プラウド上社ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区上社3-1603
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.38平米-105.55平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

お屋敷にもお寺にもいい迷惑だな

[22: 購入検討中さん]

お屋敷は敷地がかなり広大なようなので、公開空地作ったりして高さ緩和措置を受けたりすれば
第一種低層といっても５Ｆ建くらいのマンションは建つかもしれませんね。
どちらかといえば南東なので、景観はともかく日当たりは東側住戸以外は影響小さいかもしれません。

私は地図での南にあたるお墓とそれに続く空き地の方が気になりますですが、
この連休で現地見に行かれた方、お彼岸でお線香が立ちこめてるという感じでしたか？

西側のお寺は確かに敷地がかなり高く、距離もかなり近いようですね。
１Ｆは道路より低い位置に床があるので、低層階は眺望どころではないかもです。
西側の部屋がサービスルームとなっているのは日当たりが悪いからなんでしょうね。

幹線道路と高速がそばにある割に、静かだったのは私も意外でした。

[24: 匿名さん]

現地に行きました。
南の外塀がまだなく1Ｆがまで見れましたが、半地下みたいに低く下がっていて大雨のときは大丈夫かなと思いました。
景観やプライバシーを考えたら、3Fでも全然低いように思います。
低層階と墓そばの西寄りを避けると、高いルーバルつきしか…
ヴィークコートと比較検討していますが、駅の栄え具合と、周辺環境を考えると、星ヶ丘の方に惹かれつつあります。

[25: 匿名さん]

　こじんまりとした、威圧的でない瀟洒なマンションが第一印象でした。周囲を見回すと南面と北面が公道（しかも主要道ではない）で、東側には隣地があるもののこちらの敷地が先すぼまりという一見不利に思えることがマンション敷地としてはまたとない好条件にかわった事例だと思います。東隣には隣家が建っていますが、先すぼまりの敷地のおかげで、塞がれるような感覚はないと思えました。西側は由緒ある寺院ですから今後の環境が変わることもしばらくないでしょう。

　ルネ・クレマン監督の「禁じられた遊び」の中でミシェルとポーレットが遊んでいたのはお墓でしたね。最近、宗教、人間の生と死にかかわる教育環境が遠ざかっているような気がしています。欧州で言えば教会が隣に有るようなもので、ここで育った子供達は人間性の豊かな人格となることでしょう。東南のお屋敷についてのコメント云々は有りますが、道路を隔てたところでもあり、基準建ぺい率が５０％のところですからここに大きな壁のようなマンションを建てることができるでしょうか？仮に公開空地（？）等を確保して建てた場合は、高度な設計手腕が必要とされるでしょうし、又、そのような建物であれば敷地の半分以上も空地を提供しなければならないはずです。周辺環境としては今より逆によくなるかもしれませんね。

　地下鉄至近でしかも環境豊かな敷地は得難い場所だと思いました。

[26: 周辺住民さん]

藤が丘のモデルルームがいつの間にか跡形も無く撤去されていまいた。
不景気にも負けず上社は売り切れなのだろうか？
それとも、今度はモデルルーム跡地にマンションが建つのだろうか？

[27: 入居予定さん]

私は高層マンションが苦手なので、建物の目立たない隠れ家的雰囲気に惹かれて購入しました。
休日はリラックス出来そうで楽しみです。
入居は今月２５日と言うことで年甲斐も無くサンタさんからプレゼントを戴く事となりました｡（＾＾

[28: 周辺住民さん]

25さんは、お墓について妙に肯定しにいっているから、野村の人・・・？

「お墓や葬儀場は教育環境だ」とポジティブに捉えられる方にとっては、
この上なく良い物件だと思います。

しかし、物件のチラシにはＣＧ加工などで、お墓の姿が写っていないところをみても、
好印象ではない、と野村の人もと思っているんでしょうね。

購入検討している方は、写真に惑わされることなく、
現地ベランダからの眺望を、ご自分の目で確認したほうがいいと思います。

ちなみに、私は購入を検討していたのですが、
「あんなにお墓の目の前のマンションを買わなくても・・・」
と知人から言われ、現在は他の物件を検討しています。

[29: 契約済みさん]

徒歩５，６分圏内に２駅、コンビニ、スーパー、公園、飲食店、学校があって、
車で５分（含む信号待ち）で東名の名古屋ICに行ける立地にありがなら、
閑静で南側の眺望が良い物件はここしかないと思います。
打たせ湯機能付きのバスルームもここしかないです。
４１戸の中規模マンションなので、立派な共用施設はありませんが、
デザイナーを起用してエントランスや廊下が荘厳なものになっていて、
十分高級感あります。
都会の利便性と自然豊かな周辺環境が両立した稀有な物件と言えるでしょう。
良い買い物をしました。

