場があるだけだから庭師を雇う必要も無いｗ
同等のマンションと比べれば、駐車場代なし、管理費なし、修繕積み立てなし
固定資産税は最初10万、3年後から20万、30年後で5万円くらいだろう（土地代が変わらないものとして）
マンションの固定資産税はみなさんよくご存知の方ばかり思うから省略するが
それまでに壊れるだろ？修理代はいくら掛かる？
そりゃあ先のことはわからんが、金が無きゃそれ相応にケチってりゃ大丈夫
最悪、3000万弱で売り払えば、老人ホームに入る足しにはなるだろう
だいたい30年物の木造を建て替えるなんて持ち主が変わったとき位だろう、自分の家をそうそう壊せるか

一戸建ては補修にまとまった金が掛かるというが、マンションだって30年物になればそろそろ数百万単位のリフォーム必要
その金は修繕積み立てとは別に必要じゃないかね？

つまりだ、同じ5000万の上社5分のマンションなら生涯でいったいいくら掛かる？
その時にいったいいくらの資産が残る？老人ホームに入れるか？
マンションの場合は戸建以上に金食い虫ということを認識して十分積み上げとかないといけない、という話さ
一戸建てが割高なんてまるでマンション業者のセールストークに犯されたか、マンション業者そのものみたいだぜ

[82: 匿名さん]

近場の新築分譲マンションと比較するならともかく
マンションと一戸建ての比較は、他のスレッドでやって貰いたいですね。

[83: 匿名]

>81
は戸建て5000万を一括現金で購入ですか？

[84: 匿名さん]

本郷じゃないけど上社駅から徒歩１０分の戸建を見てきたよ。
5200万ぐらいだったかな。

正直造りが安っぽくてガッカリした。
景色は前の家のベランダ・・・

4000～5000万台の戸建はナシだな。

[85: 匿名さん]

>>83
現金一括とは書いてないと思うよ

[86: 匿名さん]

もう関係ない話は置いといて。

実際にお住まいの方、どうですかー？

[87: 匿名]

値引きしてくれるということでしたが、検討した結果購入は見送る事にしました。

閑静で良かったのですが、やはり隣の石垣と、前のお墓が気になるかなぁ、という感じでした。

[88: 匿名]

お墓は取り壊して新しく何かが建つ可能性は低いし、何より死人は害を及ぼさないから、それなりのメリットはあると思うんですけどね。

[89: 物件比較中さん]

幽霊が出たらやーよねぇ。

[90: 周辺住民さん]

ついに完売との事　ホッ（ＨＰ参照）