[31: 匿名さん]

ここの土地は、名古屋３大地主の一人加藤家の土地だったようです。
かつては上社城（城主：加藤勘三郎）が建っていたらしいです。
なので岩盤も地面から近く、地盤は良さそうです。

[34: 匿名さん]

加藤家、柴田家、水野家です。

[35: 匿名さん]

本郷の交差点、南東角地（昔ガソリンスタンドがあったところ）にプラウドの看板掲げて建設中（200坪？）なのを見たが
あれはなんだ？

[36: ご近所さん]

プラウド本郷

[38: 匿名]

今の販売状況、ご存じな方教えてください。
最上階まだ余ってる？

[40: 匿名]

以前検討してたんですよねー、ここ。
まだ販売前でMR行った時、値引きはまだ、、と言った感じなのと抽選という体制に購買意欲が失せました。結局他のマンションをサッサと買いました。

予算的には良かったんだけどな。悪く言うつもりはないが、夜この辺暗い、暗過ぎ。友達に道案内するの疲れそう。全てに距離がある。設備関係は野村なので目立った不可はなし。外観はプラウド東山公園の１０分の１ぐらいの迫力といったとこ
落ち着いた静かな住宅街がいいという方には良いと思う。学区とかも普通だし。

[41: 匿名さん]

プラウド神話も陰りが出てきたかね
駅からそこそこの距離とそこそこの価格の物件なのにまだ売切れないなんてなあ
猪子石とか亀の井とかの駅遠物件、大丈夫かね？

[42: 物件比較中さん]

名古屋はまだまだ
マンションの需要に対して供給過多なんだから
しょうがないんじゃね？

3/1も埋まってないマンション、たくさんあるけど、
そういうマンションって、
修繕費足らなくてたいへんなことになっちゃわないのかなーって
他人事ながら思います。

[43: 入居予定さん]

未入居の部屋は売主が修繕金を払うので心配におよびませんよ。

[44: 物件比較中さん]

へーそうなんだ。

空物件の新築が多い売主は大変ですね。
修繕費や管理費ぐらいではつぶれないだろうけど
やっぱ、そういう売主の物件は避けたほうが良さそうだな。

[45: 匿名]

49さんに強く共感します。
私も以前検討してました。
当初は「抽選、抽選」と脅されたのに、結果をみたら数戸しか売れていなかった…にも拘わらず、「野村は何があっても値引きはしないです。」となぜか強気な営業の態度にあきれました。
たしかに、東山線徒歩5分で、学区もよさそうです。
でも、夜は暗すぎだし、日中は南側のバルコニーから見える景色がお墓（しかも道幅が狭いせいか、電線やお墓が近い気がした）。
夜道と南側の眺望を気にしない人には、静かで良いとは思いますが、それなら他のマンションでもいいような気がします。

[46: 周辺住民さん]

４９さんの書き込みが気になる・・・

[47: 匿名さん]

４９さんに期待・・・

[48: 匿名さん]

次は４９さんですよ↓

[49: 近所をよく知る人]

「超人気物件」プラウド上社

[50: 社宅住まいさん]

期待していたのに・・・つまんね書き込み

[51: 申込予定さん]

いいかげんマンション以外の書き込みはやめてくださいっ！
プラウドについての情報を交換しましょう。

[53: 匿名さん]

４１戸中４戸販売中。
上社テラスが動いたらこっちも一気に動くのかな？

[54: 匿名さん]

まだ残ってるのかな・・・

[55: 匿名さん]

yahoo不動産だと残り3戸みたいです。

[56: 匿名]

4LDK96㎡を4650万円でご案内してます、とのことらしいです。

[57: 匿名さん]

えっー！！
確か5000万以上してましたよね、当初。

何階なんだろう？
買いなのかなぁ

もっと下がる？

[58: 匿名さん]

4650なら買いだな

[59: 匿名さん]

マンションは一戸建てより維持費が月4万円高い
4650では戸建の6500万に相当する、と考えたほうがいいぜ

[60: 匿名さん]

４０００万なら墓の前でもいいや。

[61: 匿名さん]

　マンションだと、維持修繕費が毎月積み立てだけど、一戸建てだと維持修繕費がある日突然出てくる
んだよねぇ。
　なので、>>59の言うことは鵜呑みに出来ない。

[62: 匿名さん]

結局のところ価格設定が高すぎたんだよ。
今頃必死で前客に電話してるんだろうね。

[63: 匿名さん]

あと残り２戸だって。

[64: 匿名さん]

値引きが効いたんでしょうかね。

[65: 匿名さん]

>>61
5,000万の物件が40年後いくらになるか？
よほど運が良くて1,000万の値が付くだろうか
戸建の5,000万は3,000万＋2,000万
上はゴミだが下はいつでも3,000万
ある日突発的に維持修繕費が出てきたとしても処分すればいつでも3,000万
年とって住み替え、あるいは老人ホームに入ることになるかもしれない
管理費＋修繕積立＋大規模修繕追加費＋駐車場＋下がらない固定資産税を払い続けた上に
金が必要なその時にはさらに大きな差
大きいとは思わないかい？

[66: 匿名さん]

>65
6,000万の戸建てが20年後いくらになるか？
よほど運が良くて土地代3,500万の値が付くだろうか
マンションの4,500万は20年経っても2,500万
土地は共有だが立地と耐久性の良さで2,500万
毎日の計画的な修繕計画で、綺麗にメンテナンスしているから2,500万
バリアフリーやエレベーター、オートロック、ホームセキュリティのあるマンションに比べ
一戸建てだと庭も面倒になり階段も危ないので、
年とって住み替え、あるいは老人ホームに入ることになるかもしれない
個人で負担しなければならない、一戸建ての定期的な
外壁塗装工事＋屋根防水工事＋高い固定資産税を払った上に
金が必要なその時にはさらに大きな差
大きいとは思わないかい？

[67: ご近所さん]

戸建で土地が3000万のところに上モノ2000万の家は建たないでしょ。
地場の工務店に安く作らせるならあるかもだけど
ダイワや積水クラスなら3000万はかかる
売るときも上物の解体費用はかかるし
ローンが残ってたら全額返済しないと売れないし。
なにより、マンションより一戸建てのほうが
土地代が高い分売れにくいので、売れるまでお金は入ってこない。
老人になって何がつらいって段差と寒さだよ。
今の新築は地面から床までの段差が大きいから
どうしてもバリアフリー化にお金がかかる。
そして建築時に断熱にお金をかけていないと
冬に寒くてこごえる家となる。

[68: 匿名さん]

>>66
君の言い分にあわせてみる
6,000万の戸建てが20年後、土地代3,500万の値が付いて売り飛ばせば2,500万円の償却代金
4,500万のマンションは20年後2,500万の値（これはよほど運が良い状況と思うんだが）が付いて2,000万円の償却代金
さらに4,500万円のマンションは管理費15,000＋修繕積み立て10,000(20年間の平均)＋駐車場代10,000(2台ならもちろん倍掛かる)＝年間42万円＝20年間840万円を支払うこととなる
20年後ゴミにする一戸建てならばこの額を払わなくていいのだよ
かくして4,500万のマンションの20年間の総額は2,000万円＋840万円＝2,840万円ということで6,000万円の一戸建ての額を優に超えるね（固定資産税は考慮していないが割高となるマンションとの比較では20年総額でほぼ同等）
ま、どっちがいいかというのは価値観しだいではあるが、4,500万円のマンションは6,000万円の一戸建てよりも高いものに付くというのは覚えておいて損は無いと思う

[69: 匿名]

戸建てを更地にする場合解体費用も追加でかかりますね。

あと、ローンで頭金同じ場合、最終支払額が大きく変わりますよ。

頭金を一括で購入できる位たっぷり入れられるのであれば
>68さんの意見もわからないでも無いが

マンション4500
戸建て6500
なら

頭金2000で
ローンが
マンション2500/25年金利2.8固定
総返済3500
トータル5500
売値差額1000

戸建て4500/35年
金利3.5固定
総返済7800
トータル9800
売値差額3300

この差額が現実的に戸建てを躊躇させるんです。

また、転勤の可能性がある人はマンションの方が売りやすいし、場合によっては貸し易いですよ。

[70: 匿名さん]

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/11344

一戸建てに修繕費がかからないのを知らないはずがないと思いますが、
マンションと違い個人負担になるので、建物外部の修繕費は一戸建ての方が割高になります。

ただ、マンションは管理費を支払う必要があるので、支出全体で考えると
若干、マンションの方が割高になるだけです。

大手戸建てメーカーの営業は、キチンと説明してくれますが、
建売専門のパワービルダーの営業は、あえて説明してくれません。

ただ、実家が一戸建ての人や、一戸建てに住んだことある方ならば、
庭師を雇うとどれだけ高いか、防水や塗装工事を個人でやるとどれだけ大変かご存知だと思います。

また、一戸建ては借り手が付けば家賃は高いですし、買い手が付けばそこそこの金額しますが、
立地の良いマンションに比べると借りてや買い手が付きにくいことも理解できるでしょう。

なので、生活に余裕が無い私たちサラリーマンは
トータルコストやリスクの低いマンションしか買えないんです。

土地を持ってる人や、お金持ちがうらやましいですけどね。